Practicum vastgoed
1. BEPAAL JE BUDGET
Aankoopprijs
De aankoopprijs is het bedrag dat je betaalt om eigenaar te worden van een woning of grond. Dit
bedrag spreek je af met de verkoper.
Wat is belangrijk? De aankoopprijs kan onderhandelbaar zijn, dus je kunt proberen om een lagere
prijs af te spreken. Als koper moet je erop letten dat je niet alleen de aankoopprijs betaalt, maar ook
andere kosten zoals belastingen en notariskosten.
Registratiebelasting
Dit is een belasting die je betaalt bij het kopen van een woning of grond. De registratiebelasting
betaal je eenmalig en wordt berekend op basis van de aankoopprijs.
Hoeveel bedraagt de registratiebelasting?
Dit hangt af van waar de woning zich bevindt:
o Vlaanderen:
Standaardtarief: 12% van de aankoopprijs. (op bouwgrond en tweede
woningen)
Verlaagd tarief: 3% voor je enige eigen woning (als je geen andere woning
bezit). Vanaf 2025 is dit 2%.
Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je
over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de
registratiebelasting zelfs naar 1 procent.
Bescheiden woning: een woning is 'bescheiden' wanneer de aankoopprijs
onder een bepaald grensbedrag ligt. Onder de huidige regeling ligt het
grensbedrag op € 220.000 voor woningen in de kernsteden en op € 200.000
voor woningen in andere gemeenten.
o Wallonië en Brussel:
Standaardtarief is 12,5%.
Het standaardtarief in het Brussels gewest ligt op 12,5%, maar je betaalt niet
de volle pot. Op de eerste 40.000 euro betaal je namelijk geen
registratierechten, dat is het zogenaamde abattement.
,VERMINDERING VAN HET VERKOOPRECHT VOOR EEN ENIGE WONING (ABATTEMENT)
Als u een huis of bouwgrond aankoopt en op dat moment (samen of apart) geen andere woning
bezit, moet u geen verkooprecht betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom. Deze
vermindering wordt het 'abattement' of de 'voetvrijstelling' genoemd.
In brussel: Eerste 200.000 euro van de aankoopprijs vrijgesteld van registratierechten, wat kan leiden
tot een besparing van maximaal 25.000 euro. Aankoopprijs: De totale aankoopprijs, inclusief
eventuele lasten, mag niet hoger zijn dan 600.000 euro.
In Wallonië: Korting op de eerste € 40.000 voor woningen die minder dan € 350.000 kosten.
KLEIN BESCHRIJF
Klein beschrijf was een verlaagd tarief voor de registratiebelasting, bedoeld voor mensen die een
bescheiden woning kochten. Het gold vooral in Vlaanderen, maar bestaat sinds 2020 niet meer.
Hoe werkte klein beschrijf? Vroeger betaalde je in Vlaanderen 5% registratiebelasting (in plaats van
10%) als de woning voldeed aan bepaalde voorwaarden.
Voorwaarde: De woning moest een kadastraal inkomen (KI) hebben van maximaal €745.
Aktekosten
Samenvatting: Aktekosten zijn de kosten die verbonden zijn aan het opstellen, verlijden en
inschrijven van een notariële akte, zoals bij de aankoop van een woning of het afsluiten van een
hypothecaire lening.
Analyse:
Bij een vastgoedtransactie of een hypotheeklening is het noodzakelijk om een notariële akte te laten
opstellen. Deze akte wordt opgemaakt door een notaris, die ervoor zorgt dat het document
rechtsgeldig en officieel wordt. Aktekosten bestaan doorgaans uit:
1. Notariskosten: Dit zijn de honoraria van de notaris. Ze zijn wettelijk vastgelegd in België en
afhankelijk van het bedrag van de transactie.
2. Registratierechten: Belastingen die betaald moeten worden aan de overheid bij de registratie
van de akte, bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning.
3. Administratieve kosten: Kosten voor zaken zoals opzoekingen, dossierbeheer en
inschrijvingen.
4. BTW: Toegepast op het honorarium en bepaalde kosten van de notaris.
,Premies
Bij de aankoop van een woning kun je soms subsidies of financiële ondersteuning krijgen. Dit zijn
premies.
Welke premies zijn er?
1. Renovatiepremies: Als je een oudere woning koopt en deze wilt renoveren, kun je
soms een deel van de kosten terugkrijgen.
2. Energiepremies: Voor investeringen die energie besparen, zoals zonnepanelen,
isolatie of nieuwe ramen.
3. Gemeentelijke subsidies: Sommige gemeenten geven subsidies aan kopers,
bijvoorbeeld voor jonge gezinnen of eerste kopers.
Verzekeringen
Bij de aankoop van vastgoed heb je bepaalde verzekeringen nodig. Deze beschermen je investering en
zijn soms verplicht.
Welke verzekeringen zijn belangrijk?
1. Brandverzekering: Verplicht bij een lening. Deze verzekering dekt schade door brand,
waterschade, of andere ongelukken aan je woning.
2. Schuldsaldoverzekering: Als je een lening afsluit, kun je een schuldsaldoverzekering
nemen. Deze betaalt de lening (gedeeltelijk) af als jij overlijdt.
Waarborg bij de bank: Als je een lening afsluit, wil de bank een garantie dat je kunt terugbetalen. Dit
kan in de vorm van een hypothecaire inschrijving of een bankwaarborg.
1/3 van nettoloon kan je spenderen aan aankoop huis
2. L ENING
Het krediet: Tijdens een vooraf bepaalde periode kun je geld opnemen bij de bank, afhankelijk van je
behoeften. Na afloop van deze periode is opname niet meer mogelijk.
De lening (voor een bouwgrond): Bij een lening wordt de volledige koopsom door de bank
rechtstreeks aan de notaris overgemaakt.
Bij leningen zijn er ook bijkomende zekerheden en waarborgen:
Hypotheek: Wordt vastgelegd via een notariële akte. Bij de hypothecaire inschrijving, die je
tekent op het moment van de akte, geeft de bank het recht om je huis te verkopen als je niet
meer kunt betalen, om zo je schuld in te lossen. De overheid heft 1% belasting op het bedrag
van de hypothecaire inschrijving.
, Hypothecaire volmacht
o Ook vastgelegd via een notariële akte.
o Kostprijs: ongeveer €800.
o Hiermee kan de bank, indien je niet meer betaalt, de volmacht omzetten in een
hypothecaire inschrijving.
o Voor banken is dit minder interessant, omdat eigenaars later extra hypothecaire
volmachten kunnen nemen. Hierdoor kan de bank op een lagere rangorde komen bij
de uitbetaling.
o Voorbeeld: Bij een lening van €400.000 kan €200.000 worden gedekt zonder
hypothecaire volmacht en €200.000 met hypothecaire volmacht.
3. D E AANKOOP
De aankoop van een huis komt tot stand door het akkoord tussen koper en verkoper over de prijs en
het goed. Wanneer je dit akkoord hebt bereikt, is er echter geen juridisch bewijs van de transactie.
Dit wordt opgelost door een compromis of voorlopige verkoopovereenkomst. Het is belangrijk om te
begrijpen dat deze voorlopige overeenkomst niet écht voorlopig is: het is een bindende
overeenkomst, hoewel de overdracht van het eigendom nog niet heeft plaatsgevonden.
Het bod
Gemiddelde huisprijs: €350.000.
Hoe wordt de koop tot stand gebracht? Wanneer je zegt tegen de makelaar dat je akkoord
gaat met de prijs en het huis, dan ben je in principe akkoord. Maar, zoals eerder vermeld, er is
geen bewijs totdat de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) is getekend.
Probleem: Zodra je akkoord gaat over de prijs en het goed, is er geen officieel bewijs van de
transactie. Dit wordt opgelost door een compromis. Dit compromis wordt vaak opgesteld
door de makelaar of de notaris.
Compromis of voorlopige verkoopovereenkomst
Kenmerk: De onderhandse verkoopovereenkomst (of compromis) is dus niet echt voorlopig,
zoals de naam doet vermoeden, maar bindend. Het is cruciaal voor de koper en verkoper om
te weten dat de verkoop pas definitief is nadat de ondertekende overeenkomst in een
notariële akte wordt vastgelegd. De onderhandse verkoopovereenkomst wordt vaak
opgesteld door de makelaar of notaris. Dit document legt de afspraken vast en bevat
belangrijke informatie, zoals de prijs, de voorwaarden en de datum van
eigendomsoverdracht.
Wat moet je weten over het huis?
Voordat je de koopovereenkomst ondertekent, is het belangrijk om te weten:
Totaliteit van het pakket (bijv. extra bijgebouwen, land), Ligt het huis in een
overstromingsgebied? Energiewaarde van het huis (energieprestatiecertificaat). Is er asbest
aanwezig?
1. BEPAAL JE BUDGET
Aankoopprijs
De aankoopprijs is het bedrag dat je betaalt om eigenaar te worden van een woning of grond. Dit
bedrag spreek je af met de verkoper.
Wat is belangrijk? De aankoopprijs kan onderhandelbaar zijn, dus je kunt proberen om een lagere
prijs af te spreken. Als koper moet je erop letten dat je niet alleen de aankoopprijs betaalt, maar ook
andere kosten zoals belastingen en notariskosten.
Registratiebelasting
Dit is een belasting die je betaalt bij het kopen van een woning of grond. De registratiebelasting
betaal je eenmalig en wordt berekend op basis van de aankoopprijs.
Hoeveel bedraagt de registratiebelasting?
Dit hangt af van waar de woning zich bevindt:
o Vlaanderen:
Standaardtarief: 12% van de aankoopprijs. (op bouwgrond en tweede
woningen)
Verlaagd tarief: 3% voor je enige eigen woning (als je geen andere woning
bezit). Vanaf 2025 is dit 2%.
Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je
over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de
registratiebelasting zelfs naar 1 procent.
Bescheiden woning: een woning is 'bescheiden' wanneer de aankoopprijs
onder een bepaald grensbedrag ligt. Onder de huidige regeling ligt het
grensbedrag op € 220.000 voor woningen in de kernsteden en op € 200.000
voor woningen in andere gemeenten.
o Wallonië en Brussel:
Standaardtarief is 12,5%.
Het standaardtarief in het Brussels gewest ligt op 12,5%, maar je betaalt niet
de volle pot. Op de eerste 40.000 euro betaal je namelijk geen
registratierechten, dat is het zogenaamde abattement.
,VERMINDERING VAN HET VERKOOPRECHT VOOR EEN ENIGE WONING (ABATTEMENT)
Als u een huis of bouwgrond aankoopt en op dat moment (samen of apart) geen andere woning
bezit, moet u geen verkooprecht betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom. Deze
vermindering wordt het 'abattement' of de 'voetvrijstelling' genoemd.
In brussel: Eerste 200.000 euro van de aankoopprijs vrijgesteld van registratierechten, wat kan leiden
tot een besparing van maximaal 25.000 euro. Aankoopprijs: De totale aankoopprijs, inclusief
eventuele lasten, mag niet hoger zijn dan 600.000 euro.
In Wallonië: Korting op de eerste € 40.000 voor woningen die minder dan € 350.000 kosten.
KLEIN BESCHRIJF
Klein beschrijf was een verlaagd tarief voor de registratiebelasting, bedoeld voor mensen die een
bescheiden woning kochten. Het gold vooral in Vlaanderen, maar bestaat sinds 2020 niet meer.
Hoe werkte klein beschrijf? Vroeger betaalde je in Vlaanderen 5% registratiebelasting (in plaats van
10%) als de woning voldeed aan bepaalde voorwaarden.
Voorwaarde: De woning moest een kadastraal inkomen (KI) hebben van maximaal €745.
Aktekosten
Samenvatting: Aktekosten zijn de kosten die verbonden zijn aan het opstellen, verlijden en
inschrijven van een notariële akte, zoals bij de aankoop van een woning of het afsluiten van een
hypothecaire lening.
Analyse:
Bij een vastgoedtransactie of een hypotheeklening is het noodzakelijk om een notariële akte te laten
opstellen. Deze akte wordt opgemaakt door een notaris, die ervoor zorgt dat het document
rechtsgeldig en officieel wordt. Aktekosten bestaan doorgaans uit:
1. Notariskosten: Dit zijn de honoraria van de notaris. Ze zijn wettelijk vastgelegd in België en
afhankelijk van het bedrag van de transactie.
2. Registratierechten: Belastingen die betaald moeten worden aan de overheid bij de registratie
van de akte, bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning.
3. Administratieve kosten: Kosten voor zaken zoals opzoekingen, dossierbeheer en
inschrijvingen.
4. BTW: Toegepast op het honorarium en bepaalde kosten van de notaris.
,Premies
Bij de aankoop van een woning kun je soms subsidies of financiële ondersteuning krijgen. Dit zijn
premies.
Welke premies zijn er?
1. Renovatiepremies: Als je een oudere woning koopt en deze wilt renoveren, kun je
soms een deel van de kosten terugkrijgen.
2. Energiepremies: Voor investeringen die energie besparen, zoals zonnepanelen,
isolatie of nieuwe ramen.
3. Gemeentelijke subsidies: Sommige gemeenten geven subsidies aan kopers,
bijvoorbeeld voor jonge gezinnen of eerste kopers.
Verzekeringen
Bij de aankoop van vastgoed heb je bepaalde verzekeringen nodig. Deze beschermen je investering en
zijn soms verplicht.
Welke verzekeringen zijn belangrijk?
1. Brandverzekering: Verplicht bij een lening. Deze verzekering dekt schade door brand,
waterschade, of andere ongelukken aan je woning.
2. Schuldsaldoverzekering: Als je een lening afsluit, kun je een schuldsaldoverzekering
nemen. Deze betaalt de lening (gedeeltelijk) af als jij overlijdt.
Waarborg bij de bank: Als je een lening afsluit, wil de bank een garantie dat je kunt terugbetalen. Dit
kan in de vorm van een hypothecaire inschrijving of een bankwaarborg.
1/3 van nettoloon kan je spenderen aan aankoop huis
2. L ENING
Het krediet: Tijdens een vooraf bepaalde periode kun je geld opnemen bij de bank, afhankelijk van je
behoeften. Na afloop van deze periode is opname niet meer mogelijk.
De lening (voor een bouwgrond): Bij een lening wordt de volledige koopsom door de bank
rechtstreeks aan de notaris overgemaakt.
Bij leningen zijn er ook bijkomende zekerheden en waarborgen:
Hypotheek: Wordt vastgelegd via een notariële akte. Bij de hypothecaire inschrijving, die je
tekent op het moment van de akte, geeft de bank het recht om je huis te verkopen als je niet
meer kunt betalen, om zo je schuld in te lossen. De overheid heft 1% belasting op het bedrag
van de hypothecaire inschrijving.
, Hypothecaire volmacht
o Ook vastgelegd via een notariële akte.
o Kostprijs: ongeveer €800.
o Hiermee kan de bank, indien je niet meer betaalt, de volmacht omzetten in een
hypothecaire inschrijving.
o Voor banken is dit minder interessant, omdat eigenaars later extra hypothecaire
volmachten kunnen nemen. Hierdoor kan de bank op een lagere rangorde komen bij
de uitbetaling.
o Voorbeeld: Bij een lening van €400.000 kan €200.000 worden gedekt zonder
hypothecaire volmacht en €200.000 met hypothecaire volmacht.
3. D E AANKOOP
De aankoop van een huis komt tot stand door het akkoord tussen koper en verkoper over de prijs en
het goed. Wanneer je dit akkoord hebt bereikt, is er echter geen juridisch bewijs van de transactie.
Dit wordt opgelost door een compromis of voorlopige verkoopovereenkomst. Het is belangrijk om te
begrijpen dat deze voorlopige overeenkomst niet écht voorlopig is: het is een bindende
overeenkomst, hoewel de overdracht van het eigendom nog niet heeft plaatsgevonden.
Het bod
Gemiddelde huisprijs: €350.000.
Hoe wordt de koop tot stand gebracht? Wanneer je zegt tegen de makelaar dat je akkoord
gaat met de prijs en het huis, dan ben je in principe akkoord. Maar, zoals eerder vermeld, er is
geen bewijs totdat de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) is getekend.
Probleem: Zodra je akkoord gaat over de prijs en het goed, is er geen officieel bewijs van de
transactie. Dit wordt opgelost door een compromis. Dit compromis wordt vaak opgesteld
door de makelaar of de notaris.
Compromis of voorlopige verkoopovereenkomst
Kenmerk: De onderhandse verkoopovereenkomst (of compromis) is dus niet echt voorlopig,
zoals de naam doet vermoeden, maar bindend. Het is cruciaal voor de koper en verkoper om
te weten dat de verkoop pas definitief is nadat de ondertekende overeenkomst in een
notariële akte wordt vastgelegd. De onderhandse verkoopovereenkomst wordt vaak
opgesteld door de makelaar of notaris. Dit document legt de afspraken vast en bevat
belangrijke informatie, zoals de prijs, de voorwaarden en de datum van
eigendomsoverdracht.
Wat moet je weten over het huis?
Voordat je de koopovereenkomst ondertekent, is het belangrijk om te weten:
Totaliteit van het pakket (bijv. extra bijgebouwen, land), Ligt het huis in een
overstromingsgebied? Energiewaarde van het huis (energieprestatiecertificaat). Is er asbest
aanwezig?
