Moduleopdracht Bouwmanagement
Naam: S. Donkersloot
Datum: 06-01-2025
Opleiding: HBO Bachelor Bouwkunde specialisatie Interieurarchitectuur en -ontwerp
Module: Bouwmanagement
NCOI
,Inhoudsopgave
Voorwoord .............................................................................................................................................................. 3
Samenvatting .......................................................................................................................................................... 4
Inleiding .................................................................................................................................................................. 5
Moduleopdracht .................................................................................................................................................. 6
Analyse gebouw ...................................................................................................................................................... 6
Marktverkenning ...................................................................................................................................................... 6
Stappenplan om het gebouw te kunnen transformeren (qua wet- en regelgeving) ........................................................ 6
Onderzoek naar de gevolgen van het transformeren naar woningen heeft volgens het Bbl ............................................ 7
Benoem vijf bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de transformatie van kantoor- naar woonfunctie ................ 7
Sanitaire voorzieningen ........................................................................................................................................ 7
Brandveiligheidsmaatregelen ................................................................................................................................ 7
Aanpassing gevel.................................................................................................................................................. 7
Plaatsen van balkons ............................................................................................................................................ 7
Isoleren ............................................................................................................................................................... 7
Omschrijving fases van het transformatieproject ....................................................................................................... 8
1. Initiatiefase ...................................................................................................................................................... 8
2. Ontwerpfase .................................................................................................................................................... 8
3. Vergunningsfase ............................................................................................................................................... 8
4. Voorbereidingsfase ........................................................................................................................................... 8
5. Realisatiefase ................................................................................................................................................... 8
6. Opleverfase ...................................................................................................................................................... 8
7. Exploitatie- en Onderhoudsfase ........................................................................................................................ 9
Stakeholdersanalyse ............................................................................................................................................... 9
Onderzoek duurzaamheid labels ............................................................................................................................. 10
Volgorde bouwactiviteiten ....................................................................................................................................... 10
Bouwplaats organisatie ...................................................................................................................................... 10
Voorbereiding en sloopwerkzaamheden .............................................................................................................. 10
Plaatsen van wanden.......................................................................................................................................... 10
Brandveiligheidsmaatregelen .............................................................................................................................. 10
Constructieve aanpassingen............................................................................................................................... 11
Plaatsing van balkons ......................................................................................................................................... 11
Installatie van technische systemen .................................................................................................................... 11
Interne afwerking ............................................................................................................................................... 11
Eindcontrole en oplevering ................................................................................................................................. 11
Totale doorlooptijd en eRiciëntie ......................................................................................................................... 11
Bouwkosten ....................................................................................................................................................... 11
Bestekkwaliteit................................................................................................................................................... 11
Risicoanalyse ......................................................................................................................................................... 11
Conclusie .............................................................................................................................................................. 11
Bibliografie ............................................................................................................................................................. 12
2
,Voorwoord
Mijn naam is Sem Donkersloot, ik ben projectontwikkelaar bij Eliza. Ik hou me bezig bij Elize met het realiseren van
projecten voor woningbouwvereniging, waarbij ik het project als het afgrond is in één keer overdraag aan de
woningbouwvereniging. Deze opdracht heb ik gekregen van de directie. In dit rapport onderzoek ik de mogelijkheden
voor de transformatie van het kantoorgebouw naar woonruimte. Gelegen aan Marathon 6 in Hilversum.
Het doel van dit rapport is een onderbouwd advies te geven over de haalbaarheid van het omzetten van dit gehele
kantoorpand van 5 verdiepingen naar appartementencomplex. Dit rapport biedt een overzicht van de vereisten en
mogelijkheden, zodat de directie op basis van dit onderzoek een besluit kan maken over het doorzetten of niet
doorzetten van dit project. Het aantal m2 valt binnen het budget van de directie. De vergunningen zijn al ingediend.
Aan het eind van dit rapport moet de vraag beantwoord zijn of ze het project moeten kopen of niet.
Met dit project hoop ik mijn kennis en ervaring op het gebied van het wijzigen van functie verder te ontwikkelen. En
hierbij een bijdragen te kunnen leveren aan het aanbod van woonruimte voor de woningbouwverenigingen.
Ik hou me aan de eisen en opmaak die NCOI opstelt voor de leerlingen. Uit ervaring blijkt dat je het beste aan de
volgorde en opmaak van NCOI kan houden.
3
, Samenvatting
Marathon 6 is een kantoorpand uit 1993 en staat op het punt een nieuw hoofdstuk te beginnen. Met zijn goede ligging
in Hilversum en een groeiende vraag naar appartementen, biedt dit een unieke kans om de druk op de woningmarkt
te verlichten. Dit rapport laat zien hoe een verouderd kantoorpand kan worden getransformeerd tot een duurzaam,
comfortabel en aantrekkelijk appartementencomplex.
De transformatie vereist nauwkeurige bouwkundige aanpassingen, zoals het toevoegen van balkons, het verbeteren
van de isolatie en brandveiligheidsmaatregelen. Door energiezuinige maatregelen te treffen stijgt het energielabel van
F naar minimaal A of B, wat niet alleen voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), maar
ook de waarde en het comfort van de appartementen verhoogt.
In het rapport worden potentiële risico's, zoals planningsvertragingen en problemen met vergunningen, zorgvuldig
geanalyseerd. Met beheersmaatregelen, zoals een strak vergunningstraject en nauwe samenwerking binnen een
bouwteam, worden deze risico’s beheert. Daarnaast ligt de focus op duurzaamheid, waarbij energiezuinige
oplossingen en toekomstgerichte onderwerpen centraal staan.
Deze transformatie van kantoor naar appartementencomplex is niet alleen haalbaar, maar heeft ook meerwaarde voor
de bewoners en investeerders. Dit rapport laat zien hoe Marathon 6 kan worden omgetoverd tot een toekomstgericht
appartementencomplex dat voldoet aan de eisen van vandaag en morgen. Wil je weten hoe ik dit realiseer? Lees
verder en ontdek de mogelijkheden.
4
Naam: S. Donkersloot
Datum: 06-01-2025
Opleiding: HBO Bachelor Bouwkunde specialisatie Interieurarchitectuur en -ontwerp
Module: Bouwmanagement
NCOI
,Inhoudsopgave
Voorwoord .............................................................................................................................................................. 3
Samenvatting .......................................................................................................................................................... 4
Inleiding .................................................................................................................................................................. 5
Moduleopdracht .................................................................................................................................................. 6
Analyse gebouw ...................................................................................................................................................... 6
Marktverkenning ...................................................................................................................................................... 6
Stappenplan om het gebouw te kunnen transformeren (qua wet- en regelgeving) ........................................................ 6
Onderzoek naar de gevolgen van het transformeren naar woningen heeft volgens het Bbl ............................................ 7
Benoem vijf bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de transformatie van kantoor- naar woonfunctie ................ 7
Sanitaire voorzieningen ........................................................................................................................................ 7
Brandveiligheidsmaatregelen ................................................................................................................................ 7
Aanpassing gevel.................................................................................................................................................. 7
Plaatsen van balkons ............................................................................................................................................ 7
Isoleren ............................................................................................................................................................... 7
Omschrijving fases van het transformatieproject ....................................................................................................... 8
1. Initiatiefase ...................................................................................................................................................... 8
2. Ontwerpfase .................................................................................................................................................... 8
3. Vergunningsfase ............................................................................................................................................... 8
4. Voorbereidingsfase ........................................................................................................................................... 8
5. Realisatiefase ................................................................................................................................................... 8
6. Opleverfase ...................................................................................................................................................... 8
7. Exploitatie- en Onderhoudsfase ........................................................................................................................ 9
Stakeholdersanalyse ............................................................................................................................................... 9
Onderzoek duurzaamheid labels ............................................................................................................................. 10
Volgorde bouwactiviteiten ....................................................................................................................................... 10
Bouwplaats organisatie ...................................................................................................................................... 10
Voorbereiding en sloopwerkzaamheden .............................................................................................................. 10
Plaatsen van wanden.......................................................................................................................................... 10
Brandveiligheidsmaatregelen .............................................................................................................................. 10
Constructieve aanpassingen............................................................................................................................... 11
Plaatsing van balkons ......................................................................................................................................... 11
Installatie van technische systemen .................................................................................................................... 11
Interne afwerking ............................................................................................................................................... 11
Eindcontrole en oplevering ................................................................................................................................. 11
Totale doorlooptijd en eRiciëntie ......................................................................................................................... 11
Bouwkosten ....................................................................................................................................................... 11
Bestekkwaliteit................................................................................................................................................... 11
Risicoanalyse ......................................................................................................................................................... 11
Conclusie .............................................................................................................................................................. 11
Bibliografie ............................................................................................................................................................. 12
2
,Voorwoord
Mijn naam is Sem Donkersloot, ik ben projectontwikkelaar bij Eliza. Ik hou me bezig bij Elize met het realiseren van
projecten voor woningbouwvereniging, waarbij ik het project als het afgrond is in één keer overdraag aan de
woningbouwvereniging. Deze opdracht heb ik gekregen van de directie. In dit rapport onderzoek ik de mogelijkheden
voor de transformatie van het kantoorgebouw naar woonruimte. Gelegen aan Marathon 6 in Hilversum.
Het doel van dit rapport is een onderbouwd advies te geven over de haalbaarheid van het omzetten van dit gehele
kantoorpand van 5 verdiepingen naar appartementencomplex. Dit rapport biedt een overzicht van de vereisten en
mogelijkheden, zodat de directie op basis van dit onderzoek een besluit kan maken over het doorzetten of niet
doorzetten van dit project. Het aantal m2 valt binnen het budget van de directie. De vergunningen zijn al ingediend.
Aan het eind van dit rapport moet de vraag beantwoord zijn of ze het project moeten kopen of niet.
Met dit project hoop ik mijn kennis en ervaring op het gebied van het wijzigen van functie verder te ontwikkelen. En
hierbij een bijdragen te kunnen leveren aan het aanbod van woonruimte voor de woningbouwverenigingen.
Ik hou me aan de eisen en opmaak die NCOI opstelt voor de leerlingen. Uit ervaring blijkt dat je het beste aan de
volgorde en opmaak van NCOI kan houden.
3
, Samenvatting
Marathon 6 is een kantoorpand uit 1993 en staat op het punt een nieuw hoofdstuk te beginnen. Met zijn goede ligging
in Hilversum en een groeiende vraag naar appartementen, biedt dit een unieke kans om de druk op de woningmarkt
te verlichten. Dit rapport laat zien hoe een verouderd kantoorpand kan worden getransformeerd tot een duurzaam,
comfortabel en aantrekkelijk appartementencomplex.
De transformatie vereist nauwkeurige bouwkundige aanpassingen, zoals het toevoegen van balkons, het verbeteren
van de isolatie en brandveiligheidsmaatregelen. Door energiezuinige maatregelen te treffen stijgt het energielabel van
F naar minimaal A of B, wat niet alleen voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), maar
ook de waarde en het comfort van de appartementen verhoogt.
In het rapport worden potentiële risico's, zoals planningsvertragingen en problemen met vergunningen, zorgvuldig
geanalyseerd. Met beheersmaatregelen, zoals een strak vergunningstraject en nauwe samenwerking binnen een
bouwteam, worden deze risico’s beheert. Daarnaast ligt de focus op duurzaamheid, waarbij energiezuinige
oplossingen en toekomstgerichte onderwerpen centraal staan.
Deze transformatie van kantoor naar appartementencomplex is niet alleen haalbaar, maar heeft ook meerwaarde voor
de bewoners en investeerders. Dit rapport laat zien hoe Marathon 6 kan worden omgetoverd tot een toekomstgericht
appartementencomplex dat voldoet aan de eisen van vandaag en morgen. Wil je weten hoe ik dit realiseer? Lees
verder en ontdek de mogelijkheden.
4
