Basisbegrippen zakenrecht
Deel 1
Vermogen = alle in geld waarneembare goederen waar een persoon over
beschikt Art. 3.35
- Een persoon heeft maar 1 vermogen
- Voor SE erg belangrijk
Zaak = een lichamelijke zaak in geld waarneembaar (bv. Grond, huis, …)
Goed = een meer overkoepelende term. Het gaat over alle goederen die vatbaar
zijn voor toe-eigening
Zakenrecht heeft een numerus clausus beginsel Art. 3.3 BW.
- Bevestiging van Blieck arrest van 1966 door het hof van cassatie
- Dwz er kunnen geen nieuwe zakelijke rechten worden uitgevonden dit is
van dwingend recht
Daarnaast zijn er veel verschillen met personenrecht
zakenrecht Personenrecht
Verjaart na 10/ 30 jaar Verjaart niet
Numerus clausus beginsel Volledige contractvrijheid
In geld waarneembaar Niet in geld waarneembaar
volgrecht geen volgrecht
Rechtbank plaats van ligging van goed Rechtbank van woonplaats verweerder
publiciteit Geen publiciteit
Deel 2
De AAPD is een belangrijk kantoor voor vastgoed
Hier worden akten naar overgeschreven voor bv tegenstelbaarheid
(hypotheekregisters)
3 formaliteiten dit staat in het hypothecair getuigschrift:
- Overschrijven
o Tegenstelbaarheid aan derden van het vestigen van zakelijke
rechten op een ORG alleen authentieke akten kunnen
overgeschreven worden
o Alles te vinden in Art. 3.30 BW
- Inschrijven
o Voorrechten en hypotheken worden ingeschreven zorgt ook voor
tegenstelbaarheid aan derden
- Kantmeldingen
o Wordt naast de inschrijvingen en overschrijvingen vermeldt
o Dient om bv kopers te waarschuwen van een veranderde juridische
situatie
o vooral info over tenietgaan van overgeschreven rechten
,4 registers ALLEEN AUTHENTIEKE AKTEN:
- Register van overschrijvingen
o Worden rechtshandelingen vermeldt in Art. 3.30 BW. Naar
overgeschreven
o Zorgt voor tegenstelbaarheid aan derden
- Register van inschrijvingen
o Worden hypotheken en voorrechten ingeschreven
Uitzonderingen: occulte hypotheek en occulte voorrechten
o Enkel het borderel
- Register van neerleggingen
o Hier worden alle akten chronologisch in overgeschreven en dient
voor prioriteitsregel
o Bv.
A en B sluiten een verkoop af van een ORG
A en C doen dat ook maar een dag later
C laat de akte eerst overschrijven naar hypotheekregisters en
B doet het een dag later
Conclusie: C is eigenaar van het ORG
- Register van titularissen
o Staan akten alfabetisch in
o Dient voor opzoekingswerk gemakkelijk te maken
Roerende en onroerende goederen
Summa rerum divisio = alle goederen zijn roerend of onroerend
Onroerende goederen zullen opgelijst worden roerende goederen zijn alle
goederen die niet onroerend zijn
Het is belangrjk om onderscheid te maken omdat
- Andere fiscale regeling
- Notaris volledige bevoegdheid mbt ORG
- Bijzondere publiciteit
- Vrederechter tussenkomst bij handelsonbekwamen
- Bijzondere wettelijke bescherming
Onroerende goederen kunnen we in 4 delen opsplitsen
- Onroerend door aard
o Aardoppervlak en de lagen eronder
o De samenstellende volumes in 3 dimensies
o Dus simpel gezegd de grond
o Uitzondering:
Voor minerale rijkdommen extra wetgeving
- Onroerend door incorporatie
o Ofwel omdat het fysiek vast zit aan het ORG door aard
Schade bij weghalen
, Bv. Fundering
o Ofwelomdat het een vaste staanplaats heeft
Geen directe schade bij weghalen
Bv. Tuinhuis
o Ofwelomdat het fysiek vast zit aan het ORG door incorporatie
Bv. Zonnepanelen, ingebouwde kasten, …
Extra: bij het tijdelijk verwijderen bv voor herstellingen,
blijven deze nog steeds onroerend
o Ofwel omdat het een functioneel geheel maakt met het ORG
Sleutels, warmtepomp, …
- Onroerend door bestemming
o Voorwaarden:
Dezelfde eigenaar van ORG en RG
Bedoelt voor duurzame uitbating van het ORG
Bv. Stoelen en tafels in een café of printers in een
kantoor
o Het maakt dus een geheel met het ORG voor duurzame exploitatie
o Stel een SE wil beslag leggen op RG maar ze zijn al ORG door
bestemming geworden dan kan dit niet meer
Uitzondering: bij handel en nijverheid 5j uitgesteld
o Eigenaar kan einde maken aan bestemming als ORG: met uiterlijke
tekenen duidelijk maken
Duidelijke handeling dat het niet meer onroerend is
- Onroerend door hun voorwerp
o Onroerende zakelijke rechten
o Onroerende schuldvorderingen
o Onroerende rechtsvorderingen
- Roerend door anticipatie
o Onroerend goed wordt roerend gemaakt op voorhand
Bv. Verkoop van gevelstenen van verkrotte woning
- Roerend goed
o Alle goederen dat niet onroerend zijn
Zakelijke zekerheden
Deel 1
SE kunnen beslag leggen op het vermogen van een persoon
Bij ondernemers zal dit anders tot uiting komen, zij kunnen bepaalde stappen
ondernemen om dit zoveel mogelijk tegen te gaan
- Scheiding van goederen
o Beroepsgoederen en schulden in EV en al de rest in EV partner
- Vennootschap
o Hier zijn beroepsschulden en persoonsschulden gescheiden
o Zal niet altijd voordelig zijn
- Faillissement
Deel 1
Vermogen = alle in geld waarneembare goederen waar een persoon over
beschikt Art. 3.35
- Een persoon heeft maar 1 vermogen
- Voor SE erg belangrijk
Zaak = een lichamelijke zaak in geld waarneembaar (bv. Grond, huis, …)
Goed = een meer overkoepelende term. Het gaat over alle goederen die vatbaar
zijn voor toe-eigening
Zakenrecht heeft een numerus clausus beginsel Art. 3.3 BW.
- Bevestiging van Blieck arrest van 1966 door het hof van cassatie
- Dwz er kunnen geen nieuwe zakelijke rechten worden uitgevonden dit is
van dwingend recht
Daarnaast zijn er veel verschillen met personenrecht
zakenrecht Personenrecht
Verjaart na 10/ 30 jaar Verjaart niet
Numerus clausus beginsel Volledige contractvrijheid
In geld waarneembaar Niet in geld waarneembaar
volgrecht geen volgrecht
Rechtbank plaats van ligging van goed Rechtbank van woonplaats verweerder
publiciteit Geen publiciteit
Deel 2
De AAPD is een belangrijk kantoor voor vastgoed
Hier worden akten naar overgeschreven voor bv tegenstelbaarheid
(hypotheekregisters)
3 formaliteiten dit staat in het hypothecair getuigschrift:
- Overschrijven
o Tegenstelbaarheid aan derden van het vestigen van zakelijke
rechten op een ORG alleen authentieke akten kunnen
overgeschreven worden
o Alles te vinden in Art. 3.30 BW
- Inschrijven
o Voorrechten en hypotheken worden ingeschreven zorgt ook voor
tegenstelbaarheid aan derden
- Kantmeldingen
o Wordt naast de inschrijvingen en overschrijvingen vermeldt
o Dient om bv kopers te waarschuwen van een veranderde juridische
situatie
o vooral info over tenietgaan van overgeschreven rechten
,4 registers ALLEEN AUTHENTIEKE AKTEN:
- Register van overschrijvingen
o Worden rechtshandelingen vermeldt in Art. 3.30 BW. Naar
overgeschreven
o Zorgt voor tegenstelbaarheid aan derden
- Register van inschrijvingen
o Worden hypotheken en voorrechten ingeschreven
Uitzonderingen: occulte hypotheek en occulte voorrechten
o Enkel het borderel
- Register van neerleggingen
o Hier worden alle akten chronologisch in overgeschreven en dient
voor prioriteitsregel
o Bv.
A en B sluiten een verkoop af van een ORG
A en C doen dat ook maar een dag later
C laat de akte eerst overschrijven naar hypotheekregisters en
B doet het een dag later
Conclusie: C is eigenaar van het ORG
- Register van titularissen
o Staan akten alfabetisch in
o Dient voor opzoekingswerk gemakkelijk te maken
Roerende en onroerende goederen
Summa rerum divisio = alle goederen zijn roerend of onroerend
Onroerende goederen zullen opgelijst worden roerende goederen zijn alle
goederen die niet onroerend zijn
Het is belangrjk om onderscheid te maken omdat
- Andere fiscale regeling
- Notaris volledige bevoegdheid mbt ORG
- Bijzondere publiciteit
- Vrederechter tussenkomst bij handelsonbekwamen
- Bijzondere wettelijke bescherming
Onroerende goederen kunnen we in 4 delen opsplitsen
- Onroerend door aard
o Aardoppervlak en de lagen eronder
o De samenstellende volumes in 3 dimensies
o Dus simpel gezegd de grond
o Uitzondering:
Voor minerale rijkdommen extra wetgeving
- Onroerend door incorporatie
o Ofwel omdat het fysiek vast zit aan het ORG door aard
Schade bij weghalen
, Bv. Fundering
o Ofwelomdat het een vaste staanplaats heeft
Geen directe schade bij weghalen
Bv. Tuinhuis
o Ofwelomdat het fysiek vast zit aan het ORG door incorporatie
Bv. Zonnepanelen, ingebouwde kasten, …
Extra: bij het tijdelijk verwijderen bv voor herstellingen,
blijven deze nog steeds onroerend
o Ofwel omdat het een functioneel geheel maakt met het ORG
Sleutels, warmtepomp, …
- Onroerend door bestemming
o Voorwaarden:
Dezelfde eigenaar van ORG en RG
Bedoelt voor duurzame uitbating van het ORG
Bv. Stoelen en tafels in een café of printers in een
kantoor
o Het maakt dus een geheel met het ORG voor duurzame exploitatie
o Stel een SE wil beslag leggen op RG maar ze zijn al ORG door
bestemming geworden dan kan dit niet meer
Uitzondering: bij handel en nijverheid 5j uitgesteld
o Eigenaar kan einde maken aan bestemming als ORG: met uiterlijke
tekenen duidelijk maken
Duidelijke handeling dat het niet meer onroerend is
- Onroerend door hun voorwerp
o Onroerende zakelijke rechten
o Onroerende schuldvorderingen
o Onroerende rechtsvorderingen
- Roerend door anticipatie
o Onroerend goed wordt roerend gemaakt op voorhand
Bv. Verkoop van gevelstenen van verkrotte woning
- Roerend goed
o Alle goederen dat niet onroerend zijn
Zakelijke zekerheden
Deel 1
SE kunnen beslag leggen op het vermogen van een persoon
Bij ondernemers zal dit anders tot uiting komen, zij kunnen bepaalde stappen
ondernemen om dit zoveel mogelijk tegen te gaan
- Scheiding van goederen
o Beroepsgoederen en schulden in EV en al de rest in EV partner
- Vennootschap
o Hier zijn beroepsschulden en persoonsschulden gescheiden
o Zal niet altijd voordelig zijn
- Faillissement
