Samenvatting goederenrecht
Hoofdstuk 0: Inleiding
- Appartementsrecht
- Pandwet
- Hypotheekwet
Goederenrecht: gemoderniseerd 01/09/2021
Oude wetgeving blijft van kracht op bestaande overeenkomsten
(eerbiedigende werking) twee zullen parallel naast elkaar nog lang
blijven bestaan
Inwerkingtreding en overgangsrecht van boek 3
Datum van de inwerkingtreding?
1 september 2021
Uitzondering: bepalingen met betrekking tot de hypotheekregisters, te
bepalen door KB maar uiterlijk 1 juli 2022
Algemene regel: eerbiedigende werking = van toepassing op
rechtshandelingen en rechtsfeiten (er is iemand gestorven en vandaar dat
er bijvoorbeeld een vruchtgebruik vrijkomt) die zich vanaf 1 september
2021 realiseren
Bijvoorbeeld: opstalovereenkomst gesloten vanaf deze datum – bij een
overlijden kijken naar de datum van overlijden
= belangrijk naar kosten toe
Voor overeenkomsten die voor 1 september 2021 zijn gesloten, blijft het
oude regime in principe gelden.
Hierdoor wordt het verschil tussen een vernieuwing of verlenging1 van een
bijvoorbeeld erfpacht of opstalovereenkomst ook belangrijk
Het is dus mogelijk om een oude overeenkomst te verlengen onder de
wetgeving die toen van toepassing was. Je kan echter de nieuwe
wetgeving ook toepassen door een contract te laten wijzigen of omvormen
(beide partijen moeten het hiermee eens zijn).
Bijvoorbeeld: aanplanten boom – boom of haag die te dicht staat
(respecteren van afstand): oude en nieuwe wetgeving zullen zich hier
anders over uitspreken, hier wederom kijken naar de datum van
aanplanten
Uitzonderingen op de eerbiedigende werking
1) Contractuele afwijkingen
Opgelet, voor bestaande zakelijke rechten is hiervoor instemming nodig
van alle betrokken partijen.
Contracten gesloten vóór de inwerkingtreding van de nieuwe wet blijven in
principe volledig onderworpen aan het oude recht, tenzij anders
overeengekomen. Het was echter mogelijk het contract om te vormen. Dit
1
Verlengen moet je doen voordat de overeenkomst ten einde komt. Het verschil is belangrijk want als je te laat
bent met verlengen en dus een nieuwe overeenkomst moet sluiten, dan zal dit onder de nieuwe wetgeving zijn.
1
, diende notarieel te worden vastgesteld, maar de nieuwe wetgeving werd
pas vanaf 1 september 2021 van toepassing op dit contract.
Aandachtspunt: je moet alle overeenkomsten altijd goed lezen maar zeker
degene die ongeveer een halfjaar ervoor werden opgesteld, men wist dat deze
nieuwe wetgeving van toepassing ging zijn vanaf 1 september 2021 maar
sommigen konden niet wachten tot die datum. Dankzij een clausule in het
contract zorgde men ervoor dat de nieuwe wetgeving eigenlijk al van toepassing
was ondanks het feit dat de datum van de akte wel VOOR 1 september 2021 was.
2) Verkrijgende verjaring (zie later)
3) Opstalrecht (zie later)
*Eerbiedigende werking = het respecteren ervan: op oude overeenkomsten,
blijft de oude wetgeving van toepassing (wat is oud? Voor 1 september 2021)
op de moment van het afsluiten van de overeenkomst kijken naar de datum en
dan respecteren we de wetgeving die op die moment van toepassing is (oude of
nieuwe dus)
Concreet voorbeeld: een opstalovereenkomst afgesloten in 2015 1
september 2021 is een kantelpunt voor de wetgeving
De overeenkomst wordt afgesloten voor 5
jaar, dit is makkelijk en valt allemaal binnen
de oude wetgeving.
De overeenkomst wordt afgesloten voor 10
jaar, de oude wetgeving is nog steeds van
toepassing (tenzij beide partijen overeenkomen om deze aan te passen). Je kan de
overeenkomst verlengen VOORDAT deze vervalt en dan is de oude wetgeving ook
van toepassing. Als men vernieuwt, gaat de nieuwe wetgeving van toepassing zijn
op het VERNIEUWD deel (niet het deel ervoor).
**Kleine nuance: overeenkomsten voor en na de inwerkingtreding spreken voor
zich, maar let op voor overeenkomsten die deze inwerkingtreding overschrijden!
Je moet goed kijken naar de ovk zelf: of er eventueel een vernieuwing (of
wijziging) is met toestemming van BEIDE partijen.
Mensen die kort voor het invoeren van de nieuwe wetgeving hebben
geanticipeerd waardoor deze wetgeving al van toepassing op
overeenkomsten die eigenlijk afgesloten werden VOOR 1 september 2021.
Voorwoord – wetboek
Drie afwijkingen: burenrelaties
1) Bovenmatige burenhinder → beperkingen eigendomsrecht
2) Gemene afsluiting → gedwongen mede-eigendom
3) Erfdienstbaarheden → zakelijke gebruiksrechten
Het goederenrecht gesitueerd binnen het vermogensrecht
In goederenrecht bespreken we de rechten en plichten die je
hebt op een bepaald goed en of je eigenaar bent. Voorafgaand
vonden er verbintenissen plaats die we niet gaan bespreken.
Voorbeeld: de verkoop van een huis
2
, Verbintenissenrecht (vorderingsrechten): overdracht woning in ruil voor
geld – soms komen we wel in aanraking met deze tak: iemand koopt een
grond aan en leert iemand kennen en men bouwt er samen op, soms ben
je geen eigenaar maar kan je er wel geld uithalen
- Goederenrecht: één van de partijen wordt eigenaar van een goed en
hieraan zijn rechten en plichten verbonden (wie belastingen betaalt,
onderhoud van verwarmingsketel of wie deze betaalt…)
Mede-eigendom:
Gedwongen: bij appartementen (wetgeving van
de gemeenschappelijke delen)
Toevallig: je hebt een appartement gekregen in
mede-eigendom (erven met andere mensen)
Vrijwillig: je koopt samen met iemand anders een
appartement aan
Ander type mede-eigendom = andere wetgeving
Zakelijke gebruiksrechten (artikel 3.3 nieuw BW):
Erfdienstbaarheden
Recht van vruchtgebruik
Erfpacht
Opstal
Zakelijke rechten zijn
beperkt in een gesloten
stelsel, je kan er zelf geen
creëren en enkel degene
die uitdrukkelijk in de wet
vermeld staan, mag je gaan gebruiken.
Zakelijke zekerheden:
Bijzondere voorrechten
Het pand
Hypotheek: vooral voor ons van belang want is gevestigd op een onroerend goed
= als onderpand / waarborg voor een terugbetaling van een hypothecaire lening
voor de bank2
Moest je niet meer kunnen betalen, dan kunnen ze het goed verkopen en de
inkomsten innen.
Retentierecht
Wat bestudeert het goederenrecht?
- Zakelijke rechten
- Zakelijke zekerheden
- Indeling van de goederen
- Oorspronkelijke wijzen van eigendomsverkrijging
Hoe wordt je eigenaar? Door iets te kopen of door verkrijgende
verjaring
Voorbeeld: een tijdelijke moestuin door een landbouwer in je tuin, hier
moet je mee oppassen want op termijn kan deze eigenaar worden
2
“De bank neemt een hypotheek”.
3
, - Publiciteitssysteem: bekend maken aan derden door het over te schrijven
Rechtszekerheid
De modernisering van het goederenrecht
Alles is in een moderner jasje gestoken ondanks
het feit dat er ook landbouwers zijn,
tegenwoordig is er meer industrie
Belang van het goederenrecht
Doet veel aan de kwaliteit van het leven en de Vlaming heeft “een baksteen in de
maag” waardoor goederen verwerven steeds belangrijk is. Niet enkel onroerende
goederen maar in het algemeen geld en bezittingen, hoe meer je hebt, hoe
“kredietwaardiger” je bent. Je gaat sneller aan een lening geraken naargelang je
meer in je bezit hebt. Het is niet enkel leuk om een huis te kopen, maar ook
belangrijk voor andere aspecten.
Begrippen
Dieren werden niet opgenomen
in de oude wetgeving
vroeger hetzelfde als een
“goed”
Vermogen
Roerende en onroerende goederen zitten in je
vermogen bijvoorbeeld maar ook bijvoorbeeld
schuldvorderingen is dus niet altijd positief!
Vastgoed heeft niet altijd een positieve waarde:
een zwaar vervuilde grond bijvoorbeeld wanneer
de sanering meer kost dan de waarde van de
grond (is wel eerder uitzonderlijk)
Ander voorbeeld: je gaat een lening aan voor je
huis dat 200.000 EUR kost maar gaat meer lenen
4
Hoofdstuk 0: Inleiding
- Appartementsrecht
- Pandwet
- Hypotheekwet
Goederenrecht: gemoderniseerd 01/09/2021
Oude wetgeving blijft van kracht op bestaande overeenkomsten
(eerbiedigende werking) twee zullen parallel naast elkaar nog lang
blijven bestaan
Inwerkingtreding en overgangsrecht van boek 3
Datum van de inwerkingtreding?
1 september 2021
Uitzondering: bepalingen met betrekking tot de hypotheekregisters, te
bepalen door KB maar uiterlijk 1 juli 2022
Algemene regel: eerbiedigende werking = van toepassing op
rechtshandelingen en rechtsfeiten (er is iemand gestorven en vandaar dat
er bijvoorbeeld een vruchtgebruik vrijkomt) die zich vanaf 1 september
2021 realiseren
Bijvoorbeeld: opstalovereenkomst gesloten vanaf deze datum – bij een
overlijden kijken naar de datum van overlijden
= belangrijk naar kosten toe
Voor overeenkomsten die voor 1 september 2021 zijn gesloten, blijft het
oude regime in principe gelden.
Hierdoor wordt het verschil tussen een vernieuwing of verlenging1 van een
bijvoorbeeld erfpacht of opstalovereenkomst ook belangrijk
Het is dus mogelijk om een oude overeenkomst te verlengen onder de
wetgeving die toen van toepassing was. Je kan echter de nieuwe
wetgeving ook toepassen door een contract te laten wijzigen of omvormen
(beide partijen moeten het hiermee eens zijn).
Bijvoorbeeld: aanplanten boom – boom of haag die te dicht staat
(respecteren van afstand): oude en nieuwe wetgeving zullen zich hier
anders over uitspreken, hier wederom kijken naar de datum van
aanplanten
Uitzonderingen op de eerbiedigende werking
1) Contractuele afwijkingen
Opgelet, voor bestaande zakelijke rechten is hiervoor instemming nodig
van alle betrokken partijen.
Contracten gesloten vóór de inwerkingtreding van de nieuwe wet blijven in
principe volledig onderworpen aan het oude recht, tenzij anders
overeengekomen. Het was echter mogelijk het contract om te vormen. Dit
1
Verlengen moet je doen voordat de overeenkomst ten einde komt. Het verschil is belangrijk want als je te laat
bent met verlengen en dus een nieuwe overeenkomst moet sluiten, dan zal dit onder de nieuwe wetgeving zijn.
1
, diende notarieel te worden vastgesteld, maar de nieuwe wetgeving werd
pas vanaf 1 september 2021 van toepassing op dit contract.
Aandachtspunt: je moet alle overeenkomsten altijd goed lezen maar zeker
degene die ongeveer een halfjaar ervoor werden opgesteld, men wist dat deze
nieuwe wetgeving van toepassing ging zijn vanaf 1 september 2021 maar
sommigen konden niet wachten tot die datum. Dankzij een clausule in het
contract zorgde men ervoor dat de nieuwe wetgeving eigenlijk al van toepassing
was ondanks het feit dat de datum van de akte wel VOOR 1 september 2021 was.
2) Verkrijgende verjaring (zie later)
3) Opstalrecht (zie later)
*Eerbiedigende werking = het respecteren ervan: op oude overeenkomsten,
blijft de oude wetgeving van toepassing (wat is oud? Voor 1 september 2021)
op de moment van het afsluiten van de overeenkomst kijken naar de datum en
dan respecteren we de wetgeving die op die moment van toepassing is (oude of
nieuwe dus)
Concreet voorbeeld: een opstalovereenkomst afgesloten in 2015 1
september 2021 is een kantelpunt voor de wetgeving
De overeenkomst wordt afgesloten voor 5
jaar, dit is makkelijk en valt allemaal binnen
de oude wetgeving.
De overeenkomst wordt afgesloten voor 10
jaar, de oude wetgeving is nog steeds van
toepassing (tenzij beide partijen overeenkomen om deze aan te passen). Je kan de
overeenkomst verlengen VOORDAT deze vervalt en dan is de oude wetgeving ook
van toepassing. Als men vernieuwt, gaat de nieuwe wetgeving van toepassing zijn
op het VERNIEUWD deel (niet het deel ervoor).
**Kleine nuance: overeenkomsten voor en na de inwerkingtreding spreken voor
zich, maar let op voor overeenkomsten die deze inwerkingtreding overschrijden!
Je moet goed kijken naar de ovk zelf: of er eventueel een vernieuwing (of
wijziging) is met toestemming van BEIDE partijen.
Mensen die kort voor het invoeren van de nieuwe wetgeving hebben
geanticipeerd waardoor deze wetgeving al van toepassing op
overeenkomsten die eigenlijk afgesloten werden VOOR 1 september 2021.
Voorwoord – wetboek
Drie afwijkingen: burenrelaties
1) Bovenmatige burenhinder → beperkingen eigendomsrecht
2) Gemene afsluiting → gedwongen mede-eigendom
3) Erfdienstbaarheden → zakelijke gebruiksrechten
Het goederenrecht gesitueerd binnen het vermogensrecht
In goederenrecht bespreken we de rechten en plichten die je
hebt op een bepaald goed en of je eigenaar bent. Voorafgaand
vonden er verbintenissen plaats die we niet gaan bespreken.
Voorbeeld: de verkoop van een huis
2
, Verbintenissenrecht (vorderingsrechten): overdracht woning in ruil voor
geld – soms komen we wel in aanraking met deze tak: iemand koopt een
grond aan en leert iemand kennen en men bouwt er samen op, soms ben
je geen eigenaar maar kan je er wel geld uithalen
- Goederenrecht: één van de partijen wordt eigenaar van een goed en
hieraan zijn rechten en plichten verbonden (wie belastingen betaalt,
onderhoud van verwarmingsketel of wie deze betaalt…)
Mede-eigendom:
Gedwongen: bij appartementen (wetgeving van
de gemeenschappelijke delen)
Toevallig: je hebt een appartement gekregen in
mede-eigendom (erven met andere mensen)
Vrijwillig: je koopt samen met iemand anders een
appartement aan
Ander type mede-eigendom = andere wetgeving
Zakelijke gebruiksrechten (artikel 3.3 nieuw BW):
Erfdienstbaarheden
Recht van vruchtgebruik
Erfpacht
Opstal
Zakelijke rechten zijn
beperkt in een gesloten
stelsel, je kan er zelf geen
creëren en enkel degene
die uitdrukkelijk in de wet
vermeld staan, mag je gaan gebruiken.
Zakelijke zekerheden:
Bijzondere voorrechten
Het pand
Hypotheek: vooral voor ons van belang want is gevestigd op een onroerend goed
= als onderpand / waarborg voor een terugbetaling van een hypothecaire lening
voor de bank2
Moest je niet meer kunnen betalen, dan kunnen ze het goed verkopen en de
inkomsten innen.
Retentierecht
Wat bestudeert het goederenrecht?
- Zakelijke rechten
- Zakelijke zekerheden
- Indeling van de goederen
- Oorspronkelijke wijzen van eigendomsverkrijging
Hoe wordt je eigenaar? Door iets te kopen of door verkrijgende
verjaring
Voorbeeld: een tijdelijke moestuin door een landbouwer in je tuin, hier
moet je mee oppassen want op termijn kan deze eigenaar worden
2
“De bank neemt een hypotheek”.
3
, - Publiciteitssysteem: bekend maken aan derden door het over te schrijven
Rechtszekerheid
De modernisering van het goederenrecht
Alles is in een moderner jasje gestoken ondanks
het feit dat er ook landbouwers zijn,
tegenwoordig is er meer industrie
Belang van het goederenrecht
Doet veel aan de kwaliteit van het leven en de Vlaming heeft “een baksteen in de
maag” waardoor goederen verwerven steeds belangrijk is. Niet enkel onroerende
goederen maar in het algemeen geld en bezittingen, hoe meer je hebt, hoe
“kredietwaardiger” je bent. Je gaat sneller aan een lening geraken naargelang je
meer in je bezit hebt. Het is niet enkel leuk om een huis te kopen, maar ook
belangrijk voor andere aspecten.
Begrippen
Dieren werden niet opgenomen
in de oude wetgeving
vroeger hetzelfde als een
“goed”
Vermogen
Roerende en onroerende goederen zitten in je
vermogen bijvoorbeeld maar ook bijvoorbeeld
schuldvorderingen is dus niet altijd positief!
Vastgoed heeft niet altijd een positieve waarde:
een zwaar vervuilde grond bijvoorbeeld wanneer
de sanering meer kost dan de waarde van de
grond (is wel eerder uitzonderlijk)
Ander voorbeeld: je gaat een lening aan voor je
huis dat 200.000 EUR kost maar gaat meer lenen
4
