SAMENVATTING waarderen

Samenvatting waarderen
1 Deel 2: analyse van het object: productfactoren
1.1 Identificatie van het pand
 Vastgoed
o Grond
o Opstallen
o Rechten/ gebruiksrechten
 Vol eigendomsrecht
 Partiele rechten
 Soort genotsrecht voor derden
 Mede-eigendom
 Vruchtgebruik
 …
 Identificatie van het goed
o Kadastrale legger
 Kadastrale gegevens
 Afdeling, sectie, perceelsnummer
 Oppervlakte
 KI
 Eigendomstoestand van het pand
 Rechten van elke houder
 Bekijken van notariële inlichtingen

1.2 Analyse van het pand
 Waardebepalende factoren
o Markt en product
 Groter plaatje
o Product
 Specifieke kenmerken van pan
 Fysiek
o Ligging en grootte
 Juridisch
o Stedenbouwkundige kenmerken
 Wat kan en wat niet
o Optimale aanwending
 Gebouwkenmerken

,  Waar info vinden
o Voorbereidende fase
 Eigenaar zelf
 Kadastrale legger
 Geopunt
 Gemeente
o Bezoek van het pand
 Input schattingsverslag
o Afhankelijk van welke waarderingsmethode je zal gebruiken
o Afhankelijk wat het doel van het verslag is
 Verkoop van het huis ?
 Details belangrijk
 Jaarrekening
 Details minder belangrijk
 Een goed referentieobject
o Voldoende aantal referenties
o Transactiekenmerken
 Moet recent zijn
 Zelfde prijsklasse
o Locatiekenmerken
 Moet in de buurt zijn
 Voorzieningen moet min of meer gelijk zijn
 Soort straat waarin gelegen
o Intrinsieke kenmerken
 Grootte
 Volume
 Leeftijd
 Onderhoud
 Duurzaamheid van materialen
 Kwaliteit
 Vetusiteit
o Technische vetusiteit
 Keukenapparatuur die verouderd
o Functionele vetusiteit
 Wensen van de mensen veranderen
 Bepaalde normen worden hoger gesteld door de wet
o Externe Vetusiteit
 Schade aan de gevel
 Waardebepalende factoren
o Beschrijving van onroerend goed
 Van algemeen naar detail
 Van groot naar klein
 Bedoeling compleet beeld te geven van het pand