LES RENTMEESTERSCHAP 19-03-2026
, LES RENTMEESTERSCHAP 19-03-2026
Rentmeester versus makelaar
Een rentmeester gaat meer aandacht steken in het kiezen van een huurder
tegenover een makelaar die gewoon een huurder zoekt en niet heel erg
selectief is.
Waarom doet een rentmeester dat? Omdat zijn loon er aan verbonden is
no cure no pay als uw huurder niet betaalt. Hij moet ook het slechte
nieuws meedelen aan de huurder.
Degene die de rentmeester heeft ingeschakeld moet ook betalen voor de
kosten v.d. advocaten. Een advocaat hoeft wel niet mee te gaan naar de
vrederechter (= zijn extra kosten).
Rechtsbijstandsverzekering af te sluiten om die geschillen
(advocatenkosten) te dekken en kan ook huurschillen dekken.
In meeste gevallen bij de polissen van rechtsbijstand zijn huurgeschillen
uitgesloten.
Wat zou het hem kosten (EXAMENVRAAG – ZEKER)? Een percentage van de
900 huur en niet op de 900 + 100 EUR. OP DE NETTOHUUR! NIET OP DE
DUIZEND! Maar dat is genoeg. Onkel Jef moet de commissie voor het
zoeken van een huurder wat dus uit komt op 1 maand huur. De standaard
commissie is 1 maand huur, 900 + 100 EUR. Op die 900 EUR, maar ook
21% BTW op die 8% van die 900 EUR en ook op de eenmalige commissie.
8% op die 900 EUR (72 EUR per maand) + PLUS BTW en ook op de 900
EUR + 21% BTW.
JE GAAT 4 CIJFERS KRIJGEN EN JE MOET AANDUIDEN WELKE HET IS.
Welke kost heeft hij op de start v.d. verhuring ook nog? De
plaatsbeschrijving. Ongeveer 200-300 EUR te verhogen met BTW.
Uittredende plaatsbeschrijving gaat doorgaans in nominale cijfers
goedkoper zijn omdat de basis al gedaan zijn. Het zal aangerekend worden
aan 200 EUR maar de kost voor de uittredende plaatsbeschrijving al op de
start verreken zodat de huurder niet wegloopt en het dus niet betaald.
TOTAAL 500 EUR + BTW maar 50/50 – helft voor de huurder/helft voor de
eigenaar.
De 4 cijfers: 8% op de netto huur/ % commissie loon / plaatsbeschrijving
v.d. helft
Waarvoor gaan veel makelaars/rentmeesters de plaatsbeschrijving
uitbesteden? Omdat als er conflicten zijn het niet op hun aansprakelijkheid
wordt gesteld. Als kantoor als je dan de plaatsbeschrijving hebt gedaan en
erover moet discussiëren, dat de vrederechter dan makkelijker de kant
kiest van degene dat het niet heeft opgemaakt o.a. de huurder.
, LES RENTMEESTERSCHAP 19-03-2026
Rentmeester versus makelaar
Een rentmeester gaat meer aandacht steken in het kiezen van een huurder
tegenover een makelaar die gewoon een huurder zoekt en niet heel erg
selectief is.
Waarom doet een rentmeester dat? Omdat zijn loon er aan verbonden is
no cure no pay als uw huurder niet betaalt. Hij moet ook het slechte
nieuws meedelen aan de huurder.
Degene die de rentmeester heeft ingeschakeld moet ook betalen voor de
kosten v.d. advocaten. Een advocaat hoeft wel niet mee te gaan naar de
vrederechter (= zijn extra kosten).
Rechtsbijstandsverzekering af te sluiten om die geschillen
(advocatenkosten) te dekken en kan ook huurschillen dekken.
In meeste gevallen bij de polissen van rechtsbijstand zijn huurgeschillen
uitgesloten.
Wat zou het hem kosten (EXAMENVRAAG – ZEKER)? Een percentage van de
900 huur en niet op de 900 + 100 EUR. OP DE NETTOHUUR! NIET OP DE
DUIZEND! Maar dat is genoeg. Onkel Jef moet de commissie voor het
zoeken van een huurder wat dus uit komt op 1 maand huur. De standaard
commissie is 1 maand huur, 900 + 100 EUR. Op die 900 EUR, maar ook
21% BTW op die 8% van die 900 EUR en ook op de eenmalige commissie.
8% op die 900 EUR (72 EUR per maand) + PLUS BTW en ook op de 900
EUR + 21% BTW.
JE GAAT 4 CIJFERS KRIJGEN EN JE MOET AANDUIDEN WELKE HET IS.
Welke kost heeft hij op de start v.d. verhuring ook nog? De
plaatsbeschrijving. Ongeveer 200-300 EUR te verhogen met BTW.
Uittredende plaatsbeschrijving gaat doorgaans in nominale cijfers
goedkoper zijn omdat de basis al gedaan zijn. Het zal aangerekend worden
aan 200 EUR maar de kost voor de uittredende plaatsbeschrijving al op de
start verreken zodat de huurder niet wegloopt en het dus niet betaald.
TOTAAL 500 EUR + BTW maar 50/50 – helft voor de huurder/helft voor de
eigenaar.
De 4 cijfers: 8% op de netto huur/ % commissie loon / plaatsbeschrijving
v.d. helft
Waarvoor gaan veel makelaars/rentmeesters de plaatsbeschrijving
uitbesteden? Omdat als er conflicten zijn het niet op hun aansprakelijkheid
wordt gesteld. Als kantoor als je dan de plaatsbeschrijving hebt gedaan en
erover moet discussiëren, dat de vrederechter dan makkelijker de kant
kiest van degene dat het niet heeft opgemaakt o.a. de huurder.
