1 BOUWWERFADMINISTRATIE
Les 1, kostprijsberekening & verrekeningen deel 1…………………………………………………………p. 02
Les 2, kostprijsberekening & verrekeningen deel 2…………………………………………………………p. 06
Les 3, kostprijsberekening & verrekeningen deel 3…………………………………………………………p. 07
Les 4, verzekeringen in de bouw………………………………………………………………………………….p. 11
Les 4, oefening verzekering………………………………………………………………………………………..p. 18
Les 5, vorderingsstaten en indexatie……………………………………………………………………………p. 22
Les 6, bestellingen, leverings- en facturatiebonnen……………………………………………………….p. 29
Les 7, dagboek der werken,hoe/waar advies inwinnen, keuringen en kwaliteitscontroles……p. 37
Les 8, kostenbewaking, rendementscontrole, technische fiches, dossier as built………………p. 42
Les 9, RSZ – UWM – art. 30 – CIAW………………………………………………………………………………p.50
Les 10, partijen – rechten en plichten………………………………………………………………………….p. 58
Les 11, ‘verse’ regelgeving vanaf 2025…………………………………………………………………………p. 66
Mogelijke examenvragen…………………………………………………………………………………………..p. 77
,2 BOUWWERFADMINISTRATIE
Les 1, kostprijsberekening & verrekeningen
Algemene principes prijsopbouw :
de prijsopbouw in de bouw en de
verhoudingen.
Lonen/materialen/algemene kosten
procedure prijsopbouw :
• prijsaanvraag
o plannen
o lastenboek ( bestek ) (adm. & tech)
o meetstaat ( gedetailleerde en samenvattende )
o referentie naar alg. bestekken, normen, voorschriften, toelatingen, …
• offerte
o samenvattende meetstaat met eenheidsprijzen
o planning
o opmerkingen e leemtes (adm. & techn. & termijn. )
o referenties, attesten, documentatie
• controle
o administratief
o technisch
o planning
• prijsvragen oa & leveranciers
• detailcalculatie
- directe kostprijs
- risico bepaling en toeslagen = verkoopprijs
- offerte : prijs, termijn, leemtes, opmeting
1controle :
• plannen
• lastenboek ( bestek ) (adm. & techn )
• meetstaat ( gedetailleerde en samenvattende );
o volledigheid en conformiteit ( is de opmeting éénéénduidig met het bestek )
o opletten voor ‘PM’ posten : pro memorie maar eigenlijk inbegrepen
o hoeveelheden :
o komen de hoeveelheden van plan overeen met de gedetailleerde meetstaat?
o Is de meetcode conform aan het bestek of aan de gelende regels?
o Netto/brutto
,3 BOUWWERFADMINISTRATIE
o VH ( vermoedelijke hoeveelheden) = wijzigingen op vraag van klant zullen
afgerekend worden aan de eenheidsprijs
• Voorbeelden
o Grondwerk ( al dan niet met talud )
o Pleisterwerk : enkel zichtbaar gedeelte ( niet boven verlaagd plafond en achter
chape )
o Beton
o Riolering : verschillende operaties in 1
2prijsvragen :
• Onderaannemers ( eenheidprijzen of totaalprijzen)
o Grondwerk : bruto = netto ; ton = m³
• Leveranciers
o Franco of geleverd op de werf
o Verlieshoeveelheden niet meegeteld (snijverlies, kapverlies, omschreven
rechthoeken, … )
• Onderzoek naar variaties
3prijscalculatie :
• Directe kostprijs van elke post van de samenvattende meetstaat
• Al dan niet met gecorrigeerde hoeveelheden
• Post
o Operaties
o Middelen
• Post = meetstaat architect of lastenboek
o Operaties : ‘werkwoord’ : actie op de bouwplaats waarbij een combinatie van
ingeschakelde middelen tot een deelresultaat van een post leidt
o Middelen : ‘zelfstandig naamwoord’ : aan te leveren soort arbeid, product,
materieel of dienst.
Van elke middel is een bepaalde hoeveelheid nodig om de operatie te kunnen
uitvoeren. Elk middel heeft een prijs per eenheid waartegen het op de
bouwplaats ingeschakeld of verwerkt kan worden.
• Post betonnen kolom
o Operatie bekisten (& ontkisten )
Middelen : bekister, bekisting, schoren en stutten, spijkers, olie
o Operatie ijzervlechten
Middelen : ijzervlechter, betonijzer, binddraad, af standhouders
o Operatie betonneren
Middelen : betonneerde, beton, toeslagstoffen, betonpomp, kubel
Speciale gevallen : kraan en kraanman, stelling
3kostprijscalculatie :
• Directe kostprijs van elke post van de samenvattende meetstaat
, 4 BOUWWERFADMINISTRATIE
• Al dan niet met gecorrigeerde hoeveelheden
• Berekening van de ABK ( algemene bouwplaatskosten ) = planning
• = gedetailleerde totale kostprijs per post en algemeen totaal
• = verdeling ABK
o In één post
o Over de posten ruwbouw
o Over alle posten
o Andere verdeling
4verkoopprijscalculatie :
• Bepaling toeslag AKO ( algemene kosten onderneming )
• Bepaling coefficient W&R ( winst & risico )
= integrale verkoopprijs ( al dan niet met indexatie )
• Bepaling hoe de zgn. brutomarge (AKO+W&R) verdeeld worden over de post
• Lineair
• Meer op zgn. eigen werk dan op onderaanneming
• Strategisch meer of minder op posten die zouden kunnen toenemen, afnemen of
wegvallen.
Meetstaat opstellen en/of controleren :
• Artikelnummer
o Verwijst naar bestek, maar eventueel verder
onderverdeeld
o Verschillende deelposten voor niet vergelijkbare
zaken
Beton op volle grond = beton op verdiepingen
Metselwerk 140mm dik = metselwerk 190 mm dik
Snelbouw = betonblokken = kalkzandsteen
o Typebestekken (VMSW VM/B2017 : standaarbestek 250; … )
o Eigen dossier = opgesteld door architectuurbureau
o Soms operaties afzonderlijk opmeten
Bv. Post = betonnen kolom :
Operaties = beton, bekisting, wapening
• Aarde van de post = aard van het contract
o Absoluut forfait : totaal telt
o Relatief frofait : totaal telt en EP
o Prijslijst : tegen eenheidsprijzen : hoeveelheden ‘tegensprekelijk bepaald’
o In regie : enkel uurloontarieven ( ter plaatsen ) en toeslagpercentages vast
o Gemengd contract : meest voorkomend
o FH : forfaitaire hoeveelheid
o VH : vermoedelijke hoeveelheid
o SOG : som over het geheel
Les 1, kostprijsberekening & verrekeningen deel 1…………………………………………………………p. 02
Les 2, kostprijsberekening & verrekeningen deel 2…………………………………………………………p. 06
Les 3, kostprijsberekening & verrekeningen deel 3…………………………………………………………p. 07
Les 4, verzekeringen in de bouw………………………………………………………………………………….p. 11
Les 4, oefening verzekering………………………………………………………………………………………..p. 18
Les 5, vorderingsstaten en indexatie……………………………………………………………………………p. 22
Les 6, bestellingen, leverings- en facturatiebonnen……………………………………………………….p. 29
Les 7, dagboek der werken,hoe/waar advies inwinnen, keuringen en kwaliteitscontroles……p. 37
Les 8, kostenbewaking, rendementscontrole, technische fiches, dossier as built………………p. 42
Les 9, RSZ – UWM – art. 30 – CIAW………………………………………………………………………………p.50
Les 10, partijen – rechten en plichten………………………………………………………………………….p. 58
Les 11, ‘verse’ regelgeving vanaf 2025…………………………………………………………………………p. 66
Mogelijke examenvragen…………………………………………………………………………………………..p. 77
,2 BOUWWERFADMINISTRATIE
Les 1, kostprijsberekening & verrekeningen
Algemene principes prijsopbouw :
de prijsopbouw in de bouw en de
verhoudingen.
Lonen/materialen/algemene kosten
procedure prijsopbouw :
• prijsaanvraag
o plannen
o lastenboek ( bestek ) (adm. & tech)
o meetstaat ( gedetailleerde en samenvattende )
o referentie naar alg. bestekken, normen, voorschriften, toelatingen, …
• offerte
o samenvattende meetstaat met eenheidsprijzen
o planning
o opmerkingen e leemtes (adm. & techn. & termijn. )
o referenties, attesten, documentatie
• controle
o administratief
o technisch
o planning
• prijsvragen oa & leveranciers
• detailcalculatie
- directe kostprijs
- risico bepaling en toeslagen = verkoopprijs
- offerte : prijs, termijn, leemtes, opmeting
1controle :
• plannen
• lastenboek ( bestek ) (adm. & techn )
• meetstaat ( gedetailleerde en samenvattende );
o volledigheid en conformiteit ( is de opmeting éénéénduidig met het bestek )
o opletten voor ‘PM’ posten : pro memorie maar eigenlijk inbegrepen
o hoeveelheden :
o komen de hoeveelheden van plan overeen met de gedetailleerde meetstaat?
o Is de meetcode conform aan het bestek of aan de gelende regels?
o Netto/brutto
,3 BOUWWERFADMINISTRATIE
o VH ( vermoedelijke hoeveelheden) = wijzigingen op vraag van klant zullen
afgerekend worden aan de eenheidsprijs
• Voorbeelden
o Grondwerk ( al dan niet met talud )
o Pleisterwerk : enkel zichtbaar gedeelte ( niet boven verlaagd plafond en achter
chape )
o Beton
o Riolering : verschillende operaties in 1
2prijsvragen :
• Onderaannemers ( eenheidprijzen of totaalprijzen)
o Grondwerk : bruto = netto ; ton = m³
• Leveranciers
o Franco of geleverd op de werf
o Verlieshoeveelheden niet meegeteld (snijverlies, kapverlies, omschreven
rechthoeken, … )
• Onderzoek naar variaties
3prijscalculatie :
• Directe kostprijs van elke post van de samenvattende meetstaat
• Al dan niet met gecorrigeerde hoeveelheden
• Post
o Operaties
o Middelen
• Post = meetstaat architect of lastenboek
o Operaties : ‘werkwoord’ : actie op de bouwplaats waarbij een combinatie van
ingeschakelde middelen tot een deelresultaat van een post leidt
o Middelen : ‘zelfstandig naamwoord’ : aan te leveren soort arbeid, product,
materieel of dienst.
Van elke middel is een bepaalde hoeveelheid nodig om de operatie te kunnen
uitvoeren. Elk middel heeft een prijs per eenheid waartegen het op de
bouwplaats ingeschakeld of verwerkt kan worden.
• Post betonnen kolom
o Operatie bekisten (& ontkisten )
Middelen : bekister, bekisting, schoren en stutten, spijkers, olie
o Operatie ijzervlechten
Middelen : ijzervlechter, betonijzer, binddraad, af standhouders
o Operatie betonneren
Middelen : betonneerde, beton, toeslagstoffen, betonpomp, kubel
Speciale gevallen : kraan en kraanman, stelling
3kostprijscalculatie :
• Directe kostprijs van elke post van de samenvattende meetstaat
, 4 BOUWWERFADMINISTRATIE
• Al dan niet met gecorrigeerde hoeveelheden
• Berekening van de ABK ( algemene bouwplaatskosten ) = planning
• = gedetailleerde totale kostprijs per post en algemeen totaal
• = verdeling ABK
o In één post
o Over de posten ruwbouw
o Over alle posten
o Andere verdeling
4verkoopprijscalculatie :
• Bepaling toeslag AKO ( algemene kosten onderneming )
• Bepaling coefficient W&R ( winst & risico )
= integrale verkoopprijs ( al dan niet met indexatie )
• Bepaling hoe de zgn. brutomarge (AKO+W&R) verdeeld worden over de post
• Lineair
• Meer op zgn. eigen werk dan op onderaanneming
• Strategisch meer of minder op posten die zouden kunnen toenemen, afnemen of
wegvallen.
Meetstaat opstellen en/of controleren :
• Artikelnummer
o Verwijst naar bestek, maar eventueel verder
onderverdeeld
o Verschillende deelposten voor niet vergelijkbare
zaken
Beton op volle grond = beton op verdiepingen
Metselwerk 140mm dik = metselwerk 190 mm dik
Snelbouw = betonblokken = kalkzandsteen
o Typebestekken (VMSW VM/B2017 : standaarbestek 250; … )
o Eigen dossier = opgesteld door architectuurbureau
o Soms operaties afzonderlijk opmeten
Bv. Post = betonnen kolom :
Operaties = beton, bekisting, wapening
• Aarde van de post = aard van het contract
o Absoluut forfait : totaal telt
o Relatief frofait : totaal telt en EP
o Prijslijst : tegen eenheidsprijzen : hoeveelheden ‘tegensprekelijk bepaald’
o In regie : enkel uurloontarieven ( ter plaatsen ) en toeslagpercentages vast
o Gemengd contract : meest voorkomend
o FH : forfaitaire hoeveelheid
o VH : vermoedelijke hoeveelheid
o SOG : som over het geheel
