H2
Koopovereenkomst (7:1) dit is de overeenkomst waarbij de 1 zich verbindt een zaak te
geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen.
Een bijzondere koopovereenkomst is de consumentenkoop (7:5) hierbij gaat het om een
koop van een roerende zaak die wordt gesloten door een verkoper die handelt in de
uitoefening van een beroep/bedrijf, en een koper (natuurlijk persoon) die niet handelt in de
uitoefening van een beroep/bedrijf.
Voor koop geldt voor namelijk regelend recht (7:1-7:44).
Voor consumentenkoop geldt voor namelijk semi-dwingend recht (7:6).
Boek 7 heef geen bijzondere bepalingen voor nietge of vernietgbare koopovereenkomsten,
dus hiervoor gelden de normale regels uit boek 3 en 6.
Verplichtngen verkoper
1. Eigendomsoverdracht (7:9) hiervoor gelden de normale regels uit 3:84 lid 1;
geldige ttel, beschikkingsbevoegd, levering.
De zaak moet worden overgedragen zonder bijzondere lasten en beperkingen (7:15),
tenzij de koper deze heef aanvaard (bv hypotheek of erfpacht).
2. Afevering (7:9) (dit is iets anders dan levering) hierbij moet de koper het bezit van
de zaak hebben verkregen.
Alles wat na de juridische afevering gebeurd is in principe voor het risico van de
koper (7:10).
3. Conformiteitsvereiste (7:17) hierbij geldt dat de verkochte zaak aan de
overeenkomst moet beantwoorden.
Hiervoor van belang zijn:
1. De aard van de zaak
2. De prijs
3. De omstandigheden waaronder de koop plaatsvond (dumpverkoop)
4. De mededelingen van de verkoper
5. De onderzoeksplicht koper
Verplichtngen koper
De hoofdverplichtng is dat de koopprijs moet worden betaald (7:26). En wanneer er geen
koopprijs is vastgelegd, is er een ‘redelijke’ prijs verschuldigd (7:4); hierbij moet er echter
ook geen discussie zijn geweest over de prijs, want dan gaat dit niet op.
Actes bij niet-nakoming door koper/verkoper
Allereerst kan je als aansporing tot nakoming tjdelijk je eigen prestate opschorten,
totdat de wederpartj presteert (6:52; 6:262).
Geen efect, dan:
1. Nakoming eisen (7:20; 7:21).
2. Schadevergoeding eisen normale regels uit boek 6 van toepassing; hierdoor moet
er sprake zijn van een toerekenbare tekortkoming en de verkoper moet in verzuim
zijn (6:74).
3. Ontbinding eisen (7:33; 7:34; 7:39).
, H7
Huurovereenkomst (7:201 lid 1) dit is de overeenkomst waarbij de ene partj, de
verhuurder, zich verbindt aan de andere partj, de huurder, een zaak of een gedeelte
daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Verplichtngen verhuurder
1. Ter beschikking stellen van het gehuurde (7:203).
2. Verhelpen van gebreken (7:206).
3. Rechtsbijstand verlenen en vergoeding van kosten bij een rechtsstoornis door een
derde (7:211).
Verplichtngen huurder
1. Tegenprestate (meestal is dit huur betalen) (7:212).
2. Goed huurderschap (7:213).
3. Alleen bevoegd tot het overeengekomen gebruik (7:214).
4. Kleine herstellingen verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door slecht
verhuurdersonderhoud (7:217).
5. Kennis geven van gebreken en een stoornis in zijn rechten (7:222).
6. Meewerken aan bezichtgingen (7:223).
7. Bij einde huur; teruggaveplicht van het gehuurde (7:224 lid 1).
8. Gehuurde weer opleveren conform destjds beschreven staat (7:224 lid 2).
9. Vergoedingsplicht bij te late oplevering (7:225).
Klusrecht (7:215 lid 1) de huurder is niet bevoegd de inrichtng/gedaante van het gehuurd
geheel/gedeeltelijk te veranderen zonder schrifelijke toestemming van de verhuurder.
Wegneemrecht (7:216) de huurder is bevoegd door hem aangebrachte veranderingen en
toevoegingen ongedaan te maken.
Bij bepaalde tijd eindigt de huurovereenkomst, zonder dat er opzegging nodig is, wanneer
de tjd is verstreken (7:228 lid 1).
Bij onbepaalde tijd eindigt de huurovereenkomst door opzegging (7:228 lid 2). Door
overlijden van huurder/verhuurder eindigt de huurovereenkomst niet (7:229 lid 1).
Een huurovereenkomst kun je opdelen in huur van woonruimte (7:233) of bedrijfsruimte.
Bedrijfsruimte kan nog weer worden onderverdeeld in middenstandsbedrijfsruimte
(winkels) (7:290 lid 2) en overige bedrijfsruimte (praktjkruimte medisch specialist;
reisbureau; manege; bankfliaal) (7:230a).
H9
Overeenkomst van opdracht (7:400) dit is de overeenkomst waarbij de ene partj, de
opdrachtnemer, zich jegens de andere partj, de opdrachtgever verbindt werkzaamheden te
verrichten die niet een werk van stofelijke aard tot stand brengen.
Het is (semi)dwingend recht.
Verplichtngen opdrachtnemer
1. Bij zijn werkzaamheden de zorg van een goed opdrachtnemer (7:401).
2. Tijdige en verantwoorde aanwijzingen (7:402 lid 1).
Koopovereenkomst (7:1) dit is de overeenkomst waarbij de 1 zich verbindt een zaak te
geven en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen.
Een bijzondere koopovereenkomst is de consumentenkoop (7:5) hierbij gaat het om een
koop van een roerende zaak die wordt gesloten door een verkoper die handelt in de
uitoefening van een beroep/bedrijf, en een koper (natuurlijk persoon) die niet handelt in de
uitoefening van een beroep/bedrijf.
Voor koop geldt voor namelijk regelend recht (7:1-7:44).
Voor consumentenkoop geldt voor namelijk semi-dwingend recht (7:6).
Boek 7 heef geen bijzondere bepalingen voor nietge of vernietgbare koopovereenkomsten,
dus hiervoor gelden de normale regels uit boek 3 en 6.
Verplichtngen verkoper
1. Eigendomsoverdracht (7:9) hiervoor gelden de normale regels uit 3:84 lid 1;
geldige ttel, beschikkingsbevoegd, levering.
De zaak moet worden overgedragen zonder bijzondere lasten en beperkingen (7:15),
tenzij de koper deze heef aanvaard (bv hypotheek of erfpacht).
2. Afevering (7:9) (dit is iets anders dan levering) hierbij moet de koper het bezit van
de zaak hebben verkregen.
Alles wat na de juridische afevering gebeurd is in principe voor het risico van de
koper (7:10).
3. Conformiteitsvereiste (7:17) hierbij geldt dat de verkochte zaak aan de
overeenkomst moet beantwoorden.
Hiervoor van belang zijn:
1. De aard van de zaak
2. De prijs
3. De omstandigheden waaronder de koop plaatsvond (dumpverkoop)
4. De mededelingen van de verkoper
5. De onderzoeksplicht koper
Verplichtngen koper
De hoofdverplichtng is dat de koopprijs moet worden betaald (7:26). En wanneer er geen
koopprijs is vastgelegd, is er een ‘redelijke’ prijs verschuldigd (7:4); hierbij moet er echter
ook geen discussie zijn geweest over de prijs, want dan gaat dit niet op.
Actes bij niet-nakoming door koper/verkoper
Allereerst kan je als aansporing tot nakoming tjdelijk je eigen prestate opschorten,
totdat de wederpartj presteert (6:52; 6:262).
Geen efect, dan:
1. Nakoming eisen (7:20; 7:21).
2. Schadevergoeding eisen normale regels uit boek 6 van toepassing; hierdoor moet
er sprake zijn van een toerekenbare tekortkoming en de verkoper moet in verzuim
zijn (6:74).
3. Ontbinding eisen (7:33; 7:34; 7:39).
, H7
Huurovereenkomst (7:201 lid 1) dit is de overeenkomst waarbij de ene partj, de
verhuurder, zich verbindt aan de andere partj, de huurder, een zaak of een gedeelte
daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.
Verplichtngen verhuurder
1. Ter beschikking stellen van het gehuurde (7:203).
2. Verhelpen van gebreken (7:206).
3. Rechtsbijstand verlenen en vergoeding van kosten bij een rechtsstoornis door een
derde (7:211).
Verplichtngen huurder
1. Tegenprestate (meestal is dit huur betalen) (7:212).
2. Goed huurderschap (7:213).
3. Alleen bevoegd tot het overeengekomen gebruik (7:214).
4. Kleine herstellingen verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door slecht
verhuurdersonderhoud (7:217).
5. Kennis geven van gebreken en een stoornis in zijn rechten (7:222).
6. Meewerken aan bezichtgingen (7:223).
7. Bij einde huur; teruggaveplicht van het gehuurde (7:224 lid 1).
8. Gehuurde weer opleveren conform destjds beschreven staat (7:224 lid 2).
9. Vergoedingsplicht bij te late oplevering (7:225).
Klusrecht (7:215 lid 1) de huurder is niet bevoegd de inrichtng/gedaante van het gehuurd
geheel/gedeeltelijk te veranderen zonder schrifelijke toestemming van de verhuurder.
Wegneemrecht (7:216) de huurder is bevoegd door hem aangebrachte veranderingen en
toevoegingen ongedaan te maken.
Bij bepaalde tijd eindigt de huurovereenkomst, zonder dat er opzegging nodig is, wanneer
de tjd is verstreken (7:228 lid 1).
Bij onbepaalde tijd eindigt de huurovereenkomst door opzegging (7:228 lid 2). Door
overlijden van huurder/verhuurder eindigt de huurovereenkomst niet (7:229 lid 1).
Een huurovereenkomst kun je opdelen in huur van woonruimte (7:233) of bedrijfsruimte.
Bedrijfsruimte kan nog weer worden onderverdeeld in middenstandsbedrijfsruimte
(winkels) (7:290 lid 2) en overige bedrijfsruimte (praktjkruimte medisch specialist;
reisbureau; manege; bankfliaal) (7:230a).
H9
Overeenkomst van opdracht (7:400) dit is de overeenkomst waarbij de ene partj, de
opdrachtnemer, zich jegens de andere partj, de opdrachtgever verbindt werkzaamheden te
verrichten die niet een werk van stofelijke aard tot stand brengen.
Het is (semi)dwingend recht.
Verplichtngen opdrachtnemer
1. Bij zijn werkzaamheden de zorg van een goed opdrachtnemer (7:401).
2. Tijdige en verantwoorde aanwijzingen (7:402 lid 1).
