EXAMNVRAGEN: VASTGOEDRECHT
KOOP
1. Vergelijking tussen een koop- en huurovereenkomst
- Aard prijs:
o Koop: in geld
o Huur: gebruik en genot tegen betaling van een prijs
- Wijze betaling:
o Koop: draagschuld
o Huur: haalschuld
- Verkoop of verhuur andermans zaak:
o Koop: nietig, als koper niet wachten tot de ware eigenaar zijn rechten opeist
o Huur: niet automatisch nietig. Je kan als huurder enkel iets doen als de ware
eigenaar zijn rechten opeist.
- Vrijwaring voor verborgen gebreken:
o Voorwaarden: verborgen, zaak ongeschikt maakt voor gebruik en het gebrek is
belangrijk (bij koop en huur)
o Koop 1 extra voorwaarde: anterioriteitsvereiste, gebrek al aanwezig bij de kiem
- Gerechtelijke ontbinding:
o Zowel bij koop als bij huur kan door de rechter, daartoe bevoegde, ontbonden
worden wegens wanprestatie door één van de partijen.
o Koop: ontbinding met terugwerkende kracht = ex hunc. Partijen worden
geplaatst in de toestand waar ze zich bevonden voor het sluiten van de
koopovereenkomst.
o Huur: ex tunc. Heeft genoten, kan niet teruggebracht worden in de vorige
siutatie.
2. Makelaar zegt voor de geldigheid tussen partijen van de verkoop van een ORG zowel in het
gemeen recht als bij de Wet Breyne steeds een notariële akte vereist is.
- Gemeen recht: koop en consensueel contract, lauter door wilsovereenstemming tussen
partijen tot stand komt. Notariële akte dient enkel voor de tergenwerpelijkheid.
- De Wet Breyne: vormelijk contract, daar eist de wet voor de geldigheid voor de koop
tussen partijen dat een een onderhandse akte is. Ook notariële akte om over te schrijven
op het hypotheekkantoor en tegenwerpelijkheid.
3. Verkoop woning, nog 3 maand blijven wonen. Leidingen bevroren.
Tot aan de levering heeft de verkoper bewaringsplicht. De koper heeft recht op
schadevergoeding.
4. Vrijwaring voor uitwinning voor daden van derden
- Te kwader trouw & te goeder trouw: tot vrijwaring gehouden + schadevergoeding
- => verschil, bij te kwader trouw ook verbeteringen vergoeden
KOOP
1. Vergelijking tussen een koop- en huurovereenkomst
- Aard prijs:
o Koop: in geld
o Huur: gebruik en genot tegen betaling van een prijs
- Wijze betaling:
o Koop: draagschuld
o Huur: haalschuld
- Verkoop of verhuur andermans zaak:
o Koop: nietig, als koper niet wachten tot de ware eigenaar zijn rechten opeist
o Huur: niet automatisch nietig. Je kan als huurder enkel iets doen als de ware
eigenaar zijn rechten opeist.
- Vrijwaring voor verborgen gebreken:
o Voorwaarden: verborgen, zaak ongeschikt maakt voor gebruik en het gebrek is
belangrijk (bij koop en huur)
o Koop 1 extra voorwaarde: anterioriteitsvereiste, gebrek al aanwezig bij de kiem
- Gerechtelijke ontbinding:
o Zowel bij koop als bij huur kan door de rechter, daartoe bevoegde, ontbonden
worden wegens wanprestatie door één van de partijen.
o Koop: ontbinding met terugwerkende kracht = ex hunc. Partijen worden
geplaatst in de toestand waar ze zich bevonden voor het sluiten van de
koopovereenkomst.
o Huur: ex tunc. Heeft genoten, kan niet teruggebracht worden in de vorige
siutatie.
2. Makelaar zegt voor de geldigheid tussen partijen van de verkoop van een ORG zowel in het
gemeen recht als bij de Wet Breyne steeds een notariële akte vereist is.
- Gemeen recht: koop en consensueel contract, lauter door wilsovereenstemming tussen
partijen tot stand komt. Notariële akte dient enkel voor de tergenwerpelijkheid.
- De Wet Breyne: vormelijk contract, daar eist de wet voor de geldigheid voor de koop
tussen partijen dat een een onderhandse akte is. Ook notariële akte om over te schrijven
op het hypotheekkantoor en tegenwerpelijkheid.
3. Verkoop woning, nog 3 maand blijven wonen. Leidingen bevroren.
Tot aan de levering heeft de verkoper bewaringsplicht. De koper heeft recht op
schadevergoeding.
4. Vrijwaring voor uitwinning voor daden van derden
- Te kwader trouw & te goeder trouw: tot vrijwaring gehouden + schadevergoeding
- => verschil, bij te kwader trouw ook verbeteringen vergoeden
