PROJECTMANAGEMENT 3 VERSCHILLENDE OVERZICHTEN:
KWALITEIT/ TIJDSBEHEER/ BUDGET PER FASE
1) Kwaliteit
1. opdrachtfase
o verkenningsfase
o begint vanaf dat er iemand naar jou komt “wat kan jij voor mij doen”
o vragen aan opdrachtgever wat de wensen zijn
o luisteren naar de klant en ondersteunen van zijn wensen niet afkraken of in vraag
stellen
o stel goed vragen over wat de klant verwacht van jou: conceptuele eisen, termijn,
kosten
o voorlichtingsplicht: vertel de klant wat hij zelf moet doen: keuringen, aanvraging
attesten, registratie aannemers..
o onderzoek van de plaats: wat veranderen en wat niet; rondgang met de klant;
technische dossiers opvragen van bestaand gebouw door BH en hem hierbij
adviseren voordat hij contracten tekent van koop van gebouw de nodige
documenten opvragen: PID, As-built; juridische staat van het gebouw neerleggen
o waarom heeft klant bepaalde wensen
o projectteam opstellen: organigram
o alle partijen kunnen vermelden in het contract
o kwaliteitsinschatting en hierrond afspraken maken: conformiteit controleren en wie
gaat dat controleren
o ereloon bepalen adhv percentage op totale kost, forfaitair bedrag, succes of penalty
fee op totale kostensurplus- of vermindering en regieloon (per uur)
o einde van fase: contract opstellen met verbintenissen omtrent verwachtingen en
nalatigheid van verwachtingen = inspanningsverbintenis
2. Programmafase
o de eisen van de opdrachtgever worden vertaald in een zuiver programma, waarbij de
ruimten geabstraheerd worden
o Er wordt ook een relatie vastgelegd tussen de verschillende functies van de ruimten
door de interpretatie van de functie door de BH
o hoe zit die relatie in elkaar qua indeling
o de grootte van ruimten wordt bepaald
o wat is de invloed op de omgeving: milieu, omliggende gebouwen, circulatie van
verkeer
o rekening houden met processen
o brandnormen eisen met verzekering in overleg dat je voor uw type gebouw een
hogere verzekering nodig hebt, omdat het risico op brandgevaar groter is vb. labo’s
je moet dan extra voornemens nemen die meer kosten om het risico te verlagen
zodat er een minder grote kans is dat de verzekering je moet uitbetalen (eis van vzk)
o keuringsattesten zijn nodig
o wat zijn de eisen qua comfort (elektriciteit, akoestiek, thermisch, licht) per ruimte
normen of eis van BH
o wat is het gevolg van normen op budget?
1
KWALITEIT/ TIJDSBEHEER/ BUDGET PER FASE
1) Kwaliteit
1. opdrachtfase
o verkenningsfase
o begint vanaf dat er iemand naar jou komt “wat kan jij voor mij doen”
o vragen aan opdrachtgever wat de wensen zijn
o luisteren naar de klant en ondersteunen van zijn wensen niet afkraken of in vraag
stellen
o stel goed vragen over wat de klant verwacht van jou: conceptuele eisen, termijn,
kosten
o voorlichtingsplicht: vertel de klant wat hij zelf moet doen: keuringen, aanvraging
attesten, registratie aannemers..
o onderzoek van de plaats: wat veranderen en wat niet; rondgang met de klant;
technische dossiers opvragen van bestaand gebouw door BH en hem hierbij
adviseren voordat hij contracten tekent van koop van gebouw de nodige
documenten opvragen: PID, As-built; juridische staat van het gebouw neerleggen
o waarom heeft klant bepaalde wensen
o projectteam opstellen: organigram
o alle partijen kunnen vermelden in het contract
o kwaliteitsinschatting en hierrond afspraken maken: conformiteit controleren en wie
gaat dat controleren
o ereloon bepalen adhv percentage op totale kost, forfaitair bedrag, succes of penalty
fee op totale kostensurplus- of vermindering en regieloon (per uur)
o einde van fase: contract opstellen met verbintenissen omtrent verwachtingen en
nalatigheid van verwachtingen = inspanningsverbintenis
2. Programmafase
o de eisen van de opdrachtgever worden vertaald in een zuiver programma, waarbij de
ruimten geabstraheerd worden
o Er wordt ook een relatie vastgelegd tussen de verschillende functies van de ruimten
door de interpretatie van de functie door de BH
o hoe zit die relatie in elkaar qua indeling
o de grootte van ruimten wordt bepaald
o wat is de invloed op de omgeving: milieu, omliggende gebouwen, circulatie van
verkeer
o rekening houden met processen
o brandnormen eisen met verzekering in overleg dat je voor uw type gebouw een
hogere verzekering nodig hebt, omdat het risico op brandgevaar groter is vb. labo’s
je moet dan extra voornemens nemen die meer kosten om het risico te verlagen
zodat er een minder grote kans is dat de verzekering je moet uitbetalen (eis van vzk)
o keuringsattesten zijn nodig
o wat zijn de eisen qua comfort (elektriciteit, akoestiek, thermisch, licht) per ruimte
normen of eis van BH
o wat is het gevolg van normen op budget?
1
