Samenvatting Omgevingsrecht 4: deel onroerend erfgoed

ONROEREND ERFGOED
1. Begrip en algemeen
Onroerenderfgoeddecreet 2 juli 2013 + besluit Vlaamse Regering 16 mei 2014
Bescherming van: monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen en archeologische
sites.
Verantwoordelijke administratie: Agentschap Onroerend Erfgoed

Er bestaan erkende onroerenderfgoedgemeenten (zijn er niet veel 21 ongeveer)
Er bestaan ook erkende intergemeentelijke onroerenderfgoeddiensten (80%)

2. Inventarissen
Wetenschappelijke inventaris = zijn GEEN rechten en plichten aan verbonden, is louter in
kaart gebracht
Vastgestelde inventaris = zijn WEL rechtsgevolgen aan verbonden, is beschreven EN
gedocumenteerd

2.1. Soorten inventarissen
Zie art 4.1.1 OED
2.2. Rechtsgevolgen
- Zorgplicht- en motiveringsplicht (Art 4.1.9 OED)
De administratieve overheid moet deze plicht in acht nemen.
Voor alle eigen werken of activiteiten moeten ze onderzoeken of ze een directe
impact hebben op geïnventariseerd ergoed. Bovendien moeten ze motiveren welke
maatregelen ze hebben genomen om aan de zorgplicht te voldoen.

- Vergunningverlenende overheid (Art 4.1.10 OED)
De vergunningverlenende overheid moet in haar beslissingen MOTIVEREN hoe ze de
erfgoedwaarden in acht heeft genomen. Dit geldt als er een vergunning is vereist
voor de sloop of kap van onroerend goed opgenomen in de vastgestelde inventaris.
= ONROERENDERFGOEDTOETS

• In art 4.1.8 staat dat de opname van een OG in een vastgestelde inventaris GEEN
WEIGERINGSGROND kan vormen voor gelijk welke vergunning of machtiging OP
ZICH !!! Dus vergunning kan niet geweigerd worden door inventaris alleen.
= inventaris mag geen negatieve gevolgen hebben op de burgers
• De vergunningverlenende overheid zal dan moeten motiveren of de
erfgoedwaarden zwaar genoeg wegen ten opzichte van de aanvrager, om het te
weigeren.
• Stel je woning staat in een vastgestelde inventaris:
Dat heeft gevolgen voor de overheid maar niet voor jou als burger.
• Als de overheid zijn eigen activiteiten wilt doen, kan het WEL geweigerd worden!!
Want de overheid heeft een zorgplicht voor het onroerend erfgoed !!!!!

, - Informatieplicht bij VERKOOP (Art 4.1.11 OED)
Bij de verkoop van een geïnventariseerd goed vermeld je in de onderhandse EN
authentieke atke dat het onroerend goed opgenomen is in een vastgestelde
inventaris en de rechtsgevolgen ervan
!! Moet je dus nog NIET vermelden bij de publicatie ervan


3. Archeologie (bij vergunningsaanvragen)

3.1. Situering
Als je van plan bent om werken uit te voeren waarvoor je een omgevingsvergunning voor
stedenbouwkundige handelingen OF voor het verkavelen van gronden nodig hebt:
Dan ben je in bepaalde gevallen verplicht om een archeologienota toe te voegen aan je
vergunningsaanvraag.
Archeologienota
= het resultaat van een archeologisch vooronderzoek
à een erkende archeoloog bepaald adhv het archeologisch vooronderzoek of er al dan niet
archeologisch erfgoed aanwezig is en zal in de archeologienota maatregelen voorstellen om
met het aanwezige erfgoed om te gaan.

Men wil de verstoring van de bodem zoveel mogelijk beperken, dus er zijn verplichtingen
voor de vergunningsaanvrager. En dat kan gevolgen hebben voor een vastgoedprofessional.

3.2. Hoe weet je of voor jouw project een archeologisch (voor)onderzoek nodig is?
De criteria zijn verschillend voor:
Omgevingsvergunningen voor
Stedenbouwkundige handelingen: Art 5.4.1 OED
Verkavelen van gronden: 5.4.2 OED
Afhankelijk van:
• Oppervlakte ingreep
• Ruimtelijke bestemming
• Ligging binnen of buiten vastgestelde archeologische zones of beschermde
archeologische site

3.3. Hoe weet ik in welke zone mijn project ligt?
GEOPORTAAL