lOMoARcPSD|11251460
Tentamen 2016, vragen en
antwoorden
Vastgoedrecht (Hogeschool Gent)
HUUR
1. Een klant wil dat het huurcontract wordt afgesloten via notaris, waarom?
- Notariële overeenkomst is waardevoller = FOUT
- Notariële overeenkomst lost alle huurgeschillen op = FOUT
- Notariële overeenkomst is nodig voor tegenstelbaarheid aan derden = FOUT
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist
2. Huurder isverbonden met overeenkomst van vaste duur (2 jaar), hij wil vroegtijdig
beëindigen, welke mogelijkheden heeft hij?
- Nietigheid: kan enkel bij bestaan 4 geldigheidsvereisten
- Ontbinding huurovereenkomst
- Rechtsplegingsvergoeding
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist (want je kan er niet vanaf geraken)
hij kan ontbinding vragen of uitvoering vragen
3. Klant VGM word geconfronteerd met huurder dat huurgeld niet betaald. Verhuurder (BVBA)
wil procedure starten bij vrederechter. Verhuurder kan niet zelf opdragen, wat stel je voor
te doen?
- Zaakvoerder geeft volmacht aan de VM? Nee, niet via volmacht, wel met een lastgeving = FOUT
- Zaakvoerder kan een curator aanstellen (kan enkel bij faillissement) = FOUT
- Zaakvoerder laat zijn vrouw in de plaats komen (kan voor de man, niet voor BVBA) = FOUT
4. Klant verhuurder garages. Een huurder betaalt zijn gelden niet. Je geeft advies over hoe
de huurachterstal word ingevoerd via de rechtbank.
- Procedure starten via rechtbank van koophandel (huur van ORG, behoort tot vrederechter) FOUT
, lOMoARcPSD|11251460
- Vooraleer een procedure te starten, verzoeningsprocedure uitvoeren. Aangezien het gaat om een
geschil < € 2500. Bij huur isdit niet wettelijk verplicht = FOUT
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist
5. Huurder moet initiatief nemen om handelshuur te vernemen
- Huurhernieuwing kan op ieder moment worden aangevraagd (18de - 15de maand ervoor)
- Huurhernieuwing kan gevraagd worden voor de 18de en 15de maand
- Huurhernieuwing kan verkregen worden bij de vrederechter
- Indien de handelshuur van onbepaalde duur is, kan huurhernieuwing verkregen nemen
6. Verhuurder verneemt na enkele tijd dat huurder zijn geld niet betaald. Huurder
betaalt ondertussen geen huurgeld, en gaat bij de vrederechter. De woning blijkt
ongeschikt.
- Huurder kan bij burgemeester ongeschiktheid laten verklaren
7. Huurder huurt woning voor 9 jaar als hoofdverblijf, geeft een opzeg. Moet hij rekening
houden met betalen van schadevergoeding?
geen opzeg als het na het 3de jaar gebeurd
8. Handelsfonds overdragen
- Rechten op een ORG nodig om handelsfonds te kunnen uitvoeren (zowel als
eigenaar, vruchtgebruiker)
- Als je je handelsfonds wil overdragen/verkopen, moet je zorgen dat je rechten op het ORG
worden overgedragen: - contract 1: overdracht handelsfonds
- contract 2: overdracht huur
9. Verhuurder verhuurt appartementen. Huurder kan niet slapen door overmatig lawaai
van buurman. Bewoner wenst zich te keren tegen buurman. Wat doe je?
- Moet de verhuurd zijn huurder vrijwaren door storingen van derden? Nee. Verhuurder staat in
Tentamen 2016, vragen en
antwoorden
Vastgoedrecht (Hogeschool Gent)
HUUR
1. Een klant wil dat het huurcontract wordt afgesloten via notaris, waarom?
- Notariële overeenkomst is waardevoller = FOUT
- Notariële overeenkomst lost alle huurgeschillen op = FOUT
- Notariële overeenkomst is nodig voor tegenstelbaarheid aan derden = FOUT
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist
2. Huurder isverbonden met overeenkomst van vaste duur (2 jaar), hij wil vroegtijdig
beëindigen, welke mogelijkheden heeft hij?
- Nietigheid: kan enkel bij bestaan 4 geldigheidsvereisten
- Ontbinding huurovereenkomst
- Rechtsplegingsvergoeding
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist (want je kan er niet vanaf geraken)
hij kan ontbinding vragen of uitvoering vragen
3. Klant VGM word geconfronteerd met huurder dat huurgeld niet betaald. Verhuurder (BVBA)
wil procedure starten bij vrederechter. Verhuurder kan niet zelf opdragen, wat stel je voor
te doen?
- Zaakvoerder geeft volmacht aan de VM? Nee, niet via volmacht, wel met een lastgeving = FOUT
- Zaakvoerder kan een curator aanstellen (kan enkel bij faillissement) = FOUT
- Zaakvoerder laat zijn vrouw in de plaats komen (kan voor de man, niet voor BVBA) = FOUT
4. Klant verhuurder garages. Een huurder betaalt zijn gelden niet. Je geeft advies over hoe
de huurachterstal word ingevoerd via de rechtbank.
- Procedure starten via rechtbank van koophandel (huur van ORG, behoort tot vrederechter) FOUT
, lOMoARcPSD|11251460
- Vooraleer een procedure te starten, verzoeningsprocedure uitvoeren. Aangezien het gaat om een
geschil < € 2500. Bij huur isdit niet wettelijk verplicht = FOUT
- Geen enkel van bovenstaande stellingen isjuist
5. Huurder moet initiatief nemen om handelshuur te vernemen
- Huurhernieuwing kan op ieder moment worden aangevraagd (18de - 15de maand ervoor)
- Huurhernieuwing kan gevraagd worden voor de 18de en 15de maand
- Huurhernieuwing kan verkregen worden bij de vrederechter
- Indien de handelshuur van onbepaalde duur is, kan huurhernieuwing verkregen nemen
6. Verhuurder verneemt na enkele tijd dat huurder zijn geld niet betaald. Huurder
betaalt ondertussen geen huurgeld, en gaat bij de vrederechter. De woning blijkt
ongeschikt.
- Huurder kan bij burgemeester ongeschiktheid laten verklaren
7. Huurder huurt woning voor 9 jaar als hoofdverblijf, geeft een opzeg. Moet hij rekening
houden met betalen van schadevergoeding?
geen opzeg als het na het 3de jaar gebeurd
8. Handelsfonds overdragen
- Rechten op een ORG nodig om handelsfonds te kunnen uitvoeren (zowel als
eigenaar, vruchtgebruiker)
- Als je je handelsfonds wil overdragen/verkopen, moet je zorgen dat je rechten op het ORG
worden overgedragen: - contract 1: overdracht handelsfonds
- contract 2: overdracht huur
9. Verhuurder verhuurt appartementen. Huurder kan niet slapen door overmatig lawaai
van buurman. Bewoner wenst zich te keren tegen buurman. Wat doe je?
- Moet de verhuurd zijn huurder vrijwaren door storingen van derden? Nee. Verhuurder staat in
