Zakenrecht
Vastgoedwetboek versie 2020-2021 is oudst mogelijke versie
H0 Inleiding
Zakenrecht is de studie van goederen, zakelijke rechten en zakelijke zekerheden = typisch vastgoed
- Goederen: roerend/onroerend
belangrijk o.a. om te weten wat er mee verkocht wordt met het huis, of registratierechten
verschuldigd zijn, waar beslag op kan gelegd worden
- Zakelijke zekerheden
als een contractspartij niet betaalt of bij faillissement: in hoeverre kan er nog betaling
verwacht worden
• Vanuit standpunt SE: als een contractspartij niet betaalt: in hoeverre kan er nog
betaling verwacht worden, moeten een voorrangsrecht veiliggesteld worden?
§ SE heeft schuldvordering en wilt zekerheden
• Vanuit standpunt SA: wat riskeer je te verliezen? Wat kan je buiten schot houden?
§ SA moet betalen en moet je als makelaar op de hoogte brengen wat er
allemaal in beslag genomen kan worden
• Info voor koper: hypotheek of voorrecht dat op het huis rust?
• Info voor verkoper: ontvangt hij wel de volledige verkoopprijs?
- Zakelijke rechten
Grenzen van eigendomsrecht en bescherming, gesplitste aankoop vruchtgebruik, recht van
opstal of erfpacht, erfdienstbaarheden
• Eigendomsrecht: grenzen en bescherming (belangrijkst zakelijk recht)
• Zakelijke gebruiksrechten: vruchtgebruik, recht van opstal of erfpacht,
erfdienstbaarheden
§ à Bespaart de burger en professional van geld
§ à Basis om vastgoedcontracten op te stellen
Mogelijke examenvraag: rechtspraak en rechtsleer opzoeken als illustratie bij theorie
(vraag over zonnepannelen: bestonden nog niet vroeger dus updates bekijken)
H1 Hoe omgaan met juridische bronnen en verwijzingen?
Kopie uit juridisch tijdschrift à examenvraag: verwijzing opstellen
(Op 5 punten, alles of niks, geen komma of hoofdletter verkeerd schrijven!)
1.1 Doel?
Vertrouwd geraken met refereren naar en opzoeken van wetgeving, RS en RL
Werkt in 2 richtingen
1. Op basis van een referentie de juiste informatie opzoeken (BZL-opdracht)
à zie opdracht 1
2. Voor gevonden informatie een referentie opstellen (examen en bachelorproef)
à juridisch juist refereren in verslagen en bachelorproef, zoniet = plagiaat
, à juridisch juist refereren op examen bij het motiveren van een vraag via
vastgoedwetboek
>< niet verwijzen op juridisch vlak met APA ¹ V&A à juridische teksten gebruiken enkel de V&A
methode
HOE?
Voorbeeld werkwijze voor: Gent 9 december 1992, RW 1994-1995,96.
Arrest van het hof van beroep van gent
1. samenvatting opzoeken via Jura
2. hier is verwijzing naar tijdschrift: RW rechtskundig weekblad
à opzoeken in bib of jurisquare
smv gaat zeggen waarom rechtspraak zo speciaal is
Oplossing
Gent 9 december 1992, RW 1994-1995,96.
Rb. Brussel 25 mei 1999.
Cass. 3 februari 2011, RW2013-2014, 495.
,1.2 Welke bronnen?
1.2.1 Bronnen op papier
a) juridische tijdschriften
- Meerdere rechtstakken: Rechtskundig Weekblad, Nieuw Juridisch Weekblad
- Specifiek: Tijdschrift voor Bouwrecht en Onroerend Goed, Tijdschrift voor Appartements-en
immorecht, ...
• Allemaal te vinden in de bib Schoonmeersen in tijdschriftenkasten of in archief
• Bijna allemaal in databank Jurisquare
b) boeken
1.2.2 Digitale bronnen: websites
- Belgisch Staatsblad www.staatsblad.be
- Algemeen bijv. vlaanderen.be of just.fgov.be
à Geen garantie dat informatie up to date is
- Specifieker bijv. elfri.be of livios.be
à Geen garantie dat informatie juist is of up to date
ð Beter is te verwijzen naar primaire bron (staatsblad, wetboek)
ð Altijd dubbelchecken
ð Gebruik nooit Wikipedia als juridische bron!
A. Jura
Via apollox.hogent.be of (tegel op startpagina chamilo)
à Pluspunt: wetgeving up to date (cfr. NBW)
à Samenvattingen van rechtspraak
à Minpunt: geen toegang tot tekst van artikels in tijdschriften
B. Jurisquare: databank tijdschriften
Via apollox.hogent.be of (tegel op startpagina chamilo)
à Bijna alle tijdschriften die wij digitaal kunnen bekijken staan hier bij elkaar
à Klik linksboven op tab Bibliotheek en klik daarna in linker kolom op ‘Mijn Bibliotheek’
C. Immospector
à Rechtspraak + wetgeving + commentaar & modellen
à Eigen en individuele toegang: overal en altijd te bereiken
à Bevat ook artikels uit tijdschriften van Kluwer
à Betalend (niet verplicht)
, 1.3 Juridische verwijzingen en afkortingen: V&A
- Richtlijnen opgesteld door de Interuniversitaire Commissie Juridische verwijzingen en
afkortingen
- ofwel in boekvorm (laatste editie = 2015)
- ofwel online
www.verwijzingen-en-afkortingen.be (scrollen tot onderaan)
1.4 Juridische referentie
1.4.1 Wetgeving
Wetboeken- courente wetgeving:
Vaste afkortingen
- Oud Burgerlijk Wetboek: oud BW
- Nieuw Burgerlijk Wetboek: BW
- Hypotheekwet: Hyp.W.
Voorbeeld: artikel 1382, lid 1 BW
Nieuwe wetten of niet-courante wetten
Voorbeeld:
Wet 22 april 2003 tot wijziging van enkele bepalingen van het Burgerlijk Wetboek in verband met het
erfrecht van de langstlevende echtgenote, BS22 mei 2003
1.4.2 Rechtspraak
Verplichte vermeldingen
- Afkorting rechtbank (met plaatsnaam indien meerdere gerechtelijke ressorten bestaan)
+ datum uitspraak, voluit geschreven
- Vindplaats in cursief (afkortingen tijdschriften zie www.rechtsaf.be ) + jaargang tijdschrift
in handgeschreven tekst geen cursief mogelijk, wel onderlijnen
- Pagina
- Evt. noot gevolgd door initialen en naam auteur
- Afsluiten met punt
Vaste afkorting
- Vrederechter: Vred.
- Politierechtbank: Pol.
- Rechtbank van eerste aanleg, burgerlijke kamer: Rb.
- Correctionele rechtbank: Corr.
- Rechtbank van koophandel: Kh. -ondernemingsrechtbank: Orb.
afdeling vermelden tussen haakjes (afd. Sint-Niklaas)
- Voorzitter: Voorz.
- Kort geding: KG
- Hof van beroep: enkel plaats waar het arrest is geveld: Antwerpen, Bergen, Brussel, Gent,
Luik
- Hof van Cassatie: Cass.
Vastgoedwetboek versie 2020-2021 is oudst mogelijke versie
H0 Inleiding
Zakenrecht is de studie van goederen, zakelijke rechten en zakelijke zekerheden = typisch vastgoed
- Goederen: roerend/onroerend
belangrijk o.a. om te weten wat er mee verkocht wordt met het huis, of registratierechten
verschuldigd zijn, waar beslag op kan gelegd worden
- Zakelijke zekerheden
als een contractspartij niet betaalt of bij faillissement: in hoeverre kan er nog betaling
verwacht worden
• Vanuit standpunt SE: als een contractspartij niet betaalt: in hoeverre kan er nog
betaling verwacht worden, moeten een voorrangsrecht veiliggesteld worden?
§ SE heeft schuldvordering en wilt zekerheden
• Vanuit standpunt SA: wat riskeer je te verliezen? Wat kan je buiten schot houden?
§ SA moet betalen en moet je als makelaar op de hoogte brengen wat er
allemaal in beslag genomen kan worden
• Info voor koper: hypotheek of voorrecht dat op het huis rust?
• Info voor verkoper: ontvangt hij wel de volledige verkoopprijs?
- Zakelijke rechten
Grenzen van eigendomsrecht en bescherming, gesplitste aankoop vruchtgebruik, recht van
opstal of erfpacht, erfdienstbaarheden
• Eigendomsrecht: grenzen en bescherming (belangrijkst zakelijk recht)
• Zakelijke gebruiksrechten: vruchtgebruik, recht van opstal of erfpacht,
erfdienstbaarheden
§ à Bespaart de burger en professional van geld
§ à Basis om vastgoedcontracten op te stellen
Mogelijke examenvraag: rechtspraak en rechtsleer opzoeken als illustratie bij theorie
(vraag over zonnepannelen: bestonden nog niet vroeger dus updates bekijken)
H1 Hoe omgaan met juridische bronnen en verwijzingen?
Kopie uit juridisch tijdschrift à examenvraag: verwijzing opstellen
(Op 5 punten, alles of niks, geen komma of hoofdletter verkeerd schrijven!)
1.1 Doel?
Vertrouwd geraken met refereren naar en opzoeken van wetgeving, RS en RL
Werkt in 2 richtingen
1. Op basis van een referentie de juiste informatie opzoeken (BZL-opdracht)
à zie opdracht 1
2. Voor gevonden informatie een referentie opstellen (examen en bachelorproef)
à juridisch juist refereren in verslagen en bachelorproef, zoniet = plagiaat
, à juridisch juist refereren op examen bij het motiveren van een vraag via
vastgoedwetboek
>< niet verwijzen op juridisch vlak met APA ¹ V&A à juridische teksten gebruiken enkel de V&A
methode
HOE?
Voorbeeld werkwijze voor: Gent 9 december 1992, RW 1994-1995,96.
Arrest van het hof van beroep van gent
1. samenvatting opzoeken via Jura
2. hier is verwijzing naar tijdschrift: RW rechtskundig weekblad
à opzoeken in bib of jurisquare
smv gaat zeggen waarom rechtspraak zo speciaal is
Oplossing
Gent 9 december 1992, RW 1994-1995,96.
Rb. Brussel 25 mei 1999.
Cass. 3 februari 2011, RW2013-2014, 495.
,1.2 Welke bronnen?
1.2.1 Bronnen op papier
a) juridische tijdschriften
- Meerdere rechtstakken: Rechtskundig Weekblad, Nieuw Juridisch Weekblad
- Specifiek: Tijdschrift voor Bouwrecht en Onroerend Goed, Tijdschrift voor Appartements-en
immorecht, ...
• Allemaal te vinden in de bib Schoonmeersen in tijdschriftenkasten of in archief
• Bijna allemaal in databank Jurisquare
b) boeken
1.2.2 Digitale bronnen: websites
- Belgisch Staatsblad www.staatsblad.be
- Algemeen bijv. vlaanderen.be of just.fgov.be
à Geen garantie dat informatie up to date is
- Specifieker bijv. elfri.be of livios.be
à Geen garantie dat informatie juist is of up to date
ð Beter is te verwijzen naar primaire bron (staatsblad, wetboek)
ð Altijd dubbelchecken
ð Gebruik nooit Wikipedia als juridische bron!
A. Jura
Via apollox.hogent.be of (tegel op startpagina chamilo)
à Pluspunt: wetgeving up to date (cfr. NBW)
à Samenvattingen van rechtspraak
à Minpunt: geen toegang tot tekst van artikels in tijdschriften
B. Jurisquare: databank tijdschriften
Via apollox.hogent.be of (tegel op startpagina chamilo)
à Bijna alle tijdschriften die wij digitaal kunnen bekijken staan hier bij elkaar
à Klik linksboven op tab Bibliotheek en klik daarna in linker kolom op ‘Mijn Bibliotheek’
C. Immospector
à Rechtspraak + wetgeving + commentaar & modellen
à Eigen en individuele toegang: overal en altijd te bereiken
à Bevat ook artikels uit tijdschriften van Kluwer
à Betalend (niet verplicht)
, 1.3 Juridische verwijzingen en afkortingen: V&A
- Richtlijnen opgesteld door de Interuniversitaire Commissie Juridische verwijzingen en
afkortingen
- ofwel in boekvorm (laatste editie = 2015)
- ofwel online
www.verwijzingen-en-afkortingen.be (scrollen tot onderaan)
1.4 Juridische referentie
1.4.1 Wetgeving
Wetboeken- courente wetgeving:
Vaste afkortingen
- Oud Burgerlijk Wetboek: oud BW
- Nieuw Burgerlijk Wetboek: BW
- Hypotheekwet: Hyp.W.
Voorbeeld: artikel 1382, lid 1 BW
Nieuwe wetten of niet-courante wetten
Voorbeeld:
Wet 22 april 2003 tot wijziging van enkele bepalingen van het Burgerlijk Wetboek in verband met het
erfrecht van de langstlevende echtgenote, BS22 mei 2003
1.4.2 Rechtspraak
Verplichte vermeldingen
- Afkorting rechtbank (met plaatsnaam indien meerdere gerechtelijke ressorten bestaan)
+ datum uitspraak, voluit geschreven
- Vindplaats in cursief (afkortingen tijdschriften zie www.rechtsaf.be ) + jaargang tijdschrift
in handgeschreven tekst geen cursief mogelijk, wel onderlijnen
- Pagina
- Evt. noot gevolgd door initialen en naam auteur
- Afsluiten met punt
Vaste afkorting
- Vrederechter: Vred.
- Politierechtbank: Pol.
- Rechtbank van eerste aanleg, burgerlijke kamer: Rb.
- Correctionele rechtbank: Corr.
- Rechtbank van koophandel: Kh. -ondernemingsrechtbank: Orb.
afdeling vermelden tussen haakjes (afd. Sint-Niklaas)
- Voorzitter: Voorz.
- Kort geding: KG
- Hof van beroep: enkel plaats waar het arrest is geveld: Antwerpen, Bergen, Brussel, Gent,
Luik
- Hof van Cassatie: Cass.
