Ruimtelijke ordening
Algemene werking ruimtelijke ordening
Nu: persoon wilt bouwen
=> dient document in bij de gemeente (aanvraag vergunning)
=> gemeente beoordeelt aanvraag op basis van:
Plannen vb. gewestplan
Regels
Advies
=> antwoord van de gemeente: ja/maar of nee
=> ja , dan mag je bouwen
Waarom ruimtelijke ordening
Vlaanderen is te dichtbevolkt en ruimtegebruik is te hoog
=> regels om conflicten te voorkomen
=> vergunning aanvragen aan overheid = regulator
=> overheid mag dit niet willekeurig doen = regels voor regulator:
Hoe 1 = op voorhand nadenken hoe ruimte te gebruiken (opmaak plannen en vergunning)
Hoe 2 = motiveren bij vergunning
=> zeggen waarom vergunning wordt afgeleverd
Handhaving: sanctionering indien niet volgens vergunning wordt gebouwd
Stedenbouw versus ruimtelijke ordening
Ruimtelijke ordening: handelen van de overheid omtrent vestigingsfactoren waar welke activiteiten
uitvoeren, door opmaken van plannen, maken van voorschriften, maatregelen, uitvoeren van
werken. Vb. afbakenen van gebieden voor wonen, landbouw, industrie en natuur
=> waarom?= vb. niet wonen in een industrieterrein, verschillende activiteiten in verschillende
gebieden
=> hoe? = plannen van aanleg,RUPS (gewestplan)= macrodimensie (gewestplan over het grote)
=> verdeling Vlaanderen in gebieden
Stedenbouw
Stedenbouw: manier om steden aan te leggen en uit te breiden (vroeger)
=> nu= individuele toepassing ruimtelijke ordening door voorschriften (regels over bouwen zonder
plan) en afweren van vergunning (=microdimensie)
=> vb. verkavelingverordening waar de woning moet gebouwd worden
, Makelaardij
! waarde van het onroerend goed hangt af van z’n bestemming!
=> vb. €400/m² bouwgrond <> € 3/m² landbouwgrond
=> vb. zonevreemde woning tot augustus 2001, de waarde is gedaald
=> vb. bouwgrond breedte 20m, opsplitsbaar
=> vb. bouwgrond in een stad, BPA (bijzonder plan in aanleg): 1 verdieping + schuindak <> platdak en
7 verdiepingen (hoe hoger het gebouw, hoe nieuwer het is)
inlichtingen aan klanten! Vb. regels rond reclame voor verkoop grond
kennis procedures aanvragen!:
Bij projectontwikkeling (meer winstwaarde creëren) vb. laag huis vervangen door een hoog
gebouw
Voor advies aan klanten vragen
Landmeter:
Opmaken van plannen voor ruimtelijke ordening
Meten voor een vergunning=
Stedenbouwkundige
Verkaveling
Gis (gemeenten, Vlaamse overheid)
1 geschiedenis van de ruimtelijke ordening
Middeleeuwen
vanaf 12de eeuw in steden: planning van uitbreiding concentrische steden vb. Leuven
vanaf 17 de eeuw in steden: 1e landbouwaanvragen “gevel”
in steden: subsidies op onbrandbare materialen
19de eeuw: noodzaak tot vernieuwing
Grondinslag in wet en decreet 1789-1790: individueel eigendomsrecht, minimale beperking op
bouwen
=> op elke grond aan weg mag gebouwd worden
Eerste vergunning:
Gemeentewet 1836, College Burgemeester en Schepenen=
Mogelijkheden tot goedkeuring bouwplannen
Wegenis in agglomeratie gebieden
=> aaneengesloten gebieden waar gebouwen dicht bij elkaar zitten
! Beperking tot!=
Welke kleiner dan 20 m van weg of kleiner dan 8m rooilijn liggen
Voorgevel
Algemene werking ruimtelijke ordening
Nu: persoon wilt bouwen
=> dient document in bij de gemeente (aanvraag vergunning)
=> gemeente beoordeelt aanvraag op basis van:
Plannen vb. gewestplan
Regels
Advies
=> antwoord van de gemeente: ja/maar of nee
=> ja , dan mag je bouwen
Waarom ruimtelijke ordening
Vlaanderen is te dichtbevolkt en ruimtegebruik is te hoog
=> regels om conflicten te voorkomen
=> vergunning aanvragen aan overheid = regulator
=> overheid mag dit niet willekeurig doen = regels voor regulator:
Hoe 1 = op voorhand nadenken hoe ruimte te gebruiken (opmaak plannen en vergunning)
Hoe 2 = motiveren bij vergunning
=> zeggen waarom vergunning wordt afgeleverd
Handhaving: sanctionering indien niet volgens vergunning wordt gebouwd
Stedenbouw versus ruimtelijke ordening
Ruimtelijke ordening: handelen van de overheid omtrent vestigingsfactoren waar welke activiteiten
uitvoeren, door opmaken van plannen, maken van voorschriften, maatregelen, uitvoeren van
werken. Vb. afbakenen van gebieden voor wonen, landbouw, industrie en natuur
=> waarom?= vb. niet wonen in een industrieterrein, verschillende activiteiten in verschillende
gebieden
=> hoe? = plannen van aanleg,RUPS (gewestplan)= macrodimensie (gewestplan over het grote)
=> verdeling Vlaanderen in gebieden
Stedenbouw
Stedenbouw: manier om steden aan te leggen en uit te breiden (vroeger)
=> nu= individuele toepassing ruimtelijke ordening door voorschriften (regels over bouwen zonder
plan) en afweren van vergunning (=microdimensie)
=> vb. verkavelingverordening waar de woning moet gebouwd worden
, Makelaardij
! waarde van het onroerend goed hangt af van z’n bestemming!
=> vb. €400/m² bouwgrond <> € 3/m² landbouwgrond
=> vb. zonevreemde woning tot augustus 2001, de waarde is gedaald
=> vb. bouwgrond breedte 20m, opsplitsbaar
=> vb. bouwgrond in een stad, BPA (bijzonder plan in aanleg): 1 verdieping + schuindak <> platdak en
7 verdiepingen (hoe hoger het gebouw, hoe nieuwer het is)
inlichtingen aan klanten! Vb. regels rond reclame voor verkoop grond
kennis procedures aanvragen!:
Bij projectontwikkeling (meer winstwaarde creëren) vb. laag huis vervangen door een hoog
gebouw
Voor advies aan klanten vragen
Landmeter:
Opmaken van plannen voor ruimtelijke ordening
Meten voor een vergunning=
Stedenbouwkundige
Verkaveling
Gis (gemeenten, Vlaamse overheid)
1 geschiedenis van de ruimtelijke ordening
Middeleeuwen
vanaf 12de eeuw in steden: planning van uitbreiding concentrische steden vb. Leuven
vanaf 17 de eeuw in steden: 1e landbouwaanvragen “gevel”
in steden: subsidies op onbrandbare materialen
19de eeuw: noodzaak tot vernieuwing
Grondinslag in wet en decreet 1789-1790: individueel eigendomsrecht, minimale beperking op
bouwen
=> op elke grond aan weg mag gebouwd worden
Eerste vergunning:
Gemeentewet 1836, College Burgemeester en Schepenen=
Mogelijkheden tot goedkeuring bouwplannen
Wegenis in agglomeratie gebieden
=> aaneengesloten gebieden waar gebouwen dicht bij elkaar zitten
! Beperking tot!=
Welke kleiner dan 20 m van weg of kleiner dan 8m rooilijn liggen
Voorgevel
