Samenvatting financieren periode 1 AC/FC/FTA

Samenvatting financieren
Les 1
De huizenprijzen zijn tegenwoordig erg hoog maar hoe worden deze beïnvloed?




Naast het kopen van een huis kun je ook een huis huren, wat zijn de voor en nadelen
aan het kopen/ huren van een huis?




Als je een huis wilt kopen komen hier een aantal stappen bij kijken, de stappen staan
hieronder op een rijtje:
1. Kijk hoeveel je kunt lenen, wat je maandelijkse lasten zijn. Hierbij kun je een
aankoopmakelaar inschakelen.
2. Zoek een geschikte woning (evt. hulp aankoopmakelaar)
3. Ga een huis bezichtigen (evt. hulp aankoopmakelaar)
Belangrijke punten zijn:
 Locatie
 Binnenkant huis
 Buitenkant huis
 Installaties/ apparatuur (stopcontacten etc.)
 Duurzaamheid

4. Extra onderzoek (niet verplicht wel aan te raden)
 Gebreken
 Onderzoeksplicht  op zoek naar gebreken
 Verkoper heeft mededingingsplicht  moet koper belangrijke informatie
geven bijvoorbeeld over gebreken als de verkoper hier vanaf weet.
 Bouwkundige keuring (niet verplicht)

,  Clausules (om verkoper te beschermen tegen niet wetende gebreken)
 ouderdomsclausule om te laten weten dat het huis oud is en lagere
bouwkwaliteit heeft of niet-bewoningsclausule om te laten weten dat de
verkoper zelf niet in het huis heeft gewoond en dus niet van de
gebreken af weet.
 Energielabel

5. Onderhandeling  niet alleen over prijs ook over opleverdatum, de roerende
zaken en de ontbindende voorwaarden. Ontroerende zaken = alleen huis, met
roerende zaken = met inboedel.

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die koper en verkoper in de
koopakte hebben opgenomen en die de koop kunnen ontbinden.

Met ontbindende voorwaarden voorkom je dat je vastzit aan de koop van het
huis. Dit zijn de meest voorkomende ontbindende voorwaarden:

 Financieringsvoorbehoud
 NVM No Risk-clausule
 Bouwkundige keuring
 Nationale Hypotheek Garantie
 Huisvestingsvergunning

De ontbindende voorwaarden bepaal je vóórdat je het eerste bod uitbrengt.
Hierna kun je gaan bieden op het huis. Je bent pas aan het onderhandelen als
je een tegenbod hebt

6. Ondertekenen koopovereenkomst

Als koper en verkoper het eens zijn over de prijs, opleverdatum, ontbindende
voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan is er
overeenstemming. Dit moet bij onroerende zaken schriftelijk worden vastgelegd.
Zodra partijen mondeling overeenstemming hebben bereikt over de verkoop, zijn
koper en verkoper nog niet gebonden. Een mondelinge afspraak is dus niet bindend.
Dit moet schriftelijk gebeuren.

Dit schriftelijkheidsvereiste is alleen van toepassing op de verkoop van een woning
die bestemd is voor particulieren (consument-kopers). De verkopende makelaar legt
de gemaakte afspraken vast in de koopovereenkomst. Deze word dan ondertekend
door beide partijen.

De koop komt tot stand als beide partijen de koopovereenkomst hebben
ondertekend. Daarna heb je als koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen
waarin je zonder opgaaf van reden alsnog de koop kunt ontbinden. Na deze tijd is de
koop definitief rond, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Als de
ontbindende voorwaarde van toepassing zijn word er een boete van 10% van de
koopsom betaald. De drie dagen termijn is soms langer het mag niet eindigen in een
weekend/ feestdag. Daarnaast mogen er geen twee dagen weekend/feestdag in de