BOUWPROCES OEFENSESSIES
Oefensessie 1
1. De architect
Stel je treedt op als bouwheer en je hebt een architect nodig, op welke basis maak jij een
keuze?
Kijken naar de verwezenlijkte projecten (portfolio van de architect). De architect heeft
een inspanningsverbintenis ( geen resultaatsverbintenis), dus hij heeft een
middelenverbintenis, je kijkt best naar zijn stijl om te zien of deze bij jou past.
Welke types ereloon van de architect ken je allemaal?
Type erelonen: uurloon, vast (forfaitair bedrag), percentage op aannemingskost
(bouwkost) op het deel waar de architect betrekking op heeft bv. Ruwbouw of
totaalplaatje of interieur. Meest gebruikte type loon = combinatie van deze types lonen.
Hoeveel mogen deze lonen zijn?
Opzich is het een vrije markt dus kan een architect vragen wat hij of zij wilt ( vroeger
waren dit voor architecten vaste lonen volgens barema’s). Uurloon: 75-100. Vast bedrag:
afhankelijk van de opdracht en hoe groot deze is. Om vast bedrag te bepalen moet je
aantal vierkante meters weten (en de bouwkost). Hoogste percentages zijn bij renovaties
want er zijn altijd onvoorziene omstandigheden, problemen, tussen 10 en 12%. Bij
nieuwbouw 5-7%.
Hoe weten dat je niet te veel betaalt?
De bouwkost x het percentage ereloon doen. Huidige bouwproces per m2 nu ongeveer
1500 euro.
Je krijgt een factuur van de architect van 7000 euro, hoeveel procent btw betaal je
daarop?
Verschil tussen nieuwbouw en renovatie. ALTIJD 21% BTW. Percentage op erelonen is
ALTIJD 21% BTW. (Mogelijk examenvraag)
Wat is het ideale percentage voorschot bij een architectencontract?
Ideale scenario architect=100%, ideale scenario bouwheer=0%. (Fictief)
In realiteit rond de 15% voorschot.
Saldo (na de werken) ook rond de 15%.
Tussentijdse facturen: overige 70%.
Oefensessie 1
1. De architect
Stel je treedt op als bouwheer en je hebt een architect nodig, op welke basis maak jij een
keuze?
Kijken naar de verwezenlijkte projecten (portfolio van de architect). De architect heeft
een inspanningsverbintenis ( geen resultaatsverbintenis), dus hij heeft een
middelenverbintenis, je kijkt best naar zijn stijl om te zien of deze bij jou past.
Welke types ereloon van de architect ken je allemaal?
Type erelonen: uurloon, vast (forfaitair bedrag), percentage op aannemingskost
(bouwkost) op het deel waar de architect betrekking op heeft bv. Ruwbouw of
totaalplaatje of interieur. Meest gebruikte type loon = combinatie van deze types lonen.
Hoeveel mogen deze lonen zijn?
Opzich is het een vrije markt dus kan een architect vragen wat hij of zij wilt ( vroeger
waren dit voor architecten vaste lonen volgens barema’s). Uurloon: 75-100. Vast bedrag:
afhankelijk van de opdracht en hoe groot deze is. Om vast bedrag te bepalen moet je
aantal vierkante meters weten (en de bouwkost). Hoogste percentages zijn bij renovaties
want er zijn altijd onvoorziene omstandigheden, problemen, tussen 10 en 12%. Bij
nieuwbouw 5-7%.
Hoe weten dat je niet te veel betaalt?
De bouwkost x het percentage ereloon doen. Huidige bouwproces per m2 nu ongeveer
1500 euro.
Je krijgt een factuur van de architect van 7000 euro, hoeveel procent btw betaal je
daarop?
Verschil tussen nieuwbouw en renovatie. ALTIJD 21% BTW. Percentage op erelonen is
ALTIJD 21% BTW. (Mogelijk examenvraag)
Wat is het ideale percentage voorschot bij een architectencontract?
Ideale scenario architect=100%, ideale scenario bouwheer=0%. (Fictief)
In realiteit rond de 15% voorschot.
Saldo (na de werken) ook rond de 15%.
Tussentijdse facturen: overige 70%.
