OPDRACHTEN ZAKENRECHT
H4 ROEREND & ONROEREND GOED
RG ORG Categorie
Huis waar hij met zijn X Huis: onroerend door
gezin privé in woontmet incorporatie + grond
een groot stuk grond errond: onroerend uit
zijn aard
Meubelen van Deba in X Roerend goed
het huis
Infrarood kamer X Onroerend door
ingebouwd in de incorporatie
logeerkamer van
hethuisgeld
Geld op de privé- X Roerend door voorwerp
spaarrekening van de
bedrijfsleider
Magazijn dat achteraan X Onroerend door
het stuk grond door incorporatie
hemzelf is gebouwd
Camionette gekocht met X Onroerend door
logo van het bedrijf op bestemming
Kopieermachine in X Onroerend door
stukje van het magazijn bestemming
dat als kantoor dient
Laptop van het bedrijf X Onroerend door
bestemming
Bobcat die is gehuurd bij X Kan niet in beslag
verhuurbedrijf Boels worden genomen
H5 ZAKELIJKE ZEKERHEDEN RECHTSLEER
VRAAG 1: WAT IS DE DODE HOEK?
De notaris vraagt bij de hypotheekregisters van het kantoor rechtszekerheid het hypothecair getuigenschrift
op. Wanneer hij dit document heeft kan hij bekijken of het onroerend goed vrij en onbelast is, dit betekent dat
, er geen hypotheek op het huis gevestigd is. Er zijn 3 periodes waarbij je risico loopt dat een onroerend goed
nog belast kan worden met een hypotheek en dit zijn de 3 dode hoeken en samen de dode hoek.
VRAAG 2: WELKE 3 PERIODES VAN DODE HOEKEN BESTAAN ER?
Periode 1: dit is de periode vanaf dat de notaris het hypothecair getuigenschrift aanvraagt en wanneer hij het
hypothecair getuigenschrift ontvangt.
Periode 2: De periode vanaf de datum dat de notaris het hypothecair getuigenschrift heeft ontvangen en
wanneer de notariële akte wordt getekend
Periode 3: De periode vanaf da datum van ondertekening van het hypothecair getuigenschrift en het
overschrijven van het onroerend goed in de registers van overschrijving in de hypotheekregisters van
rechtszekerheid.
Gevaar: Je weet niet of het pand al aan iemand anders toebehoort door eigendomsoverdracht of op basis
van verkrijgende verjaring
VRAAG 3:
De oplossing is dat in plaats dat de termijn om de akte over te schrijven 1 maand is deze nu is herleidt naar 15
dagen.
OPLOSSING RANGREGELING
Dit is een overzicht van zijn SE's:
1. Hypotheeklening aangegaan in december 2015 bij Belfiusvoor de aankoop van een privé-woning met
magazijn
a. Hypotheek
2. Hypotheeklening aangegaan in februari 2016bij INGbank
a. Hypotheek
3. Aankoop van een camionette met bedrijfslogo in januari 2017bijgarage Dendercars, waarvoor de
laatste schijf van 3000 euro niet is betaald
a. Chirografaire SEcamionetteis onroerend door bestemming en aankoop is meer dan 5 jaar
geleden, dus verliest de verkoper zijn voorrecht
4. De overheid(fiscus)wacht nog op betaling van personenbelasting voor het inkomstenjaar 2019
a. Voorrecht op alle RG te betalen na art. 19, 5° Hyp.W.
5. Niet-betaalde factuur van landmeter-expert voor minnelijke afpaling
a. Chirografaire SE
6. Hij huurt sinds 1 maart 2021een appartementje in De Panne en staat al 6 maanden huur achter
a. Voorrecht op bepaalde RG art. 20, 1° Hyp.W.
7. De factuur voor de meubelen, voor zijn appartement in De Panne, die hij in maart 2021heeft gekocht
bij een exclusieve interieurzaak,is voor de helft nog niet betaald
a. Voorrecht op bepaalde RG art. 20, 5° Hyp.W.
8. De curator die het faillissement afhandelt, wil uiteraard ook dat zijn ereloonwordt betaald
a. Voorrecht op alle RG en ORG art. 17 Hyp.W.
H7: BESCHERMING VAN EIGENDOM
OPDRACHT 2:
H4 ROEREND & ONROEREND GOED
RG ORG Categorie
Huis waar hij met zijn X Huis: onroerend door
gezin privé in woontmet incorporatie + grond
een groot stuk grond errond: onroerend uit
zijn aard
Meubelen van Deba in X Roerend goed
het huis
Infrarood kamer X Onroerend door
ingebouwd in de incorporatie
logeerkamer van
hethuisgeld
Geld op de privé- X Roerend door voorwerp
spaarrekening van de
bedrijfsleider
Magazijn dat achteraan X Onroerend door
het stuk grond door incorporatie
hemzelf is gebouwd
Camionette gekocht met X Onroerend door
logo van het bedrijf op bestemming
Kopieermachine in X Onroerend door
stukje van het magazijn bestemming
dat als kantoor dient
Laptop van het bedrijf X Onroerend door
bestemming
Bobcat die is gehuurd bij X Kan niet in beslag
verhuurbedrijf Boels worden genomen
H5 ZAKELIJKE ZEKERHEDEN RECHTSLEER
VRAAG 1: WAT IS DE DODE HOEK?
De notaris vraagt bij de hypotheekregisters van het kantoor rechtszekerheid het hypothecair getuigenschrift
op. Wanneer hij dit document heeft kan hij bekijken of het onroerend goed vrij en onbelast is, dit betekent dat
, er geen hypotheek op het huis gevestigd is. Er zijn 3 periodes waarbij je risico loopt dat een onroerend goed
nog belast kan worden met een hypotheek en dit zijn de 3 dode hoeken en samen de dode hoek.
VRAAG 2: WELKE 3 PERIODES VAN DODE HOEKEN BESTAAN ER?
Periode 1: dit is de periode vanaf dat de notaris het hypothecair getuigenschrift aanvraagt en wanneer hij het
hypothecair getuigenschrift ontvangt.
Periode 2: De periode vanaf de datum dat de notaris het hypothecair getuigenschrift heeft ontvangen en
wanneer de notariële akte wordt getekend
Periode 3: De periode vanaf da datum van ondertekening van het hypothecair getuigenschrift en het
overschrijven van het onroerend goed in de registers van overschrijving in de hypotheekregisters van
rechtszekerheid.
Gevaar: Je weet niet of het pand al aan iemand anders toebehoort door eigendomsoverdracht of op basis
van verkrijgende verjaring
VRAAG 3:
De oplossing is dat in plaats dat de termijn om de akte over te schrijven 1 maand is deze nu is herleidt naar 15
dagen.
OPLOSSING RANGREGELING
Dit is een overzicht van zijn SE's:
1. Hypotheeklening aangegaan in december 2015 bij Belfiusvoor de aankoop van een privé-woning met
magazijn
a. Hypotheek
2. Hypotheeklening aangegaan in februari 2016bij INGbank
a. Hypotheek
3. Aankoop van een camionette met bedrijfslogo in januari 2017bijgarage Dendercars, waarvoor de
laatste schijf van 3000 euro niet is betaald
a. Chirografaire SEcamionetteis onroerend door bestemming en aankoop is meer dan 5 jaar
geleden, dus verliest de verkoper zijn voorrecht
4. De overheid(fiscus)wacht nog op betaling van personenbelasting voor het inkomstenjaar 2019
a. Voorrecht op alle RG te betalen na art. 19, 5° Hyp.W.
5. Niet-betaalde factuur van landmeter-expert voor minnelijke afpaling
a. Chirografaire SE
6. Hij huurt sinds 1 maart 2021een appartementje in De Panne en staat al 6 maanden huur achter
a. Voorrecht op bepaalde RG art. 20, 1° Hyp.W.
7. De factuur voor de meubelen, voor zijn appartement in De Panne, die hij in maart 2021heeft gekocht
bij een exclusieve interieurzaak,is voor de helft nog niet betaald
a. Voorrecht op bepaalde RG art. 20, 5° Hyp.W.
8. De curator die het faillissement afhandelt, wil uiteraard ook dat zijn ereloonwordt betaald
a. Voorrecht op alle RG en ORG art. 17 Hyp.W.
H7: BESCHERMING VAN EIGENDOM
OPDRACHT 2:
