WAARDERINGSMETHODES
Keuze van de waarderingsmethode hangt af van:
- Courant/incourant: heterogeen/homogeen
- Veel referentiedata/weinig of geen referentiedata
- Utiliteit: mogelijkheid tot transformatie/nieuwe invulling
Referentieobjecten = objecten die ongeveer gelijk zijn aan het taxatieobject waarvan de
gerealiseerde verkoopprijs bekend is bij de taxateur. Ook de omstandigheden moeten zoveel
mogelijk gelijk zijn.
1
, D IRECT VERGELIJKENDE METHODE
De waarde van het onroerend goed wordt bepaald door vergelijking met recent gerealiseerde
verkoopprijzen van voldoende vergelijkbare vastgoedobjecten.
Probleemstelling: heterogene markt: geen twee vastgoedobjecten zijn volledig gelijk.
Verschilpunten worden “geobjectiveerd”
Stap 1: opzoeken van vergelijkingspunten
- Vastgoedmakelaars/landmeter-experten: eigen database
- Uitslagen openbare verkopingen:
o Vlabel: externen hebben geen toegang
o Biddit
o FedNet
o Notarium
o Kamer van Notarissen OVL
- Beroepsorganisaties: jaarcatalogus openbare verkopen
- Registratiekantoor: gevolmachtigd
- Inzage notariële akte op het hypotheekkantoor
- Jaarverslag gereglementeerde vastgoedvennootschap
- Portaalsites (Immoweb, …) (vraagprijzen!)
- Immoparse (vraagprijzen!)
Prijsevoluties!
Stap 2: selectie van vergelijkingspunten
- Aantal: min 3
- Transactiekenmerken: voldoende recent (1 tot 2 jaar oud)
mag uitzonderlijk ouder
indexeren!
- Utiliteit/Locatiekenmerken: max 2 km
- Intrinsieke kenmerken: gelijkwaardig wooncomfort?
verschilpunten zijn beperkt en/of controleerbaar
Grootte: 35% Ligging: 35%
Bewoonbare oppervlakte Bereikbaarheid
Oppervlakte perceel Verkeersdrukte
Aantal slaapkamers Hinder (lawaai, geur)
Aantal badkamers Straatbeeld
Aantal garages Parkeermogelijkheden
Aantal bouwlagen Omgeving
Bewoonbare dakverdieping Voorzieningen
2
Keuze van de waarderingsmethode hangt af van:
- Courant/incourant: heterogeen/homogeen
- Veel referentiedata/weinig of geen referentiedata
- Utiliteit: mogelijkheid tot transformatie/nieuwe invulling
Referentieobjecten = objecten die ongeveer gelijk zijn aan het taxatieobject waarvan de
gerealiseerde verkoopprijs bekend is bij de taxateur. Ook de omstandigheden moeten zoveel
mogelijk gelijk zijn.
1
, D IRECT VERGELIJKENDE METHODE
De waarde van het onroerend goed wordt bepaald door vergelijking met recent gerealiseerde
verkoopprijzen van voldoende vergelijkbare vastgoedobjecten.
Probleemstelling: heterogene markt: geen twee vastgoedobjecten zijn volledig gelijk.
Verschilpunten worden “geobjectiveerd”
Stap 1: opzoeken van vergelijkingspunten
- Vastgoedmakelaars/landmeter-experten: eigen database
- Uitslagen openbare verkopingen:
o Vlabel: externen hebben geen toegang
o Biddit
o FedNet
o Notarium
o Kamer van Notarissen OVL
- Beroepsorganisaties: jaarcatalogus openbare verkopen
- Registratiekantoor: gevolmachtigd
- Inzage notariële akte op het hypotheekkantoor
- Jaarverslag gereglementeerde vastgoedvennootschap
- Portaalsites (Immoweb, …) (vraagprijzen!)
- Immoparse (vraagprijzen!)
Prijsevoluties!
Stap 2: selectie van vergelijkingspunten
- Aantal: min 3
- Transactiekenmerken: voldoende recent (1 tot 2 jaar oud)
mag uitzonderlijk ouder
indexeren!
- Utiliteit/Locatiekenmerken: max 2 km
- Intrinsieke kenmerken: gelijkwaardig wooncomfort?
verschilpunten zijn beperkt en/of controleerbaar
Grootte: 35% Ligging: 35%
Bewoonbare oppervlakte Bereikbaarheid
Oppervlakte perceel Verkeersdrukte
Aantal slaapkamers Hinder (lawaai, geur)
Aantal badkamers Straatbeeld
Aantal garages Parkeermogelijkheden
Aantal bouwlagen Omgeving
Bewoonbare dakverdieping Voorzieningen
2
