100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten 4.2 TrustPilot
logo-home
Samenvatting

Samenvatting Vastgoed - Bedrijfsbeheer, B. Chamon, 3e jaar

Beoordeling
3,0
(1)
Verkocht
2
Pagina's
46
Geüpload op
23-01-2022
Geschreven in
2021/2022

Samenvatting bedrijsbeheer + vermelding van wat hij op het examen zou kunnen vragen












Oeps! We kunnen je document nu niet laden. Probeer het nog eens of neem contact op met support.

Documentinformatie

Geüpload op
23 januari 2022
Aantal pagina's
46
Geschreven in
2021/2022
Type
Samenvatting

Onderwerpen

Voorbeeld van de inhoud

Bedrijfsbeheer

Deel 1: Zelfstandige of werknemer

2 soorten sociale statuten
- Statuut zelfstandige
- Statuur werknemer
- (ambtenaar) -> is GEEN werknemer nog een zelfstandige


1. Een werknemer
o Onder gezag tegen vergoeding
o Onder gezag = er is een band van ondergeschiktheid, wn moet instructies van
wg opvolgen en naleven
o Hoe ondergeschiktheid?
 Wg bepaalt werktijden
 Wg bepaalt plaats van het werk
 Wg bepaalt hoe het werk moeten worden uitgevoerd
 Wn werkt niet met eigen materialen

o Is arbeider of bediende

2. Een zelfstandige

o Niet verbonden door een arbeidsovereenkomst of overheidsstatuut
o Sws zelfstandig = vastgoedmakelaars, uitbater eenmanszaak als slager, vrije
beroepen zoals advocaten
o Kan in hoofd- of bijberoep
o Hoofdberoep = enkel inkomsten als zelfstandige
o Bijberoep = zelfstandige bezigheid, bijkomend bij andere activiteit, je zal
minder sociale bijdragen betalen

o Als men halftijds als werknemer werkt, primeert de loontrekkende als
hoofdstatuut en is de zelfstandige activiteit ALTIJD bijberoep

3. Hoe bepaal je of je een werknemer of zelfstandige bent?

- Diverse criteria:
o Welk beroep oefen je uit? …
o Beroep als zelfstandige of werknemer, kan je de keuze maken afhankelijk van
verschillende afwegingen:
 Sociaal statuut: werknemer wordt sociale beter beschermd
 Fiscaal statuut: werknemersloon altijd gekend en belast (bijna),
zelfstandige moet zelf boekhouding maken, hij kan ook meer kosten
fiscaal inbrengen
 Flexibiliteit en onafhankelijkheid: zelfstandige bepaalt zelf hoe en
wanneer hij zijn werk inplant

, 4. De schijnzelfstandige (examen)

= mensen die officieel als zelfstandige werken, maar in feite toch onder het gezag van
iemand anders
Vb: dezelfde persoon werkt deeltijds als wn, deeltijds als zelfstandige voor dezelfde wg

JE MAG HIER NOOIT VOOR KIEZEN!!

Redenen om het wel te kiezen:
- Zelfstandige betaalt minder sociale bijdragen
Wn betaalt ongv 13% op 100% (bediende) of 108% voor arbeider van brutoloon

- Wg/opdrachgever moet geen werkgeversbijdragen (= sociale zekerheidsbijdragen die
wg bovenop brutoloon betaalt) betalen, zelfstandige betaalt dit zelf

4.1. Hoe komt dit aan het licht

- Rechtbank zal uitspraak doen
- Wie stapt naar de rechtbank?
o Sociale inspectie -> loopt sociale bijdragen mis
o Zelfstandige zelf -> die soms door wg werd verplicht en job niet kwijt wil

- Gevolg van de uitspraak:
o Schijnzelfstandige wordt terug werknemer
o Werkgever zal opdraaien voor achterstallige sociale werkgevers- en
werknemersbijdragen (tot 5 jaar terug)
o Werkgever betaalt:
 Boete
 Nalatigheidsinteresten
 De niet afgehouden bedrijfsvoorheffing
 Sociale werkgevers- en werknemersbijdragen van 5 jaar terug
 Procedurekosten
o Wn krijgt betaalde sociale bijdragen toch nog

Wet voorziet 4 wettelijke criteria
= voldoe je aan de criteria = arbeids- en een gezagsverhouding = het is een werknemer

- De wil van de partijen
- Het gebrek om de werktijd naar eigen goeddunken en beschikbaarheid te
organiseren
- Het gebrek aan vrijheid om zelf het werk te organiseren
- Het gebrek aan mogelijkheden om een hiërarchische controle uit te oefenen

Rulingcommissie = voor vragen over arbeidsrelatie, beslissing geldt 3 jaar en bindt de sociale
zekerheidsinstellingen

, 5. De schijnwerknemer (examen)

= iemand die op zelfstandige basis voor een onderneming werkt, maar zich inschrijft als
werknemer om een betere sociale zekerheid te genieten

- Is geen bekommernis voor RSZ wel voor de RVA omdat er werkloosheidsuitkeringen
worden betaald die niet nodig zijn

- De zelfstandige kan de ten onrechte betaalde sociale bijdragen en bedrijfsvoorheffing
terugkrijgen, hij moet wel sociale bijdragen betalen + boete laattijdigheid

Gevolgen als men een schijnwerknemer betrapt?
- De schijnwerker dient zijn zelfstandige sociale zekerheidsbijdragen te betalen over
een periode van maximaal 5 jaar + interesten
- De schijnwerkgever kan de door hem betaalde bijdragen terugvorderen maar loopt
het risico op een veel hogere boete
- De schijnwerknemer dient ontvangen uitkeringen terug te betalen

Deel 2: Vestigingsformaliteiten voor zelfstandigen

(Examen: formaliteit kunnen uitleggen)

Inschrijven bij KBO = Kruispuntbank der Ondernemingen

HOOFDSTUK 1: BELANGRIJKE KEUZES MAKEN

1. Eenmanszaak of vennootschap?

- Eenmanszaak = kleine zelfstandige, werkt soms met personeel
- Vennootschap = rechtspersoon, een vereniging van personen of andere
vennootschappen, kan door 1 persoon opgericht worden
= is niks anders dan een contract tussen personen waarin zij overeenkomen dat zij
kapitaal bij elkaar brengen om een economische activiteit te voeren, daarmee winst
trachten behalen, verdelen onder aandeelhouders

Voordeel eenmanszaak Voordeel vennootschap
- Zelfstandige houdt controle - (Vaak) beperking van de
- Alle winst voor 1 persoon aansprakelijkheid
- Beperkt startkapitaal nodig - Meerdere personen weten meer
- Beperkte formaliteiten bij opstart en - Mogelijkheid om meer kapitaal
tijdens economische activiteit samen te brengen
- Komt serieuzer over bij banken
- Vennootschapsbelasting minder
zwaar

, 2. Oprichters en bestuurders/ zaakvoerders

- Eenmanszaak: zelfstandige inschrijven bij KBO, neemt alleen beslissingen

- Vennootschap: je hebt oprichters, wordt bestuurd door bestuurders, oprichters zijn
niet altijd bestuurder
Oprichters als bestuurders hebben specifieke aansprakelijkheidsregeling wanneer het
fout loopt

3. Handelsnaam of vennootschapsnaam

- Handelsnaam: geen databank, enkel beschermd voor eenzelfde activiteit en binnen
hetzelfde handelsgebied

- Vennootschapsnaam: geen databank, naam is beschermd voor gelijke welke
activiteit

4. Vennootschapsvorm (ZEER BELANGRIJK)

- Vanaf 1 mei 2019: nieuwe regels
- Voor 1 mei 2019: termijn om zich om te vormen/ aan te passen

- Belangrijke begrippen
o Rechtspersoonlijkheid:
 Iedere natuurlijke persoon heeft het
 = Bestaat juridisch, heeft rechten en plichten en kan deze aangaan,
rechten en plichten kunnen afdwingen

 Vennootschap bestaat fysiek niet
Toch kan me dit verlenen, hierdoor is een vennootschap een eigen
rechtspersoon los van haar aandeelhouders/bestuurders
Heeft rechten en plichten die hij kan creëren en afdwingen

o Beperking van de aansprakelijkheid:
 In ons recht geldt dat iemand met zijn volledig vermogen instaat voor
zijn schulden --> daarom kiezen voor oprichting van een
vennootschap, hierdoor kunnen SE’s enkel aanspraak maken op het
vermogen van de vennootschap
!!! Geldt niet voor elke vennootschap, soms geniet je niet van
beperking van aansprakelijkheid
€6,99
Krijg toegang tot het volledige document:

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Maak kennis met de verkoper
Seller avatar
DW0105
3,0
(1)

Beoordelingen van geverifieerde kopers

Alle reviews worden weergegeven
3 jaar geleden

3,0

1 beoordelingen

5
0
4
0
3
1
2
0
1
0
Betrouwbare reviews op Stuvia

Alle beoordelingen zijn geschreven door echte Stuvia-gebruikers na geverifieerde aankopen.

Maak kennis met de verkoper

Seller avatar
DW0105 Hogeschool Gent
Bekijk profiel
Volgen Je moet ingelogd zijn om studenten of vakken te kunnen volgen
Verkocht
2
Lid sinds
6 jaar
Aantal volgers
2
Documenten
0
Laatst verkocht
3 jaar geleden

3,0

1 beoordelingen

5
0
4
0
3
1
2
0
1
0

Recent door jou bekeken

Waarom studenten kiezen voor Stuvia

Gemaakt door medestudenten, geverifieerd door reviews

Kwaliteit die je kunt vertrouwen: geschreven door studenten die slaagden en beoordeeld door anderen die dit document gebruikten.

Niet tevreden? Kies een ander document

Geen zorgen! Je kunt voor hetzelfde geld direct een ander document kiezen dat beter past bij wat je zoekt.

Betaal zoals je wilt, start meteen met leren

Geen abonnement, geen verplichtingen. Betaal zoals je gewend bent via Bancontact, iDeal of creditcard en download je PDF-document meteen.

Student with book image

“Gekocht, gedownload en geslaagd. Zo eenvoudig kan het zijn.”

Alisha Student

Veelgestelde vragen