Examen contractenrecht

Vragen contractenrecht 2020-
2021
1. Het verschil tussen een vorderingsrecht en een zakelijk recht
 Heeft ermee te maken dat een zakelijk recht enkel betrekking kan hebben op
onroerende goederen
 Geen van deze stellingen is correct
 Heeft tot gevolg dat als een fysiek persoon houder is van een zakelijk recht, hij nooit
rekening moet houden met het bestaan van persoonlijke rechten
 Heeft ermee te maken dat de houder van een persoonlijk recht, in tegenstelling tot
een zakelijk recht, steeds een volgrecht heeft en dit recht kan afgedwongen worden
tegen elke derde

2. Welke stelling is onjuist?
 De rechter kan de partij die in gebreke is één van de verbintenissen na te leven,
uitstel verlenen
 Door het exoneratiebeding kan een partij de eigen contractuele aansprakelijkheid
beperken als een verbintenis niet goedt wordt uitgevoerd
 Een buitengerechtelijke ontbinding is het meest efficiënte middel om een einde te
stellen aan een huurovereenkomst als de huurder niet meer betaalt
 Een ontbinding van een huurovereenkomst moet altijd via een rechter passeren.
Er is bij huurcontracten dus geen mogelijkheid om een buitengerechtelijke
ontbinding toe te passen
 Een partij kan een niet-persoonsgebonden contract van onbepaalde duur steeds
verbreken mits de andere partij daarvan op voorhand en mits een zekere termijn, te
verwittigen

3. De vrederechter kan in een juridisch geschil over een defecte elektrische installatie in een
woning, samen let een architect voor deskundige toelichting, een plaatsopneming houden:
 Maar enkel met als doel de woning te bezichtigen zonder dat partijen over hun
geschil kunnen ondervraagd worden
 Geen van de gegeven antwoorden is correct
 Met als doel technische uitleg te krijgen en de beslissing over het geschil aan de
deskundige over te laten op basis van zijn deskundigheid
 Maar enkel als eiser en verweerder het daarmee eens zijn

De vrederechter kan dat doen als hij dat wil doen en niet enkel met akkoord van de eisende
en verwerende partij

4. De Raad van State, afdeling bestuursrechtspraak, is …
 een instelling die bevoegd is voor het toetsen van wetgeving aan de grondwettelijke
principes
 een instelling die bevoegd is voor de financiële controle op de staatsinstellingen
 een instelling die bevoegd is voor de bescherming van de uitvoerende macht

,  een instelling die bevoegd is voor het beslechten van geschillen over administratieve
rechtshandelingen
5. vraag over het uitdrukkelijk opgenomen ontbindend beding
 is geldig behalve in toepassing van de huurovereenkomst omdat de verhuurder de
gevraagde ontbinding eerst altijd aan de rechter moet voorleggen
 = de uitzondering op het uitdrukkelijk ontbindend beding

6. Als de schuldenaar de niet-uitvoeringsexceptie inroept,
 wordt dit als een middel gebruikt om via de rechtbank een schadevergoeding te
bekomen wegens wanprestatie van de schuldeiser
 Is dat in toepassing van de uitoefening van het retentierecht
 gebruikt hij dit als een mogelijk verweermiddel tegen de schuldeiser die op basis van
de wanprestatie van de schuldenaar, de ontbinding van het huurcontract vordert
 is hij vrijgesteld van een voorafgaande ingebrekestelling van de schuldeiser

7. Hoe kan een verhuurder reageren tegen een huurder die reeds een paar maanden zijn
betalingsverbintenis zoals uiteengezet in het huurcontract, niet naleeft
 Hij kan de uitvoering van deze verbintenis afdwingen door middel van een
verzoeningsprocedure
 Hij kan het contract onmiddellijk laten verbreken met een aanmaning bij
aangetekende brief
 Hij kan de nietigheid van het contract vorderen door middel van een procedure die
hij instelt voor de rechtbank van eerste aanleg
 Geen van deze antwoorden is correct

8. De huurder van een winkelpand (handelshuur) betaalt al 4 maanden geen huurprijs meer
en zoekt ondertussen een overnemer voor zijn winkel. De huurder bevindt zich in het 4 de jaar
van de huurovereenkomst. Als immobiliënmakelaar hebt u voor dit interessante gebouw een
koper maar die wil enkel kopen als de eigendom niet meer belast is met een
huurovereenkomst. Uw klant, de eigenaar, vraagt uw advies over de vraag hoe hij vlug (dwz
uiterlijk binnen 2 maanden) en gelet op het in gebreke zijn van de huurder, de
huurovereenkomst kan beëindigen. Uw advies is:
 Een vordering tot huurverbreking starten en de vrederechter overtuigen dat de
verbreking terecht is en de huurovereenkomst kan opgezegd worden
 Een vordering tot huurontbinding starten en de vrederechter overtuigen van de
huurontbinding uit te spreken wegens een wanprestatie
 een vordering tot nietigheid van de huurovereenkomst starten omdat de huurder al 4
maanden niet betaalt
 Door middel van een gerechtsdeurwaarder een opzeg betekenen omdat, als een
gerechtsdeurwaarder dat doet, de opzeg onmiddellijk uitwerking heeft en de huurder
binnen de maand het pand moet verlaten

9. Een verbintenis uit een eenzijdige rechtshandeling
 kan nooit afdwingbaar zijn omdat er geen 2 partijen zijn die zich wederzijds
verbinden