BEDRIJFSBEHEER
H1: HET WERK VAN DE INTERIEURVORMGEVER
Fasen van het (ver)bouwproces:
1. Voorontwerp: onderzoek naar de wensen en verwachtingen, eerste schetsen,
moodboard, organisatieschema
2. Stedenbouwkundige melding/vergunning: omgevingsvergunning voor uitbreiding >
40m² of constructieve ingreep
3. Aanbestedingsdossier: technische plannen, bestek en meetstaat
4. Prijsvragen en aanbesteden: prijzen vergelijken en uitvoeringsdatum bepalen
Uitvoeringscontract tussen klant en aannemer (toewijzing gebeurt door de klant)
5. Toezicht op de werken: ontwerper maakt het werfverslag (ondertekend door alle
partijen)
6. Nazicht rekeningen en oplevering: voorlopige oplevering wanneer alle
herstellingen/aanpassingen zijn gebeurt. Een jaar nadien = automatische definitieve
oplevering
Indicatoren van “goede mondelingen communicator”:
o Vlotte prater: vertelt boeiend
o Debater: kan zijn/haar woordje doen in heftige discussies
o Kernachtig: komt ter zake
o Slagvaardig: reageert alert
o Presentator : helder en houdt de aandacht vast
Makkelijk voor: netwerker, strateeg en presteerder
Indicatoren van een goede “onderhandelaar”
o Voorbereiding: werkt scenario’s uit, brengt alles in kaart
o Confronteren: durft conflicten te benoemen
o Overbruggen: gemeenschappelijk belang benadrukken
o Realiseren van win-win: zorgt voor goede uitkomst voor beide partijen
o Overzicht: aandacht voor zowel grote lijn als details
Layout van schriftelijke communicatie
1. Brief: formeel, voor prijsofferte, ingebrekestelling of sollicitatie
2. Mail: problem/vraag opsommen en duidelijk vragen wat je wil bekomen
3. Verslaggeving : datum, aanwezigen, onderwerp, vaststellingen, besluiten en afspraken
Het aanbestedingsdossier
Doel: eenduidigheid, alles duidelijk en ondubbelzinnig getekend en beschreven om te kunnen
vergelijken
Samenstelling:
o Plannen: voldoende grondplannen maar ook aanzichten en doorsnede +
detailtekeningen op grotere schaal en maataanduiding
o Bestek: nauwkeurige beschrijving van het project
o Algemene voorwaarden (of administratieve voorschriften):
Omschrijving, voorwerp, aanbestedingswijze, verplichtingen, duur,
betalingswijze etc.
o Technische voorschriften of technische vereisten:
Aard, kwalitei ten herkomst van materialen, voorschriften inzake hun
verwerking, uitvoeringsmethodes, verwijzen naar typebestekken en richtlijnen
(Buildwise)
Maak een duidelijke keuze van kleur, kwaliteit en afmetingen van bepaalde
materialen om later discussie te vermijden
Samenvatting Bedrijfsbeheer Leen Van Aken (S. Vanstals) 1
, o Meetstaat: methodische werkwijze om de verschillende afmetingen en
hoeveelheden te weergeven en gemakkelijke controle toelaat
Bevat artikelnummer (identiek in bestek), benaming artikels, correcte eenheidsmaat,
(stuk, m², lopende meter, forfait etc.), multiplicatorkolom, afmetingen en resultaten
Woning kopen of bouwen
Kostenplan:
o Bouwterrein: koopsom, ereloon, etc.
o Plannen: ereloon architect
o Realisatie: werken en materialen
o Aansluitingskosten: water, gas, elek, etc.
o Taxen en belastingen: BTW op alle erelonen en aannemingen
o Uitgaven lening: ereloon notaris, registratierechten, levensverzekering, etc.
BTW-tarieven
Kopen Sinds januari 2021 6% voor het kopen van een EERSTE woning
Nieuwbouw 21%
Verbouwing 6% voor een woning ouder dan 10j (door aannemer)
Zelf verbouwen: 21%
Vlaamse wetgeving – verbouwen
VERPLICHTINGEN BIJ WERKEN ZONDER UITBREIDING
o Meldingsplicht: bij werken met betrekking tot stabiliteit van de constructie, uitgevoerd binnen de woning,
aan zijgevels, achtergevels of het dak
o Vergunningsplicht: bij werken met betrekking tot stabiliteit van de constructie aan de voorgevel
o Architect nodig: bij werken met betrekking tot stabiliteit
VERPLICHTINGEN BIJ UITBREIDING VAN EEN WONING
o Meldingsplicht: voor veranda’s, carports, annexen met bijkeuken of kleine gelijkvloerse uitbreidingen die
samen met reeds bestaande uitbreidingen niet meer dan 40m2 bedragen
o Vergunningsplicht: van toepassing bij werken die niet onder de meldingsplicht vallen
o Architect nodig: bij werken die onder de vergunningsplicht vallen en werken met betrekking tot de
stabiliteit
Ventilatiesystemen
A Natuurlijke toe- en afvoer (via RTO’s = regelbare toevoeropeningen)
B Mechanische toevoer, natuurlijke afvoer (mechanisch = met behulp van
ventilatoren), amper toegepast
C Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer (met extractieventielen in de natte ruimtes)
D Mechanische toe- en afvoer: dubbele kanalennet nodig (TO = toevoeropeningen en
AO = afvoeropeningen)
=> Voor grondige renovatie en nieuwbouw: enkel C en D!
Samenvatting Bedrijfsbeheer Leen Van Aken (S. Vanstals) 2
H1: HET WERK VAN DE INTERIEURVORMGEVER
Fasen van het (ver)bouwproces:
1. Voorontwerp: onderzoek naar de wensen en verwachtingen, eerste schetsen,
moodboard, organisatieschema
2. Stedenbouwkundige melding/vergunning: omgevingsvergunning voor uitbreiding >
40m² of constructieve ingreep
3. Aanbestedingsdossier: technische plannen, bestek en meetstaat
4. Prijsvragen en aanbesteden: prijzen vergelijken en uitvoeringsdatum bepalen
Uitvoeringscontract tussen klant en aannemer (toewijzing gebeurt door de klant)
5. Toezicht op de werken: ontwerper maakt het werfverslag (ondertekend door alle
partijen)
6. Nazicht rekeningen en oplevering: voorlopige oplevering wanneer alle
herstellingen/aanpassingen zijn gebeurt. Een jaar nadien = automatische definitieve
oplevering
Indicatoren van “goede mondelingen communicator”:
o Vlotte prater: vertelt boeiend
o Debater: kan zijn/haar woordje doen in heftige discussies
o Kernachtig: komt ter zake
o Slagvaardig: reageert alert
o Presentator : helder en houdt de aandacht vast
Makkelijk voor: netwerker, strateeg en presteerder
Indicatoren van een goede “onderhandelaar”
o Voorbereiding: werkt scenario’s uit, brengt alles in kaart
o Confronteren: durft conflicten te benoemen
o Overbruggen: gemeenschappelijk belang benadrukken
o Realiseren van win-win: zorgt voor goede uitkomst voor beide partijen
o Overzicht: aandacht voor zowel grote lijn als details
Layout van schriftelijke communicatie
1. Brief: formeel, voor prijsofferte, ingebrekestelling of sollicitatie
2. Mail: problem/vraag opsommen en duidelijk vragen wat je wil bekomen
3. Verslaggeving : datum, aanwezigen, onderwerp, vaststellingen, besluiten en afspraken
Het aanbestedingsdossier
Doel: eenduidigheid, alles duidelijk en ondubbelzinnig getekend en beschreven om te kunnen
vergelijken
Samenstelling:
o Plannen: voldoende grondplannen maar ook aanzichten en doorsnede +
detailtekeningen op grotere schaal en maataanduiding
o Bestek: nauwkeurige beschrijving van het project
o Algemene voorwaarden (of administratieve voorschriften):
Omschrijving, voorwerp, aanbestedingswijze, verplichtingen, duur,
betalingswijze etc.
o Technische voorschriften of technische vereisten:
Aard, kwalitei ten herkomst van materialen, voorschriften inzake hun
verwerking, uitvoeringsmethodes, verwijzen naar typebestekken en richtlijnen
(Buildwise)
Maak een duidelijke keuze van kleur, kwaliteit en afmetingen van bepaalde
materialen om later discussie te vermijden
Samenvatting Bedrijfsbeheer Leen Van Aken (S. Vanstals) 1
, o Meetstaat: methodische werkwijze om de verschillende afmetingen en
hoeveelheden te weergeven en gemakkelijke controle toelaat
Bevat artikelnummer (identiek in bestek), benaming artikels, correcte eenheidsmaat,
(stuk, m², lopende meter, forfait etc.), multiplicatorkolom, afmetingen en resultaten
Woning kopen of bouwen
Kostenplan:
o Bouwterrein: koopsom, ereloon, etc.
o Plannen: ereloon architect
o Realisatie: werken en materialen
o Aansluitingskosten: water, gas, elek, etc.
o Taxen en belastingen: BTW op alle erelonen en aannemingen
o Uitgaven lening: ereloon notaris, registratierechten, levensverzekering, etc.
BTW-tarieven
Kopen Sinds januari 2021 6% voor het kopen van een EERSTE woning
Nieuwbouw 21%
Verbouwing 6% voor een woning ouder dan 10j (door aannemer)
Zelf verbouwen: 21%
Vlaamse wetgeving – verbouwen
VERPLICHTINGEN BIJ WERKEN ZONDER UITBREIDING
o Meldingsplicht: bij werken met betrekking tot stabiliteit van de constructie, uitgevoerd binnen de woning,
aan zijgevels, achtergevels of het dak
o Vergunningsplicht: bij werken met betrekking tot stabiliteit van de constructie aan de voorgevel
o Architect nodig: bij werken met betrekking tot stabiliteit
VERPLICHTINGEN BIJ UITBREIDING VAN EEN WONING
o Meldingsplicht: voor veranda’s, carports, annexen met bijkeuken of kleine gelijkvloerse uitbreidingen die
samen met reeds bestaande uitbreidingen niet meer dan 40m2 bedragen
o Vergunningsplicht: van toepassing bij werken die niet onder de meldingsplicht vallen
o Architect nodig: bij werken die onder de vergunningsplicht vallen en werken met betrekking tot de
stabiliteit
Ventilatiesystemen
A Natuurlijke toe- en afvoer (via RTO’s = regelbare toevoeropeningen)
B Mechanische toevoer, natuurlijke afvoer (mechanisch = met behulp van
ventilatoren), amper toegepast
C Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer (met extractieventielen in de natte ruimtes)
D Mechanische toe- en afvoer: dubbele kanalennet nodig (TO = toevoeropeningen en
AO = afvoeropeningen)
=> Voor grondige renovatie en nieuwbouw: enkel C en D!
Samenvatting Bedrijfsbeheer Leen Van Aken (S. Vanstals) 2
