Examen specialisatie syndic 2018
Vraag 1: benoem de aangeduide zaken van de afrekening (10p.)
1. Extramuros: 2. 3. boekjaar 4. 5. alle te
naam van het ondernemingsnummer afrekeningsperiode verdelen kosten
gebouw gebouw met
verdeelsleutel
en kostensoort
Vraag 2: In bijlage een uittreksel van de statuten. Geef onderstaande verdeelsleutels op een zo
efficiënt mogelijke manier weer met inbegrip van het aantal aandelen dat aan elke verdeelsleutel
gelinkt is. (15p.)
Vraag 3: vul in (10p.)
Indien ik een deontologische klacht wil indienen tegen een vastgoedmakelaar, dan kan ik
terecht bij de uitvoerende kamer van BIV. Hier kan ik geen financiële compensatie krijgen,
maar het is wel mogelijk dat de desbetreffende makelaar één van de volgende sancties krijgt:
een waarschuwing, een berisping, een schorsing of een schrapping.
Mijn taken als syndicus kunnen opgedeeld worden in taken van administratieve, financiële en
technische aard. Indien ik mijn technisch beheer op een goeie manier wil uitvoeren, dan moet ik
bijvoorbeeld bij liften ervoor zorgen dat deze installaties periodiek gekeurd en onderhouden
worden. Een voorbeeld van een keuringsorganisme is BTV , een voorbeeld van een liftfirma is
Schindler. De keuring van een lift dient minimum twee keer per jaar te gebeuren. De
informatie over de technische aspecten van de lift, de installateur etc. Kan ik terugvinden in het
Postinterventiedossier.
Het belangrijkste document van de mede-eigendom zijn de statuten. Deze bestaan altijd uit de
basisakte en het reglement van mede-eigendom. Mede-eigenaars kunnen beslissingen van
de algemene vergadering aanvechten bij de rechtbank binnen de vier maand na de algemene
vergadering.
Vraag 4: verklaar de volgende begrippen (15p.)
A. Afschaffing van het evenredigheidsbeginsel
Het evenredigheidsbeginsel wordt door de verzekeraar toegepast wanneer een woning
onderverzekerd is of met andere woorden niet voor reële waarde is verzekerd. In geval van
schade kan dit als gevolg hebben dat schade slechts gedeeltelijk zal worden vergoed. Dit is te
vermijden door middel van evaluatieroosters waarmee de verzekeraar de waarde van het
gebouw kan bepalen.
B. Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars
Doel: behoud en beheer van het gebouw. De syndicus is het uitvoerend orgaan en de algemene
vergadering is het wetgevend orgaan van de VME. De VME ontstaat door onverdeeldheid en
overschrijving van de basisakte en het reglement van ME op het hypotheekkantoor.
Documenten betreffende VME: ondernemingsnummer.
C. Aanneming tegen absoluut forfait
Hier wordt een overeenkomst gesloten tegen een vaste absolute prijs. De werkwijze is voordelig
voor de opdrachtgever aangezien dat deze zekerheid biedt wat betreft de eindfactuur. Er is in
principe geen verrekening mogelijk voor schommeling van de prijzen van lonen en materialen.
De aannemer draagt alle risico’s voor onjuistheden in bestek,..
Vraag 1: benoem de aangeduide zaken van de afrekening (10p.)
1. Extramuros: 2. 3. boekjaar 4. 5. alle te
naam van het ondernemingsnummer afrekeningsperiode verdelen kosten
gebouw gebouw met
verdeelsleutel
en kostensoort
Vraag 2: In bijlage een uittreksel van de statuten. Geef onderstaande verdeelsleutels op een zo
efficiënt mogelijke manier weer met inbegrip van het aantal aandelen dat aan elke verdeelsleutel
gelinkt is. (15p.)
Vraag 3: vul in (10p.)
Indien ik een deontologische klacht wil indienen tegen een vastgoedmakelaar, dan kan ik
terecht bij de uitvoerende kamer van BIV. Hier kan ik geen financiële compensatie krijgen,
maar het is wel mogelijk dat de desbetreffende makelaar één van de volgende sancties krijgt:
een waarschuwing, een berisping, een schorsing of een schrapping.
Mijn taken als syndicus kunnen opgedeeld worden in taken van administratieve, financiële en
technische aard. Indien ik mijn technisch beheer op een goeie manier wil uitvoeren, dan moet ik
bijvoorbeeld bij liften ervoor zorgen dat deze installaties periodiek gekeurd en onderhouden
worden. Een voorbeeld van een keuringsorganisme is BTV , een voorbeeld van een liftfirma is
Schindler. De keuring van een lift dient minimum twee keer per jaar te gebeuren. De
informatie over de technische aspecten van de lift, de installateur etc. Kan ik terugvinden in het
Postinterventiedossier.
Het belangrijkste document van de mede-eigendom zijn de statuten. Deze bestaan altijd uit de
basisakte en het reglement van mede-eigendom. Mede-eigenaars kunnen beslissingen van
de algemene vergadering aanvechten bij de rechtbank binnen de vier maand na de algemene
vergadering.
Vraag 4: verklaar de volgende begrippen (15p.)
A. Afschaffing van het evenredigheidsbeginsel
Het evenredigheidsbeginsel wordt door de verzekeraar toegepast wanneer een woning
onderverzekerd is of met andere woorden niet voor reële waarde is verzekerd. In geval van
schade kan dit als gevolg hebben dat schade slechts gedeeltelijk zal worden vergoed. Dit is te
vermijden door middel van evaluatieroosters waarmee de verzekeraar de waarde van het
gebouw kan bepalen.
B. Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars
Doel: behoud en beheer van het gebouw. De syndicus is het uitvoerend orgaan en de algemene
vergadering is het wetgevend orgaan van de VME. De VME ontstaat door onverdeeldheid en
overschrijving van de basisakte en het reglement van ME op het hypotheekkantoor.
Documenten betreffende VME: ondernemingsnummer.
C. Aanneming tegen absoluut forfait
Hier wordt een overeenkomst gesloten tegen een vaste absolute prijs. De werkwijze is voordelig
voor de opdrachtgever aangezien dat deze zekerheid biedt wat betreft de eindfactuur. Er is in
principe geen verrekening mogelijk voor schommeling van de prijzen van lonen en materialen.
De aannemer draagt alle risico’s voor onjuistheden in bestek,..
