Patrimoniumdocumentatie 2 – HARDA
KADASTER
LES 1
= kadastraal plan en legger
wat is het kadaster?
= het kadaster is een instelling die met behulp v kaarten en registers een
beschrijving geeft v alle onroerende goederen in een bepaald gebied
- kaarten:
• ligging, grenzen, uitgestrektheid vd onroerende goederen
- registers (= lijsten, = leggers):
• naam en identiteit vd eigenaars
• opsomming v onroerende goederen met alle gegevens ivm de
grootte en de opbrengst
kadastraal percelenplan: bevat alle percelen v heel België
1998: administratie vh kadaster en de sector vd registratie -> omgevormd =>
AKRED
2004: AKRED -> omgevormd => AAPD
AKRED = Administratie vh Kadaster, de Registratie en de Domeinen
AAPD = Algemene Administratie vd Patrimoniumdocumentatie (is een tak v
FOD financiën)
In de volksmond gebruiken we ‘kadaster’, maar officieel heet dit AAPD
1
, Patrimoniumdocumentatie 2 – HARDA
KADASTER
EXAMEN: AAPD (wat is het, waarvoor staat het)
⇓
de AAPD kan verdeeld worden in 4
administraties:
1) de administratie opmetingen en
waarderingen
2) de administratie rechtszekerheid
3) de administratie
patrimoniumdiensten
4) de administratie
informatieverzameling en – uitwisseling
1) opmetingen en waarderingen (het vroegere kadaster)
> opmetingen / documentatie
• identificatie vd OG vaststelling vh kadastraal perceelnummer
• het kadastraal percelenplan identificatie vd verschillende percelen (kadasters
een nummer geven)
• de database vd afbakeningsplannen (bv grote wei dat je wilt opsplitsen, landmeter maakt
hier plan v)
> opmetingen / diensten
• gebruik vd kadastrale identificatie in de akten en in de documenten vh
patrimoniumbeheer
• opbouw en beheer vh kadastraal GIS (geografisch informatie systeem, bv Geopunt)
• opmeting en afbakening v openbare instanties
• afbakening v gemeentegrenzen en landsgrenzen
2
, Patrimoniumdocumentatie 2 – HARDA
KADASTER
> waarderingen / documentatie
• opmaak ve schattingsfiche met de beschrijving, de uitrusting en het aantal m²
voor ieder gebouwd perceel; opmaak ve beschrijvende tabel voor industriële en
uitzonderlijke gebouwen
• de genormaliseerde beschrijving vd gebouwde OG dmv de constructiecode die
informatie geeft over de algemene kenmerken, de uitstraling en hun
samenstelling (info verzamelen vr het bepalen v KI)
• de realisering ve database met referentiepunten (KI bepalen obv referenties)
• de vaststelling vd oppervlakte en de classificatie vd ongebouwde percelen (zijn
ze bouwgrond, lansbouwgrond, …)
> waarderingen / diensten
• de waardevaststellingen:
· vaststelling KI
· vaststelling venale waarde roerende
goederen (aandelen in
ondernemingen, kunstwerken, …) en OG
· vaststelling constructiewaarde nieuwe
gebouwen voor de BTW
· vaststelling huurwaarden
• gebruik maken ve mathematisch model met als doel de waarde ve gebouwd OG
te bepalen dmv prijsanalyse in vergelijking met gelijkaardige gebouwde
onroerende goederen
2) rechtszekerheid (vroegere registratie)
• het bijhouden vd patrimoniumdocumentatie via:
• de hypothecaire documentatie
• de documentatie vd registratiekantoren
• het verstrekken v patrimoniale informatie via:
• het afleveren v hypothecaire getuigschriften
• het afleveren v oorsprong v eigendom
• het afleveren v attesten v erfopvolging
3
, Patrimoniumdocumentatie 2 – HARDA
KADASTER
• bijdragen aan de patrimonium gebonden dienstverlening, meer bepaald de
fiscale opdracht, door:
• in te staan voor de heffing, inning en invordering vh registratierecht,
successierecht, hypotheek- en griffierecht ten behoeve vd federale
en regionale (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië)
overheden v dit land
• de inning vh Recht op Geschriften
3) patrimoniumdiensten
• verwerven (minnelijk of gerechtelijke onteigening) v onroerende goederen
infrastructuurwerken
• verkopen v onroerende goederen in opdracht v overheden
• rol v ‘notaris vd overheid’: het opstellen en verlijden v authentieke akten
• beheren vh privaat onroerend patrimonium vd overheid (verhuren, concessie,
verkopen)
• verkoop, recyclage, (de vernietiging) v verbeurdverklaarde roerende goederen
of roerende goederen die niet langer gebruikt worden door de overheden
• verkoop van in beslag genomen goederen
4) informatieverzameling en – uitwisseling
• verzamelen en uitwisselen v patrimoniuminformatie, zowel roerende als
onroerende, v natuurlijke personen en rechtspersonen
• verspreiden v die informatie naar de openbare instellingen en privé-instellingen
en naar de burgers (bescherming vd persoonlijke levenssfeer)
de opdrachten vh kadaster:
basis -> fiscale doeleinden (innen v belastingen)
nadien -> juridisch luik om handel in onroerende goederen te vereenvoudigen
-> vormde grondslag voor een meer planmatige aanpak vd ruimtelijke
ordening
nu -> ruimere rol gekregen bij het grondbeheer
a. de patrimoniale opdracht
- de essentiële opdracht
4
KADASTER
LES 1
= kadastraal plan en legger
wat is het kadaster?
= het kadaster is een instelling die met behulp v kaarten en registers een
beschrijving geeft v alle onroerende goederen in een bepaald gebied
- kaarten:
• ligging, grenzen, uitgestrektheid vd onroerende goederen
- registers (= lijsten, = leggers):
• naam en identiteit vd eigenaars
• opsomming v onroerende goederen met alle gegevens ivm de
grootte en de opbrengst
kadastraal percelenplan: bevat alle percelen v heel België
1998: administratie vh kadaster en de sector vd registratie -> omgevormd =>
AKRED
2004: AKRED -> omgevormd => AAPD
AKRED = Administratie vh Kadaster, de Registratie en de Domeinen
AAPD = Algemene Administratie vd Patrimoniumdocumentatie (is een tak v
FOD financiën)
In de volksmond gebruiken we ‘kadaster’, maar officieel heet dit AAPD
1
, Patrimoniumdocumentatie 2 – HARDA
KADASTER
EXAMEN: AAPD (wat is het, waarvoor staat het)
⇓
de AAPD kan verdeeld worden in 4
administraties:
1) de administratie opmetingen en
waarderingen
2) de administratie rechtszekerheid
3) de administratie
patrimoniumdiensten
4) de administratie
informatieverzameling en – uitwisseling
1) opmetingen en waarderingen (het vroegere kadaster)
> opmetingen / documentatie
• identificatie vd OG vaststelling vh kadastraal perceelnummer
• het kadastraal percelenplan identificatie vd verschillende percelen (kadasters
een nummer geven)
• de database vd afbakeningsplannen (bv grote wei dat je wilt opsplitsen, landmeter maakt
hier plan v)
> opmetingen / diensten
• gebruik vd kadastrale identificatie in de akten en in de documenten vh
patrimoniumbeheer
• opbouw en beheer vh kadastraal GIS (geografisch informatie systeem, bv Geopunt)
• opmeting en afbakening v openbare instanties
• afbakening v gemeentegrenzen en landsgrenzen
2
, Patrimoniumdocumentatie 2 – HARDA
KADASTER
> waarderingen / documentatie
• opmaak ve schattingsfiche met de beschrijving, de uitrusting en het aantal m²
voor ieder gebouwd perceel; opmaak ve beschrijvende tabel voor industriële en
uitzonderlijke gebouwen
• de genormaliseerde beschrijving vd gebouwde OG dmv de constructiecode die
informatie geeft over de algemene kenmerken, de uitstraling en hun
samenstelling (info verzamelen vr het bepalen v KI)
• de realisering ve database met referentiepunten (KI bepalen obv referenties)
• de vaststelling vd oppervlakte en de classificatie vd ongebouwde percelen (zijn
ze bouwgrond, lansbouwgrond, …)
> waarderingen / diensten
• de waardevaststellingen:
· vaststelling KI
· vaststelling venale waarde roerende
goederen (aandelen in
ondernemingen, kunstwerken, …) en OG
· vaststelling constructiewaarde nieuwe
gebouwen voor de BTW
· vaststelling huurwaarden
• gebruik maken ve mathematisch model met als doel de waarde ve gebouwd OG
te bepalen dmv prijsanalyse in vergelijking met gelijkaardige gebouwde
onroerende goederen
2) rechtszekerheid (vroegere registratie)
• het bijhouden vd patrimoniumdocumentatie via:
• de hypothecaire documentatie
• de documentatie vd registratiekantoren
• het verstrekken v patrimoniale informatie via:
• het afleveren v hypothecaire getuigschriften
• het afleveren v oorsprong v eigendom
• het afleveren v attesten v erfopvolging
3
, Patrimoniumdocumentatie 2 – HARDA
KADASTER
• bijdragen aan de patrimonium gebonden dienstverlening, meer bepaald de
fiscale opdracht, door:
• in te staan voor de heffing, inning en invordering vh registratierecht,
successierecht, hypotheek- en griffierecht ten behoeve vd federale
en regionale (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië)
overheden v dit land
• de inning vh Recht op Geschriften
3) patrimoniumdiensten
• verwerven (minnelijk of gerechtelijke onteigening) v onroerende goederen
infrastructuurwerken
• verkopen v onroerende goederen in opdracht v overheden
• rol v ‘notaris vd overheid’: het opstellen en verlijden v authentieke akten
• beheren vh privaat onroerend patrimonium vd overheid (verhuren, concessie,
verkopen)
• verkoop, recyclage, (de vernietiging) v verbeurdverklaarde roerende goederen
of roerende goederen die niet langer gebruikt worden door de overheden
• verkoop van in beslag genomen goederen
4) informatieverzameling en – uitwisseling
• verzamelen en uitwisselen v patrimoniuminformatie, zowel roerende als
onroerende, v natuurlijke personen en rechtspersonen
• verspreiden v die informatie naar de openbare instellingen en privé-instellingen
en naar de burgers (bescherming vd persoonlijke levenssfeer)
de opdrachten vh kadaster:
basis -> fiscale doeleinden (innen v belastingen)
nadien -> juridisch luik om handel in onroerende goederen te vereenvoudigen
-> vormde grondslag voor een meer planmatige aanpak vd ruimtelijke
ordening
nu -> ruimere rol gekregen bij het grondbeheer
a. de patrimoniale opdracht
- de essentiële opdracht
4
