Samenvatting Oefeningen verkooptransacties

Oefeningen verkooptransacties
Deel 1
OEFENING 1.
Joost Janssens huurt een appartement en beslist na een tijdje sparen zijn eerste
appartement in Gent aan te kopen om er zelf te gaan wonen. De verkoopprijs van
het appartement is 234.000 euro en ze komen overeen dat de verkoper er 2
maanden na de akte nog kosteloos mag in blijven wonen. Bereken hoeveel
verkooprechten Joost zal moeten betalen.

- Aankoopprijs: 234 000 EUR
- Kosteloos genot na de akte: 2 maanden  4%*(234
000EUR/12)*2maanden = 1560 EUR
Belastbare basis: 234 000 EUR + 1560 EUR = 235 560 EUR
3% van 235 560 EUR = 7066,8 EUR registratierechten
Rechtenvermindering = 2800 EUR korting want in Gent en minder dan 240 000
EUR

- 7066,8 EUR – 2800 EUR = 4266,8 EUR registratierechten betalen

OEFENING 2.
Ronny Vandevelde koopt een magazijn voor de opslag van zijn moto’s voor
€95.000,00 . Het pand stond te koop via makelaar X sinds 6 maanden. Het
ereloon van de makelaar bedraagt €5.000 euro en in de onderhandelingen over
de prijs werd afgesproken dat Ronny dit ereloon dient te betalen. Bereken
hoeveel verkooprechten Ronny zal moeten betalen.

- Aankoopprijs: 95 000 EUR
- Makelaarskosten: 5 000 EUR

Belastbare basis: 95 000 EUR + 5 000 EUR = 100 000 EUR
Registratierecht: 100 000 EUR * 12%= 12 000 EUR
OEFENING 3.
Marie en Vincent wonen beiden thuis en wensen hun eerste huisje aan te kopen
om samen te gaan wonen. Ze vinden in Ranst een rijwoning te koop aan
€225.000,00 bij makelaar Y. Ze negotiëren over de prijs en bereiken uiteindelijk
een akkoord voor €215.000,00. Bereken hoeveel verkooprechten Marie en
Vincent zullen moeten betalen.

- Aankoopprijs: 215 000 EUR = belastbare basis

215 000 EUR * 3% = 6 450 EUR
Rechtenvermindering: 220 000 EUR  korting van 2 800 EUR
6 450 EUR – 2800 EUR = 3 650 EUR

, OEFENING 4.
Jan Peeters is een erkend beroepsverkoper met zijn vennootschap JP Real Estate
NV. Hij ziet een woning te koop staan die volledig gerenoveerd dient te worden.
Hij koopt deze omdat hij in de wijk gelooft en hij denkt ze na renovatie met winst
te verkopen. De aankoopprijs bedraagt €180.000,00

- Aankoopprijs: 180 000 EUR
- Belastbare basis: 180 000 EUR

Registratiebelasting van 4%
= 180 000 EUR * 4% = 7200 EUR
OEFENING 5.
Jan Janssens is een erkend vastgoedmakelaar. Hij ziet een handelspand met
woonst te koop staan, het gebouw dient volledig gerenoveerd dient te worden. Hij
koopt het pand met zijn vennootschap JJ Immo bvba als belegging om het te
verhuren. De aankoopprijs bedraagt €180.000,00

- Aankoopprijs: 180 000 EUR = belastbare basis

Registratiebelasting: 180 000 EUR *12% = 21 600 EUR
Wat zijn de consequenties als JJ Immo het pand reeds na 1 jaar terug
verkoopt?
Bij een wederverkoop binnen 2 jaar, krijg je 60% verkooprechten terug = 12 960
EUR= de teruggave. Deze heeft uiteindelijk dus 8 640 EUR betaald.

Deel 2
OEFENING 1.
Guus Verdonck is als erkend beroepsverkoper altijd op zoek naar leuke
renovatieprojecten. Jij kan hem in 2022 als makelaar een unieke opportuniteit
voorstellen op de Antwerpse Kaaien. Guus wenst het pand aan te kopen voor de
prijs €1.250.000,00. Hij gaat het gebouw renoveren en daarna in aparte units
doorverkopen.
Bereken hoeveel verkooprechten GUUS zal moeten betalen bij zijn aankoop?

- Aankoopprijs: 1 250 000 EUR = belastbare basis

1 250 000 EUR * 4% = 50 000 EUR
Stel dat Guus snel is en kan binnen 2 jaar verkopen? Welk effect zal het
hebben voor Guus?
Teruggave geldt alleen maar 12%. Guus moet eerst bijbetalen tot 12% en dan
betaalt hij uiteindelijk 4,8% en dus beter geen teruggave aanvraag doen! Dit zal
duurder uitkomen voor Guus.