Samenvatting bijzondere contracten

C. Huur

ALGEMENE BEPALINGEN

Art. 1708 BW: 2 soorten huur
- Huur van goederen -> huurovereenkomst
- Huur van werk -> aannemingsovereenkomst of arbeidsovereenkomst

-> deze 2 soorten worden nog verder verdeeld in art. 1711 BW

C.1. GEMEEN HUURRECHT
C 1.0. TOEPASSINGSGEBIED

Gemeen huurrecht: art. 1714 – 1762 bis BW

Het gemeen huurrecht is algemeen voor alle huur. WHW is een onderdeel van het algemeen
huurrecht maar als er bv iets niet geregeld is in de woning huurwet, vallen we terug op het
gemeen huurrecht.
De regels van het gemeen huurrecht gelden:
- Mits er in de huurovereenkomst geen contractuele afwijkingen werden
overeengekomen
- Mits een bijzondere regeling geen andere regels vooropstelt

C 1.1. DEFINITIE EN CONSTITUTIEVE BESTANDDELEN VAN HUISHUUR

Huur van goederen (art. 1709 BW) = een contract waarbij de ene partj zich verbindt om de
andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tjd, en tegen een
bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.

De huurovereenkomst komt tot stand door de loutere wilsovereenstemming tussen partjen
omtrent de essentile bestanddelen van de HO, waaronder in elk geval de huurprijs en het
verlenen van een tjdelijk en persoonlijk genotsrecht op een zaak (art. 1709 BW).
Huur is een wederkerige overeenkomst (art. 1102 BW): beide partjen hebben evenwaardige
verbintenissen.
-> overeenkomst ten bezwarende ttel

Bezetting ter de㒣e (EX)be
- = overeenkomst waarbij iemand onroerend goed mag bezeten alleen is het
belangrijk dat er op dat moment een bepaalde reden is dat er geen huur wordt
afgesloten. Deze reden moet ook vermeld zijn in overeenkomst van bezetng ter
bede.
- = op eerste verzoek moet het goed onmiddellijk teruggegeven worden -> van zodra
degene die het recht heef toegestaan, het goed terugwenst om er zelf van te
genieten, kan hij dit op eerste verzoek terugeisen.
- = verschaf geen zekerheid. Het is niet de bedoeling dat je het verhuurt.
- Overeenkomst ten bezwarende ttel



1

, - Bv. je wil je appartement eigenlijk verhuren maar er is een koppel die in fnanniële
nrisis zit en je wilt ze helpen door hen 2 maand in je appartement te laten wonen, kan
je dit doen door een bezetng ter bede.
- Bv. je bent gedurende 6 maand in buitenland. Je kan er evengoed iemand gebruik van
laten maken -> tjdens mijn afwezigheid mag je daar verblijven maar van zodra ik
terug ben, wil ik er zelf terug in wonen.

Bezetting zon㒣er recht nog tte
- Ingeval een persoon een zaak feitelijk gebruikt, hoewel er geen contractuele
verhouding tussen partjen bestaat
- Vermogensverschuiving zonder oorzaak
- Men kan hiervoor een bezetngsvergoeding eisen. Deze stemt overeen met de
normale huurwaarde van het onroerend goed
- Bv. krakers -> hebben geen nontrant of wetelijk renht om daar te zijn.

 Verschi tussen dei㒣e: in het ene geva is er sprake van overeenkomst en in het
an㒣ere geva niet


a.) Het persoonlijk genot van een zaak -> persoonlijk vorderingsrecht

- Betalen van een prijs is essenteel, deze hangt af van V en A
- Bij K-VK wordt volle eigendom overgedragen, bij huur slechts een genot
- Bij overeenkomst van aanneming van werk, worden door 1 partj diensten geleverd.
Bij huur wordt het genot van een zaak verleend.

Verder onderscheid: art. 1930 BW

b.) Het betalen van een prijs (= overeenkomst ten bezwarende ttel, hetgeen betekent
dat de overeenkomst aan alle partjen een voordeel oplevert)

- De huurprijs moet bepaald of tenminste bepaalbaar zijn (meestal in het contract
bepaald).
- Partjen beslissen volledig autonoom in het gemeen huurrecht over de hoogte van de
huurprijs
- HO onderscheidt zich van een overeenkomst van bruikleen.
 Bruikleen -> er wordt ook een tjdelijk genot van een zaak verleend, maar het
gebruik is in essente kosteloos (geen wederzijde prestate door de huurder:
het gaat om een eenzijdige overeenkomst)
- Onderhoudsverplichtng (art. 1880 BW)
In het contract wordt afgesproken wanneer de huurder de huurprijs moet betalen
aan de verhuurder. Dit kan echter ook door een derde worden betaald (art. 1236
BW)

Herziening van de huurprijs -> niet mogelijk, tenzij contractueel overeengekomen




2

, c.) Gedurende een zekere tjd
- Teruggaveverplichtng is essenteel bij een HO
- Het goed moet in dezelfde staat worden teruggegeven als waarin het ontvangen
werd (behalve slijtage).

C 1.2. GELDIGHEIDSVOORWAARDEN BIJ HET AFSLUITEN VAN EEN
HUUROVEREENKOMST (HO)

Geldigheidsvoorwaarden:
- Partjen moeten bekwaam zijn
- Geen wilsgebreken
- Geoorloofd en bepaalbaar voorwerp
- Geoorloofde oorzaken (art. 1131 BW)

C.1.2.1. Bekwaamheid van partijen

- Een niet-ontvoogde minderjarige is volledig en algemeen handelingsonbekwaam om
een HO af te sluiten.

C.1.2.2. Geen wilsgebreken (verschoonbare dwaling, bedrog, geweld,
gekwalificeerde benadeling)

C.1.2.3. Geoorloofd en bepaalbaar voorwerp

- Geoor oof㒣: geen strijdigheid met regels van OO, goede zeden of dwingend recht.
Bv. geen verhuur van onbewoonbaar verklaarde woningen.

Art. 1713 BW: alle soorten van goederen kunnen worden verhuurd
Art. 1712 BW: de verhuring van goederen van de Staat, van de gemeenten en van de
openbare instellingen is aan bijzondere reglementen onderworpen

- Goederen die behoren tot het publiek openbaar domein van de staat, kan de staat
persoonlijke genotsrechten verlenen in overeenstemming met de bestemming van
het goed -> geen sprake van huur maar van een concessieovereenkomst
 Tijdelijk
 Steeds herroepbaar
 Is tot gebruik van allen bestemd: het openbaar goed is buiten de handel ->
gebruik ervan mag niet belemmerd worden door een privaat toegekend
genotsrecht -> het genot is precair
- Goederen die niet behoren tot het publiek openbaar domein (zg privaat openbaar
domein), waarborgen bijzondere reglementen dat het algemeen belang niet wordt
aangetast
Bv. OCMW-denreet




3