SYNDICSCHAP
SYNDICSCHAP
1
, SYNDICSCHAP
H1: EIGENDOMSRECHT
1.1 WAT IS EIGENDOM?
2
, SYNDICSCHAP
- eigendom kent verschillende rechten:
o gebruik
o genot (opbrengsten houden, verhuren, interesten houden…)
o beschikken (verkoop, verhuur > 9j, hypothekeren, wegschenken,
vernietigen)
- opgelet:
o eigendom kan opgesplitst zijn over VG en NE
o eigenaar kan beschikkingsrecht opzeggen (bv. hypotheek)
o bewarend beslag: eigenaar kan in huis blijven wonen, maar mag niet
verkopen
1.2 KENMERKEN VAN EIGENDOMSRECHT
- uitsluitend: enkel 1 persoon heeft recht op dezelfde zaak
- voortdurend: er is altijd iemand eigenaar, wel overdraagbaar
- elastisch: kan qua omvang veranderen (bv. door erfenis)
- absoluut: eigenaar moet geen verantwoording afleggen
1.3 BEPERKINGEN VAN EIGENDOMSRECHT
- door wilsbeschikking/overeenkomst
o eigenaar beperkt zijn eigendomsrecht zelf
o bv. verhuur, vruchtgebruik…
- door rechtspraak: goed nabuurschap of evenwichtsleer
o een derde beperkt eigendomsrecht
o wanneer er geen evenwicht meer is tss verschillende eigendomsrechten
o eigenaar mag rechten gebruiken, niet misbruiken
o bv. geen hanen binnen bebouwde kom, geen tuin met giftige planten…
- door wetten
o bv. vergunning voor bepaalde bouwwerken, huis verkopen met
bodemattest, recht op uitzicht…
- door wetten van algemeen nut
o onteigening = eigenaar wordt gedwongen eigendomsrecht op te geven
(tegen vergoeding)
o opeising = eigenaar moet bepaald deel van eigendomsrecht opgeven
1.4 HOE KRIJGT MEN EIGENDOMSRECHT?
- ten bezwarende titel
o met tegenprestatie
o bv. ruil, verkoop…
- ten kosteloze titel
o schenking: zonder tegenprestatie
o verjaring: als iemand zich als eigenaar gedraagt wordt hij na verloop van
tijd ook eigenaar
- recht van natrekking
o alles wat met de zaak verbonden is en er 1 lichaam mee uitmaakt behoort
tot de eigenaar
o voorwaarde: hoofd- en bijzaak + materiële band (bv. grond en huis)
3
, SYNDICSCHAP
o nvt voor erfpacht en recht van opstal:
H2 MEDE-EIGENDOM
2.1 DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
‐ collectieve eigendom
o meerder personen doen inbreng in afzonderlijk patrimonium met
gemeenschappelijk doel (bv. tijdelijke handelsvennootschap)
o altijd gewild, tijdelijke en georganiseerd
‐ multi-eigendom
o verschillende eigenaars hebben voor beperkte tijd exclusief genot van
goed (bv. timesharing van 2e verblijf)
‐ mede-eigendom
o eigendom behoort toe aan verschillende eigenaars
o elke mede-eigenaar heeft recht op een breukdeel vd zaak, zaak zelf blijf
materiaal intact
o onderscheid tss gewone, vrijwillige en gedwongen mede-eigendom
2.2 VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ obv een overeenkomst (bv. gehuwden kopen app en maken afspraken in
compromis)
‐ in overeenkomst worden rechten en plichten van partijen vermeld
‐ einde vrijwillige mede-eigendom
o art. 3.75 NBW is nvt
o contract bepaalde duur → termijn respecteren
o contract onbepaalde duur → redelijke opzeggingstermijn (max 5j)
2.3 GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ eigendomsrecht hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
zijn verzeild geraakt
‐ betreft een tijdelijke situatie, art. 3.75 NBW is van toepassing
4
, SYNDICSCHAP
o men mag ten allen tijde uit onverdeeldheid treden, tenzij men pact heeft
gesloten (max 5j)
‐ einde gewone of toevallige mede-eigendom
o vermenging (1 persoon koopt alle eigendom), verjaring, afstand vh recht
- onderlinge verhouding tss partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 NBW
(suppletief)
o art 3.69 NBW: vermoeden dat aandelen van ieder gelijk zijn
o art. 3.70 NBW: ieder kan over zijn aandeel beschikken en het met zakelijke
rechten bezwaren
o art. 3.71 + 3.72 NBW: ieder kan gemeenschappelijke zaak gebruiken en
genieten, maar
bestemming van onverdeelde zaak moet men respecteren
hetzelfde recht van mede-eigenaars eerbiedigen
o art. 3.73 NBW: andere daden kunnen enkel mits toestemming
(uitzondering: vetorecht)
o art. 3.74 NBW: ME betaalt mee aan onderhouds- en beheerkosten en
belastingen (~ aandeel)
o art. 3.75 NBW: iedereen kan ten allen tijde verdeling van zaak vragen
2.4 GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
PRINCIPES
‐ door natuur of bestemming van goed is mede-eigendom onvermijdelijk (bv.
trappenhal in app)
‐ eeuwigdurend (geen art. 3.75 NBW)
‐ kan bijzaak (bv. gemeenschappelijke oprit) of hoofdzaak (bv. grafmonument) zijn
ALGEMENE BEPALINGEN EN GEDWONGEN ME VAN GEBOUWEN
- in NBW maakt men onderscheid tss:
o algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
bv. gemeenschappelijke oprit, steegje tss huizen…
indien geen afspraken gemaakt, art. 3.76 – 3.83 NBW van
toepassing (suppletief)
o gedwongen mede-eigendom van (groepen van) gebouwen
= appartementenrecht
art. 3.84 – 3.100 NBW van toepassing (dwingend)
ALGEMENE BEPALINGEN: RECHTEN EN PLICHTEN VAN ME’S
- versterkte accessoriteit (art. 3.79 NBW)
o ME van goed dat hoort bij verschillende andere privatieve goederen =
accessorium (bv. oprit)
o elk privatief deel heeft een aandeel in dat onverdeelde goed
o privatief deel en onverdeeld aandeel zijn altijd met elkaar verbonden
onverdeeld aandeel kan niet apart verkocht worden, wel samen met
privatief deel
5
, SYNDICSCHAP
onverdeeld aandeel kan niet apart in beslag genomen worden, wel
samen met privatief deel
- omvang van aandelen (art. 3.80 nbw)
o onverdeeld aandeel wordt bepaald door waarde vh privatieve deel waar
het bij hoort
- verdeling van lasten (art. 3.81 nbw)
o = kosten van onderhoud, herstelling
o verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
o afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel en/of
waarde privatief deel)
- veranderingswerken (art. 3.82 nbw)
o enkel me kan veranderingswerken aanbrengen, maar:
mag bestemming niet wijzigen
mag geen afbreuk doen aan rechten van anderen
H3: TOEPASSING VH APPARTEMENTENRECHT
3.1 TOEPASSELIJKE WETGEVING
‐ zie cursus p. 15 – 17
3.2 DRIE VOORWAARDEN
‐ wet op ME is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
o ORG waarop een gebouw of groep gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
o eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (=
eigenaars)
o elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de
gemeenschappelijke delen
VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
- bestemming is niet relevant (bv. residentie, kantoor, winkel…)
- kan één gebouw zijn (bv. appartementsblok) zijn of een groep van gebouwen (bv.
bungalowpark)
- ook gebouwen in oprichting
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMSRECHT
- kan horizontaal of verticaal gesplitst zijn
- nvt bij opdeling VG en NE
- nvt indien er 1 eigenaar is die alle app verhuurt
VOORWAARDE 3: ELK ME HEEFT PRIVATE KAVEL + AANDEEL IN
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
- dualistische visie = exclusief eigendomsrecht op private kavel + onverdeeld
aandeel in gemeenschappelijke delen
6
SYNDICSCHAP
1
, SYNDICSCHAP
H1: EIGENDOMSRECHT
1.1 WAT IS EIGENDOM?
2
, SYNDICSCHAP
- eigendom kent verschillende rechten:
o gebruik
o genot (opbrengsten houden, verhuren, interesten houden…)
o beschikken (verkoop, verhuur > 9j, hypothekeren, wegschenken,
vernietigen)
- opgelet:
o eigendom kan opgesplitst zijn over VG en NE
o eigenaar kan beschikkingsrecht opzeggen (bv. hypotheek)
o bewarend beslag: eigenaar kan in huis blijven wonen, maar mag niet
verkopen
1.2 KENMERKEN VAN EIGENDOMSRECHT
- uitsluitend: enkel 1 persoon heeft recht op dezelfde zaak
- voortdurend: er is altijd iemand eigenaar, wel overdraagbaar
- elastisch: kan qua omvang veranderen (bv. door erfenis)
- absoluut: eigenaar moet geen verantwoording afleggen
1.3 BEPERKINGEN VAN EIGENDOMSRECHT
- door wilsbeschikking/overeenkomst
o eigenaar beperkt zijn eigendomsrecht zelf
o bv. verhuur, vruchtgebruik…
- door rechtspraak: goed nabuurschap of evenwichtsleer
o een derde beperkt eigendomsrecht
o wanneer er geen evenwicht meer is tss verschillende eigendomsrechten
o eigenaar mag rechten gebruiken, niet misbruiken
o bv. geen hanen binnen bebouwde kom, geen tuin met giftige planten…
- door wetten
o bv. vergunning voor bepaalde bouwwerken, huis verkopen met
bodemattest, recht op uitzicht…
- door wetten van algemeen nut
o onteigening = eigenaar wordt gedwongen eigendomsrecht op te geven
(tegen vergoeding)
o opeising = eigenaar moet bepaald deel van eigendomsrecht opgeven
1.4 HOE KRIJGT MEN EIGENDOMSRECHT?
- ten bezwarende titel
o met tegenprestatie
o bv. ruil, verkoop…
- ten kosteloze titel
o schenking: zonder tegenprestatie
o verjaring: als iemand zich als eigenaar gedraagt wordt hij na verloop van
tijd ook eigenaar
- recht van natrekking
o alles wat met de zaak verbonden is en er 1 lichaam mee uitmaakt behoort
tot de eigenaar
o voorwaarde: hoofd- en bijzaak + materiële band (bv. grond en huis)
3
, SYNDICSCHAP
o nvt voor erfpacht en recht van opstal:
H2 MEDE-EIGENDOM
2.1 DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
‐ collectieve eigendom
o meerder personen doen inbreng in afzonderlijk patrimonium met
gemeenschappelijk doel (bv. tijdelijke handelsvennootschap)
o altijd gewild, tijdelijke en georganiseerd
‐ multi-eigendom
o verschillende eigenaars hebben voor beperkte tijd exclusief genot van
goed (bv. timesharing van 2e verblijf)
‐ mede-eigendom
o eigendom behoort toe aan verschillende eigenaars
o elke mede-eigenaar heeft recht op een breukdeel vd zaak, zaak zelf blijf
materiaal intact
o onderscheid tss gewone, vrijwillige en gedwongen mede-eigendom
2.2 VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ obv een overeenkomst (bv. gehuwden kopen app en maken afspraken in
compromis)
‐ in overeenkomst worden rechten en plichten van partijen vermeld
‐ einde vrijwillige mede-eigendom
o art. 3.75 NBW is nvt
o contract bepaalde duur → termijn respecteren
o contract onbepaalde duur → redelijke opzeggingstermijn (max 5j)
2.3 GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ eigendomsrecht hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
zijn verzeild geraakt
‐ betreft een tijdelijke situatie, art. 3.75 NBW is van toepassing
4
, SYNDICSCHAP
o men mag ten allen tijde uit onverdeeldheid treden, tenzij men pact heeft
gesloten (max 5j)
‐ einde gewone of toevallige mede-eigendom
o vermenging (1 persoon koopt alle eigendom), verjaring, afstand vh recht
- onderlinge verhouding tss partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 NBW
(suppletief)
o art 3.69 NBW: vermoeden dat aandelen van ieder gelijk zijn
o art. 3.70 NBW: ieder kan over zijn aandeel beschikken en het met zakelijke
rechten bezwaren
o art. 3.71 + 3.72 NBW: ieder kan gemeenschappelijke zaak gebruiken en
genieten, maar
bestemming van onverdeelde zaak moet men respecteren
hetzelfde recht van mede-eigenaars eerbiedigen
o art. 3.73 NBW: andere daden kunnen enkel mits toestemming
(uitzondering: vetorecht)
o art. 3.74 NBW: ME betaalt mee aan onderhouds- en beheerkosten en
belastingen (~ aandeel)
o art. 3.75 NBW: iedereen kan ten allen tijde verdeling van zaak vragen
2.4 GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
PRINCIPES
‐ door natuur of bestemming van goed is mede-eigendom onvermijdelijk (bv.
trappenhal in app)
‐ eeuwigdurend (geen art. 3.75 NBW)
‐ kan bijzaak (bv. gemeenschappelijke oprit) of hoofdzaak (bv. grafmonument) zijn
ALGEMENE BEPALINGEN EN GEDWONGEN ME VAN GEBOUWEN
- in NBW maakt men onderscheid tss:
o algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
bv. gemeenschappelijke oprit, steegje tss huizen…
indien geen afspraken gemaakt, art. 3.76 – 3.83 NBW van
toepassing (suppletief)
o gedwongen mede-eigendom van (groepen van) gebouwen
= appartementenrecht
art. 3.84 – 3.100 NBW van toepassing (dwingend)
ALGEMENE BEPALINGEN: RECHTEN EN PLICHTEN VAN ME’S
- versterkte accessoriteit (art. 3.79 NBW)
o ME van goed dat hoort bij verschillende andere privatieve goederen =
accessorium (bv. oprit)
o elk privatief deel heeft een aandeel in dat onverdeelde goed
o privatief deel en onverdeeld aandeel zijn altijd met elkaar verbonden
onverdeeld aandeel kan niet apart verkocht worden, wel samen met
privatief deel
5
, SYNDICSCHAP
onverdeeld aandeel kan niet apart in beslag genomen worden, wel
samen met privatief deel
- omvang van aandelen (art. 3.80 nbw)
o onverdeeld aandeel wordt bepaald door waarde vh privatieve deel waar
het bij hoort
- verdeling van lasten (art. 3.81 nbw)
o = kosten van onderhoud, herstelling
o verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
o afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel en/of
waarde privatief deel)
- veranderingswerken (art. 3.82 nbw)
o enkel me kan veranderingswerken aanbrengen, maar:
mag bestemming niet wijzigen
mag geen afbreuk doen aan rechten van anderen
H3: TOEPASSING VH APPARTEMENTENRECHT
3.1 TOEPASSELIJKE WETGEVING
‐ zie cursus p. 15 – 17
3.2 DRIE VOORWAARDEN
‐ wet op ME is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
o ORG waarop een gebouw of groep gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
o eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (=
eigenaars)
o elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de
gemeenschappelijke delen
VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
- bestemming is niet relevant (bv. residentie, kantoor, winkel…)
- kan één gebouw zijn (bv. appartementsblok) zijn of een groep van gebouwen (bv.
bungalowpark)
- ook gebouwen in oprichting
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMSRECHT
- kan horizontaal of verticaal gesplitst zijn
- nvt bij opdeling VG en NE
- nvt indien er 1 eigenaar is die alle app verhuurt
VOORWAARDE 3: ELK ME HEEFT PRIVATE KAVEL + AANDEEL IN
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
- dualistische visie = exclusief eigendomsrecht op private kavel + onverdeeld
aandeel in gemeenschappelijke delen
6
