Samenvatting Verbintenissen- en contractenrecht Vastgoed

Verbintenissen- en
contractenrecht
Vastgoed
1INLEIDING

1.1ALGEMENE INLEIDING

Basis van veel rechtstakken + dagelijks leven
Huurcontract, huwelijk, arbeidscontract, lening, woning kopen, aanneming, bewaargeving …

Relatie met klant

Contractuele en extracontractuele aansprakelijkheid

1.2SITUERING EN VINDPLAATS VAN HET VERBINTENISSENRECHT


Onderscheid tussen publiekrecht en privaatrecht
Publiekrecht
Privaatrecht
= verbintenissenrecht – verbintenis = juridische plicht tussen 2 of meer personen

1.3BEGRIPSOMSCHRIJVING EN KARAKTERISTIEKE EIGENSCHAPPEN VAN DE VERBINTENIS

Verbintenis Creëert verbinding of rechtsverband tussen personen
- Ontstaat krachtens de wet
- In geld waarderen aanspraken tot voorwerp
- Afdwingbaar (voor de rechtbank)

Personen Natuurlijke en rechtspersonen

- Minstens 2 personen of partijen – mix mogelijk
- Gevolg: vorderingsrecht

Gevolg Rechtsgevolgen – afdwingbaar


1.3.1 KARAKTERISTIEKE EIGENSCHAPPEN VAN DE VERBINTENIS
1 CREËERT RECHTSBAND TUSSEN (MINIMAAL TWEE) PERSONEN

2 VORDERING VS ZAKELIJK RECHT
Vordering Zakelijk recht
- Band tussen personen - Recht op een zaak
- Relatieve werking: geen volgrecht - Absolute werking: wel volgrecht op het goed
- Contractuele vrijheid - Limitatief aantal in de wet opgesomd
= persoonlijke rechten = recht op een zaak

,1

,3 ONTSTAAT KRACHTENS DE WET
Verbintenissen uit rechtshandelingen
- Verbintenissen uit meerzijdige rechtshandeling
- Verbintenissen uit eenzijdige rechtshandeling

Verbintenissen uit rechtsfeiten
- Verbintenissen uit oneigenlijke overeenkomst
- Verbintenissen uit onrechtmatige daad

4 IN GELD WAARDEERBARE AANSPRAAK TOT VOORWERP

5 AFDWINGBAAR
Afdwingbaarheid
Niet-afdwingbare toezeggingen
Natuurlijke verbintenissen



1.4TERMINOLOGIE EN SCHEMATISCHE VOORSTELLING

Schuldeiser = crediteur

1.5INDELING VAN VERBINTENISSEN


1.5.1 VERBINTENISSEN EN DE BRON WAARUIT ZIJ ONTSTAAN
Contractuele vs buitencontractuele aansprakelijkheid




2

, 1.5.2 VERBINTENISSEN EN HUN AARD

1.5.2.1 VERBINTENISSEN MET ECONOMISCH KARAKTER – VERBINTENIS MET BURGERLIJK
KARAKTER
Onderneming – economisch karakter
> Bewijs tegen onderneming: vrij bewijs in de ondernemingszaken
> Ondernemingsrechtbank

1.5.2.2 VERBINTENISSEN MET EEN BURGERLIJK KARAKTER
Niet-onderneming – burgerlijk karakter
> Bewijs tegen niet-onderneming
> +5 000 euro: Rechtbank van eerste aanleg
> (-) 5 000 euro: vrederechter

1.5.2.3 VERBINTENISSEN MET PERSOONSGEBONDEN KARAKTER
Intuitu personae – persoonsgebonden karakter
> Uitgevoerd door specifieke persoon
> Verbintenis dooft uit bij overlijden van SA

Niet-persoonsgebonden Persoonsgebonden
Intuitu personae
Verbintenis nakomen Verbintenis nakomen
Overlijden SA Overlijden SA
Gaat over erfgenamen Gaat niet over op erfgenaam
(≠ einde overeenkomst) = einde overeenkomst


1.5.3 VERBINTENISEN EN HUN VOORWERP
= wat SA moet presteren / SE moet vorderen


1.5.3.1 VERBINTENISSEN OM IETS TE GEVEN / OM IETS TE DOEN / OM IETS NIET TE DOEN
Iets geven verkoop woning: goed in eigendom overdragen

Iets doen architect die plan opmaakt voor projectontwikkeling

Iets niet doen

1.5.3.2 RESULTAATVERBINTENIS VS INSPANNINGSVERBINTENIS
Resultaatverbintenis SA garandeert dat resultaat wordt bereikt
Garagehouder moet auto teruggeven na onderhoud

Inspanningsverbintenis SA garandeert niet dat resultaat wordt bereikt
Voldoende inspanning leveren
Gedrag van een goede huisvader
Garagehouder geeft auto onderhoud

AANSPRAKELIJKHEID




3