TECHNISCH BEHEER
DEEL 1 – CONSTRUCTIEF – TECHNISCH: CONCEPTIE, ONDERHOUD EN RENOVATIE VAN
GEMEENSCHAPPELIJKE EN PRIVATIEVE DELEN
1 APARTEMENTEN
1.1 SCHEIDENDE VLOEREN EN WANDEN
1.1.1 OMSCHRIJVING
Unit-scheidende wanden en vloeren vormen scheiding tussen
verschillende wooneenheden of tussen wooneenheid en
gemeenschappelijke ruimte of buitenruimte
Eisen strenger dan bij gewone wanden en vloeren die
slechts ruimtes van eenzelfde woonunit scheiden
1.1.2 MATERIALEN EN UITVOERING
WANDEN
Heel divers: vaak voorkomend
- Gewapend beton
- Kalkzandsteenelementen
- Lichte of zware kalksteenblokken
- Zware hollen of volle betonblokken
- Zware of gewone snelbouwsteen
- Lichte wanden of voorzetwanden
Meestal spouw nodig om akoestische eisen te halen
VLOEREN
Heel divers: vaak voorkomend
- Gewapend beton
- Welfsels in beton
- Breedplaatvloeren
- Potten en balken
- Hout
- Metaal
- Gemengd
1.1.3 EISEN STABILITEIT (BS)
Moet stabiel zijn
Berekening fabrikant/architect/ir.
Technisch beheer Bo Van Royen 1
,1.1.4 EISEN BOUWFYSISCH (BF) – BRANDVEILIGHEID
WETGEVING: KB BASISNORMEN
KB 7 juli 1994 basispreventienormen + wijzigingen (12 juli 2012 + 7 december 2016)
Minimale voorschriften voor constructie van alle nieuwe gebouwen in Belgiëµ
Op te richten gebouwen
Uitbreiding aan bestaande gebouwen – enkel toegepast op uitbreiding
Buiten toepassingsdomein
- Gebouwen bestaande uit max 2 bouwlagen met totale oppervlakte ≤ 100 m²
- Constructies die niet als gebouw worden beschouwd silo’s, watertorens
- Eéngezinswoningen
Renovaties
- Renovaties van nieuwe gebouwen vallen wel onder KB als bij bouw al hieraan moest voldaan worden
Vanaf 7/7/1994
- Renovaties van bestaande gebouwen niet
o Art. 1 KB 4/4/2003: renovaties geschrapt uit KB 7/7/1994
o Toch gebruiken als leidraad
Veiligheid mag niet verminderen
Nieuwe elementen moeten voldoen zoveel als mogelijk aan KB
o Kan in elke brandweerzone anders worden geïnterpreteerd
o Soms ook gemeentelijke verordeningen van toepassing
SPECIFIEK VOOR UNIT-SCHEIDENDE WANDEN/VLOEREN
Afhankelijk van L, MH, H gebouw
BASISPRINCIPES: BRANDREACTIE
Gedrag van een (bouw)product, dat door zijn degeneratie een brand waaraan het is blootgesteld voedt
Europese Classificatie volgens NBN EN 13501-1 A1, A2, B, C, D, E, F
+ Bijkomende aspecten s en d
Bijlage 5/1 van KB Basisnormen (sinds 1/12/2012)
- Hoogte van gebouw
- Type bezetting van gebouw
o TYPE 1 – Niet-zelfredzame personen
o TYPE 2 – Zelfredzame, slapende personen
o TYPE 3 – Zelfredzame, wakende personen
- Aanwezigheid van branddetectie
- Type lokaal
Technisch beheer Bo Van Royen 2
,BASISPRINCIPES: BRANDWEERSTAND
Eigenschap van bouwelement om bij brand gedurende welbepaalde tijd zijn functies te blijven vervullen
Stabiliteit, vlamdichtheid en thermische isolatie en/of andere gestelde eisen – NBN EN 13501-2, -3, -4
R Stabiliteit
E Vlamdichtheid
I Thermische isolatie
(W Straling)
(S Rookdichtheid)
SPECIFIEK VOOR UITSCHEIDENDE WANDEN/VLOEREN
Afhankelijk van L, MH, H gebouw
Compartimentswand
1.1.5 EISEN BOUWFYSISCH (BF) – AKOESTIEK
NORMEN
NBN S01-400-1 (2008) woongebouwen
Weergave van akoestisch eisen IN-SITU voor nieuwbouw en renovatie
Verplicht toe te passen
- KB 1980 Bouwen volgens regels goed vakmanschap
- Wet van 03/04/2003 Bekrachtigde normen: wettelijke regels goed vakmanschap
Verschillende eisenpakketten afhankelijk van type gebouw (woon-, schoolgebouw, ziekenhuis …)
Akoestische controle nog niet verplicht
Technisch beheer Bo Van Royen 3
, Eisen IN-SITU
- Normaal comfort: 70% tevreden
- Verhoogd comfort: 90% tevreden
Akoestiek is een subjectief gegeven, doch kan objectief gemeten worden
In lastenboek duidelijk aangegeven welk comfortniveau wordt nagestreefd, zo zijn er laten geen
misverstanden
“In dit project wordt een verhoogd comfort vooropgesteld volgens NBN S01-400-1 (2008)”
Bij niet vermelding kunnen bij rechtszaken luxe appartementen gekoppeld worden aan verhoogd
comfort als criterium
Vrijstellingen en afwijkingen
“Bij de renovatie van gebouwen kan soms slechts beperkt ingegrepen worden omwille van constructieve of
andere beperkingen. In deze gevallen wordt aan de ontwerper aanbevolen om het mogelijke gebrek aan
normaal akoestisch comfort te evalueren en dit schriftelijk te melden aan de bouwheer vóór de start van de
werken. Aan de bouwheer wordt aanbevolen om deze vaststellingen schriftelijk te melden aan de toekomstige
kandidaat bewoners vóór het afsluiten van koop-of huurverbintenis”
EISEN
- Luchtgeluid beperken DnTw
- Contactgeluid beperken L’nTw
- Lawaai van buitenaf beperken Dnw
- Installatielawaai beperken
- Nagalmtijd onder controle houden
Lucht- en contactgeluiden
Unit-scheidende wanden
Voldoende geluidsreductie
Massieve wand kalkzandsteen
Dikke muur nodig
Niet voldoende om contactgeluiden tegen te houden
- Ontdubbeld metselwerk met minerale wol in spouw of geluidsisolerende lichte wanden
o Betere akoestische waarden
o Betere thermische isolatie
- Voorzetwanden
o Betere akoestische waarden
o Betere thermische isolatie
Unit-scheidende vloeren
Zwevende vloer noodzakelijk
Opgelet voor geluidslekken – zeker bij renovatie
Ev aan te vullen met geluidsisolerende plafonds
Aandacht Slaapkamers en leefruimtes in mate van mogelijk niet laten grenzen aan liften of traphallen
Technisch beheer Bo Van Royen 4
DEEL 1 – CONSTRUCTIEF – TECHNISCH: CONCEPTIE, ONDERHOUD EN RENOVATIE VAN
GEMEENSCHAPPELIJKE EN PRIVATIEVE DELEN
1 APARTEMENTEN
1.1 SCHEIDENDE VLOEREN EN WANDEN
1.1.1 OMSCHRIJVING
Unit-scheidende wanden en vloeren vormen scheiding tussen
verschillende wooneenheden of tussen wooneenheid en
gemeenschappelijke ruimte of buitenruimte
Eisen strenger dan bij gewone wanden en vloeren die
slechts ruimtes van eenzelfde woonunit scheiden
1.1.2 MATERIALEN EN UITVOERING
WANDEN
Heel divers: vaak voorkomend
- Gewapend beton
- Kalkzandsteenelementen
- Lichte of zware kalksteenblokken
- Zware hollen of volle betonblokken
- Zware of gewone snelbouwsteen
- Lichte wanden of voorzetwanden
Meestal spouw nodig om akoestische eisen te halen
VLOEREN
Heel divers: vaak voorkomend
- Gewapend beton
- Welfsels in beton
- Breedplaatvloeren
- Potten en balken
- Hout
- Metaal
- Gemengd
1.1.3 EISEN STABILITEIT (BS)
Moet stabiel zijn
Berekening fabrikant/architect/ir.
Technisch beheer Bo Van Royen 1
,1.1.4 EISEN BOUWFYSISCH (BF) – BRANDVEILIGHEID
WETGEVING: KB BASISNORMEN
KB 7 juli 1994 basispreventienormen + wijzigingen (12 juli 2012 + 7 december 2016)
Minimale voorschriften voor constructie van alle nieuwe gebouwen in Belgiëµ
Op te richten gebouwen
Uitbreiding aan bestaande gebouwen – enkel toegepast op uitbreiding
Buiten toepassingsdomein
- Gebouwen bestaande uit max 2 bouwlagen met totale oppervlakte ≤ 100 m²
- Constructies die niet als gebouw worden beschouwd silo’s, watertorens
- Eéngezinswoningen
Renovaties
- Renovaties van nieuwe gebouwen vallen wel onder KB als bij bouw al hieraan moest voldaan worden
Vanaf 7/7/1994
- Renovaties van bestaande gebouwen niet
o Art. 1 KB 4/4/2003: renovaties geschrapt uit KB 7/7/1994
o Toch gebruiken als leidraad
Veiligheid mag niet verminderen
Nieuwe elementen moeten voldoen zoveel als mogelijk aan KB
o Kan in elke brandweerzone anders worden geïnterpreteerd
o Soms ook gemeentelijke verordeningen van toepassing
SPECIFIEK VOOR UNIT-SCHEIDENDE WANDEN/VLOEREN
Afhankelijk van L, MH, H gebouw
BASISPRINCIPES: BRANDREACTIE
Gedrag van een (bouw)product, dat door zijn degeneratie een brand waaraan het is blootgesteld voedt
Europese Classificatie volgens NBN EN 13501-1 A1, A2, B, C, D, E, F
+ Bijkomende aspecten s en d
Bijlage 5/1 van KB Basisnormen (sinds 1/12/2012)
- Hoogte van gebouw
- Type bezetting van gebouw
o TYPE 1 – Niet-zelfredzame personen
o TYPE 2 – Zelfredzame, slapende personen
o TYPE 3 – Zelfredzame, wakende personen
- Aanwezigheid van branddetectie
- Type lokaal
Technisch beheer Bo Van Royen 2
,BASISPRINCIPES: BRANDWEERSTAND
Eigenschap van bouwelement om bij brand gedurende welbepaalde tijd zijn functies te blijven vervullen
Stabiliteit, vlamdichtheid en thermische isolatie en/of andere gestelde eisen – NBN EN 13501-2, -3, -4
R Stabiliteit
E Vlamdichtheid
I Thermische isolatie
(W Straling)
(S Rookdichtheid)
SPECIFIEK VOOR UITSCHEIDENDE WANDEN/VLOEREN
Afhankelijk van L, MH, H gebouw
Compartimentswand
1.1.5 EISEN BOUWFYSISCH (BF) – AKOESTIEK
NORMEN
NBN S01-400-1 (2008) woongebouwen
Weergave van akoestisch eisen IN-SITU voor nieuwbouw en renovatie
Verplicht toe te passen
- KB 1980 Bouwen volgens regels goed vakmanschap
- Wet van 03/04/2003 Bekrachtigde normen: wettelijke regels goed vakmanschap
Verschillende eisenpakketten afhankelijk van type gebouw (woon-, schoolgebouw, ziekenhuis …)
Akoestische controle nog niet verplicht
Technisch beheer Bo Van Royen 3
, Eisen IN-SITU
- Normaal comfort: 70% tevreden
- Verhoogd comfort: 90% tevreden
Akoestiek is een subjectief gegeven, doch kan objectief gemeten worden
In lastenboek duidelijk aangegeven welk comfortniveau wordt nagestreefd, zo zijn er laten geen
misverstanden
“In dit project wordt een verhoogd comfort vooropgesteld volgens NBN S01-400-1 (2008)”
Bij niet vermelding kunnen bij rechtszaken luxe appartementen gekoppeld worden aan verhoogd
comfort als criterium
Vrijstellingen en afwijkingen
“Bij de renovatie van gebouwen kan soms slechts beperkt ingegrepen worden omwille van constructieve of
andere beperkingen. In deze gevallen wordt aan de ontwerper aanbevolen om het mogelijke gebrek aan
normaal akoestisch comfort te evalueren en dit schriftelijk te melden aan de bouwheer vóór de start van de
werken. Aan de bouwheer wordt aanbevolen om deze vaststellingen schriftelijk te melden aan de toekomstige
kandidaat bewoners vóór het afsluiten van koop-of huurverbintenis”
EISEN
- Luchtgeluid beperken DnTw
- Contactgeluid beperken L’nTw
- Lawaai van buitenaf beperken Dnw
- Installatielawaai beperken
- Nagalmtijd onder controle houden
Lucht- en contactgeluiden
Unit-scheidende wanden
Voldoende geluidsreductie
Massieve wand kalkzandsteen
Dikke muur nodig
Niet voldoende om contactgeluiden tegen te houden
- Ontdubbeld metselwerk met minerale wol in spouw of geluidsisolerende lichte wanden
o Betere akoestische waarden
o Betere thermische isolatie
- Voorzetwanden
o Betere akoestische waarden
o Betere thermische isolatie
Unit-scheidende vloeren
Zwevende vloer noodzakelijk
Opgelet voor geluidslekken – zeker bij renovatie
Ev aan te vullen met geluidsisolerende plafonds
Aandacht Slaapkamers en leefruimtes in mate van mogelijk niet laten grenzen aan liften of traphallen
Technisch beheer Bo Van Royen 4
