Samenvatting Mondeling Examen Project Management

Projectmanagement DEEL 2 – publieke gebouwen

Les 1: 31/03/2021 – inleiding + plaatsbeschrijving


INTRO
- Cursus = powerpoint
- Examen: mondeling
- Lessen: plaatsbeschrijving, brandveiligheid, toegankelijkheid …
- Taak workshop brandveiligheid:
o Plannen opzoeken van een publiek gebouw (tegen begeleiding af) png of jpg
 Appartementsgebouw (voorkeur)
 Hotel (voorkeur)
 Kantoorgebouw (geen landschapskantoor)
o Welke plannen heb je nodig?
 Plan van het gelijkvloers en alle verdiepingen
o Tijdens workshop in te tekenen (2 plannen nodig):



PLAATSBESCHRIJVING
- = Een plaatsbeschrijving is een document met de volledige en nauwkeurige
beschrijving van de staat waarin eigendommen zich bevinden op het ogenblik van
het onderzoek.
- Soorten plaatsbeschrijving:
o Locataire plaatsbeschrijving: wordt opgesteld bij verhuring
o Constructieve plaatsbeschrijving: wordt opgesteld bij aanvang van een bouw
of verbouwwerk

- Locataire plaatsbeschrijving:
o Doel = staat van een onroerend goed beschrijven om de rechten van de
huurder en de verhuurder te vrijwaren en na verloop van de huurperiode
eventuele huurschade te kunnen bepalen en begroten.
o Waaraan moet de plaatsbeschrijving voldoen?
 Tegensprekelijk opgesteld zijn (zowel verhuurder als huurder allebei
aanwezig zijn ………………..)
 Gedateerd zijn en eigenhandig worden ondertekend door zowel
huurder als de verhuurder.
 Gedetailleerd zijn: alles moet tot in de details worden vermeld (goede
staat = vage begrip, tenzij bij werking, die wanden zijn in perfecte
staat maar als er iets aanwezig is bv een vlek dan moet je duidelijk
beschrijven (afmetingen, foto…)
o Wie maakt de plaatsbeschrijving op? 3 mogelijkheden:
 Huurder en verhuurder in samenspraak
 Een deskundige (bv. interieurarchitect… moet aanvaard zijn door
beide partijen en mag niet partijdig zijn!) aangesteld door zowel
huurder als verhuurder

,  Een deskundige aangesteld door de huurder samen met een
deskundige aangesteld door de verhuurder. (komen samen ter
plaatsen om die verstellingen te doen, verhuurder en huurder
ondertekenen de vaststelling)
o Wanneer gebeurt dit?
 Zowel bij intrede als uittrede van het gebouw (vergelijking mogelijk)
o Plaatsbeschrijving bij intrede:
 Opgemaakt worden voordat de huurder het goed betrekt
 Een gedetailleerde beschrijving van de toestand van het volledige
pand (muren, vloeren, plafond, deuren, vensterramen, vast meubilair,
enz. …) (bv. muren al behangen, welke type bevloering, plinten
aanwezig? Schade?
 Een inventaris van alle aanwezige apparatuur (keukenapparatuur,
toestellen voor technieken, sanitaire apparaten)
 Melding maken van alle bouwelementen en apparatuur die
beschadigd zijn, gebreken vertonen, slecht onderhouden zijn, defect,
versleten of vuil. Alle schade die niet vermeld is, kan achteraf als
onbestaand worden beschouwd.
 (Voorbeeld zie ppt)
o Addendum aan de plaatsbeschrijving tijdens de huurperiode
 Wanneer tijdens de huurperiode belangrijke wijzigingen worden
aangebracht aan het gehuurde goed, kan een bijvoegsel bij
plaatsbeschrijving worden gevoegd. Dit kan eveneens in
samenspraak tussen huurder en verhuurder gebeuren of men kan
een deskundige aanstellen. (meestal niet nodig dat hiervoor een
deskundige aangeschreven wordt tenzij het gaat over grote werken)
 (Voorbeeld zie ppt)
o Plaatsbeschrijving bij uittrede
 Wordt opgemaakt bij het einde van de huurperiode nadat het gebouw
ontruimd is en voordat een nieuwe huurder zijn intrek neemt.
 Een plaatsbeschrijving van uittrede van de vorige huurder mag niet
gebruikt worden als plaatsbeschrijving van intrede van de nieuwe
huurder (niet toegestaan, kan wel in nieuw doc exact dezelfde
opmerking overnemen als die intussen niet gerepareerd is, moet wel
nieuw doc opgemaakt worden die door de nieuwe huurder mee
ondertekend is)
 De tegensprekelijkheid van de vaststelling kan mogelijks een
probleem vormen wanneer deze plaatsbeschrijving door de huurder
en verhuurder in samenspraak opgemaakt wordt en er daarbij een
onenigheid zou zijn. (belang zeer goed nakijken van de huurder dat
alle schade erin staat!) Hoe gedetailleerder en exacter hoeveel
minder kans op discussie achteraf!
Stel verhuurder wil niet tekenen, dan kan huurder deurwaarder laten
komen, en dan naar gerechtshof… -> kan dus wel voor problemen
zorgen!
 (Voorbeeld uittreksel uit een opgemaakte plaatsbeschrijving v.
uittrede)
Poetskosten…