Woninghuur (dwingend recht)
Voorheen woninghuurwet ’91
Basisbeginselen Vlaams woninghuurdecreet
Art 3 VWHD: gemene recht = aanvullend recht voor zaken niet geregeld in het VHD (suppletief)
1. TOEPASSINGSGEBIED
Woninghuur in Vlaams Gewest
OvK gesloten ná 01/01/19 (ervoor? = WHW)
Artikel 5 VWHD
Toestemming van de VH
Hoofdverblijfplaats
Rg/Org [roerend goed vb. woonboot, bungalow/chalets]
Hoofd vbpl -- Kijken naar de werkelijkheid centrum van zijn econ, familiale en
vermogensrechtelijke belangen
2de lid van §1 als VH geen geldige motivatie heeft om te zeggen dat je HFVBLPL niet daar mag zijn,
is het ongeldig. Wat is wel geldige reden? Elementen van natuurlijke bestemming van het goed (vb.
recreatiegebied) + aantonen waar de HFVBLPL wel is.
Art 6 WHW en VWHD = dwingend
Art 7 VWHD = precontractuele fase:
- Loonbrieven bv. (nog steeds vaag geformuleerd)
Art 8: schriftelijk huurcontract (kan onderhands, niet naar notaris TENZIJ > 9 jaar = authentieke
ovk)
Art 9: plaatsbeschrijving zelfde als gemene recht (1730 oud BW)
Art 10 : vulgariserende toelichting (doc met alle rechten en plichten verhuurder)
WHW verplicht, nu is een verwijzing voldoende
Art 11 Registratie = huurovk + plaatsbeschrijving
WIE? VH -- WNR? Binnen de 2maanden na ovk
SANCTIE TE LAAT?
- Fiscale sanctie (W.REG) = soort boete/belasting
- Burgerrechtelijke sanctie (VWHD) H heeft recht pand makkelijker te verlaten
REGISTRATIE EN INTREDEN VAN DE HUURDER = overgeslagen
, HUURTERMIJN [CASEVRAAG EXAMEN !!!]
Art 16 VWHD: basistermijn = 9 jaar, verlengingen in blokken van 3j mogelijk
Afwijkingen:
o Korte duur art 21 VWHD (max 3j)
o Meer dan 9j art 22 VWHD
o Voor het leven art 23 VWHD
o Geen 9j? automatisch omzetten naar 9 jaar
o Onbepaalde duur is ongeldig + periode tussen 4 en 9 jaar is ook niet mogelijk =
automatisch 9 jaar !!
1. BASIS: 9 jaar
Opzeg:
- Termijn VH = 6M
- Termijn H = 3M
Vervroegd einde mogelijk opzeg
Contractueel: onderling akkoord
Ontbinding 1184 oud BW Nooit een uitdrukkelijk ontbindend beding art 1762 bis oud BW
Opzeg op het einde van de 9 jaar anders is er een verlenging
DUS…
Opzeg om verlenging tegen te gaan (einde contract)
Vervroegde opzeg
o Door de H Art 20 VWHD (‘Op ieder tijdstip…’) termijn = 3 maanden
Maar… Als je in de eerste 3 jaar opzegt => opzegvergoeding
Vergoeding =
Jaar 1, 3 maanden
EXAMEN: zeggen hoeveel Jaar 2, 2 maanden
de opzeg bedraagt, niet Jaar 3, 1 maand
overtypen. Opzeg gaat in op eerste dag van de volgende maand na de opzeg.
Vergoeding berekenen op basis van het EINDE van de opzeg
Concreet: als je op het einde van je 1ste jaar opzegt, zit je tegen einde
opzeg in jaar 2 = andere vergoeding dan jaar 1 dus
Art 3. Woninghuurwet = Als je opzegt en de huur was niet geregistreerd
de H kan zomaar vertrekken = SANCTIE
VWHD art 21 = Iets minder hard H mag dus wel nog vertrekken zonder te
betalen MAAR WEL OPZEG (kleine opzeg)
Vb. examenvraag: Tijdens de 1ste 3
jaar is de H steeds een vergoeding
verschuldigd.
o Door de VH
Ingrijpende renovatie Waar of niet waar?
Moeten > kosten dan 3 jaar huur
NIET WAAR DUS
Bouwaanvraag moet er zijn
Voorheen woninghuurwet ’91
Basisbeginselen Vlaams woninghuurdecreet
Art 3 VWHD: gemene recht = aanvullend recht voor zaken niet geregeld in het VHD (suppletief)
1. TOEPASSINGSGEBIED
Woninghuur in Vlaams Gewest
OvK gesloten ná 01/01/19 (ervoor? = WHW)
Artikel 5 VWHD
Toestemming van de VH
Hoofdverblijfplaats
Rg/Org [roerend goed vb. woonboot, bungalow/chalets]
Hoofd vbpl -- Kijken naar de werkelijkheid centrum van zijn econ, familiale en
vermogensrechtelijke belangen
2de lid van §1 als VH geen geldige motivatie heeft om te zeggen dat je HFVBLPL niet daar mag zijn,
is het ongeldig. Wat is wel geldige reden? Elementen van natuurlijke bestemming van het goed (vb.
recreatiegebied) + aantonen waar de HFVBLPL wel is.
Art 6 WHW en VWHD = dwingend
Art 7 VWHD = precontractuele fase:
- Loonbrieven bv. (nog steeds vaag geformuleerd)
Art 8: schriftelijk huurcontract (kan onderhands, niet naar notaris TENZIJ > 9 jaar = authentieke
ovk)
Art 9: plaatsbeschrijving zelfde als gemene recht (1730 oud BW)
Art 10 : vulgariserende toelichting (doc met alle rechten en plichten verhuurder)
WHW verplicht, nu is een verwijzing voldoende
Art 11 Registratie = huurovk + plaatsbeschrijving
WIE? VH -- WNR? Binnen de 2maanden na ovk
SANCTIE TE LAAT?
- Fiscale sanctie (W.REG) = soort boete/belasting
- Burgerrechtelijke sanctie (VWHD) H heeft recht pand makkelijker te verlaten
REGISTRATIE EN INTREDEN VAN DE HUURDER = overgeslagen
, HUURTERMIJN [CASEVRAAG EXAMEN !!!]
Art 16 VWHD: basistermijn = 9 jaar, verlengingen in blokken van 3j mogelijk
Afwijkingen:
o Korte duur art 21 VWHD (max 3j)
o Meer dan 9j art 22 VWHD
o Voor het leven art 23 VWHD
o Geen 9j? automatisch omzetten naar 9 jaar
o Onbepaalde duur is ongeldig + periode tussen 4 en 9 jaar is ook niet mogelijk =
automatisch 9 jaar !!
1. BASIS: 9 jaar
Opzeg:
- Termijn VH = 6M
- Termijn H = 3M
Vervroegd einde mogelijk opzeg
Contractueel: onderling akkoord
Ontbinding 1184 oud BW Nooit een uitdrukkelijk ontbindend beding art 1762 bis oud BW
Opzeg op het einde van de 9 jaar anders is er een verlenging
DUS…
Opzeg om verlenging tegen te gaan (einde contract)
Vervroegde opzeg
o Door de H Art 20 VWHD (‘Op ieder tijdstip…’) termijn = 3 maanden
Maar… Als je in de eerste 3 jaar opzegt => opzegvergoeding
Vergoeding =
Jaar 1, 3 maanden
EXAMEN: zeggen hoeveel Jaar 2, 2 maanden
de opzeg bedraagt, niet Jaar 3, 1 maand
overtypen. Opzeg gaat in op eerste dag van de volgende maand na de opzeg.
Vergoeding berekenen op basis van het EINDE van de opzeg
Concreet: als je op het einde van je 1ste jaar opzegt, zit je tegen einde
opzeg in jaar 2 = andere vergoeding dan jaar 1 dus
Art 3. Woninghuurwet = Als je opzegt en de huur was niet geregistreerd
de H kan zomaar vertrekken = SANCTIE
VWHD art 21 = Iets minder hard H mag dus wel nog vertrekken zonder te
betalen MAAR WEL OPZEG (kleine opzeg)
Vb. examenvraag: Tijdens de 1ste 3
jaar is de H steeds een vergoeding
verschuldigd.
o Door de VH
Ingrijpende renovatie Waar of niet waar?
Moeten > kosten dan 3 jaar huur
NIET WAAR DUS
Bouwaanvraag moet er zijn
