Samenvatting bouwproces

HOOFDSTUK 1) ALGEMENE PRINCIPES

HET BEGRIP “AANNEMING”

- Aanneming: overeenkomst waarbij de ene partij zich tegen over de andere partij verbindt om tegen
een overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presenteren
- BW  3 soorten aanneming:
 Huur van werklieden
 Huur van vervoerders
 Huur van aannemers van werken volgens bestek  bouwovereenkomst
- Aanneming ≠ arbeidsovereenkomst
 Aannemer: staat niet onder het gezag van bouwheer (opdrachtgever), is niet de lasthebber
(afgevaardigde, gevolmachtigde) van de opdrachtgever
- Aanneming ≠ levering van goederen // koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt

DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE RELATIES


SAMENSTELLING VAN HET BOUWTEAM
- Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
- Veelal ook architect  VC, EPB-verslaggever, …
- # partijen kan snel oplopen




JURIDISCH KADER VAN EEN BOUWPROJECT
- Relaties vastgelegd in contracten
 Naast strafrechtelijke en burgerlijke aansprakelijkheid  contractuele aansprakelijkheid
- Op bouwcontracten zijn van toepassing
 Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
 Bepalingen van verbintenissen en contractenrecht

,  Gewoonten in de bouwwereld
 Regels der kunst  suppletief (aanvullend)
- Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van dwingende aard zijn
- Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
 Wet Breyne
 Overheidsopdrachten
 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
- Relatie bouwheer – architect – aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
 Bouwheer is volgens wetgever leef
 Onverenigbaarheid tussen beroep en architect en beroep aannemer  bescherming van de
consument (bouwheer)




CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID
- Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel (tegen min of meer
gelijkwaardige tegenprestatie)
- Elke contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
-  bij niet nakomen verplichtingen >> sancties
 Gedwongen uitvoering in nature
 Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
 Toepassing contractueel schadebeding
 Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant


AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
- Werfactiviteit >> schade bij bv buren  geen contractuele band  schadevergoeding via
buitencontractuele aansprakelijkheid
 Art. 1382 BW: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander wordt veroorzaakt,
verplicht degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden”
 Art. 1383 BW: Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook
voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt”
- Principe van schade door bewezen fout: fout – schade – causaal verband

, AANSPRAKELIJKHEID ‘IN SOLIDUM’
- Latijn voor ‘het geheel’
- Architect en aannemer kunnen in solidum veroordeeld worden voor een fout van de aannemer, maar
die had vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole van architect
- Verschillende partijen worden door rechter verantwoordelijk gesteld voor één fout
- Toch kan 100% van de schadevergoeding bij één partij gevorderd worden
 Deze partij kan nadien proberen terugvorderen van de andere partij (regresvordering)
- Verplichte beroepsverzekering architect …
- Contractuele mogelijkheid om af te zien van de ‘aansprakelijkheid in solidum’


BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
- Strafrechtelijke: overtreding tegen strafrechtelijke bepaling uit de wet
 Straf door rechtbank >> boetes, gevangenisstraf
- Burgerlijke: overtreding regel privaat recht [regels voor de onderlinge verhouding tussen personen]
 wetsbepaling of contractuele bepaling
 herstelverplichting
- Aanneming in hoofdzaak privaatrecht
 Maar
o Werken zonder vergunning
o Geen VC
o Werken niet volgens EPB-decreet
o Werken met een aannemer met schulden

HET VERLOOP VAN EEN BOUWPROJECT

Pagina 16 zie syllabus

DE BOUWHEER


DE TAAK VAN DE BOUWHEER
- Bouwheer: natuurlijk of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk wordt verwezenlijkt
 Neemt het initiatief
 Stelt
o Architect aan
o EPB-verslaggever
o VC (grote werven)
o Bodemdeskundige
o Aannemer
 Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen
 Vraagt subsidies aan
- Eindverantwoordelijke van het project


DE VERANTWOORDELIJKHEDEN VAN DE BOUWHEER
- Administratieve verplichtingen bouwheer afhankelijk
 Privaatrechtelijk rechtspersoon: particulier of vennootschap
 Publiekrechtelijk rechtspersoon: overheid
- Algemene verantwoordelijkheden bouwheer: