Recht
3de jaar – vastgoedmakelaar
Les 1
Het examen bestaat uit korte vragen, grotere vragen en casussen.
Verschil tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië is belangrijk.
Leerinhoud
1. Relatievermogensrecht
° Huwelijksvermogensrecht
° Samenlevingsvermogensrecht
2. Wijzen van eigendomsverkrijging
° Giften
° Schenkingen
° Testamenten
° Erfrecht
3. Kans-contracten
4. Leningen
5. Lastgeving
Doelstellingen
- Praktische toepassing van de regels van het huwelijks-en samenlevingsvermogensrecht,
schenkingen, testamenten, erfrecht en de Fiscale gevolgen ervan.
- Kans-contracten: wat?
- Soorten leningen, soorten leningsovereenkomsten.
- Lastgeving: aard en vorm, rechten en verplichtingen.
Relatievermogensrecht
= het geheel van regels dat:
- De vermogensrechtelijke verhoudingen beheerst.
- Tussen de partners onderling en tegenover derden.
Zowel tijdens de relatie als bij de ontbinding ervan.
Relatievermogensrecht = 2 componenten:
- De relatie
- Het vermogen
De relatie
Huwelijksvermogensrecht: Samenlevingsvermogensrecht:
Regeling van vermogensrechtelijke Duurzame intieme relaties niet
afspraken tussen gehuwden. geregeld door het huwelijks-
vermogensrecht.
Uitvoerig beschermingsmechanisme Nauwelijks bescherming/
wijzigingen wetgeving.
,Het vermogen =
Alle activa: roerende en onroerende goederen.
Alle passiva: schulden.
Relatievermogensrecht
= vermogensrechtelijke verhouding tussen de partijen onderling, tegenover derden, tijdens de
relatie en bij de afwikkeling van de beë indiging van de relatie.
≠ persoonlijke verhoudingen (afstamming, adoptie,…)
Relatie =
- Huwelijk
- Feitelijke samenwoning
- Wettelijke samenwoning
Vermogen =
- Activa
- Passiva
3 basisvragen:
1. Wat als koppels niets hebben geregeld?
2. Over welke contractsvrijheid beschikken koppels?
3. Zijn er beperkingen aan de contractsvrijheid wanneer koppels hun vermogensrechtelijke
verhoudingen wensen te regelen?
Vormen van samenwonen:
- Feitelijk samenwonen: op hetzelfde adres wonen met je partner of andere derde, geen
speciFiek statuut. Gemeen recht.
- Wettelijk samenwonen: verklaring bij de gemeente afgelegd van wettelijke samenwoning,
gedeeltelijk geregeld.
- Huwelijk: burgerlijk huwelijk: wettelijk stelsel of huwelijkscontract uitgebreid geheel van
speciFieke normen.
Wettelijk samenwonen:
Twee personen die een verklaring van wettelijke samenwoning aFleggen voor de ambtenaar van
de burgerlijke stand van hun gemeente, zijn wettelijk samenwonend.
De registratie geeft een ‘zekere’ juridische bescherming op het gebied van eigendom van
goederen, de gezinswoning en verdeling van de gezinslasten.
Voorwaarden
- Twee personen kunnen in België wettelijk samenwonen.
- Niet alleen voor partners, ook wettelijk samenwonen met familieleden (vb.: broer of zus, een
ouder of een kind, of met iemand anders waarmee u geen seksuele relatie hebt)
- Alleen een verklaring van wettelijk samenwonen tekenen als u:
• juridisch bekwaam bent om een contract te sluiten
• niet gehuwd bent
• niet wettelijk samenwoont met iemand anders.
Procedure
Samen met uw partner de verklaring van wettelijke samenwoonst aFleggen bij de ambtenaar van
de burgerlijke stand.
De verklaring bevat de volgende gegevens:
- datum van de verklaring
- naam, voornamen, geboorteplaats, geboortedatum en handtekening van beide
partijen
,- gemeenschappelijke woonplaats
- vermelding van de wil van beide partijen om wettelijk samen te wonen
- vermelding dat beide partijen vooraf kennis hebben genomen van de artikelen
1475 tot 1479 van het Burgerlijk Wetboek dat het statuut van de wettelijke
samenwoning regelt
- de verwijzing naar het eventuele samenlevingscontract dat vooraf door een
notaris opgesteld is.
Beëindiging
• in onderlinge overeenstemming door de partners
• eenzijdig door een van de partners via een schriftelijke verklaring die afgegeven wordt
op de dienst Burgerlijke Stand van de gemeente
• door het huwelijk
• door het overlijden van een van de partners.
Bij eenzijdige beë indiging: de partij die de wettelijke samenwoning eenzijdig verbreekt moet
de verbreking op eigen kosten laten betekenen aan de andere partij door een
gerechtsdeurwaarder. Zolang de betekening niet is uitgevoerd, blijft de wettelijke
samenwoning gelden.
Huwelijk (H) <–> Wettelijk samenwonen (WS)
Gelijk :
1. erven: zelfde tarieven
2. gezinswoning : speciale bescherming
3. ‘zekere’ gelijkschakeling personenbelasting
Verschillen:
1. Erfrecht:
WS: Vruchtgebruik op de gezinswoning MAAR: kan ontnomen worden met
testament
H: ruimer erfrecht : Vruchtgebruik op de hele nalatenschap = onterving
via testament is niet mogelijk:
MINSTENS de gezinswoning in Vruchtgebruik
2. Bijstand en bijdragen:
Beiden : bijdragen in lasten van het samenwonen en dit in functie van je
inkomen
H: bijstand verschuldigd, ook na het huwelijk
(alimentatievergoeding)
WS: in principe geen alimentatievergoeding na het huwelijk
3. De vermogens:
WS : 2 afzonderlijke, gescheiden vermogens
H: wettelijk stelsel heeft gemeenschappelijke vermogen + mogelijkheid
om regelingen uit te werken ingeval van scheiding of overlijden
Huwelijksvermogensrecht
Het huwelijk of matrimonium is een door burgerlijk en/ of religieus recht
geregelde samenlevingsvorm die de fundering vormt van de meeste gezinnen en van belang is
als legaal en sociaal geaccepteerd fundament onder duurzame seksuele relaties
en familieverbanden. Cruciaal is het onderscheid tussen het kerkelijk huwelijk (of religieus
huwelijk) enerzijds, en het burgerlijk huwelijk anderzijds. De vorm van het huwelijk is aFhankelijk
van de historische en culturele context, en hangt ook samen met de religieuze overtuiging van de
echtgenoten.
- duurzame levensgemeenschap & vermogensgemeenschap
, - bijzondere aandacht van wetgever: uitgebreid geheel van speciFieke normen en
wetsbepalingen
- reeks algemene bepalingen
- verschillende huwelijksvermogensstelsels
- mogelijkheid om bij overeenkomst het gekozen stelsel te wijzigen
DeFinitie:
Het geheel van regels dat de vermogensrechtelijke verhouding beheerst
tussen echtgenoten onderling én tegenover derden,
= interne component
= bv: het gemeenschappelijk vermogen tussen echtgenoten
Het geheel van regels dat de vermogensrechtelijke verhouding beheerst
tussen echtgenoten onderling én tegenover derden,
= externe component
= externen met wie de echtgenoten alleen of samen contracteren
= bv : schuldeisers mbt een gezinsschuld, verhuurder van de gezinswoning
LEX GENERALIS VERSUS LEX SPECIALIS
= speciUieke wetgeving primeert op de algemene wetgeving
De vermogensrechtelijke gevolgen van het huwelijk worden:
NIET beheerst door het gemene verbintenissen- en overeenkomstenrecht;
WEL, IN EERSTE INSTANTIE door het huwelijksvermogensrecht;
WANNEER niets is voorzien in de speciFieke wetgeving, valt men terug op de algemene
wetgeving
Bronnen:
Hoofdzakelijk terug te vinden in het Burgerlijk Wetboek
Primair stelsel: artikelen 212-224 BW (wederzijdse rechten en verplichtingen van
echtgenoten)
Secundair huwelijksvermogensrecht: artikelen 1387-1470 BW (over de wijze waarop
eigendom wordt verkregen) + Bijzondere wetgeving (verzekeringen,
landverzekeringsovereenkomsten)
Procedure (vb: dringende voorlopige maatregelen): Burgerlijk Wetboek + Gerechtelijk Wetboek
Bevoegde rechtbank: Familierechtbanken
3de jaar – vastgoedmakelaar
Les 1
Het examen bestaat uit korte vragen, grotere vragen en casussen.
Verschil tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië is belangrijk.
Leerinhoud
1. Relatievermogensrecht
° Huwelijksvermogensrecht
° Samenlevingsvermogensrecht
2. Wijzen van eigendomsverkrijging
° Giften
° Schenkingen
° Testamenten
° Erfrecht
3. Kans-contracten
4. Leningen
5. Lastgeving
Doelstellingen
- Praktische toepassing van de regels van het huwelijks-en samenlevingsvermogensrecht,
schenkingen, testamenten, erfrecht en de Fiscale gevolgen ervan.
- Kans-contracten: wat?
- Soorten leningen, soorten leningsovereenkomsten.
- Lastgeving: aard en vorm, rechten en verplichtingen.
Relatievermogensrecht
= het geheel van regels dat:
- De vermogensrechtelijke verhoudingen beheerst.
- Tussen de partners onderling en tegenover derden.
Zowel tijdens de relatie als bij de ontbinding ervan.
Relatievermogensrecht = 2 componenten:
- De relatie
- Het vermogen
De relatie
Huwelijksvermogensrecht: Samenlevingsvermogensrecht:
Regeling van vermogensrechtelijke Duurzame intieme relaties niet
afspraken tussen gehuwden. geregeld door het huwelijks-
vermogensrecht.
Uitvoerig beschermingsmechanisme Nauwelijks bescherming/
wijzigingen wetgeving.
,Het vermogen =
Alle activa: roerende en onroerende goederen.
Alle passiva: schulden.
Relatievermogensrecht
= vermogensrechtelijke verhouding tussen de partijen onderling, tegenover derden, tijdens de
relatie en bij de afwikkeling van de beë indiging van de relatie.
≠ persoonlijke verhoudingen (afstamming, adoptie,…)
Relatie =
- Huwelijk
- Feitelijke samenwoning
- Wettelijke samenwoning
Vermogen =
- Activa
- Passiva
3 basisvragen:
1. Wat als koppels niets hebben geregeld?
2. Over welke contractsvrijheid beschikken koppels?
3. Zijn er beperkingen aan de contractsvrijheid wanneer koppels hun vermogensrechtelijke
verhoudingen wensen te regelen?
Vormen van samenwonen:
- Feitelijk samenwonen: op hetzelfde adres wonen met je partner of andere derde, geen
speciFiek statuut. Gemeen recht.
- Wettelijk samenwonen: verklaring bij de gemeente afgelegd van wettelijke samenwoning,
gedeeltelijk geregeld.
- Huwelijk: burgerlijk huwelijk: wettelijk stelsel of huwelijkscontract uitgebreid geheel van
speciFieke normen.
Wettelijk samenwonen:
Twee personen die een verklaring van wettelijke samenwoning aFleggen voor de ambtenaar van
de burgerlijke stand van hun gemeente, zijn wettelijk samenwonend.
De registratie geeft een ‘zekere’ juridische bescherming op het gebied van eigendom van
goederen, de gezinswoning en verdeling van de gezinslasten.
Voorwaarden
- Twee personen kunnen in België wettelijk samenwonen.
- Niet alleen voor partners, ook wettelijk samenwonen met familieleden (vb.: broer of zus, een
ouder of een kind, of met iemand anders waarmee u geen seksuele relatie hebt)
- Alleen een verklaring van wettelijk samenwonen tekenen als u:
• juridisch bekwaam bent om een contract te sluiten
• niet gehuwd bent
• niet wettelijk samenwoont met iemand anders.
Procedure
Samen met uw partner de verklaring van wettelijke samenwoonst aFleggen bij de ambtenaar van
de burgerlijke stand.
De verklaring bevat de volgende gegevens:
- datum van de verklaring
- naam, voornamen, geboorteplaats, geboortedatum en handtekening van beide
partijen
,- gemeenschappelijke woonplaats
- vermelding van de wil van beide partijen om wettelijk samen te wonen
- vermelding dat beide partijen vooraf kennis hebben genomen van de artikelen
1475 tot 1479 van het Burgerlijk Wetboek dat het statuut van de wettelijke
samenwoning regelt
- de verwijzing naar het eventuele samenlevingscontract dat vooraf door een
notaris opgesteld is.
Beëindiging
• in onderlinge overeenstemming door de partners
• eenzijdig door een van de partners via een schriftelijke verklaring die afgegeven wordt
op de dienst Burgerlijke Stand van de gemeente
• door het huwelijk
• door het overlijden van een van de partners.
Bij eenzijdige beë indiging: de partij die de wettelijke samenwoning eenzijdig verbreekt moet
de verbreking op eigen kosten laten betekenen aan de andere partij door een
gerechtsdeurwaarder. Zolang de betekening niet is uitgevoerd, blijft de wettelijke
samenwoning gelden.
Huwelijk (H) <–> Wettelijk samenwonen (WS)
Gelijk :
1. erven: zelfde tarieven
2. gezinswoning : speciale bescherming
3. ‘zekere’ gelijkschakeling personenbelasting
Verschillen:
1. Erfrecht:
WS: Vruchtgebruik op de gezinswoning MAAR: kan ontnomen worden met
testament
H: ruimer erfrecht : Vruchtgebruik op de hele nalatenschap = onterving
via testament is niet mogelijk:
MINSTENS de gezinswoning in Vruchtgebruik
2. Bijstand en bijdragen:
Beiden : bijdragen in lasten van het samenwonen en dit in functie van je
inkomen
H: bijstand verschuldigd, ook na het huwelijk
(alimentatievergoeding)
WS: in principe geen alimentatievergoeding na het huwelijk
3. De vermogens:
WS : 2 afzonderlijke, gescheiden vermogens
H: wettelijk stelsel heeft gemeenschappelijke vermogen + mogelijkheid
om regelingen uit te werken ingeval van scheiding of overlijden
Huwelijksvermogensrecht
Het huwelijk of matrimonium is een door burgerlijk en/ of religieus recht
geregelde samenlevingsvorm die de fundering vormt van de meeste gezinnen en van belang is
als legaal en sociaal geaccepteerd fundament onder duurzame seksuele relaties
en familieverbanden. Cruciaal is het onderscheid tussen het kerkelijk huwelijk (of religieus
huwelijk) enerzijds, en het burgerlijk huwelijk anderzijds. De vorm van het huwelijk is aFhankelijk
van de historische en culturele context, en hangt ook samen met de religieuze overtuiging van de
echtgenoten.
- duurzame levensgemeenschap & vermogensgemeenschap
, - bijzondere aandacht van wetgever: uitgebreid geheel van speciFieke normen en
wetsbepalingen
- reeks algemene bepalingen
- verschillende huwelijksvermogensstelsels
- mogelijkheid om bij overeenkomst het gekozen stelsel te wijzigen
DeFinitie:
Het geheel van regels dat de vermogensrechtelijke verhouding beheerst
tussen echtgenoten onderling én tegenover derden,
= interne component
= bv: het gemeenschappelijk vermogen tussen echtgenoten
Het geheel van regels dat de vermogensrechtelijke verhouding beheerst
tussen echtgenoten onderling én tegenover derden,
= externe component
= externen met wie de echtgenoten alleen of samen contracteren
= bv : schuldeisers mbt een gezinsschuld, verhuurder van de gezinswoning
LEX GENERALIS VERSUS LEX SPECIALIS
= speciUieke wetgeving primeert op de algemene wetgeving
De vermogensrechtelijke gevolgen van het huwelijk worden:
NIET beheerst door het gemene verbintenissen- en overeenkomstenrecht;
WEL, IN EERSTE INSTANTIE door het huwelijksvermogensrecht;
WANNEER niets is voorzien in de speciFieke wetgeving, valt men terug op de algemene
wetgeving
Bronnen:
Hoofdzakelijk terug te vinden in het Burgerlijk Wetboek
Primair stelsel: artikelen 212-224 BW (wederzijdse rechten en verplichtingen van
echtgenoten)
Secundair huwelijksvermogensrecht: artikelen 1387-1470 BW (over de wijze waarop
eigendom wordt verkregen) + Bijzondere wetgeving (verzekeringen,
landverzekeringsovereenkomsten)
Procedure (vb: dringende voorlopige maatregelen): Burgerlijk Wetboek + Gerechtelijk Wetboek
Bevoegde rechtbank: Familierechtbanken
