2023-2024
Samenva'ng Professioneel
handelen
D-OLOD 3 Professioneel handelen
DIOR MOERMAN
Opleidingsonderdeel: Professioneel handelen
Procescoach: Michael Theyskens
Klasgroep: 3AS1
Academiejaar: 2023-2024
Rich7ng: Vastgoed
Departement: Omgeving
Uitstoomprofiel: Projectontikkeling
,1 Ron De Meyer (02/05/2024)
1.1 Reglement van plichtenleer-deontologie-vastgoedmakelaars
Geel aangeduide tekst belangrijk, rest eens nalezen (Reglement van plichtenleer-
deontologie-vastgoedmakelaars)
Groene tekst zelf bijgevoegd door Ron Demeyer uit de prakMjk
Bij promotors is er vaak 1 makelaar met een BIV-nummer en de rest loontrekkenden. De
loontrekkenden vallen onder de verantwoordelijkheid van de persoon met het BIV-nummer
-> Als er iets gebeurd die deontologisch niet correct is zal hij “op het matje geropen worden”
(Berisping/Schorsing/Schrapping van het nummer)
Bij verkoop van eigen vastgoed is geen BIV-nummer nodig.
Je kan geen opdracht uitvoeren als makelaar zonder dat er een ontwerp bestaat.
-> Feit dat er geen opdracht ibestaat =er moet geen comissie worden betaald
-> Zorgen dat er alMjd een contract is tss de promotor en makelaar.
Makelaars hebben hun eigen contracten (BIV/CIB)
-> RelaMe promotor/makelaar, men kan contract van promotor hanteren
-> Professionele parMjen= buiten de consumentwetgeving, je komt overeen zoals je wil.
-> Uitgebreid beschrijven in contract wat men verwacht van de makelaar.
Alle documenten moeten er zijn! Dan pas start van verkoop.
An7-witwas-wetgeving= rode draad in het contracteren
-> AlMjd gegevens van parMjen bijhouden.
-> IdenMteitsgegevens bij gewoon persoon
-> Alle gegevens bij rechtspersoon
-> UBO-gegevens: Uiteindelijke begunsMgde
à Moeten per definiMe in het contract staan
Naar parMculieren toe hee_ de mekalaar de plicht om maandelijks te rapporteren.
-> Maandelijks rapporteren welke acMes ik heb genomen, welke mensen ik heb opgebeld,
huisbezoeken, evaluaMe (waarom ze het pand willen/niet willen)
Exclusiviteitscontract= 6 maanden
-> Indien fouten tegen deontologie kan contract nieMg verklaard worden.
Sommige promotoren nemen targets mee in hun contracten-> Eis om 20 units te verkopen
tegen de eerste 8 maand te verkopen.
1 Dior Moerman
Vastgoed 3AS1
,Waarheidsgetrouw communiceren! Ook BTW nummer, derdenrekening en BIV nummer alMjd
communiceren)
AlMjd vermelden dat je makelaar bent in alle mogelijke situaMes!
Promotor zal nooit exclusief contract tekenen, eerder co-exclusief.
Opdracht= dienstverleningscontract waarbij een mekalrr wordt aangesteld om ORG te
verkopen voor een derde parMj.
Als makelaar mag je niet bepalen wat je opneemt in het contract. -> Middelenverbintenis,
geen resultaatsverbintenis.
Gemiddelde comissie: 2%-3%
Max. voorschot parMculiere markt: 10%
Max. voorschot Wet Breyne: 5%
- Voorschot bijna nooit via makelaar geregeld àStorting v voorschot bij de notaris.
- Doorstorting v tegoeden naar promotor bij akte.
- Betaling van de makelaar gebeurt door de promotor bij akte.
Er gaat geen geld over de makelaar, voorschot wordt gestort op derdenrekening, makelaar
houd comissie af en stort door naar de notaris.
Derderekeningen (BRIC-rekening)= waar gelden op tericht komen die niet direct
werkmiddelen zijn voor de persoon die deze derdenrekening hee_ -> geld staat er op maar
mag niet worden gebruikt (tussensluis)
-> blij_ er op tot de akte is verleden.
Makelaar hee_ discreMeplicht! -> non-disclosure contract
Beroepsvolmaking= 10 uren permanente vorming per jaar als makelaar (kolom
“vastgoedmakelaar-bemiddelaar” en kolom “vastgoedmakelaar-syndicus”.)
-> Indien alle 2 => 10 uren voor elke kolom
Bij oplevering kan het ook de taak zijn van een makelaar om een syndicus aan te stellen.
Er staat geen maximum op aantal makelaars voor de verkoop van een project.
Mysterie shopping: Chekken hoe de makelaar verteld over uw project.
Honoraria: communicaMe betreffende comissie moet duidelijk zijn bij makelaars. Surplus
voor de makelaar is dus niet mogelijk.
2 Dior Moerman
Vastgoed 3AS1
, 1.2 An9-witwas-reglement
Wet van 1998, # keren gewijzigd.
Iemand die iets wil kopen zonder een bezoek -> eigenaardig
Melden aan CFI= Cel van Financiële Inlich7ngen
Signalen die je kan krijgen:
Aanvullen.
Makelaars die voor u werken is verplicht om de par7jen aan tafel te inden7ficiëren!
Rechtspersonen: KBO, kan de persoon aan tafel tekenen of niet? Is hij bedrijfsleider?
Onverdeeldheden: verschillende parMjen moeten tekenen.
Makelaars die gronden aanbregen aan promotors -> Makelaars idenMficeren, kan en mag hij
de grond kopen?
Enkel cash!, alMjd 2 rekeningnummers op betalingsmodaliteit (van rekening.. naar rekening…)
CFI gaat er van uit dat de centen moeten gevolgd kunnen worden Vanwaar komen ze en naar
waar gaan ze.
Wet breyne -> Vermelden dat er al dan niet een lening is of niet.
An7-discrimina7ewetgeving
2 Bram Room en Isabelle Dierickx: Haalbaarheidsstudie campus
Ledeganck (02/05/2024)
-> Inleiding campus Ledeganck (haalbaarheidsstudie), geen theorie.
CREM: Coprorate Real Estate Management
DRUM: Duurzaam Ruimtegebruik en Mobiliteit
3 Dior Moerman
Vastgoed 3AS1
Samenva'ng Professioneel
handelen
D-OLOD 3 Professioneel handelen
DIOR MOERMAN
Opleidingsonderdeel: Professioneel handelen
Procescoach: Michael Theyskens
Klasgroep: 3AS1
Academiejaar: 2023-2024
Rich7ng: Vastgoed
Departement: Omgeving
Uitstoomprofiel: Projectontikkeling
,1 Ron De Meyer (02/05/2024)
1.1 Reglement van plichtenleer-deontologie-vastgoedmakelaars
Geel aangeduide tekst belangrijk, rest eens nalezen (Reglement van plichtenleer-
deontologie-vastgoedmakelaars)
Groene tekst zelf bijgevoegd door Ron Demeyer uit de prakMjk
Bij promotors is er vaak 1 makelaar met een BIV-nummer en de rest loontrekkenden. De
loontrekkenden vallen onder de verantwoordelijkheid van de persoon met het BIV-nummer
-> Als er iets gebeurd die deontologisch niet correct is zal hij “op het matje geropen worden”
(Berisping/Schorsing/Schrapping van het nummer)
Bij verkoop van eigen vastgoed is geen BIV-nummer nodig.
Je kan geen opdracht uitvoeren als makelaar zonder dat er een ontwerp bestaat.
-> Feit dat er geen opdracht ibestaat =er moet geen comissie worden betaald
-> Zorgen dat er alMjd een contract is tss de promotor en makelaar.
Makelaars hebben hun eigen contracten (BIV/CIB)
-> RelaMe promotor/makelaar, men kan contract van promotor hanteren
-> Professionele parMjen= buiten de consumentwetgeving, je komt overeen zoals je wil.
-> Uitgebreid beschrijven in contract wat men verwacht van de makelaar.
Alle documenten moeten er zijn! Dan pas start van verkoop.
An7-witwas-wetgeving= rode draad in het contracteren
-> AlMjd gegevens van parMjen bijhouden.
-> IdenMteitsgegevens bij gewoon persoon
-> Alle gegevens bij rechtspersoon
-> UBO-gegevens: Uiteindelijke begunsMgde
à Moeten per definiMe in het contract staan
Naar parMculieren toe hee_ de mekalaar de plicht om maandelijks te rapporteren.
-> Maandelijks rapporteren welke acMes ik heb genomen, welke mensen ik heb opgebeld,
huisbezoeken, evaluaMe (waarom ze het pand willen/niet willen)
Exclusiviteitscontract= 6 maanden
-> Indien fouten tegen deontologie kan contract nieMg verklaard worden.
Sommige promotoren nemen targets mee in hun contracten-> Eis om 20 units te verkopen
tegen de eerste 8 maand te verkopen.
1 Dior Moerman
Vastgoed 3AS1
,Waarheidsgetrouw communiceren! Ook BTW nummer, derdenrekening en BIV nummer alMjd
communiceren)
AlMjd vermelden dat je makelaar bent in alle mogelijke situaMes!
Promotor zal nooit exclusief contract tekenen, eerder co-exclusief.
Opdracht= dienstverleningscontract waarbij een mekalrr wordt aangesteld om ORG te
verkopen voor een derde parMj.
Als makelaar mag je niet bepalen wat je opneemt in het contract. -> Middelenverbintenis,
geen resultaatsverbintenis.
Gemiddelde comissie: 2%-3%
Max. voorschot parMculiere markt: 10%
Max. voorschot Wet Breyne: 5%
- Voorschot bijna nooit via makelaar geregeld àStorting v voorschot bij de notaris.
- Doorstorting v tegoeden naar promotor bij akte.
- Betaling van de makelaar gebeurt door de promotor bij akte.
Er gaat geen geld over de makelaar, voorschot wordt gestort op derdenrekening, makelaar
houd comissie af en stort door naar de notaris.
Derderekeningen (BRIC-rekening)= waar gelden op tericht komen die niet direct
werkmiddelen zijn voor de persoon die deze derdenrekening hee_ -> geld staat er op maar
mag niet worden gebruikt (tussensluis)
-> blij_ er op tot de akte is verleden.
Makelaar hee_ discreMeplicht! -> non-disclosure contract
Beroepsvolmaking= 10 uren permanente vorming per jaar als makelaar (kolom
“vastgoedmakelaar-bemiddelaar” en kolom “vastgoedmakelaar-syndicus”.)
-> Indien alle 2 => 10 uren voor elke kolom
Bij oplevering kan het ook de taak zijn van een makelaar om een syndicus aan te stellen.
Er staat geen maximum op aantal makelaars voor de verkoop van een project.
Mysterie shopping: Chekken hoe de makelaar verteld over uw project.
Honoraria: communicaMe betreffende comissie moet duidelijk zijn bij makelaars. Surplus
voor de makelaar is dus niet mogelijk.
2 Dior Moerman
Vastgoed 3AS1
, 1.2 An9-witwas-reglement
Wet van 1998, # keren gewijzigd.
Iemand die iets wil kopen zonder een bezoek -> eigenaardig
Melden aan CFI= Cel van Financiële Inlich7ngen
Signalen die je kan krijgen:
Aanvullen.
Makelaars die voor u werken is verplicht om de par7jen aan tafel te inden7ficiëren!
Rechtspersonen: KBO, kan de persoon aan tafel tekenen of niet? Is hij bedrijfsleider?
Onverdeeldheden: verschillende parMjen moeten tekenen.
Makelaars die gronden aanbregen aan promotors -> Makelaars idenMficeren, kan en mag hij
de grond kopen?
Enkel cash!, alMjd 2 rekeningnummers op betalingsmodaliteit (van rekening.. naar rekening…)
CFI gaat er van uit dat de centen moeten gevolgd kunnen worden Vanwaar komen ze en naar
waar gaan ze.
Wet breyne -> Vermelden dat er al dan niet een lening is of niet.
An7-discrimina7ewetgeving
2 Bram Room en Isabelle Dierickx: Haalbaarheidsstudie campus
Ledeganck (02/05/2024)
-> Inleiding campus Ledeganck (haalbaarheidsstudie), geen theorie.
CREM: Coprorate Real Estate Management
DRUM: Duurzaam Ruimtegebruik en Mobiliteit
3 Dior Moerman
Vastgoed 3AS1
