EXAMENVRAGEN VASTGOEDRECHT: KOOP EN HUUR
ACADEMIEJAAR 2021-2022
1.WELKE VAN VOLGENDE KOSTEN VALLEN BIJ EEN VERKOOP NIET ONDER DE
CONTRACTKOSTEN?
Kosten verbonden aan het verlijden van de notariële akte: het ereloon van de notaris en de diverse
aktekosten
Kosten verbonden aan de registratie van de notariële verkoopakte: registratierechten en het recht op
het geschrift
Kosten verbonden aan de overschrijving van de notariële verkoopakte op het Kantoor Rechtszekerheid
(hypotheekkantoor)
Kosten van de vastgoedmakelaar voor zijn bemiddeling bij de verkoop
2. WELKE VAN VOLGENDE VIER BEWERINGEN OVER DE VERSCHILLENDE DEFINITES VAN
HET OGENBLIK VAN VERVREEEMDING BIJ DE VERKOOP VAN HET VERHUURDE GOED IS
FOUT?
Bij de wettelijke definitie van het ogenblik van vervreemding is volgens het Vlaams
Woninghuurdecreet is het ogenblik van de vervreemding in principe het ogenblik van het verlijden van
de notariële verkoopakte. Indien partijen echter overeenkomen dat de effectieve
eigendomsoverdracht tussen partijen wordt uitgesteld tot een later tijdstip, wordt dit tijdstip in
aanmerking genomen en dan is het ogenblik van de vervreemding het ogenblik van de effectieve
eigendomsoverdracht tussen partijen. Indien partijen overeenkomen dat de effectieve overdracht
tussen partijen wordt vervroegd naar een eerder tijdstip, dan wordt dit eerder tijdstip niet in
aamerking genomen en blijft het ogenblik van de vervreemding het ogenblik van het verlijden van de
notariële verkoopakte
Bij de klassieke tweeledige definite van ogenblik van vervreemding volgens het Hof van Cassatie zal in
ieder geval aan de vereist dat de koopovereenkomst vaste datum moet hebben verkregen, voldaan
zijn bij het verlijden van de notariële verkoopakte. Als bij een betaling van de koopprijs in drie schijven
is bedongen dat de eigendomsoverdracht wordt uitgesteld totdat de derde schijf daadwerkelijk is
betaald, dan zal aan de vereist van effectieve overdracht tussen partijen pas voldaan zijn bij de
betaling van de derde schijf en zal dit bijgevolg het ogenblik van de vervreemding zijn
Bij de klassieke tweeledige definitie is volgens het Hof van Cassatie het vroegst mogelijke tijdstip
waarop aan beide voorwaarden kan voldaan zijn, het tijdstip van de registratie van de compromis, op
voorwaarde dat de compromis in effectieve eigendomsoverdracht tussen partijen voorziet
Bij de wettelijke definitie van het ogenblik van de vervreemding volgens de federale Woninghuurwet is
het ogenblik van de vervreemding altijd het ogenblik van het verlijden van de notariële verkoopakte,
ook al hebben partijen een ander tijdstip van effectieve overdracht overeengekomen. Op deze regel
bestaat echter één uitzondering. Bij een verkoop die valt onder de woningbouwwet is het ogenblik
van de vervreeemding echter het ogenblik waarop de compromis ondertekend wordt, omdat de
woningbouwwet op dwingende wijze voorschrijft dat de eigendomsoverdracht tussen partijen altijd
moet plaatsvinden bij de compromis en dat er bijgevolge geen uitstel van overdracht tot een later
tijdstip toegelaten is
ACADEMIEJAAR 2021-2022
1.WELKE VAN VOLGENDE KOSTEN VALLEN BIJ EEN VERKOOP NIET ONDER DE
CONTRACTKOSTEN?
Kosten verbonden aan het verlijden van de notariële akte: het ereloon van de notaris en de diverse
aktekosten
Kosten verbonden aan de registratie van de notariële verkoopakte: registratierechten en het recht op
het geschrift
Kosten verbonden aan de overschrijving van de notariële verkoopakte op het Kantoor Rechtszekerheid
(hypotheekkantoor)
Kosten van de vastgoedmakelaar voor zijn bemiddeling bij de verkoop
2. WELKE VAN VOLGENDE VIER BEWERINGEN OVER DE VERSCHILLENDE DEFINITES VAN
HET OGENBLIK VAN VERVREEEMDING BIJ DE VERKOOP VAN HET VERHUURDE GOED IS
FOUT?
Bij de wettelijke definitie van het ogenblik van vervreemding is volgens het Vlaams
Woninghuurdecreet is het ogenblik van de vervreemding in principe het ogenblik van het verlijden van
de notariële verkoopakte. Indien partijen echter overeenkomen dat de effectieve
eigendomsoverdracht tussen partijen wordt uitgesteld tot een later tijdstip, wordt dit tijdstip in
aanmerking genomen en dan is het ogenblik van de vervreemding het ogenblik van de effectieve
eigendomsoverdracht tussen partijen. Indien partijen overeenkomen dat de effectieve overdracht
tussen partijen wordt vervroegd naar een eerder tijdstip, dan wordt dit eerder tijdstip niet in
aamerking genomen en blijft het ogenblik van de vervreemding het ogenblik van het verlijden van de
notariële verkoopakte
Bij de klassieke tweeledige definite van ogenblik van vervreemding volgens het Hof van Cassatie zal in
ieder geval aan de vereist dat de koopovereenkomst vaste datum moet hebben verkregen, voldaan
zijn bij het verlijden van de notariële verkoopakte. Als bij een betaling van de koopprijs in drie schijven
is bedongen dat de eigendomsoverdracht wordt uitgesteld totdat de derde schijf daadwerkelijk is
betaald, dan zal aan de vereist van effectieve overdracht tussen partijen pas voldaan zijn bij de
betaling van de derde schijf en zal dit bijgevolg het ogenblik van de vervreemding zijn
Bij de klassieke tweeledige definitie is volgens het Hof van Cassatie het vroegst mogelijke tijdstip
waarop aan beide voorwaarden kan voldaan zijn, het tijdstip van de registratie van de compromis, op
voorwaarde dat de compromis in effectieve eigendomsoverdracht tussen partijen voorziet
Bij de wettelijke definitie van het ogenblik van de vervreemding volgens de federale Woninghuurwet is
het ogenblik van de vervreemding altijd het ogenblik van het verlijden van de notariële verkoopakte,
ook al hebben partijen een ander tijdstip van effectieve overdracht overeengekomen. Op deze regel
bestaat echter één uitzondering. Bij een verkoop die valt onder de woningbouwwet is het ogenblik
van de vervreeemding echter het ogenblik waarop de compromis ondertekend wordt, omdat de
woningbouwwet op dwingende wijze voorschrijft dat de eigendomsoverdracht tussen partijen altijd
moet plaatsvinden bij de compromis en dat er bijgevolge geen uitstel van overdracht tot een later
tijdstip toegelaten is
