Samenvatting Vastgoeddossier - VDO Vastgoedmakelaar Eerste Jaar

📝
Samenstellen Vastgoeddossier
Docent: Johan Kemps


Examen: Schriftelijk - 40 Meerkeuzevragen (zonder giscorrectie!)
Nooit artikelnummers vanbuiten leren!
(stijl is in lijn van het BIV - heel moeilijk!)

Les 1 - Vastgoedcontract
Datum 04/11/2024


Vastgoedcontract = de opdracht om als bemiddelaar aan de slag te gaan
voor een klant

Precontractuele informatieplichten
Dit geldt voor zowel verkoop- en huuropdrachten buiten de
onderneming en slaagt op informatie die de VGM aan de consument
(particulier!) schriftelijk moet bezorgen VOOR dat u een contract afsluit
(een soort van modelcontract):

Voornaamste kenmerken van de dienst

Identiteit van de onderneming (adres, ondernemingsnummer,
handelsnaam, contactgegevens, enz…)

Totale prijs, incl. belastingen

Commissieloon

Kosten

Wijze van betaling

De termijn en modaliteiten + modelcontract voor het
herroepingsrecht




Samenstellen Vastgoeddossier 1

, Duur van de overeenkomst

enz…

Deze precontractuele informatie moet bewijsbaar zijn voor ontvangst.
(Best dus ‘minstens 1 dag’ bedenktijd tussenlaten voor je het échte
vastgoedcontract afsluit)


Opdracht = Dienstverlening die voortvloeit uit een
bemiddelingsovereenkomst (met ons commissieloon naar keuze) waarbij
er geen vertegenwoordiging is van de opdrachtgever
Mandaat = Handeling waarbij een persoon aan een ander de macht geeft
om iets voor de lastgever en IN ZIJN NAAM te doen
Lastgeving = De lastgever handelt namens de lastgever en verricht
rechtshandelingen met juridische gevolgen IN NAAM EN VOOR
REKENING van de lastgever = wettelijk OM NIET !!!
→ Inbreuken worden gesanctioneerd via de rechtbank
(schadevergoeding) of bij het BIV (schorsing)
→ Bij een Mandaat of lastgeving kan het commissieloon ter vraag
gesteld worden!
Standaard- en toetredingscontracten
De standaardovereenkomsten:

Zoekopdrachten (= Aankoopmakelaar - Vak in volgende module:
Vastgoedcoaching)

Verkoopopdrachten

Bij een CO-Exclusieve overeenkomst moeten er VERPLICHT
schriftelijke afspraken gemaakt worden onder alle verschillende
betrokken vastgoedmakelaars

Verhuuropdrachten

Is vaak een uitgebreider takenpakket dan bij een
verkoopopdracht. Vaak komt er ook een deel beheer of het
incasseren van huurgelden/waarborgen bij. (=
Rentmeesterschap)

Eenzijdige aankoop- (BOD) en verkoopverbintenis (OPTIE)




Samenstellen Vastgoeddossier 2

, Aankoopbelofte = duidelijke omschrijving van het onroerend
goed, biedprijs, geldigheidstermijn, wijze van aanvaarding en
mogelijk bijzondere voorwaarden

Wederzijdse aankoop-/verkoopbelofte

Is even bindend als een compromis, maar de termijn voor de
registratierechten (4 maanden tot de authentieke akte) is hierbij
niet van toepassing want het is nog geen verkoopovereenkomst!

Je kan mits onderling akkoord de medecontractanten nog
wisselen!

Bezetting ter bede

Het tijdelijk (=precair) ter beschikking stellen bij wijze van gunst
(OM NIET of voor een symbolische vergoeding), in afwachting
dat het onroerend goed zijn definitieve bestemming zal krijgen.
Het is dus soepeler dan de standaard huurovereenkomsten.
Koninklijke Besluiten
Bepalingen in de Koninklijke Besluiten zijn niet optioneel, maar van
dwingend recht!


KB FREYA - In werking getreden in 2007, was ondertussen wat
(praktisch) verouderd maar legde wel de basis.

KB ALEXIA - In werking getreden op 1 febr. 2024, wegens gewijzigd
Belgisch en Europees consumentenrecht

→ Is van toepassing op alle verkoop-, aankoop-, verhuur- en
huurbemiddelingsovereenkomsten voor CONSUMENTEN
uitgevoerd door alle vastgoedprofessionals! (makelaars, landmeter-
experten en architecten (geen notarissen en advocaten)

Men maakt een opdeling tussen een onderneming (= op duurzame wijze
een economisch doel nastreven = B2B) en een consument (= een
natuurlijk persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn
beroepsactiviteit vallen = B2C)



Regels:




Samenstellen Vastgoeddossier 3