Specialisatie syndicschap
Examen specialisatie syndicschap vragen jaar 2021& jaar 2022
Benoem de volgende 5 woordjes en leg kort uit. (10 punten) Bijlage
Het ging hier over de globale afrekening van de Extramuros (deze afrekening is normaal terug te
vinden in de bijlage ter beschikking gesteld door de prof).
1. Afrekening: globale afrekening (“globaal, detail factuur” was niet zichtbaar)
2. Extramuros: naam van de vereniging van mede-eigenaars
3. (809 526 069): ondernemingsnr. Van de VME
4. Periode: jaarafrekening
5. Kosten geheel gebouw: alle te verdelen kosten met verdeelsleutel en kostensoort
Benoem de volgende 5 woordjes en leg kort uit. (10 punten) Bijlage
Bijlage over blokpolis of brandpolis.
1. Blokpolis: of brandpolis is verzekering i.g.v. brand
2. Aleantz: verzekeringsmaatschappij
3. Evenredigheidsbeginsel: Wanneer uw eigendom voor een te laag bedrag is verzekerd,
vermindert het bedrag van de schadevergoeding. De schadevergoeding wordt berekend
volgens de verhouding tussen de verzekerde waarde opgenomen in het contract en de
effectieve waarde bij vaststelling door een expert. Betekenis van Evenredigheidsregel
toevoegen
4. ABEX: De ABEX -index is een samenvatting van de waarnemingen van de leden van een
Commissie die op nationaal niveau actief is. Ze analyseert de kostprijs voor de bouw van
gebouwen en privé-woningen. Uit deze gegevens, die over het hele grondgebied verzameld
worden, wordt een nationaal gemiddelde berekend.
5. Afstand van verhaal: Sommige eigenaars laten in hun brandverzekering een clausule afstand
van verhaal toevoegen. Dat betekent dat u als huurder de schade aan het gebouw waarvoor
u verantwoordelijk bent niet zelf moet betalen. In ruil daarvoor vraagt de eigenaar dan
meestal dat u de meerkost van deze clausule in de brandverzekering betaalt.
Maak de volgende verdeelsleutels op. (Vermelding maken van bv. verdeelsleutel 1: kosten tuin =>
appartement 1-8 garage 2-7 voor 500 aandelen). (15 punten)
Te vergelijken met voorbeeldoefening van Rembert:
Verdeelsleutel Geheel (alle aandelen) = 1000 Aandelen
Verdeelsleutel Lift Gebouw A (enkel aandelen van appartementen op verdiepingen)
Verdeelsleutel Lift Gebouw B (enkel aandelen van appartementen op verdiepingen)
Verdeelsleutel Inkom Gebouw A (enkel aandelen van appartementen in gebouw A)
Verdeelsleutel Inkom Gebouw B (enkel aandelen van appartementen in gebouw B)
Verdeelsleutel Parking (enkel aandelen van de parking)
Tip: aandacht voor verschillende ingangen of huisnummers, respectievelijk gebouw A & B. Lift vaak
enkel voor de appartementen op de verdiepingen aangezien appartementen op gelijkvloers geen lift
nodig hebben en er dus niet voor moeten betalen. Aandacht bij terrassen waarbij de kosten gewoon
voor de bijhorende appartementen zijn is geen verdeelsleutel nodig.
, Vul in woorden in vet(10 punten)
Indien ik een deontologische klacht wil indienen tegen een vastgoedmakelaar, dan kan ik terecht bij
de uitvoerende kamer van het BIV. De mogelijk bestaat erin dat de makelaar in kwestie één van de
volgende sancties krijgt; een waarschuwing, een berisping, een schorsing of een schrapping.
Bij een voorlopige oplevering kan/moet (duid 1 van de 2 aan) de privatieve oplevering voorafgaan op
de opleving van de gemeenschappelijke delen. Bij de definitieve oplevering dient de oplevering van
de privatieve delen vooraf/achteraf (duid 1 van de 2 aan) te gebeuren aan de oplevering van de
gemeenschappelijke delen.
Documenten die de syndicus kan raadplegen om zaken terug te vinden… (hier moesten er 3 woordjes
ingevuld worden betreffende => woningbouwwet, appartementsrecht en de wet Breyne de exacte
volgorde weet ik niet meer)
Verhaal over keuring van een lift moet tweemaal per jaar onderhouden worden en een voorbeeld
van een keuringsbedrijf is BTV. Voorbeeld van een bedrijf dat liften keurt: “Naam van firma”.
De statuten bestaan uit de basisakte en het reglement van mede-eigendom. Mede-eigenaars
kunnen beslissingen van de algemene vergadering aan te vechten bij de rechtbank binnen de vier
maanden nadat de AV heef plaatsgevonden.
PID vol uit: PostInterventieDossier
Leg de volgende woorden uit. (15 punten)
De verplichte invoer van het reservefonds
Is verplicht sinds de wetswijziging van 2018, en geldt voor bestaande en nieuwe gebouwen. De
jaarlijkse bijdrage in het reservekapitaal mag niet lager zijn dan 5% van het totaal van de gewone
gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar.
Wel heeft de wetgever een mogelijkheid tot opt-out voorzien: de algemene vergadering kan met een
vier vijfde meerderheid beslissen om het (verplicht) reservekapitaal niet aan te leggen. Hoewel
dergelijke keuze met het oog op onvermijdelijke latere kosten zelden verstandig zou zijn heeft de
wetgever deze opt-outregeling toch willen inschrijven. Dat valt te betreuren, doch vormt het
resultaat van politiek overleg. Belangrijkste realisatie is dat er voor het eerst een wettelijke
verankering is van een verplicht reservekapitaal, hetgeen op zich bijzonder positief is.
Betaler beslist
Dit laatste is een nieuwigheid in de wet van 18 juni 2018 . Het betreft de invoering van het principe
‘de betaler beslist’. Het principe houdt in dat wanneer het reglement van mede-eigendom de lasten
van een gemeenschappelijk deel van het gebouw of van de groep van gebouwen uitsluitend ten laste
legt van bepaalde mede-eigenaars, enkel die mede-eigenaars deelnemen aan de stemming op
voorwaarde dat die beslissingen het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom niet in het
gedrang brengen. Elk van hen stemt met een aantal stemmen naar evenredigheid van zijn aandeel in
voornoemde lasten.
Examen specialisatie syndicschap vragen jaar 2021& jaar 2022
Benoem de volgende 5 woordjes en leg kort uit. (10 punten) Bijlage
Het ging hier over de globale afrekening van de Extramuros (deze afrekening is normaal terug te
vinden in de bijlage ter beschikking gesteld door de prof).
1. Afrekening: globale afrekening (“globaal, detail factuur” was niet zichtbaar)
2. Extramuros: naam van de vereniging van mede-eigenaars
3. (809 526 069): ondernemingsnr. Van de VME
4. Periode: jaarafrekening
5. Kosten geheel gebouw: alle te verdelen kosten met verdeelsleutel en kostensoort
Benoem de volgende 5 woordjes en leg kort uit. (10 punten) Bijlage
Bijlage over blokpolis of brandpolis.
1. Blokpolis: of brandpolis is verzekering i.g.v. brand
2. Aleantz: verzekeringsmaatschappij
3. Evenredigheidsbeginsel: Wanneer uw eigendom voor een te laag bedrag is verzekerd,
vermindert het bedrag van de schadevergoeding. De schadevergoeding wordt berekend
volgens de verhouding tussen de verzekerde waarde opgenomen in het contract en de
effectieve waarde bij vaststelling door een expert. Betekenis van Evenredigheidsregel
toevoegen
4. ABEX: De ABEX -index is een samenvatting van de waarnemingen van de leden van een
Commissie die op nationaal niveau actief is. Ze analyseert de kostprijs voor de bouw van
gebouwen en privé-woningen. Uit deze gegevens, die over het hele grondgebied verzameld
worden, wordt een nationaal gemiddelde berekend.
5. Afstand van verhaal: Sommige eigenaars laten in hun brandverzekering een clausule afstand
van verhaal toevoegen. Dat betekent dat u als huurder de schade aan het gebouw waarvoor
u verantwoordelijk bent niet zelf moet betalen. In ruil daarvoor vraagt de eigenaar dan
meestal dat u de meerkost van deze clausule in de brandverzekering betaalt.
Maak de volgende verdeelsleutels op. (Vermelding maken van bv. verdeelsleutel 1: kosten tuin =>
appartement 1-8 garage 2-7 voor 500 aandelen). (15 punten)
Te vergelijken met voorbeeldoefening van Rembert:
Verdeelsleutel Geheel (alle aandelen) = 1000 Aandelen
Verdeelsleutel Lift Gebouw A (enkel aandelen van appartementen op verdiepingen)
Verdeelsleutel Lift Gebouw B (enkel aandelen van appartementen op verdiepingen)
Verdeelsleutel Inkom Gebouw A (enkel aandelen van appartementen in gebouw A)
Verdeelsleutel Inkom Gebouw B (enkel aandelen van appartementen in gebouw B)
Verdeelsleutel Parking (enkel aandelen van de parking)
Tip: aandacht voor verschillende ingangen of huisnummers, respectievelijk gebouw A & B. Lift vaak
enkel voor de appartementen op de verdiepingen aangezien appartementen op gelijkvloers geen lift
nodig hebben en er dus niet voor moeten betalen. Aandacht bij terrassen waarbij de kosten gewoon
voor de bijhorende appartementen zijn is geen verdeelsleutel nodig.
, Vul in woorden in vet(10 punten)
Indien ik een deontologische klacht wil indienen tegen een vastgoedmakelaar, dan kan ik terecht bij
de uitvoerende kamer van het BIV. De mogelijk bestaat erin dat de makelaar in kwestie één van de
volgende sancties krijgt; een waarschuwing, een berisping, een schorsing of een schrapping.
Bij een voorlopige oplevering kan/moet (duid 1 van de 2 aan) de privatieve oplevering voorafgaan op
de opleving van de gemeenschappelijke delen. Bij de definitieve oplevering dient de oplevering van
de privatieve delen vooraf/achteraf (duid 1 van de 2 aan) te gebeuren aan de oplevering van de
gemeenschappelijke delen.
Documenten die de syndicus kan raadplegen om zaken terug te vinden… (hier moesten er 3 woordjes
ingevuld worden betreffende => woningbouwwet, appartementsrecht en de wet Breyne de exacte
volgorde weet ik niet meer)
Verhaal over keuring van een lift moet tweemaal per jaar onderhouden worden en een voorbeeld
van een keuringsbedrijf is BTV. Voorbeeld van een bedrijf dat liften keurt: “Naam van firma”.
De statuten bestaan uit de basisakte en het reglement van mede-eigendom. Mede-eigenaars
kunnen beslissingen van de algemene vergadering aan te vechten bij de rechtbank binnen de vier
maanden nadat de AV heef plaatsgevonden.
PID vol uit: PostInterventieDossier
Leg de volgende woorden uit. (15 punten)
De verplichte invoer van het reservefonds
Is verplicht sinds de wetswijziging van 2018, en geldt voor bestaande en nieuwe gebouwen. De
jaarlijkse bijdrage in het reservekapitaal mag niet lager zijn dan 5% van het totaal van de gewone
gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar.
Wel heeft de wetgever een mogelijkheid tot opt-out voorzien: de algemene vergadering kan met een
vier vijfde meerderheid beslissen om het (verplicht) reservekapitaal niet aan te leggen. Hoewel
dergelijke keuze met het oog op onvermijdelijke latere kosten zelden verstandig zou zijn heeft de
wetgever deze opt-outregeling toch willen inschrijven. Dat valt te betreuren, doch vormt het
resultaat van politiek overleg. Belangrijkste realisatie is dat er voor het eerst een wettelijke
verankering is van een verplicht reservekapitaal, hetgeen op zich bijzonder positief is.
Betaler beslist
Dit laatste is een nieuwigheid in de wet van 18 juni 2018 . Het betreft de invoering van het principe
‘de betaler beslist’. Het principe houdt in dat wanneer het reglement van mede-eigendom de lasten
van een gemeenschappelijk deel van het gebouw of van de groep van gebouwen uitsluitend ten laste
legt van bepaalde mede-eigenaars, enkel die mede-eigenaars deelnemen aan de stemming op
voorwaarde dat die beslissingen het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom niet in het
gedrang brengen. Elk van hen stemt met een aantal stemmen naar evenredigheid van zijn aandeel in
voornoemde lasten.
