Samenvatting plaatsbeschrijving en expertise 4

Plaatsbeschrijving en expertise 4
Les 1: 10/02/2021

1.1.1 Expertise algemeen
We maken onderscheid tussen 2 soorten expertises:
- Privaat deskundig onderzoek  2 partijen stellen deskundige aan
- Gerechtelijk deskundig onderzoek  rechter stelt deskundige aan
Waarom zouden we een deskundige aanstellen om een expertise te laten uitvoeren?
- Objectief - Preventief
- Geschil - Noodzakelijk
- Controle - Verplicht
- Juiste uitvoering
Wat is een expertise?
- Een vaststelling of een technisch advies
o In volle onafhankelijkheid
o Op basis van feiten en wetenschap
 Ookal is isolatie verplicht in de spouwmuren, mag men er niet
vanuit gaan dat het dan ook effectief aanwezig is  zelf
vaststellen!!! (kan ook door facturen)
o Beredeneerd rapport
- Niet terug te vinden in het wetboek of wetteksten

2.1.1 Plaatsbeschrijvingen
Les 2: 22/02/2021
Art. 9, 39 & 56 VWHD
We maken onderscheid tussen verschillende soorten plaatsbeschrijvingen:
- Locatieve/omstandige plaatsbeschrijving
o Beschrijving intrede
 Bij wijzigingen aan het gehuurde goed  aanvulling (addendum)
van de plaatsbeschrijving eisen!! = complementaire
plaatsbeschrijving
 Verplicht
 Op gezamenlijke rekening
 Plaatsbeschrijving = nauwkeurig en gedetailleerd
o Beschrijving uittrede
 Einde huurperiode: de toestand waarin het goed door de huurder
werd achtergelaten vergelijken met de toestand van datzelfde goed
op het ogenblik dat hij het betrokken heeft
 Verplicht indien 1 van de partijen erom verzoekt
 Op gezamenlijke rekening
o Huurschade berekenen
1

,  Verhuurder heeft de mogelijkheid tot het eisen van
schadevergoeding (huurschade)
o Registreren = verplicht (maar is sowieso rechtsgeldig als beide partijen
ondertekend hebben, ookal niet geregistreerd) + ook bijvoegsel laten
registreren
o Wanneer plaatsbeschrijving opmaken
 Tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn
 Tijdens de 1e maand van de bewoning
o Wettelijke regelingen
 Deskundige
 Zelf plaatsbeschrijving opmaken
 1 deskundige: gemeenschappelijke kost
 Iedere partij een eigen deskundige: opstelkosten
plaatsbeschrijving  gemeenschappelijke kost
 Bij conflict: vrederechter stelt deskundige aan
(gemeenschappelijke kost)
 Tegensprekelijk
 Gedateerd en ondertekend door huurder en verhuurder
 Gedetailleerd
o Verplichtingen
 Huurder
 Aansprakelijk voor schade van zijnentwege
 Niet voor schade ten gevolge van normale slijtage, ouderdom
of overmacht
 Verhuurder
 Moet pand in goede staat afgeven aan de huurder
o Inhoud van de plaatsbeschrijving
 Omstandig
 De belangen van de verhuurder beschermen: nauwkeurig en
volledige beschrijving + inventaris van toestellen, meubels,
sleutels, meterstanden, …
 De belangen van de huurder behartigen: beschadigingen en
gebreken
o PV bij aanvang van de huurperiode
 Tijdstip
 Pand is leeg
 Alle tellers open
 Alle opfrissing- en herstellingwerken gedaan
 Sleutels overhandigen na opstelling PBS
o Inhoud van het verslag
 Het doel  het latere gebruik ervan  bepaling huurschade
 Een gedetailleerde beschrijving zorgt voor een vlot verlopende
schouwing achteraf
 Opstelling volgens een ordelijk stramien
 Omschrijving van al wat gebrekkig of beschadigd is en de graad van
vetusteit
 De betekenis van waarden als: nieuw, goede staat, gebrekkig,
beschadigd, slecht onderhoud, defect, versleten, vuil, … dienen
nauwkeurig afgewogen te worden
2

,  Voor elk onderdeel: benoemen, beschrijven, beoordelen
 Vb. het plafond (benoemen) is geverfd in witte latexverf
(beschrijven) in uitstekende staat (beoordelen)
 Inventarisatie van de aanwezige installaties, uitrustingen, meubilair,
…
 Nazicht op de goede werking van deuren, sloten, ramen, kranen,
boilers, CV, kookfornuis, dampkap, …
 Vervolledigen van het verslag d.m.v. schetsen, foto’s, …
 Geen enkele speciale vorm is opgelegd aan de tekst, wel belangrijke
vermeldingen
 De datum van het plaatsbezoek
 Ligging van het beschreven goed
 Identiteit van de expert
 Volledige identiteit van elk der betrokken partijen
 Aantal opgemaakte exemplaren
 Gedetailleerde beschrijving
Les 3: 03/03/2021
Pg 59-88: model van plaatsbeschrijving bij de intrek (overlopen voor taak)
Pg. 89-91: oefeningen omstandige plaatsbeschrijving
Les 4: 11/03/2021
Wanneer is er geen huurschade?
- Periode slijtage verlopen
- Ouderdom (normaal gebruik)
- Overmacht
- Ten laste van de verhuurder




- Wand: Huurder
- Linoleum: Huurder
- Voorgevel: Verhuurder
- Parlofoon:
- Septische put: Verhuurder




(zie Excel)
Les 5: 18/03/2021
Oefening 2 pg. 96
- Constructieve plaatsbeschrijving
o Beschrijving voor aanvang van de bouwwerken
o Niet verplicht, wel aan te raden
3