Plaatsbeschrijving
Voor elk onderdeel of uitrusting dient men: het te noemen, beschrijven en
beoordelen
1. Soorten expertisen
Expertise: vaststelling of technisch advies door partijen/ rechter opgedragen aan een
deskundige die op basis van feiten en wetenschap een beredeneerd rapport moet
maken. Vaststelling of technisch advies stelt geen rechtshandeling vast
Private deskundigenonderzoek: een expertise zonder tussenkomst van een
rechtbank. De deskundige kan aangesteld worden als technische raadgever.
Vb. bij buitengerechtelijk onderzoek, één of meer belanghebbende partijen of
vrijwillig
Gerechtelijke deskundigenonderzoek: dit wordt steeds bevolen door een rechter
in de uitoefening van zijn bevoegdheden
Soorten types: metingen gebouwen, opmaken meetstaten zonder waardering,
opmaken van meetstaten met waardering, processen-verbaal van vaststelling,
ramingen van schade na brand of andere schadegevallen
2. Het private deskundigenonderzoek
Worden uitgevoerd in opdracht van meerdere belanghebbende en zonder
tussenkomst van een rechtsinstantie. Mogelijkheid om rechter te laten tussenkomen
De deskundige doet geen verrichtingen en uitspraken wanneer beide partijen niet
volledig zijn.
Een eenzijdige expertise
Is bij één partij en louter ter raadpleging
Voor bepalen waarde, dit onderzoek is niet tegenstelbaar aan derden, maar kan
wel als attest dienen voor op het gerecht
Tegensprekelijke expertise
Bij bewijs van feiten voor twee partijen zonder het advies van de deskundige als
bindend te beschouwen. In bepaalde gevallen binden ze zich wel
Morele verantwoordelijkheid van de deskundige
Ereloon is eer en geweten op een passende wijze berekenen, winst is hier niet
het doel. Doel om het recht in juiste verhouding te houden
Principes
Verzoeking is dikwijls een kwestie van psychologische aanpak door de
deskundige
De verzoening wordt door de partijen onderling aangegaan, onder begeleiding
Afhandeling in de praktijk
De deskundige mag de partijen niet dwingen tot een minnelijke schikking
Hij zal een verzoening trachten tussen de partijen
Een minnelijke regeling is beter dan een proces doordat de kosten lager zijn, er is
geen eeuwige brievenwisseling
Pagina 1 van 35
, Als er een minnelijke schikking is aanvaard dan zal de deskundige geen
burgerlijke aansprakelijkheid hebben, dit is niet zo wanneer hij fout advies geeft
Opdracht tot het uitvoeren van een expertise
Hele lijst van wat er in contract moet staan
Opstellen van het verslag
Referenties van dossiers, aanduiding partijen, dagtekening, voorwaarden voor
verzoening,….
3. Het gerechtelijk deskundigenonderzoek
Is tegensprekelijk en tegenstelbaar, wordt bevolen door een beschikking of vonnis
Deskundige moet voldoen aan hoge eisen van eerlijkheid, objectiviteit, werkzaamheid
en deskundigheid. Wetgeving in art 962-991 Ger W
Art 962: rechter kan een deskundige gelasten om vaststellingen te doen of ene
technisch advies te geven.
Art 966-971: rechter kiest de deskundige, partijen kunnen wraken maar is op een
bepaald moment niet meer mogelijk.
Art 972-983: verloop van het deskundigenonderzoek: beslissing waarbij de
deskundigenonderzoek wordt bevolen bevat minstens
Artikels goed bekijken
4. Soorten plaatsbeschrijvingen
Drastische verandering rond huurwetgevingen: vroeger onder federale wetgeving, nu
een decreet en gewestelijk. Andere regels rond plaatsbeschrijving
Begrijpen dat er constante veranderingen zijn
Een plaatsbeschrijving gaat gepaard met een huurok, deze wordt afgesloten tussen
twee partijen- wie heeft er het meeste baad aan? Een verhuurder; is van belang
doordat als er geen plaatsbeschrijving is je geen kosten kan doorrekenen aan
huurder.
Voor de huurder: hij zal zo eventuele schadekosten kunnen tegengaan waarvan de
verhuurder beweerd dat jij deze hebt gemaakt. Omdat er van uit wordt gegaan dat de
verhuurder het pand in goede staat afgeeft.
Berekenen huurschade bij examen
Een plaatsbeschrijving is geen foto verslag, is een nauwkeurige beschrijving van een
pand dat aangevuld kan wordend oor foto’s.
Vroeger bewijslast bij huurder (art 1730-31 basis van plaatsbeschrijving)- na 1974
bewijslast bij verhuurder leggen
4.1 Locatieve plaatsbeschrijving (omstandige plaatsbeschrijving)
= gaat gepaard met een verhuring
De toestand van de woning in het begin van de huur en op het einde vergelijken
Pagina 2 van 35
, Verandering: de bewijslast van een plaatsbeschrijving ligt nu de verhuurder, hij
moet deze laten registeren (woninghuur)
Bij het uitvoeren plaatsbeschrijving in tegenspraak (twee partners zijn allebei akkoord)
uitvoeren.
Is een plaatsbeschrijving rechtsgeldig als hij niet geregistreerd is? Als ze door beide is
ondertekend is het niet perce niet rechtsgeldig maar door het niet te laten registreren kan
je wel een boete krijgen.
Art 9= ingaande huurstaat (plaatsbeschrijving) H4 einde huur
Art 56= huisvestiging studentenkoten
Geen huurschade 100% zekerheid als huurder kan je een uitgaande huurstaat opmaken
Uitvoeren bij:
- Periode waarbij er nog geen bewoning si
- Eerste maand van bewoning
Vb. nieuwe verhuring van woning, er moeten werken uitgevoerd worden. Op 31 december
stopt de huur en op 1 januari nieuwe verhuring, maar doordat er nog werken uitgevoerd
moeten worden zal de verhuurder aan de huurder zeggen dat hij hier en daar nog nieuwe
dingen moet herstellen maar dat dit niet zo vele last geeft. Na een maand herstellen merkt
de verhuurder een nieuwe schade op en steekt dit op de huurder terwijl dit ook door de
ouder huurder nog kan zijn geweest maar dit niet goed werd vastgelegd. Daarom is het
HEEL belangrijk om na een verhuring weer een nieuwe ingaande huurstaat op te maken.
a. Wettelijke regelingen van de plaatsbeschrijving
- Deskundige: plaatsbeschrijving opmaken, gemeenschappelijke kosten, 1 moment
afspreken met beide partijen en prijs duidelijk op voorhand zeggen
- Tegensprekelijk= hetzelfde overeenkomen zodat er achteraf geen betwisting kan
zijn
- Gedateerd en ondertekend door huurder en verhuurder
- Gedetailleerd
Verhuurder heeft ook verplichtingen: woning in goede staat afgeven
EXAMEN VRAAG: Imke huurder in een pand voor een termijn van 20 jaar, na 20 jaar
verlaat je de woning er is geen schade maar het tapijt is wel versleten. Heeft de
verhuurder et recht om te zeggen dat Imke dit moet vergoeden? Nee een tapijt gaat
volgende normale normen na 15jaar al kapot dus dit is normale slijtage
Je hebt 10 jaar continu met een auto gereden, elke 5 maand ging je naar de garage
en om de twee weken naar carwash. Op een bepaal moment rijdt er iemand tegen
jou en je auto is per total. Je auto was zo goed als nieuw maar wel 10 jaar oud.
Bij overmacht ben je ook niet aansprakelijk voor de schade
Pagina 3 van 35
, b. Inhoud van de plaatsbeschrijving
- Belangen verhuurder beschermen
- Belangen huurder behartigen
Het PV bij aanvang van de huurperiode
Tijdstip: pand is leeg, alle tellers open, alle opfrissing- en herstellingwerken
gedaan, sleutels overhandigen na opstelling PBS (soms niet mogelijk, geen OK
over PBS), inleiding PBS omstandigheden waarin plaatsbezoek is gebeurd( Als
een watermeter en elektriciteitmeter zijn afgesloten kan je niet bepalen of de
kranen werken en lampen werken)
Het is niet de taak van een expert om alles te verplaatsen en alle schade zo te
bekijken, dus onderscheid maken of het bemeubeld is of niet
Moeilijkste bij opmaken plaatsbeschrijving: slijtage bepalen, er zijn verschillende
graden
LES 3 3/03
Een locatieve plaatsbeschrijving is een expertise
Belangrijk bij maken plaatsbeschrijving: alles opbouwen en beredeneren,
rapporteren, feiten noteren
Pg 59-91 cursus
Slide 1 expertise pg 2 belangrijk voor maken plaatsbeschrijving
Kennen wat er in Vlaanderen gebeurd, lezen wat er in de rest van België is
c. Opstellen plaatsbeschrijving
Contract
Je wordt aangesproken om plaatsbeschrijving te maken, waar gegevens eigenaar
en huurder vinden? HUURCONTRACT
Altijd nakijken of art 9 en hoofdstuk IV art 39 &56 er in staat
Gelegen te: plaats pand (straat + korte beschrijving)
“Volgens overeenkomst van” datum noteren
“overeenkomstig mijn opdracht, verklaar ik mij ter plaatse te hebben begeven op
datum van” (datum van beschrijving)….. van (aanwezige personen of volmacht
Ik ben niet kunnen overgaan tot de controle van het goed functioneren van de
verschillende uitrustingen zoals (soms kan je niet in een ruimte omdat deze
afgesloten is, MOET je vermelden) pg 60
Algemene opmerkingen
Eerste zin- heel belangrijk (op de dag van plaatsbezoek is het vrij van
bemeubeling, is het een nieuwbouw?
Hoe geschilderd?
Ramen beschrijven en welke beglazing, zijn de ramen in het gehele gebouw
hetzelfde (verwijzen naar foto’s als er iets specifiek is)
Pagina 4 van 35
Voor elk onderdeel of uitrusting dient men: het te noemen, beschrijven en
beoordelen
1. Soorten expertisen
Expertise: vaststelling of technisch advies door partijen/ rechter opgedragen aan een
deskundige die op basis van feiten en wetenschap een beredeneerd rapport moet
maken. Vaststelling of technisch advies stelt geen rechtshandeling vast
Private deskundigenonderzoek: een expertise zonder tussenkomst van een
rechtbank. De deskundige kan aangesteld worden als technische raadgever.
Vb. bij buitengerechtelijk onderzoek, één of meer belanghebbende partijen of
vrijwillig
Gerechtelijke deskundigenonderzoek: dit wordt steeds bevolen door een rechter
in de uitoefening van zijn bevoegdheden
Soorten types: metingen gebouwen, opmaken meetstaten zonder waardering,
opmaken van meetstaten met waardering, processen-verbaal van vaststelling,
ramingen van schade na brand of andere schadegevallen
2. Het private deskundigenonderzoek
Worden uitgevoerd in opdracht van meerdere belanghebbende en zonder
tussenkomst van een rechtsinstantie. Mogelijkheid om rechter te laten tussenkomen
De deskundige doet geen verrichtingen en uitspraken wanneer beide partijen niet
volledig zijn.
Een eenzijdige expertise
Is bij één partij en louter ter raadpleging
Voor bepalen waarde, dit onderzoek is niet tegenstelbaar aan derden, maar kan
wel als attest dienen voor op het gerecht
Tegensprekelijke expertise
Bij bewijs van feiten voor twee partijen zonder het advies van de deskundige als
bindend te beschouwen. In bepaalde gevallen binden ze zich wel
Morele verantwoordelijkheid van de deskundige
Ereloon is eer en geweten op een passende wijze berekenen, winst is hier niet
het doel. Doel om het recht in juiste verhouding te houden
Principes
Verzoeking is dikwijls een kwestie van psychologische aanpak door de
deskundige
De verzoening wordt door de partijen onderling aangegaan, onder begeleiding
Afhandeling in de praktijk
De deskundige mag de partijen niet dwingen tot een minnelijke schikking
Hij zal een verzoening trachten tussen de partijen
Een minnelijke regeling is beter dan een proces doordat de kosten lager zijn, er is
geen eeuwige brievenwisseling
Pagina 1 van 35
, Als er een minnelijke schikking is aanvaard dan zal de deskundige geen
burgerlijke aansprakelijkheid hebben, dit is niet zo wanneer hij fout advies geeft
Opdracht tot het uitvoeren van een expertise
Hele lijst van wat er in contract moet staan
Opstellen van het verslag
Referenties van dossiers, aanduiding partijen, dagtekening, voorwaarden voor
verzoening,….
3. Het gerechtelijk deskundigenonderzoek
Is tegensprekelijk en tegenstelbaar, wordt bevolen door een beschikking of vonnis
Deskundige moet voldoen aan hoge eisen van eerlijkheid, objectiviteit, werkzaamheid
en deskundigheid. Wetgeving in art 962-991 Ger W
Art 962: rechter kan een deskundige gelasten om vaststellingen te doen of ene
technisch advies te geven.
Art 966-971: rechter kiest de deskundige, partijen kunnen wraken maar is op een
bepaald moment niet meer mogelijk.
Art 972-983: verloop van het deskundigenonderzoek: beslissing waarbij de
deskundigenonderzoek wordt bevolen bevat minstens
Artikels goed bekijken
4. Soorten plaatsbeschrijvingen
Drastische verandering rond huurwetgevingen: vroeger onder federale wetgeving, nu
een decreet en gewestelijk. Andere regels rond plaatsbeschrijving
Begrijpen dat er constante veranderingen zijn
Een plaatsbeschrijving gaat gepaard met een huurok, deze wordt afgesloten tussen
twee partijen- wie heeft er het meeste baad aan? Een verhuurder; is van belang
doordat als er geen plaatsbeschrijving is je geen kosten kan doorrekenen aan
huurder.
Voor de huurder: hij zal zo eventuele schadekosten kunnen tegengaan waarvan de
verhuurder beweerd dat jij deze hebt gemaakt. Omdat er van uit wordt gegaan dat de
verhuurder het pand in goede staat afgeeft.
Berekenen huurschade bij examen
Een plaatsbeschrijving is geen foto verslag, is een nauwkeurige beschrijving van een
pand dat aangevuld kan wordend oor foto’s.
Vroeger bewijslast bij huurder (art 1730-31 basis van plaatsbeschrijving)- na 1974
bewijslast bij verhuurder leggen
4.1 Locatieve plaatsbeschrijving (omstandige plaatsbeschrijving)
= gaat gepaard met een verhuring
De toestand van de woning in het begin van de huur en op het einde vergelijken
Pagina 2 van 35
, Verandering: de bewijslast van een plaatsbeschrijving ligt nu de verhuurder, hij
moet deze laten registeren (woninghuur)
Bij het uitvoeren plaatsbeschrijving in tegenspraak (twee partners zijn allebei akkoord)
uitvoeren.
Is een plaatsbeschrijving rechtsgeldig als hij niet geregistreerd is? Als ze door beide is
ondertekend is het niet perce niet rechtsgeldig maar door het niet te laten registreren kan
je wel een boete krijgen.
Art 9= ingaande huurstaat (plaatsbeschrijving) H4 einde huur
Art 56= huisvestiging studentenkoten
Geen huurschade 100% zekerheid als huurder kan je een uitgaande huurstaat opmaken
Uitvoeren bij:
- Periode waarbij er nog geen bewoning si
- Eerste maand van bewoning
Vb. nieuwe verhuring van woning, er moeten werken uitgevoerd worden. Op 31 december
stopt de huur en op 1 januari nieuwe verhuring, maar doordat er nog werken uitgevoerd
moeten worden zal de verhuurder aan de huurder zeggen dat hij hier en daar nog nieuwe
dingen moet herstellen maar dat dit niet zo vele last geeft. Na een maand herstellen merkt
de verhuurder een nieuwe schade op en steekt dit op de huurder terwijl dit ook door de
ouder huurder nog kan zijn geweest maar dit niet goed werd vastgelegd. Daarom is het
HEEL belangrijk om na een verhuring weer een nieuwe ingaande huurstaat op te maken.
a. Wettelijke regelingen van de plaatsbeschrijving
- Deskundige: plaatsbeschrijving opmaken, gemeenschappelijke kosten, 1 moment
afspreken met beide partijen en prijs duidelijk op voorhand zeggen
- Tegensprekelijk= hetzelfde overeenkomen zodat er achteraf geen betwisting kan
zijn
- Gedateerd en ondertekend door huurder en verhuurder
- Gedetailleerd
Verhuurder heeft ook verplichtingen: woning in goede staat afgeven
EXAMEN VRAAG: Imke huurder in een pand voor een termijn van 20 jaar, na 20 jaar
verlaat je de woning er is geen schade maar het tapijt is wel versleten. Heeft de
verhuurder et recht om te zeggen dat Imke dit moet vergoeden? Nee een tapijt gaat
volgende normale normen na 15jaar al kapot dus dit is normale slijtage
Je hebt 10 jaar continu met een auto gereden, elke 5 maand ging je naar de garage
en om de twee weken naar carwash. Op een bepaal moment rijdt er iemand tegen
jou en je auto is per total. Je auto was zo goed als nieuw maar wel 10 jaar oud.
Bij overmacht ben je ook niet aansprakelijk voor de schade
Pagina 3 van 35
, b. Inhoud van de plaatsbeschrijving
- Belangen verhuurder beschermen
- Belangen huurder behartigen
Het PV bij aanvang van de huurperiode
Tijdstip: pand is leeg, alle tellers open, alle opfrissing- en herstellingwerken
gedaan, sleutels overhandigen na opstelling PBS (soms niet mogelijk, geen OK
over PBS), inleiding PBS omstandigheden waarin plaatsbezoek is gebeurd( Als
een watermeter en elektriciteitmeter zijn afgesloten kan je niet bepalen of de
kranen werken en lampen werken)
Het is niet de taak van een expert om alles te verplaatsen en alle schade zo te
bekijken, dus onderscheid maken of het bemeubeld is of niet
Moeilijkste bij opmaken plaatsbeschrijving: slijtage bepalen, er zijn verschillende
graden
LES 3 3/03
Een locatieve plaatsbeschrijving is een expertise
Belangrijk bij maken plaatsbeschrijving: alles opbouwen en beredeneren,
rapporteren, feiten noteren
Pg 59-91 cursus
Slide 1 expertise pg 2 belangrijk voor maken plaatsbeschrijving
Kennen wat er in Vlaanderen gebeurd, lezen wat er in de rest van België is
c. Opstellen plaatsbeschrijving
Contract
Je wordt aangesproken om plaatsbeschrijving te maken, waar gegevens eigenaar
en huurder vinden? HUURCONTRACT
Altijd nakijken of art 9 en hoofdstuk IV art 39 &56 er in staat
Gelegen te: plaats pand (straat + korte beschrijving)
“Volgens overeenkomst van” datum noteren
“overeenkomstig mijn opdracht, verklaar ik mij ter plaatse te hebben begeven op
datum van” (datum van beschrijving)….. van (aanwezige personen of volmacht
Ik ben niet kunnen overgaan tot de controle van het goed functioneren van de
verschillende uitrustingen zoals (soms kan je niet in een ruimte omdat deze
afgesloten is, MOET je vermelden) pg 60
Algemene opmerkingen
Eerste zin- heel belangrijk (op de dag van plaatsbezoek is het vrij van
bemeubeling, is het een nieuwbouw?
Hoe geschilderd?
Ramen beschrijven en welke beglazing, zijn de ramen in het gehele gebouw
hetzelfde (verwijzen naar foto’s als er iets specifiek is)
Pagina 4 van 35
