Samenvatting bouwcoördinatie en werfopvolging 5

Bouwcoördinatie 5



PROJECTMANAGER (LES 1)
 Definitie projectmanagement
o Het dmv projecten, integreren van mensen, afdelingen, organisaties, middelen en
technische mogelijkheden tot het op gestructureerde wijze oplossen ve
gemeenschappelijk onderkende probleemstelling, rhm belangen vd betrokkenen

 Projectmanager
o Verantwoordelijk voor succesvol realiseren project
o Extern persoon of in opdracht werken vd BH
o Vooral bij grote projecten of projecten ve bepaalde moeilijkheid mbt organisatie

BOUWPROCES

FASES


FASE 1: INITIATIEFASE
 Wie? Bouwheer
o Privé persoon:
o Overheid
o Ontwikkelaar: kijkt of het rendabel is om project uit te voeren op stuk grond
o Bedrijven
o Bouwpromotor: kan BH zijn, zal bouw in goede banen leiden en risico’s op zich
nemen  Project zelf financieren en realiseren + risico’s op zich nemen. Niet
iedereen kan dit doen!

 Wat (wil ik)? Programma van eisen
o Project moet rendabel zijn: rendementsanalyse  Budget en termijn
o Technisch, esthetisch en stedenbouwkundig


FASE 2: ONTWERP- EN VERGUNNINGSFASE
 Wie? Architect en BH
 Wat? Ontwerpplannen, kostenraming bouwkost, vglm bouwkost in
rendementsanalyse en vergunningen


FASE 3: PRIJS- EN CONTRACTVORMING
 Wie? BH en aannemer (en andere bouwpartners)
 Wat?
o Vergelijking offerte aannemers met kostenraming
o Budget bepaald door BH
o Kostenraming meestal uitgevoerd door architect, deze heeft meetstaaf  Werken
die effectief uitgevoerd en hoeveelheid ernaast

 Rendementsanalyse:

o Aankoop o Risico
o Registratie + notaris o Verkoopkosten
o Bouwkosten o Studiekosten



1

,Bouwcoördinatie 5


FASE 4: WERKVOORBEREIDINGSFASE
FASE 5: UITVOERINGSFASE
FASE 6: OPLEVERINGSFASE
 Fase 4+5+6: Uitvoering en oplevering
o Alle bouwpartners: architect, BH, aannemer, verslaggever, landmeters…


FASE 7: ONDERHOUD EN BEHEER
 Wie? Rentmeester, makelaar, syndicus, gebouwbeheerder
 Wat? Verkoop of verhuur
 Taak? Werfvergaderingen bijwonen


 Belangen bouwheer:  Belangen aannemer:
o Binnen termijn en budget? o Binnen termijn klaar en binnen budget
o Dat hij krijgt wat hij vraagt blijven
o Dat hij kan opleveren wat BH verwacht

BOUWPARTNERS

 Bouwheer, architect, aannemer, stabiliteitsingenieur, veiligheidscoördinator,
energieverslaggever, controle organen, keuringsorganisme

PROJECTMANAGER BOUWHEER (LES 2)
 Projectmanager bouwheer:
o Verantwoordelijk voor budget en planning
o Aanspreekpunt voor alle instanties
o Werken bevorderen
o Prijs betalen
o Werken aanvaarden

FASE 1: INITIATIE – OPSTELLEN VAN PROGRAMMA VAN EISEN




 Aan welke eisen moet voldaan worden, met welke zaken rhm?
 Conceptfase: uitwerken van plan in 3D



2

, Bouwcoördinatie 5




FASE 2: ONTWERPFASE

 BH gaat architect, aannemer, energieverslaggever stabiliteitsingenieur en
veiligheidscoördinator aanstellen

 Architect:
o Onderzoek en voorstudie
o Voorontwerp
o Dossier voor bouwaanvraag
o Bouwproject / uitvoeringsdossier
o Dossier voor de prijsaanvraag
o Hulp bij keuze vd aannemer  BH stelt aannemers aan
o Uitvoering vd werken
o Oplevering vd werken

 Landmeter:
o BH moet landmeter aanstellen voor opmetingen. Deze opmetingen vd landmeter
geeft BH aan architect
 Technische opmetingen
 Muurovernames
 Hoogtemetingen
 Inplanting
 Technische raadgever

 Energieverslaggever
o BH geeft info vd energieverslaggever aan architect
 Energieprestatie van gebouwen berekenen
 Min. eisen formuleren voor nieuwe gebouwen
 Bouwaanvraagformulier
 Startverklaring

 Stabiliteit ingenieur: BH geeft deze stabiliteitsplannen door aan architect

 Veiligheidscoördinator:
o Elk bedrijf heeft preventieadviseur nodig. Preventieadviseur geeft advies over
veiligheidsvoorschriften. Elke aannemer heeft eigen preventieadviseur.
o Op werf is veiligheidscoördinator nodig die BH aanstelt. Taken
veiligheidscoördinator:
 Veiligheids- en gezondheidsplan: projectgegevens, risico en
preventiemaatregelen, planning met kritieke fasen…
 Advies over: hoe bouwen, hoe onderhouden en hoe afbreken

o Veiligheidscoördinator geeft tijdens hele werf veiligheidsvoorschriften  BH stelt
deze aan en stuurt alle voorschriften door naar architect, die deze in zijn plannen
verwerkt




3