Deze les: onder welke verzekering valt iets, waar komt het geld vandaan,…
Op examen: casus ivm verzekering.
Opfrissing vorige les:
Als je huurder meldt dat een trede van de gemene trap los ligt, bel je de syndicus of rentmeester?
=> syndicus want gaat over gemeenschappelijke delen.
Is een koper, die zijn voorschot had gestort op een rekening van een erkende BIV-makelaar, die
intussen failliet is verklaard en over geen geld meer beschikt, zijn voorschot effectief kwijt?
=> nee, omdat er borgstelling is. Hierbij gaan verzekering van de BIV-makelaar tussenkomen voor
gelden die een BIV-makelaar had gekregen van bv een kopen. Dus geld wordt teruggestort aan kopen
of notaris die het zo terugstort.
Komt er bij het bieden van de vraagprijs - doorgaans- een geldige koop tot stand?
=> nee, enkel als verkoper het bod heeft aanvaard.
Verzekeringen in de vastgoedsector
Verschillende types verzekeringen:
Opdeling in schadeverzekeringen en persoonsverzekeringen.
Belangrijkste: zaakverzekering & aansprakelijkheidsverzekering.
Schadeverzekeringen
o Zaakverzekeringen
Bv. Omniumverzekering (auto verzekeren voor alle schade die kan voorvallen
die je zelf veroorzaakt), brandverzekering, ABR-verzekering (is in eerste
instantie een zaakverzekering maar ook mogelijk om
aansprakelijkheidsverzekering aan te linken)
o Aansprakelijkheidsverzekeringen
Verzekeraar gaat een derde aan wie je schade hebt berokkend, vergoeden
Aansprakelijkheidsverzekeringen kunnen nooit tussenkomen in
strafrechtelijke schade. Bv je hebt iemand geslagen -> medische kosten gaat
verzekering nooit dekken.
Bv. WAM-verzekering (verplicht -> gaat schade aan andere auto vergoeden.
Schade aan eigen auto wordt niet vergoed. Die schade wordt enkel gedekt
door omniumverzekering), familiale verzekering (niet verplicht),
rechtsbijstandverzekering (wnr je beroep moet doen op een advocaat ->
kosten worden gedekt door verzekering)
o Rechtsbijstandverzekering
Persoonsverzekeringen
Verzekeringen die betrekkingen hebben op de persoon zelf
o Levensverzekeringen
o Andere: ziekte, invaliditeit, ongevallen, arbeidsongevallen
Bij aansprakelijkheidsverzekering heb je onderverdeling tussen de privéverzekering en professionele
verzekering
1. Privé: bv kinderen sjotten voetbal door raam van buren. Gaat over schade bij een derde door een
gezinslid.
(OPN HERBELUISTEREN. ZELF NIET ASPR?)
2. Professioneel
A. BA-uitbating (niet verplicht)
, Voor alle niet-intellectuele prestaties die ???? (OPN)
Dekt handelingen van een aannemer (in vastgoedcontext) -> bij casus vaan aannemer aspr is,
denken aan BA-uitbating
=> werfafsluiting is op auto gevallen. BA-uitbating van de aannemer gaat tussenkomen voor
vergoeding schade aan de auto. BA-uitbating is van toepassing op schade berokkend aan
derden.
B. BA-beroep (wel verplicht)
Heeft betrekking op intellectuele prestaties ( bv. architect, makelaar, energiedeskundige,
landmeter)
=> stel dat energiedeskundige fout heeft begaan waardoor huis veel te laag cijfer heeft
gekregen (bv D ipv B). Dan kunnen kosten van tweede energiedeskundige en vertraging van
verkoop betaald worden door BA-beroep.
(Tot 24:00 niet genoteerd, vanaf 15:00 ong)
BA-uitbating
= niet verplicht
Waarborgen
De basis is altijd inbegrepen in de verzekering. Er zijn dan nog extra waarborgen waarvoor de
aannemer extra kan betalen.
Basis: (OPN)
Toevertrouwd goed:
Gaat over contractuele aansprakelijkheid.
Dus ook voor schade die aannemer berokkend aan bouwheer, eigenaar van gebouw. Stel
aannemer komt schilderen en door onvoorzichtigheid valt ladder en is die kapot, dan komt BA-
uitbating tussen voor vergoeding ladder. Enkel wanneer waarborg toevertrouwd goed is
ingebrepen. Want aannemer krijgt ladder toevertrouwd.
Enkel betrekking op schade tijdens de werken.
Kan ook betrekking hebben op onroerend goed dat de aannemer tijdelijk toevertrouwd krijgt.
Bv schade aan gevel, dak,… TIJDENS de werken.
BA-na levering:
Werken zijn afgeleverd, zijn in eerste instantie in orde. Enkele maanden nadien blijkt toch dat
het niet goed was, dan valt het in principe niet onder de BA-uitbating want basis gaat enkel
over buitencontractuele aansprakelijkheid tijdens de werken. Valt ook niet onder
toevertrouwd goed want gaat ook enkel over schade tijdens werken.
Als specifieke waarborg BA-na levering is opgenomen in contract, dan kan dit gedekt worden.
Hiervoor moet de aannemer opnieuw extra betalen.
BA-na levering gaat over contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid NA levering.
Gaat wel enkel over gevolgschade. dus DOOR het slecht plaatsen van de wc is er schade. Slecht
plaatsen van de wc is niet gedekt door verzekering. Het gaat enkel over bv de waterplassen die
de tapijtvloer hebben aangepast, dat de BA-na levering gaat dekken.
Kan ook zijn dat de lekken zo erg zijn, dat de onderburen er zelfs last van hebben -> BA-na
levering is ook buitencontractueel dus dit dekt verzekering ook.
Er zijn nog aanvullende waarborgen:
Op examen: casus ivm verzekering.
Opfrissing vorige les:
Als je huurder meldt dat een trede van de gemene trap los ligt, bel je de syndicus of rentmeester?
=> syndicus want gaat over gemeenschappelijke delen.
Is een koper, die zijn voorschot had gestort op een rekening van een erkende BIV-makelaar, die
intussen failliet is verklaard en over geen geld meer beschikt, zijn voorschot effectief kwijt?
=> nee, omdat er borgstelling is. Hierbij gaan verzekering van de BIV-makelaar tussenkomen voor
gelden die een BIV-makelaar had gekregen van bv een kopen. Dus geld wordt teruggestort aan kopen
of notaris die het zo terugstort.
Komt er bij het bieden van de vraagprijs - doorgaans- een geldige koop tot stand?
=> nee, enkel als verkoper het bod heeft aanvaard.
Verzekeringen in de vastgoedsector
Verschillende types verzekeringen:
Opdeling in schadeverzekeringen en persoonsverzekeringen.
Belangrijkste: zaakverzekering & aansprakelijkheidsverzekering.
Schadeverzekeringen
o Zaakverzekeringen
Bv. Omniumverzekering (auto verzekeren voor alle schade die kan voorvallen
die je zelf veroorzaakt), brandverzekering, ABR-verzekering (is in eerste
instantie een zaakverzekering maar ook mogelijk om
aansprakelijkheidsverzekering aan te linken)
o Aansprakelijkheidsverzekeringen
Verzekeraar gaat een derde aan wie je schade hebt berokkend, vergoeden
Aansprakelijkheidsverzekeringen kunnen nooit tussenkomen in
strafrechtelijke schade. Bv je hebt iemand geslagen -> medische kosten gaat
verzekering nooit dekken.
Bv. WAM-verzekering (verplicht -> gaat schade aan andere auto vergoeden.
Schade aan eigen auto wordt niet vergoed. Die schade wordt enkel gedekt
door omniumverzekering), familiale verzekering (niet verplicht),
rechtsbijstandverzekering (wnr je beroep moet doen op een advocaat ->
kosten worden gedekt door verzekering)
o Rechtsbijstandverzekering
Persoonsverzekeringen
Verzekeringen die betrekkingen hebben op de persoon zelf
o Levensverzekeringen
o Andere: ziekte, invaliditeit, ongevallen, arbeidsongevallen
Bij aansprakelijkheidsverzekering heb je onderverdeling tussen de privéverzekering en professionele
verzekering
1. Privé: bv kinderen sjotten voetbal door raam van buren. Gaat over schade bij een derde door een
gezinslid.
(OPN HERBELUISTEREN. ZELF NIET ASPR?)
2. Professioneel
A. BA-uitbating (niet verplicht)
, Voor alle niet-intellectuele prestaties die ???? (OPN)
Dekt handelingen van een aannemer (in vastgoedcontext) -> bij casus vaan aannemer aspr is,
denken aan BA-uitbating
=> werfafsluiting is op auto gevallen. BA-uitbating van de aannemer gaat tussenkomen voor
vergoeding schade aan de auto. BA-uitbating is van toepassing op schade berokkend aan
derden.
B. BA-beroep (wel verplicht)
Heeft betrekking op intellectuele prestaties ( bv. architect, makelaar, energiedeskundige,
landmeter)
=> stel dat energiedeskundige fout heeft begaan waardoor huis veel te laag cijfer heeft
gekregen (bv D ipv B). Dan kunnen kosten van tweede energiedeskundige en vertraging van
verkoop betaald worden door BA-beroep.
(Tot 24:00 niet genoteerd, vanaf 15:00 ong)
BA-uitbating
= niet verplicht
Waarborgen
De basis is altijd inbegrepen in de verzekering. Er zijn dan nog extra waarborgen waarvoor de
aannemer extra kan betalen.
Basis: (OPN)
Toevertrouwd goed:
Gaat over contractuele aansprakelijkheid.
Dus ook voor schade die aannemer berokkend aan bouwheer, eigenaar van gebouw. Stel
aannemer komt schilderen en door onvoorzichtigheid valt ladder en is die kapot, dan komt BA-
uitbating tussen voor vergoeding ladder. Enkel wanneer waarborg toevertrouwd goed is
ingebrepen. Want aannemer krijgt ladder toevertrouwd.
Enkel betrekking op schade tijdens de werken.
Kan ook betrekking hebben op onroerend goed dat de aannemer tijdelijk toevertrouwd krijgt.
Bv schade aan gevel, dak,… TIJDENS de werken.
BA-na levering:
Werken zijn afgeleverd, zijn in eerste instantie in orde. Enkele maanden nadien blijkt toch dat
het niet goed was, dan valt het in principe niet onder de BA-uitbating want basis gaat enkel
over buitencontractuele aansprakelijkheid tijdens de werken. Valt ook niet onder
toevertrouwd goed want gaat ook enkel over schade tijdens werken.
Als specifieke waarborg BA-na levering is opgenomen in contract, dan kan dit gedekt worden.
Hiervoor moet de aannemer opnieuw extra betalen.
BA-na levering gaat over contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid NA levering.
Gaat wel enkel over gevolgschade. dus DOOR het slecht plaatsen van de wc is er schade. Slecht
plaatsen van de wc is niet gedekt door verzekering. Het gaat enkel over bv de waterplassen die
de tapijtvloer hebben aangepast, dat de BA-na levering gaat dekken.
Kan ook zijn dat de lekken zo erg zijn, dat de onderburen er zelfs last van hebben -> BA-na
levering is ook buitencontractueel dus dit dekt verzekering ook.
Er zijn nog aanvullende waarborgen:
