Inleiding: Energie attesten
Bouwen of verbouwen met bouwaanvraag (moet na 5 jaar na het verlenen van de bouwvergunning
ingediend worden het EPB) => EPB (energieprestatie- en binnenklimaat) verplicht. Het wordt ook wel
de energieprestatielevering genoemd. EPB omvat eigenlijk een reeks energienormen voor wie een
nieuwbouwwoning bouwt of een grondige renovatie uitvoert. Hiervan wordt verslag gemaakt enkel
over de zaken die gerenoveerd zijn worden opgenomen.
Streefdoel? BEN-woningen: bijna energie neutraal.
VEKA => Het Vlaamse Energie- en klimaatagentschap
Na de aangifte komt er een certificaat => EPC (energieprestatie certificaat)
EPC bij verkoop of verhuur
= Geeft aan hoe energiezuinig een woning is.
Wat vind je erin terug?
Informeert hoe goed een gebouw geïsoleerd is
Hoe zuinig de warmte installatie is
Aanbevelingen een woning energiezuinig maken
Wordt opgesteld door een energiedeskundige type A.
Verplicht bij?
Zuivere verkoop: woningen, studio’s, appartementen, kleine niet residentieel gebouwen of
autonoom functionerende gebouwdelen in volle eigendom.
Woning of handelshuur
Verhuur
Niet nodig indien?
Je al in het bezit bent van een geldig attest
EPC bouw is een onderdeel van het EPB- aangifte en wordt opgesteld bij nieuwbouwprojecten
of ingrijpende energetische renovaties. (Zie tabel 0.1 p 17)
! EPC certificaat is maar 10 jaar geldig! Moet aanwezig zijn vanaf je een woning te koop of te huur
aanbied en moet nog steeds geldig zijn bij het verlijden van de notariële akte of he tekenen van de
huurovereenkomst. Alsook heb je een verplichte melding in je verkoop of verhuurpublicatie.
Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog woningen in aanmerking waarvan het ECP opgemaakt is in
2019 of ouder.
Energiescore wordt berekend op basis van: verwarmingsinstallaties, gebruikte isolatiematerialen in
het dak, de muren, de ramen en deuren,…
EPC van gemeenschappelijke delen
Vanaf 2022 verplicht, geeft geen label aan maar informeert de eigenaar over de huidige energetische van het
gebouw. Hoe beter de gemeenschappelijke zones zijn, hoe meer invloed het zal hebben op je eigen woonst.
Wil je wat kopen is het interessant te weten hoe het EPC van de gemeenschappelijke ruimtes zit zodat je weet
aan welke renovaties je je kan verwachten.
Conformiteitsattest
Iedereen recht op menswaardige (veilig, kwalitatief en voldoende groot) woning => grondwet. Voor
elke bewoner ongeacht huurder of eigenaar.
Mogelijke gebreken op gelijst in een technisch verslag.
De oppervlakte
, Sanitaire voorzieningen
Winddichtheid, thermische isolatie en verwarmingsmogelijkheden
Ventilatie- verluchting- en verlichtingsmogelijkheden
Voldoende en veilige elektrische installaties
Gasinstallaties
Stabiliteit en bouwfysica met betrekking tot de fundering, daken, binnen- en buitenmuren,
draagvloeren en het timmerwerk
Minimale energieprestatie
Aanwezigheid drinkbaar water
Brandveiligheid => Vlaamse Codex Wonen geeft hier ook aandacht aan
Controle? => woningcontroleur: overloopt lijst met mogelijkse gebreken en stelt aan de hand van
visuele inspectie objectief al dan niet gebreken vast. Eigenaar moet kunnen bewijzen dat er bv
voldoende dakisolatie is om aan de geldige normen te kunnen voldoen.
3 categorieën van gebreken
Categorie 1:
Kleine gebreken
Vaststellingen die geen negatieve invloed hebben op de levensomstandigheden, maar indien
ze verergeren wel een ernstig gebrek kunnen worden.
Maximaal 6 kleine gebreken toegelaten
Categorie 2
Ernstige gebreken
Negatieve invloed op de levensomstandigheden maar niet direct gevaar voor de veiligheid of
gezondheid
Geeft aanleiding tot het ongeschikt verklaren
Categorie 3
Ernstig gebrek = een direct gevaar voor de veiligheid of gezondheid
Levensomstandigheden mensonwaardig zijn
Onbewoonbaar verklaard
Minder dan 7 gebreken komt je woning in aanmerking voor een conformiteitsattest : verklaard dat
de woning voldoet aan de elementaire veiligheids-, gezondheids-, en woningkwaliteitseisen. In
sommige gemeentes is het verplicht zo een attest te hebben indien je wilt verhuren.
,Hoofdstuk 1: Drinkbaar water
= water geschikt voor menselijke consumptie. H2O komt niet uit onze kranen in kraanwater zitten nog
heel wat belangrijke levensnoodzakelijke stoffen: mineralen en zouten. Verschillende tappunten met
elk hun eigen debiet.
Levering=> doorsnee gezin 2/3 personen gebruiken gemiddeld een 71m³ water.
6 watermaatschappijen in Vlaanderen:
AGSO Knokke-heist
De Watergroep
Farys
IWVA
Pidpa
Water-Link
Je kan niet zelf kiezen bij welke maatschappij je jezelf aansluit dit hangt af van plaats tot plaats. Elke
maatschappij heeft ook zijn eigen kosten plaatje. Dus afhankelijk van je woonplaats zal je voor
hetzelfde verbruik meer of minder betalen.
Facturatie=> je betaald niet alleen voor de producten en de levering maar ook voor de afvoer en
zuivering van het water. Kostprijs van de zuivering is overal hetzelfde
Huisaansluiting
Vanuit het productiecentrum vertrekken enkele aanvoerleidingen van een grote diameter waarop
aftakkingen van distributieleidingen met kleinere diameter volgen, die het water in de straten
brengen. Voor de woning is dan op deze distributieleiding een aftakking voor de huisaansluiting
gemaakt.
Dienstleidingen: zorgen ervoor dat het water naar de woningen loopt,
doorgang via een PE-leiding van 32 mm die steeds in een mantel- of wachtbuis
, ligt. De mantel buis is harde PVC buis met een gladde binnenwand en een buitendiameter van
110mm. Bij ni²euwbouw is de klant verantwoordelijk voor de openingen in de muur voor de
dienstleidingen.
Hoofdkraan: de eerste afsluiter in een
woning die de huisaansluiting verbind met
de binnen installatie
Een standaardaftakking met watermeters
wordt geplaatst op de gelijkvloers.
Watermeters => maatschappij
verantwoordelijk, binnen installatie =>
klanten hun verantwoordelijkheid ( lek aan
de meters zal niet opgelost worden door
de maatschappij maar daarvoor die je een
loodgieter te bellen).
Richtlijnen plaatsten watermeters:
Geplaatst op privaat domein: meestal gelijkvloers, mogelijks ook (achter)kelder of meterput
Binnen in het huis, vorst vrij
Dicht mogelijk aan muurdoorgang geplaatst
Toezicht, onderhoud, vervanging en herstelling moet vlot mogelijk zijn
Meterstand probleemloos kunnen opgenomen worden
Niet in privéruimtes als karakter (toilet, slaapkamer,..)
Ruimte moet 180cm zijn, proper, droog en voldoende verlicht en verlucht
Twee soorten meters:
De klassieke meter: moet je jaarlijks zelf je meterstand opnemen
Proefperiode met slimme meters: worden digitaal bij de watermaatschappij geregistreerd,
voordeel: alarmfunctie => lekkages traceren
Twee standaardopstellingen van nutsvoorzieningen:
Linkse opstelling, rechtse opstelling: waarbij
links of rechts naar de kant van de buitenmuur
wijst. Kan in oude en nieuwe woningen ook
een niet standaard opstellingen hebben.
Nieuwbouwwoningen verplicht om in de fundering
een energiebocht te plaatsen. Bundel van buizen die
de nutsvoorzieningen binnen in de woning brengen: 5
aan elkaar gegoten bochten uit kunststof.
Waterdruk afhankelijk van waar de woning is gelegen,
de aansluiting, enzo. De beschikbare levering druk op
de huisaansluiting (na de watermeter) varieert tussen
de 2 à 8 bar, voldoende hoog doorsneewoning van
drinkwater te voorzien.
Bouwen of verbouwen met bouwaanvraag (moet na 5 jaar na het verlenen van de bouwvergunning
ingediend worden het EPB) => EPB (energieprestatie- en binnenklimaat) verplicht. Het wordt ook wel
de energieprestatielevering genoemd. EPB omvat eigenlijk een reeks energienormen voor wie een
nieuwbouwwoning bouwt of een grondige renovatie uitvoert. Hiervan wordt verslag gemaakt enkel
over de zaken die gerenoveerd zijn worden opgenomen.
Streefdoel? BEN-woningen: bijna energie neutraal.
VEKA => Het Vlaamse Energie- en klimaatagentschap
Na de aangifte komt er een certificaat => EPC (energieprestatie certificaat)
EPC bij verkoop of verhuur
= Geeft aan hoe energiezuinig een woning is.
Wat vind je erin terug?
Informeert hoe goed een gebouw geïsoleerd is
Hoe zuinig de warmte installatie is
Aanbevelingen een woning energiezuinig maken
Wordt opgesteld door een energiedeskundige type A.
Verplicht bij?
Zuivere verkoop: woningen, studio’s, appartementen, kleine niet residentieel gebouwen of
autonoom functionerende gebouwdelen in volle eigendom.
Woning of handelshuur
Verhuur
Niet nodig indien?
Je al in het bezit bent van een geldig attest
EPC bouw is een onderdeel van het EPB- aangifte en wordt opgesteld bij nieuwbouwprojecten
of ingrijpende energetische renovaties. (Zie tabel 0.1 p 17)
! EPC certificaat is maar 10 jaar geldig! Moet aanwezig zijn vanaf je een woning te koop of te huur
aanbied en moet nog steeds geldig zijn bij het verlijden van de notariële akte of he tekenen van de
huurovereenkomst. Alsook heb je een verplichte melding in je verkoop of verhuurpublicatie.
Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog woningen in aanmerking waarvan het ECP opgemaakt is in
2019 of ouder.
Energiescore wordt berekend op basis van: verwarmingsinstallaties, gebruikte isolatiematerialen in
het dak, de muren, de ramen en deuren,…
EPC van gemeenschappelijke delen
Vanaf 2022 verplicht, geeft geen label aan maar informeert de eigenaar over de huidige energetische van het
gebouw. Hoe beter de gemeenschappelijke zones zijn, hoe meer invloed het zal hebben op je eigen woonst.
Wil je wat kopen is het interessant te weten hoe het EPC van de gemeenschappelijke ruimtes zit zodat je weet
aan welke renovaties je je kan verwachten.
Conformiteitsattest
Iedereen recht op menswaardige (veilig, kwalitatief en voldoende groot) woning => grondwet. Voor
elke bewoner ongeacht huurder of eigenaar.
Mogelijke gebreken op gelijst in een technisch verslag.
De oppervlakte
, Sanitaire voorzieningen
Winddichtheid, thermische isolatie en verwarmingsmogelijkheden
Ventilatie- verluchting- en verlichtingsmogelijkheden
Voldoende en veilige elektrische installaties
Gasinstallaties
Stabiliteit en bouwfysica met betrekking tot de fundering, daken, binnen- en buitenmuren,
draagvloeren en het timmerwerk
Minimale energieprestatie
Aanwezigheid drinkbaar water
Brandveiligheid => Vlaamse Codex Wonen geeft hier ook aandacht aan
Controle? => woningcontroleur: overloopt lijst met mogelijkse gebreken en stelt aan de hand van
visuele inspectie objectief al dan niet gebreken vast. Eigenaar moet kunnen bewijzen dat er bv
voldoende dakisolatie is om aan de geldige normen te kunnen voldoen.
3 categorieën van gebreken
Categorie 1:
Kleine gebreken
Vaststellingen die geen negatieve invloed hebben op de levensomstandigheden, maar indien
ze verergeren wel een ernstig gebrek kunnen worden.
Maximaal 6 kleine gebreken toegelaten
Categorie 2
Ernstige gebreken
Negatieve invloed op de levensomstandigheden maar niet direct gevaar voor de veiligheid of
gezondheid
Geeft aanleiding tot het ongeschikt verklaren
Categorie 3
Ernstig gebrek = een direct gevaar voor de veiligheid of gezondheid
Levensomstandigheden mensonwaardig zijn
Onbewoonbaar verklaard
Minder dan 7 gebreken komt je woning in aanmerking voor een conformiteitsattest : verklaard dat
de woning voldoet aan de elementaire veiligheids-, gezondheids-, en woningkwaliteitseisen. In
sommige gemeentes is het verplicht zo een attest te hebben indien je wilt verhuren.
,Hoofdstuk 1: Drinkbaar water
= water geschikt voor menselijke consumptie. H2O komt niet uit onze kranen in kraanwater zitten nog
heel wat belangrijke levensnoodzakelijke stoffen: mineralen en zouten. Verschillende tappunten met
elk hun eigen debiet.
Levering=> doorsnee gezin 2/3 personen gebruiken gemiddeld een 71m³ water.
6 watermaatschappijen in Vlaanderen:
AGSO Knokke-heist
De Watergroep
Farys
IWVA
Pidpa
Water-Link
Je kan niet zelf kiezen bij welke maatschappij je jezelf aansluit dit hangt af van plaats tot plaats. Elke
maatschappij heeft ook zijn eigen kosten plaatje. Dus afhankelijk van je woonplaats zal je voor
hetzelfde verbruik meer of minder betalen.
Facturatie=> je betaald niet alleen voor de producten en de levering maar ook voor de afvoer en
zuivering van het water. Kostprijs van de zuivering is overal hetzelfde
Huisaansluiting
Vanuit het productiecentrum vertrekken enkele aanvoerleidingen van een grote diameter waarop
aftakkingen van distributieleidingen met kleinere diameter volgen, die het water in de straten
brengen. Voor de woning is dan op deze distributieleiding een aftakking voor de huisaansluiting
gemaakt.
Dienstleidingen: zorgen ervoor dat het water naar de woningen loopt,
doorgang via een PE-leiding van 32 mm die steeds in een mantel- of wachtbuis
, ligt. De mantel buis is harde PVC buis met een gladde binnenwand en een buitendiameter van
110mm. Bij ni²euwbouw is de klant verantwoordelijk voor de openingen in de muur voor de
dienstleidingen.
Hoofdkraan: de eerste afsluiter in een
woning die de huisaansluiting verbind met
de binnen installatie
Een standaardaftakking met watermeters
wordt geplaatst op de gelijkvloers.
Watermeters => maatschappij
verantwoordelijk, binnen installatie =>
klanten hun verantwoordelijkheid ( lek aan
de meters zal niet opgelost worden door
de maatschappij maar daarvoor die je een
loodgieter te bellen).
Richtlijnen plaatsten watermeters:
Geplaatst op privaat domein: meestal gelijkvloers, mogelijks ook (achter)kelder of meterput
Binnen in het huis, vorst vrij
Dicht mogelijk aan muurdoorgang geplaatst
Toezicht, onderhoud, vervanging en herstelling moet vlot mogelijk zijn
Meterstand probleemloos kunnen opgenomen worden
Niet in privéruimtes als karakter (toilet, slaapkamer,..)
Ruimte moet 180cm zijn, proper, droog en voldoende verlicht en verlucht
Twee soorten meters:
De klassieke meter: moet je jaarlijks zelf je meterstand opnemen
Proefperiode met slimme meters: worden digitaal bij de watermaatschappij geregistreerd,
voordeel: alarmfunctie => lekkages traceren
Twee standaardopstellingen van nutsvoorzieningen:
Linkse opstelling, rechtse opstelling: waarbij
links of rechts naar de kant van de buitenmuur
wijst. Kan in oude en nieuwe woningen ook
een niet standaard opstellingen hebben.
Nieuwbouwwoningen verplicht om in de fundering
een energiebocht te plaatsen. Bundel van buizen die
de nutsvoorzieningen binnen in de woning brengen: 5
aan elkaar gegoten bochten uit kunststof.
Waterdruk afhankelijk van waar de woning is gelegen,
de aansluiting, enzo. De beschikbare levering druk op
de huisaansluiting (na de watermeter) varieert tussen
de 2 à 8 bar, voldoende hoog doorsneewoning van
drinkwater te voorzien.
