Samenvatting project vastgoed

Project Vastgoed
Schema verkooptraject
Info partijen: verkoper & VGM
5 stappen:
1. Bezichtigen:
 Kijken hoe het huis eruit ziet goed voor de
koper
 Anti witwasregel voor de verkoper: zo kan je
zien dat die niet als doel heeft om erin te
wonen
2. Optie:
 Informeel:
 Formeel: aankoopbelofte, verkoopbelofte &
wederzijdse verkoopbelofte
3. Compromis:
 4 maanden tussen compromis & authentieke
akte
 Opschortende voorwaarde: Als je lening niet
krijgt dan hoef je het huis niet te kopen
4. Sleutelovereenkomst:
 Als je eerder wilt intrekken. Hier moet de verbouwingswerken vermeld worden
5. Authentieke akte




1 De bemiddelingsopdracht
1.1 Algemeen
 Juridisch sluitende bemiddelingsopdracht = basis van de opdracht
 Legt contractueel de afspraken vast tussen vastgoedmakelaar (VGM) en
opdrachtgever (OG, hier de verkopende partij)
 elke contractpartij weet waar hij aan toe is


1

,  Bemiddelingsopdracht = schriftelijk
 Hier focus op consument als opdrachtgever
Consument: iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen
Geen rechtspersoon + niet in functie van beroepsdoeleinden (vb. op de
zaak kopen)
= “particulier” die gaat verkopen
Juridische implicatie: valt onder toepassingsgebied van Boek VI Wetboek
economisch recht – Marktpraktijken en consumentenbescherming + KB van 12 januari
2007 (KB Freya)

1.2 Opdracht vs. Mandaat




OPDRACHT
 Overeenkomst van aanneming
 Overeenkomst i.v.m. verhuring van diensten
 VGM gaat alle middelen inzetten om de verkoop te realiseren
 Feitelijke handelingen om een koper te zoeken voor het aangeduide OG aan een
overeengekomen prijs: adverteren, bezoeken organiseren, gesprekken etc.




MANDAAT
 Lastgeving
 Gaat verder dan de ‘opdracht’
 De lastgever (verkoper) belast de lasthebber (de VGM) met het verrichten van
rechtshandelingen in de naam en voor rekening van de lastgever
 De VGM gaat in de plaats van de lastgever optreden en de verkoop sluiten door
zelf het compromis te ondertekenen
 Indien gekozen wordt voor ‘mandaat’:


2

,Opdracht en omvang van bevoegdheid VGM dienen duidelijk en ondubbelzinnig
beschreven te worden
Expliciet opnemen dat de VGM de opdracht heeft een overeenkomst te sluiten in naam en
voor rekening van de consument




BRON – www.CIB.be
Modeldocument: exclusieve
opdracht tot de verkoop van
een onroerend goed met een
consument – niet buiten
de verkoopruimte




1.3 Op afstand, buiten
verkoopruimte, niet-buiten verkoopruimte afgesloten
 Op afstand afgeslote
 Buiten de verkoopruimte afgesloten = Modaliteiten van
afsluiten
 Niet-buiten de verkoopruimte afgesloten
 Cruciaal i.f.v. inroepen beschermingsmaatregelen (door consument)



1.3.1 Op afstand afgesloten
 Overeenkomst tussen onderneming & consument […]
waarbij gebruik gemaakt wordt van één of meer technieken
voor communicatie op afstand
 Denk aan tel verkoop/postorderbedrijven
 Doorgaans niet het geval voor de VGM  wordt niet verder
besproken



1.3.2 Buiten de verkoopruimte afgesloten
 Denk aan: VGM die opdracht toelicht bij de klant thuis; de opdracht
wordt ondertekend door de klant en de VGM vertrekt met een
ondertekende opdracht
 Wetgever voorziet extra bescherming




3

,  Enkel van toepassing in opgesomde gevallen (zie volgende slide)




1ste puntje: op fysieke plaatsen
2de puntje: eerste zet gegeven door de consument
Prospectie = inkoopgesprek voeren , VGM gaan zelf actief naar panden wat te koop
staan en gaan zelf gesprek aan met de verkoper. Deze worden dan privé, particulier
verkocht  1ste puntje
3de puntje: overeenkomst aangegaan bij kantoor van VGM, of telefonisch maar ze
moeten eerst contact hebben gehad op een plaats wat niet de verkoopruimte van de
onderneming is. Hierna moet de VGM onmiddellijk de verkoper contacteren.


 Brengt 2 belangrijke verplichtingen met zich mee
1. Verstrekken van precontractuele info: VGM moet een lijst aan
wettelijk voorgeschreven info verstrekken
Verstrekken van precontractuele info:
- Hoeveel procent hij gaat heffen zodat we weten waar we staan
- BIV-nr moet erin staan
- Extra consumentenbescherming voorzien
2. Ontstaan van een herroepingstermijn: termijn waarin de con-
sument kan terugkomen op zijn beslissing om de VGM aan te
stellen voor de verkoop


1.3.2.1 Verstrekken van precontractuele info:




4