Samenvatting - vastgoedorganisatie

 je kan het verschil uitleggen tussen de verschillende vastgoedberoepen;

 je kan de voor- en nadelen van de tussenkomst van een vastgoedmakelaar toelichten;

 je kan de beroepsregulering van een erkende vastgoedmakelaar uitleggen;

 je kan het organigram van het BIV opsommen en je kan de taken van de verschillende
organen herkennen;

 je kan de procedure inzake de toegang tot het beroep in detail uitleggen;

 je kan meer uitleg geven over het nut van een vastgoedmakelaarsvennootschap en in het
bijzonder de aansprakelijkheid vergelijken met de situatie waarin geen dergelijke
vennootschap werd opgericht;

 je kan de essentie van het Spaanse villa-arrest samenvatten;

 je kan het verschil uitleggen tussen tuchtrecht en strafrecht;

 je kan het verloop van een tuchtprocedure schetsen, inclusief de beroepsmogelijkheden;

 je kan uitleggen wat een nepmakelaar is en welke risico's hij loopt in het kader van straf-
en tuchtrecht;

 je kan de 7 verplichtingen die aan de antiwitwaswetgeving zijn verbonden, toelichten;

 je kan meegeven hoe de controle inzake antiwitwaswetgeving in de praktijk verloopt en
welke sancties een vastgoedmakelaar riskeert indien hij de verplichtingen niet naleeft;

 je kan uitleggen wanneer een schriftelijk makelaarscontract verplicht is;

 je kan toelichten wat een herroepingsbeding/verzakingsbeding is, wat de
geldigheidsvoorwaarden zijn en wat de sancties zijn bij het niet naleven van de regels
inzake het herroepingsbeding;

 je kan het verschil benoemen tussen een overeenkomst binnen en buiten de
onderneming;

 je kan zeggen welke informatie over de partijen in de makelaarsovereenkomst moet
worden opgenomen en wat de verschillende aandachtspunten zijn in die context;

 je kan de verschillende prijzen die in een makelaarscontract worden voorzien, benoemen
en toelichten;

 je kan meer informatie geven over de manieren waarop de waarde van een pand wordt
geschat en kan het rendement berekenen;


1

, je kan uitleggen of een makelaar een biedingsronde mag organiseren wanneer er
meerdere biedingen zijn gelijk of boven de vraagprijs;

 je kan uitleggen wat een 'familieprijs' is en wat 'prijsbewimpeling' is;

 je kan benoemen welke regeling men kan treffen rond de roerende goederen die
aanwezig zijn in het pand;

 je kan het verschil uitleggen tussen een mandaat en een aanneming en beide op het vlak
van voor- en nadelen met elkaar vergelijken;

 je kan het verschil tussen exclusiviteit, niet-exclusiviteit en co-exclusiviteit toelichten;

 je kan uitleggen wat een opzegbeding is, wat de wettelijke regels zijn rond het opnemen
van een opzegvergoeding;

 je kan de geldigheidsvoorwaarden uitleggen van een beding van stilzwijgende verlenging;

 je kan meer uitleg geven over alles wat rond vergoeding en kosten moet worden
opgenomen in het makelaarscontract;

 je kan een definitie geven van een surplusbeding en gestaffeld ereloon;

 je kan het lijstbeding definiëren en weten hoe je het lijstbeding moet interpreteren en
toepassen in een casus;

 je kan het verschil uitleggen tussen een opzegbeding en een schadebeding;

 je kan de geldigheidsvoorwaarden van een schadebeding opsommen en toelichten;

 je kan de verschillende scenario's bij een verkoop binnen de 6 maanden en bij een
verkoop na het einde van de opdracht onderscheiden zodat je ook kan uitleggen of er
ereloon en/of een vergoeding voorzien is bij de verschillende mogelijkheden;

 je kan de informatieplicht van de vastgoedmakelaar grondig toelichten;

 je kan de filosofie toelichten rond de handgeschreven gegevens die een opdrachtgever in
een makelaarscontract moet invullen;

 je kan grondig uitleggen op welke manieren een onroerend goed kan omschreven
worden en waar de vastgoedmakelaar de nodige informatie kan halen;

 je kan benoemen wat 'KI' en 'onroerende voorheffing' is;

 je kan uitleggen wat het nut is van hypothecaire publiciteit;




2

, je kan meer toelichting geven bij het voorkooprecht van de pachter;

 je kan omschrijven wanneer een exoneratiebeding voor verborgen gebreken kan
opgenomen worden;

 je kan voorbeelden geven over de problematiek die kan ontstaan bij het niet goed
omschrijven welke roerende goederen in de verkoop zijn inbegrepen;

 je kan een casus in het kader van een makelaarscontract oplossen. Zie de voorbeelden
die tijdens het werkcollege rond makelaarscontracten werden gegeven en alle
voorbeelden die aan bod kwamen tijdens de lessen via de powerpointpresentatie en/of
kennisclips. Er wordt vanuit gegaan dat extra informatie die gegeven werd over het
oplossen van een casus ook gekende leerstof is!

 je kan toelichten waarom perceptie zo belangrijk is in communicatie;

 je kan de 5 voornaamste positieve eigenschappen van de 4 kleuren opsommen;

 je kan de 5 voornaamste negatieve eigenschappen van de 4 kleuren opsommen;

 je kan de assen van het insights discovery model toelichten;

 je kan in de context van het vierkleurenmodel het verschil uitleggen tussen 'ratio' en
'gevoel';

 je kan in de context van het vierkleurenmodel het verschil uitleggen tussen 'introvert' en
'extravert';

 je kan in de context van het vierkleurenmodel het verschil uitleggen tussen
'gewaarworden' en 'intuïtie';

 je kan de tegenpolen benoemen en uitleggen wat ze van elkaar kunnen leren;
 je kan van elke kleur benoemen wat de grootste groeikansen zijn en van welke kleur zij
bepaalde zaken kunnen leren;

 je hebt inzicht in je eigen kleurenprofiel en kan uitleggen wat jouw voornaamste
kwaliteiten, valkuilen en groeikansen zijn;

 je kan het vierkleurenmodel toepassen in een gesimuleerd verkoopsgesprek (bijv. een
rood profiel verkoopt aan een geel profiel,...);

 je kan het vierkleurenmodel toepassen op het schrijven van advertenties (bijv. je moet
een advertentie uitschrijven voor een blauw publiek,...)

 je kan een context geven waarin je zelf al het vierkleurenmodel hebt toegepast (bijv.
privé-situatie, groepswerk,...)


3

, Vastgoedorganisatie
Deontologie van de vastgoedmakelaar
Vastgoedberoepen
Vastgoedmakelaar
 Bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen

Syndicus
 Beheer van onroerende goederen in mede-eigendom

Rentmeester
 Beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom

=> Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op
technisch en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen
(schatting)

Waarom een vastgoedmakelaar inschakelen?




Beroepsregulering (BIV = beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
Erkende vastgoedmakelaar
- Verplicht aansluiten bij dit instituut
- Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
- Vakbekwaamheid
- Onderworpen aan gedragscode => mogelijke tuchtklacht => mogelijke tuchtsanctie
- Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen




4