Oplossingen voorbeeldvragen
Waarderen: residentiële markt
DEEL 1: institutionele context
WAT TAXEREN WE? WELKS SPECIFIEK WAARDEBEGRIP?
- Aankoop/verkoop
- Krediet voor een bank
- Verdeling
- Ruiling
- VLABEL
- Verzekeringen
- Vennootschappen
- Jaarrekening beurgenoteerde bedrijven
- Controletaxatie
- Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
- Huurprijsherziening
- Onteigening
- Planschade
Waardebegrip: venale waarde: marktwaarde
WIE TAXEERT? VERSCHIL TUSSEN DE BEROEPEN?
- Makelaars
o Lokale kennis
o Moeten BIV deontologische regels volgen
o Oog op bemiddelingsopdracht
- Landmeter-expert
o Beschermde beroepstitel
o Exclusiviteit voor provincies, gemeenten, OCMW’s…
- Vastgoed-expert
o Geen bescherme titel
o KAVEX
o Wettelijke bepalingen
- Online taxateurs
- Andere beroepen: architect, notaris, interne taxateurs
WAARDEREN= ART, NOT A SCIENCE? –CFR. GESCHIEDENIS
- Waarderen: geen exacte wetenschap: verschillende visies. Elke taxateur moet een zo objectief mogelijk
besluit maken, maar mensen maken fouten
- Klassiek denken: aanbod à prijs wordt bepaald door bestede arbeid
- Neo-klassiek denken:
o Vraag (17e-19e E) à wat willen mensen ervoor geven, nut voor gebruiker
o Vraag & aanbod (20e E) à vraag en aabod curve: grensnut en grenskost
- Neo-institutioneel denken: vastgoedmarkt à markt is niet perfect: regels om marktfalen te
compenseren
Pagina 1 van 7
, WAARDE ≠ PRIJS : KERN!!
- Waarde: verwachting van nog te realiseren opbrengsten die voortvloeien uit een beoogde handeling
- Prijs: een feitelijk waarneembaar geldbedrag (of aantal ruilmiddelen) waartegen een ruil van goederen
of diensten heeft plaatsgevonden
BEGRIJPEN VAN 3 INTERNATIONALE WAARDEBEGRIPPENEN KUNNEN KOPPELEN AAN EEN OPDRACHTGEVER/DOEL/LOKAAL
WAARDEBEGRIP
- Marktwaarde
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verkoop onder normale omstandigheden
o Opdrachtgever: verkoper
o Doel: prijs bepalen die mogelijks voor het pand zou kunnen verkregen worden
o Lokaal waardebegrip:
- Beleggingswaarde
= de waarde van een object voor een eigenaar of een toekomstige eigenaar voor individuele of
operationele doeleinden.
o Opdrachtgever: koper die het pand koopt als investering
o Doel: bepalen van rendement uit pand voor koper
o Lokaal waardebegrip:
- Markthuur
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verhuur onder normale omstandigheden
en onder passende hurvoorwaarden
o Opdrachtgever: verhuurder
o Doel: gepaste huurprijs bepalen
o Lokaal waardebegrip:
TAXATIEPROCES
1) Analyse en onderzoek: markt- en productfactoren
2) Optimale aanwending – HABU
3) Waarderingsmethodes
4) Besluit
TAXATIESTANDAARDEN
Pagina 2 van 7
Waarderen: residentiële markt
DEEL 1: institutionele context
WAT TAXEREN WE? WELKS SPECIFIEK WAARDEBEGRIP?
- Aankoop/verkoop
- Krediet voor een bank
- Verdeling
- Ruiling
- VLABEL
- Verzekeringen
- Vennootschappen
- Jaarrekening beurgenoteerde bedrijven
- Controletaxatie
- Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
- Huurprijsherziening
- Onteigening
- Planschade
Waardebegrip: venale waarde: marktwaarde
WIE TAXEERT? VERSCHIL TUSSEN DE BEROEPEN?
- Makelaars
o Lokale kennis
o Moeten BIV deontologische regels volgen
o Oog op bemiddelingsopdracht
- Landmeter-expert
o Beschermde beroepstitel
o Exclusiviteit voor provincies, gemeenten, OCMW’s…
- Vastgoed-expert
o Geen bescherme titel
o KAVEX
o Wettelijke bepalingen
- Online taxateurs
- Andere beroepen: architect, notaris, interne taxateurs
WAARDEREN= ART, NOT A SCIENCE? –CFR. GESCHIEDENIS
- Waarderen: geen exacte wetenschap: verschillende visies. Elke taxateur moet een zo objectief mogelijk
besluit maken, maar mensen maken fouten
- Klassiek denken: aanbod à prijs wordt bepaald door bestede arbeid
- Neo-klassiek denken:
o Vraag (17e-19e E) à wat willen mensen ervoor geven, nut voor gebruiker
o Vraag & aanbod (20e E) à vraag en aabod curve: grensnut en grenskost
- Neo-institutioneel denken: vastgoedmarkt à markt is niet perfect: regels om marktfalen te
compenseren
Pagina 1 van 7
, WAARDE ≠ PRIJS : KERN!!
- Waarde: verwachting van nog te realiseren opbrengsten die voortvloeien uit een beoogde handeling
- Prijs: een feitelijk waarneembaar geldbedrag (of aantal ruilmiddelen) waartegen een ruil van goederen
of diensten heeft plaatsgevonden
BEGRIJPEN VAN 3 INTERNATIONALE WAARDEBEGRIPPENEN KUNNEN KOPPELEN AAN EEN OPDRACHTGEVER/DOEL/LOKAAL
WAARDEBEGRIP
- Marktwaarde
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verkoop onder normale omstandigheden
o Opdrachtgever: verkoper
o Doel: prijs bepalen die mogelijks voor het pand zou kunnen verkregen worden
o Lokaal waardebegrip:
- Beleggingswaarde
= de waarde van een object voor een eigenaar of een toekomstige eigenaar voor individuele of
operationele doeleinden.
o Opdrachtgever: koper die het pand koopt als investering
o Doel: bepalen van rendement uit pand voor koper
o Lokaal waardebegrip:
- Markthuur
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verhuur onder normale omstandigheden
en onder passende hurvoorwaarden
o Opdrachtgever: verhuurder
o Doel: gepaste huurprijs bepalen
o Lokaal waardebegrip:
TAXATIEPROCES
1) Analyse en onderzoek: markt- en productfactoren
2) Optimale aanwending – HABU
3) Waarderingsmethodes
4) Besluit
TAXATIESTANDAARDEN
Pagina 2 van 7
