Vastgoedrecht 1 – notities
(Egana)
Gerechtelijk wetboek (procedures)
Hoofdstuk 5: rechtshandhaving
Rechtshandhaving: Handhaving van de geldende rechtsregels, gebeurt door de overheid (politie,
justitie, rechterlijke macht).
Rechtsbescherming: Bescherming van de overheid voor burgers tegen willekeur van diezelfde
overheid.
Dagvaarden
Verbod op eigenrichting: Verbod om het recht in eigen hand te nemen of om zelf voor rechter te
spelen.
Accusatoir karakter: de procespartijen spelen een belangrijke, actieve rol. Je moet zelf de rechten
activeren. Zelf ook bewijzen verzamelen.
Belangrijke overeenkomsten altijd op PAPIER zetten zodat je bewijs kan verzamelen
Strafrecht = andere manier van handelen
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen = bouwvergunning
Raad voor vergunningsbetwistingen: is een Vlaams administratief rechtscollege dat zich uitspreekt
over beroepsprocedures inzake ruimtelijke ordening.
Art. 700 = Hoofdvorderingen worden [op straffe van nietigheid] bij dagvaarding voor de
1 1
rechter gebracht, onverminderd de bijzondere regels inzake vrijwillige verschijning en
rechtspleging op verzoekschrift.
[De akten, nietig verklaard wegens overtreding van deze bepaling, stuiten de verjaring
1
alsmede de termijnen van rechtspleging toegekend op straf van verval.] 1
Betekenis:
Dagvaarding gerechtsdeurwaarder komt langs
Hoofdvordering iets vragen van iemand of iemand mag iets niet doen
Iets dat nietig is iets dat nooit heeft bestaan
Dus procedure starten moet via dagvaarding anders wordt het nietig verklaard
Onverminderd = niet verminderd inbegrepen
Pas op! Er zijn ook andere manieren om iemand voor de rechtbank te krijgen
3 manieren zijn (aanduiden in wetboek!!!!!):
- Dagvaarding
- Vrijwillige verschijning = partijen vermijden dat ze worden opgeroepen. Ze stellen een
verklaring op die ze op een vastgestelde inleidende zitting voorleggen aan de rechter.
, - Verzoekschrift = wordt verzonden naar griffier 1, die zal de partijen oproepen om te
verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Kosten gerechtsdeurwaarder worden
uitgespaard.
Manier verwijzen naar wetboek in een lid (bij Art. 700 = lid 1 en lid 2 )
Art. 702 = wat moet er in de dagvaarding verschijnen (aanduiden!!)
Art. 707 = termijn dat gegeven wordt voor voorbereiding dossier, advocaat contacteren, …
(= 8 dagen aanduiden!!!)
- Bij spoed 2 dagen (urgent of spoedeisend)
De inleidende zitting
Je kan zelf gaan of laten vertegenwoordigen door advocaat (ook zie paragraaf 2 van Art.
728) door echtgenoot, bloedaanverwanten, (AANDUIDEN)
Schriftelijke volmacht (AANDUIDEN)
Rechter moet toestaan (AANDUIDEN)
Art. 728 (2bis, lid 2 als je zo specifiek mogelijk moet verwijzen)
Aanverwanten = schoonfamilie
Arbeidsgerechten = vakbond - Meteen
- Uitstel nabije datum
Schema:
Je bent aanwezig/ geldig vertegenwoordigd verschil complexe zaak of zaak met korte debat
Niet aanwezig/ geldig vertegenwoordigd verstek krijgen of uitstel
- Er zijn conclusies
nodig
Conclusie = een geschreven akte waarin een procespartij haar eis of verweer formuleert tov een
andere partij.
Pleitzitting (advocaten
Rechtsdag = pleitdatum
komen rechtbank)
Vonnis = beslissing genomen door een lagere rechtbank op niveau van een gerechtelijk
arrondissement of een kanton.
Arrest= beslissing van een hof.
Rechtsmiddelen = middelen die de wet aan partijen of aan derden toekent om een nieuwe beslissing
te krijgen in een geschil waarin een rechter reeds een uitspraak heeft gedaan.
Gewone rechtsmiddelen = verzet, hoger beroep
Buitengewone rechtsmiddelen = voorziening in cassatie, derdenverzet, verhaal op de
rechter, …
Rechtbank = Minder leuke klimaat
1
De griffier verleent juridische ondersteuning bij een rechtbank of gerechtshof.
, - Veel geld nodig, verliezer en winnaar, emotionele belasting
Geen bewijs ook al heb je gelijk, je kan niet winnen.
Controle rechters?
- Alle zaken kunnen bijgewoond worden door mensen
- Rechtszaken zijn meestal in publiek
- IN GRONDWET (Art. 148, Art 149)
Gemotiveerd = zeggen waarom wel/niet met bewijzen,…
Procedure + vorm = gerechtelijk wetboek (Ger. W.)
1e aanleg = 1ste keer niet volledig gelijk gekregen in een vonnis2 dan in beroep gaan… (= rechter velt
een vonnis), verstek3vonnis
In beroep gaan / hoger beroep = zaak opnieuw laten gaan door een hogere rechter (= 2e aanleg)
Verzet = enkel als in beroep gaan niet mogelijk is (OOK ENKEL BIJ verstekvonnis en enkel als hoog
beroep niet toegestaan)
Cassatie = GEEN 3DE aanleg, heel specifiek en buitengewone omstandigheden (vb. corona,
zwangerschap,…) gaan geen beslissingen nemen!!!!
-Procedurefouten
-Verkeerde interpretatie van de wet
Gaat interpretatie doen en geven antwoord op procedurefout/verkeerde interpretatie…
o Inderdaad, het is gebeurd terugsturen naar rechter van hoger beroep
o Nee geen verder onderzoek
Eiser = appellant
Verschil hoger beroep & verzet:
De gedaagde = geïntimeerde
- Hoger beroep = hogere rechter
- Verzet = rechter in dezelfde niveau die de zaak opnieuw behandeld
TERMIJNEN KENNEN:
Cassatie = 3 maanden (Art. 1073)
1e A -> 2e A = 1 maand na betekening van de vonnis
1ste aanleg = laatste aanleg waarde is te laag of niet belangrijk (2500 euro)
Arbeidsrechtbank + alles met fiscaliteit kan ALTIJD in hoger beroep
Verzoening of minnelijke schikking:
- Geen verplichting om in te gaan op verzoening = het is facultatief
- Alternatief voordat je gaat dagvaarden
- Gratis en zonder formaliteiten veel kosten vermeden
- Rechter kan wel geen oplossing dwingen
2
Uitspraak van lagere rechter
3
Niet geldig vertegenwoordigd of je was er niet
, Voor welke problemen?
1. Huurgeschillen
2. Burengeschillen
3. Diverse kleine geschillen
4. Problemen in verband met mede-eigendom
5. Consumentenkredieten
6. Echtelijke moeilijkheden
Wanneer verplicht?
Bij landpachten
Verloop verzoening
1. Aanvraag = via brief naar vrederechter (of mondeling verzoeningszitting vragen bij de griffie
van vredegerecht)
2. De oproeping = door middel van een brie van het vredegerecht
3. Op het vredegerecht
Resultaat
1. Één van de partijen niet aanwezig? Geen gevolgen
Tegenpartij aangwezig? Standpunt van deze partij wordt uitgelegd
2. Verzoening bereikt? Proces-verbaal wordt opgeschreven
Niet bereikt? Dan veroordeling van tegenpartij procedure starten
Naleven van proces-verbaal verplicht!
Waarom verschillende rechtbanken?
- Verschillende zaken
- Verschillende rechters met expertises
Materiële bevoegdheid
(= over wat gaat het, welke rechtbank?)
1. Materie = huur rechtbank = vredegerecht
= Elke rechtbank is slechts bevoegd voor geschillen in een bepaald domein van recht
Territoriale bevoegdheid (= bepaalde rechters hebben bepaalde expertisen ook binnen
bepaalde materie)
= Elke rechter is bevoegd over een bepaald grondgebied
Hoe hoger dat je gaat, hoe verder dat je je moet verplaatsen (vb. cassatie = maar 1 rechtbank)
Één per gerechtelijke kanton bij vrederechter
(Egana)
Gerechtelijk wetboek (procedures)
Hoofdstuk 5: rechtshandhaving
Rechtshandhaving: Handhaving van de geldende rechtsregels, gebeurt door de overheid (politie,
justitie, rechterlijke macht).
Rechtsbescherming: Bescherming van de overheid voor burgers tegen willekeur van diezelfde
overheid.
Dagvaarden
Verbod op eigenrichting: Verbod om het recht in eigen hand te nemen of om zelf voor rechter te
spelen.
Accusatoir karakter: de procespartijen spelen een belangrijke, actieve rol. Je moet zelf de rechten
activeren. Zelf ook bewijzen verzamelen.
Belangrijke overeenkomsten altijd op PAPIER zetten zodat je bewijs kan verzamelen
Strafrecht = andere manier van handelen
Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen = bouwvergunning
Raad voor vergunningsbetwistingen: is een Vlaams administratief rechtscollege dat zich uitspreekt
over beroepsprocedures inzake ruimtelijke ordening.
Art. 700 = Hoofdvorderingen worden [op straffe van nietigheid] bij dagvaarding voor de
1 1
rechter gebracht, onverminderd de bijzondere regels inzake vrijwillige verschijning en
rechtspleging op verzoekschrift.
[De akten, nietig verklaard wegens overtreding van deze bepaling, stuiten de verjaring
1
alsmede de termijnen van rechtspleging toegekend op straf van verval.] 1
Betekenis:
Dagvaarding gerechtsdeurwaarder komt langs
Hoofdvordering iets vragen van iemand of iemand mag iets niet doen
Iets dat nietig is iets dat nooit heeft bestaan
Dus procedure starten moet via dagvaarding anders wordt het nietig verklaard
Onverminderd = niet verminderd inbegrepen
Pas op! Er zijn ook andere manieren om iemand voor de rechtbank te krijgen
3 manieren zijn (aanduiden in wetboek!!!!!):
- Dagvaarding
- Vrijwillige verschijning = partijen vermijden dat ze worden opgeroepen. Ze stellen een
verklaring op die ze op een vastgestelde inleidende zitting voorleggen aan de rechter.
, - Verzoekschrift = wordt verzonden naar griffier 1, die zal de partijen oproepen om te
verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Kosten gerechtsdeurwaarder worden
uitgespaard.
Manier verwijzen naar wetboek in een lid (bij Art. 700 = lid 1 en lid 2 )
Art. 702 = wat moet er in de dagvaarding verschijnen (aanduiden!!)
Art. 707 = termijn dat gegeven wordt voor voorbereiding dossier, advocaat contacteren, …
(= 8 dagen aanduiden!!!)
- Bij spoed 2 dagen (urgent of spoedeisend)
De inleidende zitting
Je kan zelf gaan of laten vertegenwoordigen door advocaat (ook zie paragraaf 2 van Art.
728) door echtgenoot, bloedaanverwanten, (AANDUIDEN)
Schriftelijke volmacht (AANDUIDEN)
Rechter moet toestaan (AANDUIDEN)
Art. 728 (2bis, lid 2 als je zo specifiek mogelijk moet verwijzen)
Aanverwanten = schoonfamilie
Arbeidsgerechten = vakbond - Meteen
- Uitstel nabije datum
Schema:
Je bent aanwezig/ geldig vertegenwoordigd verschil complexe zaak of zaak met korte debat
Niet aanwezig/ geldig vertegenwoordigd verstek krijgen of uitstel
- Er zijn conclusies
nodig
Conclusie = een geschreven akte waarin een procespartij haar eis of verweer formuleert tov een
andere partij.
Pleitzitting (advocaten
Rechtsdag = pleitdatum
komen rechtbank)
Vonnis = beslissing genomen door een lagere rechtbank op niveau van een gerechtelijk
arrondissement of een kanton.
Arrest= beslissing van een hof.
Rechtsmiddelen = middelen die de wet aan partijen of aan derden toekent om een nieuwe beslissing
te krijgen in een geschil waarin een rechter reeds een uitspraak heeft gedaan.
Gewone rechtsmiddelen = verzet, hoger beroep
Buitengewone rechtsmiddelen = voorziening in cassatie, derdenverzet, verhaal op de
rechter, …
Rechtbank = Minder leuke klimaat
1
De griffier verleent juridische ondersteuning bij een rechtbank of gerechtshof.
, - Veel geld nodig, verliezer en winnaar, emotionele belasting
Geen bewijs ook al heb je gelijk, je kan niet winnen.
Controle rechters?
- Alle zaken kunnen bijgewoond worden door mensen
- Rechtszaken zijn meestal in publiek
- IN GRONDWET (Art. 148, Art 149)
Gemotiveerd = zeggen waarom wel/niet met bewijzen,…
Procedure + vorm = gerechtelijk wetboek (Ger. W.)
1e aanleg = 1ste keer niet volledig gelijk gekregen in een vonnis2 dan in beroep gaan… (= rechter velt
een vonnis), verstek3vonnis
In beroep gaan / hoger beroep = zaak opnieuw laten gaan door een hogere rechter (= 2e aanleg)
Verzet = enkel als in beroep gaan niet mogelijk is (OOK ENKEL BIJ verstekvonnis en enkel als hoog
beroep niet toegestaan)
Cassatie = GEEN 3DE aanleg, heel specifiek en buitengewone omstandigheden (vb. corona,
zwangerschap,…) gaan geen beslissingen nemen!!!!
-Procedurefouten
-Verkeerde interpretatie van de wet
Gaat interpretatie doen en geven antwoord op procedurefout/verkeerde interpretatie…
o Inderdaad, het is gebeurd terugsturen naar rechter van hoger beroep
o Nee geen verder onderzoek
Eiser = appellant
Verschil hoger beroep & verzet:
De gedaagde = geïntimeerde
- Hoger beroep = hogere rechter
- Verzet = rechter in dezelfde niveau die de zaak opnieuw behandeld
TERMIJNEN KENNEN:
Cassatie = 3 maanden (Art. 1073)
1e A -> 2e A = 1 maand na betekening van de vonnis
1ste aanleg = laatste aanleg waarde is te laag of niet belangrijk (2500 euro)
Arbeidsrechtbank + alles met fiscaliteit kan ALTIJD in hoger beroep
Verzoening of minnelijke schikking:
- Geen verplichting om in te gaan op verzoening = het is facultatief
- Alternatief voordat je gaat dagvaarden
- Gratis en zonder formaliteiten veel kosten vermeden
- Rechter kan wel geen oplossing dwingen
2
Uitspraak van lagere rechter
3
Niet geldig vertegenwoordigd of je was er niet
, Voor welke problemen?
1. Huurgeschillen
2. Burengeschillen
3. Diverse kleine geschillen
4. Problemen in verband met mede-eigendom
5. Consumentenkredieten
6. Echtelijke moeilijkheden
Wanneer verplicht?
Bij landpachten
Verloop verzoening
1. Aanvraag = via brief naar vrederechter (of mondeling verzoeningszitting vragen bij de griffie
van vredegerecht)
2. De oproeping = door middel van een brie van het vredegerecht
3. Op het vredegerecht
Resultaat
1. Één van de partijen niet aanwezig? Geen gevolgen
Tegenpartij aangwezig? Standpunt van deze partij wordt uitgelegd
2. Verzoening bereikt? Proces-verbaal wordt opgeschreven
Niet bereikt? Dan veroordeling van tegenpartij procedure starten
Naleven van proces-verbaal verplicht!
Waarom verschillende rechtbanken?
- Verschillende zaken
- Verschillende rechters met expertises
Materiële bevoegdheid
(= over wat gaat het, welke rechtbank?)
1. Materie = huur rechtbank = vredegerecht
= Elke rechtbank is slechts bevoegd voor geschillen in een bepaald domein van recht
Territoriale bevoegdheid (= bepaalde rechters hebben bepaalde expertisen ook binnen
bepaalde materie)
= Elke rechter is bevoegd over een bepaald grondgebied
Hoe hoger dat je gaat, hoe verder dat je je moet verplaatsen (vb. cassatie = maar 1 rechtbank)
Één per gerechtelijke kanton bij vrederechter
