Hoofdstuk 2
formaliteiten
1. Overschrijving
a. Het dient om akten tegenstelbaar aan derden te maken
b. Vb. akten die voorkoop, voorkeur of optierecht verlenen op een
onroerend zakelijk recht
2. Inschrijving
a. Tegenstelbaar maken van voorrechten en hypotheken
b. Vb. bank legt hypotheek op woning die wordt ingeschreven
3. Kantmeldingen
a. Mensen waarschuwen van een veranderde juridische situatie (vaak
kandidaat kopers)
b. Letterlijk in de rand van de overschrijvingen en inschrijvingen
c. Vb. vorige verkoop van ORG nietig verklaard dan wordt er een
kantmelding gemaakt van de veranderde situatie
registers
1. Register van overschrijvingen
a. Hier worden alle authentieke akten vermeld in Art. 3.30 BW. Naar
overgeschreven om ze tegenstelbaar te maken aan derden
2. Register van inschrijvingen
a. Hier worden alle voorrechten en hypotheken ingeschreven buiten
occulte voorrechten en occulte hypotheken. Om ze tegenstelbaar te
maken aan derden.
3. Register van titularissen
a. Dient voor makkelijk opzoekwerk. De akten staan in alfabetische
volgorde, zo kan men op een zo makkelijk mogelijke manier
opzoeken binnen de registers
4. Register van neerleggingen
a. Hier worden alle akten bewaard en chronologisch geplaatst om te
weten welke akten voorrang hebben
Hypothecair getuigschrift
Hier staan alle overschrijvingen inschrijvingen en kantmeldingen van een ORG.
Het is een soort geschiedenisboekje van ORG. Dit dient om de juridische situatie
van een ORG te weten. Enkel de occulte voorrechten en occulte hypotheken
zullen er niet in staan
,Hoofdstuk 3
Lichamelijke goederen = goederen die je kunt vasthouden (boek)
Niet – lichamelijke goederen = goederen die je niet kunt vasthouden (zakelijk
recht)
Soortgoederen = goederen die in eenheden kunnen beschreven worden (water)
Bepaalde goederen = goederen die je niet in eenheden kunt beschrijven
(schilderij)
Verbruikbare goederen = goederen die je verbruikt door ze te gebruiken (eten)
Niet verbruikbare goederen = goederen die je niet verbruikt door ze te gebruiken
(huis)
Vervangbare goederen = goederen die je kunt vervangen door hetzelfde (rol
toiletpapier)
Niet vervangbare goederen = goederen die je niet kunt vervangen
(gepersonaliseerde woning)
Andere goederen spreken voor zich
, Hoofdstuk 4
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen RG en ORG omdat:
- Andere fiscale regeling en andere belastingen
- Andere publiciteit
- Administratieve regeling volledig anders verloopt
Onroerend uit hun aard
- Onroerend uit hun aard zijn de grond en de samenstellende volumes, die
in drie dimensies zijn bepaald
Onroerend door incorporatie
- Onroerend door incorporatie zijn alle bouwwerken en beplantingen die,
doordat zij geïncorporeerd zijn in onroerende goederen uit hun aard,
hiervan een inherent bestanddeel vormen. Ook inherente bestanddelen
van deze bouwwerken en beplantingen zijn onroerend door incorporatie,
ongeacht of zij geïncorporeerd zijn.
Onroerend door bestemming
- Accessoria van het ORG wordt geacht onroerend door bestemming te zijn
- Simpel gezegd: het zijn roerende goederen die onroerend door
bestemming worden omdat ze belangrijk zijn voor duurzame exploitatie en
uitbating van het ORG
Onroerend door hun voorwerp
- Zakelijke rechten en rechtsvorderingen waarvan het voorwerp onroerend
is, zijn onroerend.
- Ook persoonlijke rechten of rechtsvorderingen die aanspraak geven op de
verkrijging van een ORG zijn onroerend
Roerende goederen
- Alle goederen die niet onroerend zijn, zijn roerend
- Roerend door anticipatie
o Partijen kunnen overeen komen dat onroerende goederen vervroegd
roerend worden gemaakt omdat ze binnen een redelijke termijn
zullen losgemaakt worden van het ORG
Bv. Gevelstenen van een verkrotte woning
Bij twijfelgevallen zul je moeten kijken naar de context waarin men zich bevindt
formaliteiten
1. Overschrijving
a. Het dient om akten tegenstelbaar aan derden te maken
b. Vb. akten die voorkoop, voorkeur of optierecht verlenen op een
onroerend zakelijk recht
2. Inschrijving
a. Tegenstelbaar maken van voorrechten en hypotheken
b. Vb. bank legt hypotheek op woning die wordt ingeschreven
3. Kantmeldingen
a. Mensen waarschuwen van een veranderde juridische situatie (vaak
kandidaat kopers)
b. Letterlijk in de rand van de overschrijvingen en inschrijvingen
c. Vb. vorige verkoop van ORG nietig verklaard dan wordt er een
kantmelding gemaakt van de veranderde situatie
registers
1. Register van overschrijvingen
a. Hier worden alle authentieke akten vermeld in Art. 3.30 BW. Naar
overgeschreven om ze tegenstelbaar te maken aan derden
2. Register van inschrijvingen
a. Hier worden alle voorrechten en hypotheken ingeschreven buiten
occulte voorrechten en occulte hypotheken. Om ze tegenstelbaar te
maken aan derden.
3. Register van titularissen
a. Dient voor makkelijk opzoekwerk. De akten staan in alfabetische
volgorde, zo kan men op een zo makkelijk mogelijke manier
opzoeken binnen de registers
4. Register van neerleggingen
a. Hier worden alle akten bewaard en chronologisch geplaatst om te
weten welke akten voorrang hebben
Hypothecair getuigschrift
Hier staan alle overschrijvingen inschrijvingen en kantmeldingen van een ORG.
Het is een soort geschiedenisboekje van ORG. Dit dient om de juridische situatie
van een ORG te weten. Enkel de occulte voorrechten en occulte hypotheken
zullen er niet in staan
,Hoofdstuk 3
Lichamelijke goederen = goederen die je kunt vasthouden (boek)
Niet – lichamelijke goederen = goederen die je niet kunt vasthouden (zakelijk
recht)
Soortgoederen = goederen die in eenheden kunnen beschreven worden (water)
Bepaalde goederen = goederen die je niet in eenheden kunt beschrijven
(schilderij)
Verbruikbare goederen = goederen die je verbruikt door ze te gebruiken (eten)
Niet verbruikbare goederen = goederen die je niet verbruikt door ze te gebruiken
(huis)
Vervangbare goederen = goederen die je kunt vervangen door hetzelfde (rol
toiletpapier)
Niet vervangbare goederen = goederen die je niet kunt vervangen
(gepersonaliseerde woning)
Andere goederen spreken voor zich
, Hoofdstuk 4
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen RG en ORG omdat:
- Andere fiscale regeling en andere belastingen
- Andere publiciteit
- Administratieve regeling volledig anders verloopt
Onroerend uit hun aard
- Onroerend uit hun aard zijn de grond en de samenstellende volumes, die
in drie dimensies zijn bepaald
Onroerend door incorporatie
- Onroerend door incorporatie zijn alle bouwwerken en beplantingen die,
doordat zij geïncorporeerd zijn in onroerende goederen uit hun aard,
hiervan een inherent bestanddeel vormen. Ook inherente bestanddelen
van deze bouwwerken en beplantingen zijn onroerend door incorporatie,
ongeacht of zij geïncorporeerd zijn.
Onroerend door bestemming
- Accessoria van het ORG wordt geacht onroerend door bestemming te zijn
- Simpel gezegd: het zijn roerende goederen die onroerend door
bestemming worden omdat ze belangrijk zijn voor duurzame exploitatie en
uitbating van het ORG
Onroerend door hun voorwerp
- Zakelijke rechten en rechtsvorderingen waarvan het voorwerp onroerend
is, zijn onroerend.
- Ook persoonlijke rechten of rechtsvorderingen die aanspraak geven op de
verkrijging van een ORG zijn onroerend
Roerende goederen
- Alle goederen die niet onroerend zijn, zijn roerend
- Roerend door anticipatie
o Partijen kunnen overeen komen dat onroerende goederen vervroegd
roerend worden gemaakt omdat ze binnen een redelijke termijn
zullen losgemaakt worden van het ORG
Bv. Gevelstenen van een verkrotte woning
Bij twijfelgevallen zul je moeten kijken naar de context waarin men zich bevindt
