FISCALITEIT EN VERMOGENSPLANNING
REGISTRATIERECHTEN
⁉ Artikelnummers moeten niet gekend zijn.
DEEL 1: Registratie
1 Wat?
REGISTRATIE = een formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van
een geschrift door de ontvanger der registratie in een daartoe bestemd register of op elke andere
informatiedrager bepaald door de Koning (informaticatechniek).
à aktes die worden aangeboden op een kantoor en dan gaat de ambtenaar het gaat afschrijven, ontleden
of vermelden in een register.
à maakt het mogelijk om belastingen te heffen
2 Voor welke akten + termijnen
⁉ Moet een akte worden geregistreerd door de wet; ja of neen?
⁉ Wat is de uiterste datum? Wat is de termijn? Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Akten die moeten geregistreerd worden:
• Notariële akten
à akten van Belgische notarissen; authentieke akten
o Inhoud van die akten
o Door de notaris
o Termijn: 15 dagen (ALTIJD)
o Kantoor rechtszekerheid van de standplaats van de notaris (kan elektronisch)
In casus not akte dan moet die verplicht worden geregistreerd binnen de 15 dagen door de
notaris.
• Verkoopovereenkomsten in verband met in België gelegen onroerende goederen
o Geen not. Verkoopakten
o Onderhandse verkoopovereenkomsten (compromis)
o Contracterende partijen moeten deze laten registreren (koper EN verkoper)
à meestal in contract dat de koper zal registreren
o Termijn: 4 maanden
o Kantoor Rechtszekerheid van de ligging van het onroerend goed
o Als not akte niet binnen termijn geregistreerd à compromis verplicht registreren
• ⁉ Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur van in België gelegen
onroerende goederen
o Alle huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd
1
, o Woninghuur:
§ Door verhuurder
§ Termijn: 2 maanden
§ Ook plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
§ Gratis à €0
o Alle andere huurovereenkomsten:
§ Contracterende partijen
§ Termijn: 4 maanden
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht (bijvoorbeeld
een opmetingsplan) en akten die leiden tot een hypothecaire formaliteit (overschrijving,
inschrijving, vermelding of doorhaling in de registers van de hypothecaire openbaarmaking of in de
registers van het Belgisch Scheepsregister) worden geregistreerd.
Hoe termijnen berekenen:
Notariële akte 14/2/23 = verkoop OG gelegen te Gent.
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à notaris
• Uiterste datum?
à termijn begint de 15e en dan + 15 dagen = 01/03/2023
à uiterste datum is in het wekend of wettelijke feestdag à verlengd tot eerstvolgende werkdag
Verkoopscompromis = onderhandse aankoopovereenkomst dd. 14/02/2023
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à contracterende partijen
• Uiterste datum?
à 4 maand
à 14/06/2023 (dag van de maand moet hetzelfde blijven)
Verkoopscompromis = onderhandse aankoopovereenkomst dd. 31/10/2022
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à contracterende partijen
• Uiterste datum?
à 4 maand
à gaat in op 1 nov + 4 maand is 1 maart; dag daarvoor = 28/02/2023
Onderhandse huurovereenkomst – woning te Gent dd. 14/02/2023
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à verhuurder
• Uiterste datum?
à 2 maand
à 14/04/2023
2
REGISTRATIERECHTEN
⁉ Artikelnummers moeten niet gekend zijn.
DEEL 1: Registratie
1 Wat?
REGISTRATIE = een formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van
een geschrift door de ontvanger der registratie in een daartoe bestemd register of op elke andere
informatiedrager bepaald door de Koning (informaticatechniek).
à aktes die worden aangeboden op een kantoor en dan gaat de ambtenaar het gaat afschrijven, ontleden
of vermelden in een register.
à maakt het mogelijk om belastingen te heffen
2 Voor welke akten + termijnen
⁉ Moet een akte worden geregistreerd door de wet; ja of neen?
⁉ Wat is de uiterste datum? Wat is de termijn? Wie moet dat wettelijk gezien doen?
Akten die moeten geregistreerd worden:
• Notariële akten
à akten van Belgische notarissen; authentieke akten
o Inhoud van die akten
o Door de notaris
o Termijn: 15 dagen (ALTIJD)
o Kantoor rechtszekerheid van de standplaats van de notaris (kan elektronisch)
In casus not akte dan moet die verplicht worden geregistreerd binnen de 15 dagen door de
notaris.
• Verkoopovereenkomsten in verband met in België gelegen onroerende goederen
o Geen not. Verkoopakten
o Onderhandse verkoopovereenkomsten (compromis)
o Contracterende partijen moeten deze laten registreren (koper EN verkoper)
à meestal in contract dat de koper zal registreren
o Termijn: 4 maanden
o Kantoor Rechtszekerheid van de ligging van het onroerend goed
o Als not akte niet binnen termijn geregistreerd à compromis verplicht registreren
• ⁉ Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur van in België gelegen
onroerende goederen
o Alle huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd
1
, o Woninghuur:
§ Door verhuurder
§ Termijn: 2 maanden
§ Ook plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd
§ Gratis à €0
o Alle andere huurovereenkomsten:
§ Contracterende partijen
§ Termijn: 4 maanden
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht (bijvoorbeeld
een opmetingsplan) en akten die leiden tot een hypothecaire formaliteit (overschrijving,
inschrijving, vermelding of doorhaling in de registers van de hypothecaire openbaarmaking of in de
registers van het Belgisch Scheepsregister) worden geregistreerd.
Hoe termijnen berekenen:
Notariële akte 14/2/23 = verkoop OG gelegen te Gent.
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à notaris
• Uiterste datum?
à termijn begint de 15e en dan + 15 dagen = 01/03/2023
à uiterste datum is in het wekend of wettelijke feestdag à verlengd tot eerstvolgende werkdag
Verkoopscompromis = onderhandse aankoopovereenkomst dd. 14/02/2023
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à contracterende partijen
• Uiterste datum?
à 4 maand
à 14/06/2023 (dag van de maand moet hetzelfde blijven)
Verkoopscompromis = onderhandse aankoopovereenkomst dd. 31/10/2022
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à contracterende partijen
• Uiterste datum?
à 4 maand
à gaat in op 1 nov + 4 maand is 1 maart; dag daarvoor = 28/02/2023
Onderhandse huurovereenkomst – woning te Gent dd. 14/02/2023
• Moet deze akte worden geregistreerd?
à JA
• Wie moet registreren?
à verhuurder
• Uiterste datum?
à 2 maand
à 14/04/2023
2
