Samenvatting Bouwproces: Bouwrecht - S. Verbist: Overzicht artikels

Bouwproces: Bouwrecht Stijn Verbist, 2 MA AR

1. Uitleg bij artikels ____________________________________________________________ 2
1.1. Belgische grondwet
1.2. Burgerlijk wetboek
1.3. VCRO
1.4. OVD
1.5. OVB
1.6. DBRC-decreet
1.7. BVR tot bepaling v/d vergunningsplichtige functiewijzigingen
1.8. BVR tot bepaling v stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning
nodig is
1.9. BVR betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering v/d VCRO
1.10. Procedurebesluit
1.11. RvVb-arrest

2. Uitgeschreven artikels ________________________________________________________ 8
2.1. Belgische grondwet
2.2. Burgerlijk wetboek
2.3. VCRO
2.4. OVD
2.5. OVB
2.6. DBRC-decreet
2.7. BVR tot bepaling v/d vergunningsplichtige functiewijzigingen
2.8. BVR tot bepaling v stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning
nodig is
2.9. BVR betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering v/d VCRO
2.10. Procedurebesluit
2.11. RvVb-arrest

3. Afkortingen _______________________________________________________________ 22




1

,1. Uitleg bij artikels
1.1 Belgische grondwet

 Artikel 10 – Gelijkheidsbeginsel
o Iedereen is gelijk voor de wet
 Artikel 11 – Gelijkheidsbeginsel
o Rechten en vrijheden zijn verzekerd zonder discriminatie
 Artikel 16 – Onteigening
o Onteigening kan alleen uit algemeen belang én tegen een eerlijke vergoeding
 Artikel 22
o Iedereen heeft recht op respect voor hun privéleven
 Artikel 23 – Recht op menswaardig leven
o Recht op arbeid, soc zekerheid, huisvesting, bescherming v/e gezond leefmilieu, cult
& maatsch ontplooiing en gezinsbijlagen
 Artikel 27 – Recht van vereniging
 Artikel 32
o Recht om alle bestuursdocumenten te raadplegen

1.2 Burgerlijk wetboek
 Artikel 3.50 – Definitie Eigendomsrecht
o Als eigenaar heb je over je eigendom rechtstreeks recht op gebruik, genot v te
hebben & erover te beschikken
o + volheid v bevoegdheden
 Artikel 3.67 – Feitelijk gedogen vd eigenaar
o §1. Eigendom v iem anders perongeluk op jouw eigendom  moet je dit teruggeven
of de andere toelaten het terug te halen
o §2. Je moet je buur toegang geven, in geval v bouwwerken, tot je eigendom, als dit
op voorhand is aangegeven. Bij schade door de buur is er recht op vergoeding.
o §3. Onbebouwd & onbewerkt onroerend goed, dat nt is afgesloten, mag iedereen
betreden  tenzij de eigenaar hier schade aan ondervindt of aangeeft dat het
verboden is


1.3 VCRO
 Artikel 1.1.4
o RO is gericht op duurzame ruimtelijke ontwikkeling
 Ruimte vr huidige generatie, zonder toekomstige generaties te kort te doen
 Er w gestreefd nr ruimtelijke kwaliteit
 Artikel 4.2.1 – Wat is vergunningsplichtig?
o EERST een vergunning, dan pas bouwen
o Vergunningsplichtige handelingen:
 1° alles wat een constructie aanpast/bouwt/afbreekt, moet w vergund
 Uitz: onderhoudswerken = werken, andere dan stabiliteitswerken,
die gebruik v/e constructie vr de toekomst ongewijzigd veilig stellen
 2° bos; mag nt ontbossen zonder vergunning
 = bomen omkappen/rooien
o Rooien = met wortels; omkappen = zonder wortels
 = functie veranderen (vb: kippen die rondlopen, speelbos, …)



2

,  3° staat boom i/d weg  uitdrukkelijk laten weten dat deze wil laten vellen
 4° reliëf aanpassen: vb: van wei vijver maken of vice versa
 5° verzameld materiaal o/e terrein leggen, parkeren of verplaatsbare
constructies waarin men kan wonen
 6° veranderen v hoofdfunctie v onroerend goed
 7° woning opsplitsen
 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen (vb: v wei voetbalveld maken)
 9° reclame plaatsen
 Artikel 4.2.2, §1 – Meldingsplicht
o 1e lid: Meldingsplicht bij gevallen waar de beoordelingsmarge minimaal is
 Dus nt maximaal, mr ook nt onbestaand
 Eenvoudige gevallen + voldoen aan stedenbouwkundige voorschriften
o 2e lid: bij vrijstellingen kan de overheid toch om melding vragen
o 3e lid: Nooit meldingsplicht in ruimtelijk kwetsbaar gebied!
 Alles in VL is opgedeeld in ruimtelijk kwetsbaar & nt ruimtelijk kwetsbaar
 Meldingsplicht w in kwetsbaar gebied vaak uitgesloten
 Artikel 4.2.3 – Vrijstelling van vergunning
o VL regering h lijst v (meldingsplichtige &) vrijgestelde gevallen
o Houdt rekening met: tijdelijke karakter v handelingen & de ruimtelijke impact
o Als MER, mobiliteitsstudie of beoordeling moet worden gemaakt: gn vrijstelling
 Artikel 4.2.14 – Vergund geacht
o §1. Gebouwd voor de wet v 22 apr 1962  w vergund geacht
o §2. Gebouwd tss wet v 1962 en start vh gewestplan  w vergund geacht
 Tenzij vergunning w tegengesproken met PV/bezwaar (max 5j na bouw)
 Vanaf 1j vergund geacht  gn tegenbewijs mr geldig
 Artikel 4.3.1, §1, 1e lid
o Vergunning zal geweigerd worden als
 1° ze onverenigbaar is met stedenbouwkundige voorschriften (BPA, RUP,
verordening, …) of goede ruimtelijke ordening
 Artikel 4.3.1, §2
o 1° wat is de functie v/h gebouw, klopt/past dat?
 Vb: kippen op campusgrond vr hun eieren
 Mobiliteit: vrachtwagens passen hier nt
 Mutsaard ligt in woongebied met cult, hist en/of esthetische waarde
o (Staat zo in legende v gewestplan: is enkel de naam vh
voorschrift, nt het voorschrift zelf)
o Dus behoud is wenselijk  wat moet behouden worden?
o 2° vergunningverlenende bestuursorgaan houdt rekening met bestaande toestand
 Doch (= echter, maar)  tegenstelling/voorbehoud  ook andere aspecten
 b) verhoging vh ruimtelijk rendement = verdichting  bouwshift
 Meer bouwen in het bebouwde & minder i/d nt bebouwde
omgeving
 Met respect vr kwaliteit v woon- & leefomgeving
o 3° als je aan de voorschriften voldoet, w er verwacht te voldoen aan de goede
ruimtelijke ordening




3