Extra info – systeem van het recht:
Er is een onderscheid privaat en publiek recht. Heel het rechtssysteem is
gebaseerd hierop.
Als je een juridische probleem hebt, kunt u een verzekering tegen nemen wat
men noemt een rechtsbijstand.
Als je in uw beroepskader werkt, de collectieve aansprakelijkheid polis van het
BIV als VGM, daarin staat de rechtsbijstandsverzekering in.
Als je een juridisch probleem hebt, waar zit dat probleem? In het publiek of
privaat recht?
Fundamenteel waarom: publiek recht zijn rechtsregels die betrekking hebben
op de relatie overheid/burger. Alles waar de overheid uw zaken oplegt, waar de
overheid u verplicht om op een bepaalde manier te behandelen hoort hierbij.
Voorbeeld: het strafrecht is een recht waar de overheid zegt dat je dit of dat
wel of niet moogt doen, anders krijg je er een straf voor. Het is automatisch van
toepassing doordat het een fundamenteel is waar je je niet van onder kan
trekken.
Dit is van dwingend recht! Wat heeft dat nu met huur te maken? In het
publiekrecht hebben we het grondwet, het grondwet is de basis van de
wetgeving voor de maatschappij. Als je een huis bouwt, moet je ook funderingen
gieten de grondwet is de fundering van onze wet. Hierin staan de principes, 1
v.d. belangrijke punten zijn dat iedereen recht heeft op behoorlijke huisvestiging.
Later in de cursus gaan we zien dat dit artikel terug komt als we spreken over
sociale huur, als we spreken over woonkwaliteit. Daarmee moeten we wetten
maken.
Privaat recht zijn ook rechtsregels die bestaan, maar niet als bedoeling hebben
als verhouding burger en overheid te regelen maar als doel hebben om burgers
vreedzaam samen te samenleven zodat er geen wettelijke chaos is. De wetten
moeten soms wel en soms niet te volgen, soms zijn ze vrij om ze te volgen en
andere keren niet. Als je een huis wilt verhuren, dan mag je dat doet, maar dat
huis moet van goede kwaliteit zijn. In Vlaanderen mag je geen huis meer huren
als dat niet zo is, anders krijg je een sanctie. Het refereert dus altijd terug naar de
goede huisvestiging van het grondwet.
Ik verkoop vandaag op compromis een huis, dat compromis wordt getekend. Ben
ik al dan eigenaar of niet? De koop wordt gesloten als ze akkoord gaan over de
voorwerp en de prijs en is er eigendomsoverdracht. MAAR, wat betekent dat? Dat
je de sleutel moet krijgen, maar meestal gebeurt dat niet want er moet nog
betaalt wordt. Volgens de wet moet je wel de sleutel krijgen en ben je ook de
eigenaar want als het afbrandt lig je in de risico. Maar dit is een wet dat de
burgers mogen van afwijken. In de wet staat het dat he niet van dwingend recht
is en dat je in uw compromis kan zetten dat de eigendomsoverdracht zal
gebeuren op het ogenblik van de authentieke/notariële akte binnen de 4
maanden van het verlijden. Het moet wel zo overeengekomen zijn en zo staat in
uw compromis. Het is typisch een wet waar de overheid de wet op heeft gemaakt
die wettelijke bepalingen heeft maar waar de burger mag van afwijken.
Wetgeving binnen het privaat recht in principe een leidraad is en soms is het
dwingend.
,Binnen dat privaatrecht heb je verschillende rechtstakken. Je hebt het burgerlijk,
onderneming en arbeidsrecht. Belangrijk: wat is een vennootschap? Heeft
dezelfde rechten als een individu. Een vennootschap is ook een persoon, maar
het verschil is dat wij als mensen fysieke personen zijn en een vennootschap een
rechtspersoon. Het woord “persoon” is er geen juridisch verschil tussen fysieke
en rechtspersonen ze zijn evenwaardig aan elkaar, ze kunnen dezelfde
handelingen stellen. 1 uitzondering van de vennootschap is dat ze geen familiaal
bijstand krijgen. Economische rechten zijn wel hetzelfde. Nog een verschil is dat
de vennootschap geen lichamelijkheid heeft, wij kunnen wel bewegen. Het
bestaat maar op papier, maar het bestaat wel degelijk (het is niet een fictief
persoon, het is een bestaand persoon). Het is een volwaardig persoon, geen
fysiek (lichamelijkheid) – het wordt opgelost door dat het op papier bestaat, dat
betekent dat er altijd iemand moet optreden in naam van die vennootschap.
Iemand wordt altijd aangeduid die de vennootschap mag vertegenwoordigen, die
wordt een bestuurder genoemd. Stel dat je een huurcontract en je moet een
opslag plaatsen en uw opdracht is om een huurder te zoeken, de huurder dient
zich aan en u maakt het contract op. Je weet op dat moment dat je verhuurt aan
een vennootschap, dat je allereest moet vragen als dat degelijk wel de
bestuurder is, want die mag alleen tekenen. Als hij dan zegt, dat hij het niet is
maar zijn vader vb. en ik zal tekenen in zijn plaats is dat niet mogelijk. Als dat wel
gebeurt, dan is het nietig.
Waar kan je controleren wie de bevoegdheid heeft voor de vennootschap? Binnen
de ondernemingsrechtbank kan je de statuten inkijken, maar neemt veel tijd. Bij
de nationale bank kan je dat ook raadplegen waar je uw jaarverslag moet
neerzetten maar soms kan het van een jaar geleden zijn.
Stel dat je niet weet dat de bestuurder dat nu tekent afgezet werd door fraude
maar voor u zit om het contract te tekenen, dus allereest kijken als hij wel
degelijk de bestuurder is. Als het een belangrijke transactie is, controleren als die
persoon wel mag vertegenwoordigen. Als het gaat over fysieke personen, altijd
de controle doet of zelfs voor een bestuurder en vragen voor de ID.
Burgerlijke recht bevat verschillende aspecten, waar we nu over gaan handelen:
verbintenissen en contractenrecht.
Er is een groot verschil als je een huurcontract sluit met iemand die gehuwd is,
die wettelijk samenwoont of die feitelijk samenwoont (op een andere manier
verbonden tegenover iemand die wettelijk).
Dat je ook weet hoe dat het familiaal vermogensrecht in elkaar zit we
hebben allemaal een vermogen (bezittingen) – als je vraagt “hoe groot is uw
vermogen” kan je al die zaken optellen, maar je moet er nog iets van aftrekken
“de schulden” bv. een lening voor uw “bezitting”. Uw vermogen is altijd uw actief
minus uw schulden, het is een belangrijke gegeven bij koop en hypotheek = het
vermogen van iemand.
Mensen blijven meestal niet alleen, ze gaan samenwonen of huwen en dan zijn er
zaken die samen ontstaan, vermogens die samen bestaan want je gaat met je lief
samenwonen en je hebt bv. allebei een computer die jullie voor de huwelijk
hebben gekocht. Maar als ze tijdens het huwelijk beslissen om iets anders samen
te kopen is er een vermenging van vermogens. Die bezittingen zijn dan
gemeenschappelijk en bij huur is dat ook zo. Als je iets huurt en je lief komt bij je
,wonen later en hij betaalt niet meer, heb je vermenging van vermogens. Heel dat
systeem noemen we het familiaal vermogensrecht.
Als je gehuwd bent of als je wettelijk samenwoont dan zijn er regels. Regels die
zeggen hoe je uw vermogen samen moet beheren. Als je feitelijk samenwoont, is
dat veel mogelijk omdat er geen regels zijn en moet je dat zelf overeen komen.
Stel er komt een vrouw bij u en die zegt “ik heb samen met mijn echtgenote een
winkelruimte te huur, kunt u dat verhuren voor mij?” – u vindt daarna een
huurder ervoor en u contacteert de vrouw om de huurcontract op te maken, maar
je staat er niet bij stil om na te kijken als de vrouw gehuwd is of niet, om te
bekijken als ze het alleen mocht tekenen of niet. De man kan dit contract dan
laten vernietigen en de huurder moet er uit, wie dus ook kosten heeft gemaakt
en hij zal dan de vastgoedmakelaar dagvaarden (extra contractuele
aansprakelijkheid wegens verkeerde opstelling van contract omdat ze niet
gekeken hebben welk vermogen).
Bij koop is het nog veel gevaarlijk, veel belangrijker omdat men daar moet
nagaan wie de eigenaar is. Als je een onroerend goed koopt, zonder na te kijken
wie de eigenaar is van het pand bv. onder het gemeenschappelijke stelsel. Dan
kan ze dat uiteraard niet zelf verkopen en in deze scenario had ze het voorschot
al betaald. Als de man daarna beslist om niet te tekenen na contact en hij beslist
om er zelf in te wonen zit je in een probleem. Het huwelijks vermogensrecht is
belangrijk.
Vb. je verhuurt aan een alleenstaande man en de huurder overlijdt na 15 jaar en
het pand staat vol met zijn materiaal en al. De verhuurder belt u en wilt dat je zo
snel mogelijk een nieuwe huurder vindt. Dit heeft ook te maken met het familiaal
vermogensrecht (erfenis) – stel dat hij twee kinderen heeft, bij huur zijn er
afwijkingen, maar het gaat in eerste geval over naar de erfgenamen (de kinderen
zijn nu de huurders). Jij als verhuurder kan het pand niet leegmaken want dat is
dan diefstal. Nalatenschappen hebben een zekere invloed op een
contract/huurcontract.
Het goederenrecht: er zijn dus zakelijke rechten – kunnen een invloed hebben op
ons contractenrecht. Verschil tussen zakelijk en personenrecht: als je titularis
bent van een zakelijk recht betekent dat je een rechtstreekse zeggenschap over
die zaak, dat die zaak op 1 of andere manier aan u toebehoort (let op:
toebehoren hoort niet dat je eigenaar bent, alleen dat het op 1 of andere manier
toebehoort aan u). Persoonlijk recht betekent dat je een recht uitoefent zonder
dat iets aan u toebehoort, je kan het wel uitoefenen/vorderen maar het behoort u
niet toe. Bv. de computer dat je voor u hebt, is eigendom van u je hebt een
recht op die zaak. Als je aan uw zus hebt gevraagd om haar laptop te gebruiken
en jij neemt die computer mee naar de les geen zakelijk recht, maar een
persoonlijk recht (dit is bruikleen = je neemt iets in bruik) – geen recht op die
zaak, misschien een beperkt recht om de computer te gebruiken maar niet meer.
Goed onthouden dat een huurovereenkomst is ALTIJD een persoonlijk
recht (komt op BIV). Een huur is geen zakelijk recht!!! U hebt enkel een
gebruik van het goed, maar GEEN zeggenschap.
Het kopen van een eigendom is een zakelijk recht, als je eigenaar bent heb je wel
rechtstreekste zeggenschap op het onroerende goed. Wat is er zo speciaal aan
zakelijke rechten? Er zijn er niet zoveel, de wet heeft bepaalt welke zakelijke
, rechten er bestaan. De 4 zakelijke rechten: wat is het belangrijkste in ons
rechtssysteem (om het meest zeggenschap te hebben) eigendomsrecht. Als
het gaat over een onroerend of roerend goed is het GELIJK. Daar mag je doen wat
je mee wilt met uw eigendomsrecht. Stel je wilt uw computer kapot maken, mag
je doen wat je wilt er mee? Is het recht zo uitgebreid? je mag doen wat je wilt
zolang je een andere niet benadeelt. Bv. je hebt een huis en er staan hoge bomen
die te groot zijn dat ze over de grens bij de huur hangen, maar het zijn kastanje
bomen en de kastanjes vallen bij de buur (Het probleem ligt niet waar de boom
staat, het staat op 3m) – de buur heeft 2 kinderen en de kastanjes irriteren hun
voeten en ze kunnen niet lopen over het gras. Ze vragen u om het af te kappen,
maar dat is uw limiet omdat er schade is moet je toch iets doen. Dit is een
voorbeeld van buurhinder, ze staan op wettelijke afstand maar als ze andere nog
steeds benadelen dan moet er iets gedaan worden.
Tweede zakelijke recht is het vruchtgebruik: bij families zul je altijd sterfgevallen
hebben – als er iemand overlijdt – valt het eigendomsrecht soms in twee (Vrucht
gebruik en naakte eigendom). Volle eigendomsrecht splitst ze in vruchtgebruik en
blote eigendom. Stel dat de moeder overlijdt en ze hebben 3 kinderen – het huis
is gemeenschappelijk eigendom, dan is de helft maar eigendom van de man. Het
wordt virtueel gesplitst in een deel van de man en de andere helft is dan
eigendom van de 3 kinderen. Maar niemand mag in onverdeeldheid blijven. Dus
door de wet krijgt de vader nog vruchtgebruik van het ander deel en de kinderen
krijgen het blote eigendom en kan hij dus niet uitgezet worden door de kinderen.
Wel belangrijk als je begint de verhuren – dat vruchtgebruik betekent dat je geen
volledige zeggenschap hebt over het goed, maar je hebt een zeggenschap dat je
het huis mag onbeperkt gebruiken en alle opbrengsten er van mocht hebben. Die
blote eigenaar – dus de 3 kinderen hier, mogen er alleen maar naar kijken maar
niet binnen gaan – je hebt er geen genot of vruchten van – je bent wel nog steeds
eigenaar. Als de man dan ook sterft, dan vervalt het vruchtgebruik want het kan
nooit langer duren dan het leven van iemand!!! Als de vruchtgebruiker sterft,
dan komt VG en BE samen terug in volle eigendom. Het deel waar de kinderen
blote eigendom van hebben gaan ze nu volle eigendom krijgen en ook het deel
van Jozef alleen. Een vruchtgebruiker kan dus verhuren en de naakte eigenaar
NIET kan verhuren – die hebben geen recht om iets te verhuren. De
vruchtgebruiker moet niet vragen aan de naakte eigenaar als die kan verhuren of
niet. Je mag het pand wel niet verkopen als vruchtgebruiker want je bent geen
eigenaar! Als bv. de man hier in dit geval naar u komt, kunt u niet verkopen door
vruchtgebruik. Blote eigenaar gaat het moet verkopen met vruchtgebruik erop,
dus de waarde van het goed zal zeer laag zijn en niet voordelig voor hem. Wat is
een vruchtgebruik waard? Heeft te maken met de leeftijd van de vruchtgebruiker
– hoe jonger hoe meer waard. Stel dat de man 87 jaar, dat vruchtgebruik van DE
MAN IS NIET MEER ZOVEEL WAARD. Als het 300k waard, is het vruchtgebruik
maar 10-15k waard. Stel dat hij naar het rusthuis gaat, dan is hij nog steeds
vruchtgebruiker en de kinderen kunnen dit nog steeds niet verhuren tenzij ze het
vruchtgebruik uitbetalen aan hun vader en zij dan volle eigenaar worden van het
pand.
De constructie van vruchtgebruik is belangrijk voor twee andere reden ook die
ook te maken hebben met huur: een vader met een dochter die drugsverslavend
is en als vader wil je de dochter een huis wilt kopen – maar schrik heeft dat ze
het huis zal verkopen om drugs te kopen. Hij heeft als oplossing dat hij het huis
Er is een onderscheid privaat en publiek recht. Heel het rechtssysteem is
gebaseerd hierop.
Als je een juridische probleem hebt, kunt u een verzekering tegen nemen wat
men noemt een rechtsbijstand.
Als je in uw beroepskader werkt, de collectieve aansprakelijkheid polis van het
BIV als VGM, daarin staat de rechtsbijstandsverzekering in.
Als je een juridisch probleem hebt, waar zit dat probleem? In het publiek of
privaat recht?
Fundamenteel waarom: publiek recht zijn rechtsregels die betrekking hebben
op de relatie overheid/burger. Alles waar de overheid uw zaken oplegt, waar de
overheid u verplicht om op een bepaalde manier te behandelen hoort hierbij.
Voorbeeld: het strafrecht is een recht waar de overheid zegt dat je dit of dat
wel of niet moogt doen, anders krijg je er een straf voor. Het is automatisch van
toepassing doordat het een fundamenteel is waar je je niet van onder kan
trekken.
Dit is van dwingend recht! Wat heeft dat nu met huur te maken? In het
publiekrecht hebben we het grondwet, het grondwet is de basis van de
wetgeving voor de maatschappij. Als je een huis bouwt, moet je ook funderingen
gieten de grondwet is de fundering van onze wet. Hierin staan de principes, 1
v.d. belangrijke punten zijn dat iedereen recht heeft op behoorlijke huisvestiging.
Later in de cursus gaan we zien dat dit artikel terug komt als we spreken over
sociale huur, als we spreken over woonkwaliteit. Daarmee moeten we wetten
maken.
Privaat recht zijn ook rechtsregels die bestaan, maar niet als bedoeling hebben
als verhouding burger en overheid te regelen maar als doel hebben om burgers
vreedzaam samen te samenleven zodat er geen wettelijke chaos is. De wetten
moeten soms wel en soms niet te volgen, soms zijn ze vrij om ze te volgen en
andere keren niet. Als je een huis wilt verhuren, dan mag je dat doet, maar dat
huis moet van goede kwaliteit zijn. In Vlaanderen mag je geen huis meer huren
als dat niet zo is, anders krijg je een sanctie. Het refereert dus altijd terug naar de
goede huisvestiging van het grondwet.
Ik verkoop vandaag op compromis een huis, dat compromis wordt getekend. Ben
ik al dan eigenaar of niet? De koop wordt gesloten als ze akkoord gaan over de
voorwerp en de prijs en is er eigendomsoverdracht. MAAR, wat betekent dat? Dat
je de sleutel moet krijgen, maar meestal gebeurt dat niet want er moet nog
betaalt wordt. Volgens de wet moet je wel de sleutel krijgen en ben je ook de
eigenaar want als het afbrandt lig je in de risico. Maar dit is een wet dat de
burgers mogen van afwijken. In de wet staat het dat he niet van dwingend recht
is en dat je in uw compromis kan zetten dat de eigendomsoverdracht zal
gebeuren op het ogenblik van de authentieke/notariële akte binnen de 4
maanden van het verlijden. Het moet wel zo overeengekomen zijn en zo staat in
uw compromis. Het is typisch een wet waar de overheid de wet op heeft gemaakt
die wettelijke bepalingen heeft maar waar de burger mag van afwijken.
Wetgeving binnen het privaat recht in principe een leidraad is en soms is het
dwingend.
,Binnen dat privaatrecht heb je verschillende rechtstakken. Je hebt het burgerlijk,
onderneming en arbeidsrecht. Belangrijk: wat is een vennootschap? Heeft
dezelfde rechten als een individu. Een vennootschap is ook een persoon, maar
het verschil is dat wij als mensen fysieke personen zijn en een vennootschap een
rechtspersoon. Het woord “persoon” is er geen juridisch verschil tussen fysieke
en rechtspersonen ze zijn evenwaardig aan elkaar, ze kunnen dezelfde
handelingen stellen. 1 uitzondering van de vennootschap is dat ze geen familiaal
bijstand krijgen. Economische rechten zijn wel hetzelfde. Nog een verschil is dat
de vennootschap geen lichamelijkheid heeft, wij kunnen wel bewegen. Het
bestaat maar op papier, maar het bestaat wel degelijk (het is niet een fictief
persoon, het is een bestaand persoon). Het is een volwaardig persoon, geen
fysiek (lichamelijkheid) – het wordt opgelost door dat het op papier bestaat, dat
betekent dat er altijd iemand moet optreden in naam van die vennootschap.
Iemand wordt altijd aangeduid die de vennootschap mag vertegenwoordigen, die
wordt een bestuurder genoemd. Stel dat je een huurcontract en je moet een
opslag plaatsen en uw opdracht is om een huurder te zoeken, de huurder dient
zich aan en u maakt het contract op. Je weet op dat moment dat je verhuurt aan
een vennootschap, dat je allereest moet vragen als dat degelijk wel de
bestuurder is, want die mag alleen tekenen. Als hij dan zegt, dat hij het niet is
maar zijn vader vb. en ik zal tekenen in zijn plaats is dat niet mogelijk. Als dat wel
gebeurt, dan is het nietig.
Waar kan je controleren wie de bevoegdheid heeft voor de vennootschap? Binnen
de ondernemingsrechtbank kan je de statuten inkijken, maar neemt veel tijd. Bij
de nationale bank kan je dat ook raadplegen waar je uw jaarverslag moet
neerzetten maar soms kan het van een jaar geleden zijn.
Stel dat je niet weet dat de bestuurder dat nu tekent afgezet werd door fraude
maar voor u zit om het contract te tekenen, dus allereest kijken als hij wel
degelijk de bestuurder is. Als het een belangrijke transactie is, controleren als die
persoon wel mag vertegenwoordigen. Als het gaat over fysieke personen, altijd
de controle doet of zelfs voor een bestuurder en vragen voor de ID.
Burgerlijke recht bevat verschillende aspecten, waar we nu over gaan handelen:
verbintenissen en contractenrecht.
Er is een groot verschil als je een huurcontract sluit met iemand die gehuwd is,
die wettelijk samenwoont of die feitelijk samenwoont (op een andere manier
verbonden tegenover iemand die wettelijk).
Dat je ook weet hoe dat het familiaal vermogensrecht in elkaar zit we
hebben allemaal een vermogen (bezittingen) – als je vraagt “hoe groot is uw
vermogen” kan je al die zaken optellen, maar je moet er nog iets van aftrekken
“de schulden” bv. een lening voor uw “bezitting”. Uw vermogen is altijd uw actief
minus uw schulden, het is een belangrijke gegeven bij koop en hypotheek = het
vermogen van iemand.
Mensen blijven meestal niet alleen, ze gaan samenwonen of huwen en dan zijn er
zaken die samen ontstaan, vermogens die samen bestaan want je gaat met je lief
samenwonen en je hebt bv. allebei een computer die jullie voor de huwelijk
hebben gekocht. Maar als ze tijdens het huwelijk beslissen om iets anders samen
te kopen is er een vermenging van vermogens. Die bezittingen zijn dan
gemeenschappelijk en bij huur is dat ook zo. Als je iets huurt en je lief komt bij je
,wonen later en hij betaalt niet meer, heb je vermenging van vermogens. Heel dat
systeem noemen we het familiaal vermogensrecht.
Als je gehuwd bent of als je wettelijk samenwoont dan zijn er regels. Regels die
zeggen hoe je uw vermogen samen moet beheren. Als je feitelijk samenwoont, is
dat veel mogelijk omdat er geen regels zijn en moet je dat zelf overeen komen.
Stel er komt een vrouw bij u en die zegt “ik heb samen met mijn echtgenote een
winkelruimte te huur, kunt u dat verhuren voor mij?” – u vindt daarna een
huurder ervoor en u contacteert de vrouw om de huurcontract op te maken, maar
je staat er niet bij stil om na te kijken als de vrouw gehuwd is of niet, om te
bekijken als ze het alleen mocht tekenen of niet. De man kan dit contract dan
laten vernietigen en de huurder moet er uit, wie dus ook kosten heeft gemaakt
en hij zal dan de vastgoedmakelaar dagvaarden (extra contractuele
aansprakelijkheid wegens verkeerde opstelling van contract omdat ze niet
gekeken hebben welk vermogen).
Bij koop is het nog veel gevaarlijk, veel belangrijker omdat men daar moet
nagaan wie de eigenaar is. Als je een onroerend goed koopt, zonder na te kijken
wie de eigenaar is van het pand bv. onder het gemeenschappelijke stelsel. Dan
kan ze dat uiteraard niet zelf verkopen en in deze scenario had ze het voorschot
al betaald. Als de man daarna beslist om niet te tekenen na contact en hij beslist
om er zelf in te wonen zit je in een probleem. Het huwelijks vermogensrecht is
belangrijk.
Vb. je verhuurt aan een alleenstaande man en de huurder overlijdt na 15 jaar en
het pand staat vol met zijn materiaal en al. De verhuurder belt u en wilt dat je zo
snel mogelijk een nieuwe huurder vindt. Dit heeft ook te maken met het familiaal
vermogensrecht (erfenis) – stel dat hij twee kinderen heeft, bij huur zijn er
afwijkingen, maar het gaat in eerste geval over naar de erfgenamen (de kinderen
zijn nu de huurders). Jij als verhuurder kan het pand niet leegmaken want dat is
dan diefstal. Nalatenschappen hebben een zekere invloed op een
contract/huurcontract.
Het goederenrecht: er zijn dus zakelijke rechten – kunnen een invloed hebben op
ons contractenrecht. Verschil tussen zakelijk en personenrecht: als je titularis
bent van een zakelijk recht betekent dat je een rechtstreekse zeggenschap over
die zaak, dat die zaak op 1 of andere manier aan u toebehoort (let op:
toebehoren hoort niet dat je eigenaar bent, alleen dat het op 1 of andere manier
toebehoort aan u). Persoonlijk recht betekent dat je een recht uitoefent zonder
dat iets aan u toebehoort, je kan het wel uitoefenen/vorderen maar het behoort u
niet toe. Bv. de computer dat je voor u hebt, is eigendom van u je hebt een
recht op die zaak. Als je aan uw zus hebt gevraagd om haar laptop te gebruiken
en jij neemt die computer mee naar de les geen zakelijk recht, maar een
persoonlijk recht (dit is bruikleen = je neemt iets in bruik) – geen recht op die
zaak, misschien een beperkt recht om de computer te gebruiken maar niet meer.
Goed onthouden dat een huurovereenkomst is ALTIJD een persoonlijk
recht (komt op BIV). Een huur is geen zakelijk recht!!! U hebt enkel een
gebruik van het goed, maar GEEN zeggenschap.
Het kopen van een eigendom is een zakelijk recht, als je eigenaar bent heb je wel
rechtstreekste zeggenschap op het onroerende goed. Wat is er zo speciaal aan
zakelijke rechten? Er zijn er niet zoveel, de wet heeft bepaalt welke zakelijke
, rechten er bestaan. De 4 zakelijke rechten: wat is het belangrijkste in ons
rechtssysteem (om het meest zeggenschap te hebben) eigendomsrecht. Als
het gaat over een onroerend of roerend goed is het GELIJK. Daar mag je doen wat
je mee wilt met uw eigendomsrecht. Stel je wilt uw computer kapot maken, mag
je doen wat je wilt er mee? Is het recht zo uitgebreid? je mag doen wat je wilt
zolang je een andere niet benadeelt. Bv. je hebt een huis en er staan hoge bomen
die te groot zijn dat ze over de grens bij de huur hangen, maar het zijn kastanje
bomen en de kastanjes vallen bij de buur (Het probleem ligt niet waar de boom
staat, het staat op 3m) – de buur heeft 2 kinderen en de kastanjes irriteren hun
voeten en ze kunnen niet lopen over het gras. Ze vragen u om het af te kappen,
maar dat is uw limiet omdat er schade is moet je toch iets doen. Dit is een
voorbeeld van buurhinder, ze staan op wettelijke afstand maar als ze andere nog
steeds benadelen dan moet er iets gedaan worden.
Tweede zakelijke recht is het vruchtgebruik: bij families zul je altijd sterfgevallen
hebben – als er iemand overlijdt – valt het eigendomsrecht soms in twee (Vrucht
gebruik en naakte eigendom). Volle eigendomsrecht splitst ze in vruchtgebruik en
blote eigendom. Stel dat de moeder overlijdt en ze hebben 3 kinderen – het huis
is gemeenschappelijk eigendom, dan is de helft maar eigendom van de man. Het
wordt virtueel gesplitst in een deel van de man en de andere helft is dan
eigendom van de 3 kinderen. Maar niemand mag in onverdeeldheid blijven. Dus
door de wet krijgt de vader nog vruchtgebruik van het ander deel en de kinderen
krijgen het blote eigendom en kan hij dus niet uitgezet worden door de kinderen.
Wel belangrijk als je begint de verhuren – dat vruchtgebruik betekent dat je geen
volledige zeggenschap hebt over het goed, maar je hebt een zeggenschap dat je
het huis mag onbeperkt gebruiken en alle opbrengsten er van mocht hebben. Die
blote eigenaar – dus de 3 kinderen hier, mogen er alleen maar naar kijken maar
niet binnen gaan – je hebt er geen genot of vruchten van – je bent wel nog steeds
eigenaar. Als de man dan ook sterft, dan vervalt het vruchtgebruik want het kan
nooit langer duren dan het leven van iemand!!! Als de vruchtgebruiker sterft,
dan komt VG en BE samen terug in volle eigendom. Het deel waar de kinderen
blote eigendom van hebben gaan ze nu volle eigendom krijgen en ook het deel
van Jozef alleen. Een vruchtgebruiker kan dus verhuren en de naakte eigenaar
NIET kan verhuren – die hebben geen recht om iets te verhuren. De
vruchtgebruiker moet niet vragen aan de naakte eigenaar als die kan verhuren of
niet. Je mag het pand wel niet verkopen als vruchtgebruiker want je bent geen
eigenaar! Als bv. de man hier in dit geval naar u komt, kunt u niet verkopen door
vruchtgebruik. Blote eigenaar gaat het moet verkopen met vruchtgebruik erop,
dus de waarde van het goed zal zeer laag zijn en niet voordelig voor hem. Wat is
een vruchtgebruik waard? Heeft te maken met de leeftijd van de vruchtgebruiker
– hoe jonger hoe meer waard. Stel dat de man 87 jaar, dat vruchtgebruik van DE
MAN IS NIET MEER ZOVEEL WAARD. Als het 300k waard, is het vruchtgebruik
maar 10-15k waard. Stel dat hij naar het rusthuis gaat, dan is hij nog steeds
vruchtgebruiker en de kinderen kunnen dit nog steeds niet verhuren tenzij ze het
vruchtgebruik uitbetalen aan hun vader en zij dan volle eigenaar worden van het
pand.
De constructie van vruchtgebruik is belangrijk voor twee andere reden ook die
ook te maken hebben met huur: een vader met een dochter die drugsverslavend
is en als vader wil je de dochter een huis wilt kopen – maar schrik heeft dat ze
het huis zal verkopen om drugs te kopen. Hij heeft als oplossing dat hij het huis
