Patrimoniumdocumentatie 2
Deel Kadaster – LES 01
Inleiding
Wat weet je al over het kadaster?
• Doel?
Kadaster: wat en hoe?
Kadastrale documenten: nut en gebruik?
Het K.I.: vastlegging en nut?
O.V.: begrip, berekening en kortingen?
Het Kadaster
1. Het Kadaster
Voorbeeld kadastraal plan (= kadastrale voorlegger = kadastrale lijst)
Wat is het kadaster?
Het kadaster is een instelling die met behulp van kaarten en registers een
beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
• Kaarten:
• Ligging, grenzen, uitgestrektheid van de onroerende goederen
• Administratieve grens: getekende versie vd bestaande toestand op het terrein (GEEN
juridische grens)
1
,• Registers:
• Naam en identiteit van de eigenaars
• Opsomming van onroerende goederen met alle gegevens ivm de
grootte en de opbrengst
• 1998: Administratie van het kadaster en de sector van de registratie
(voordien: Administratie van de BTW, de registratie en de domeinen)
omgevormd tot de AKRED = Administratie van het Kadaster, de
Registratie en de Domeinen
• 2004: AKRED vervangen door AAPD = Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie (officiële benaming kadaster)
• AAPD dienst vd FOD Financiën
2
,Opmetingen en Waarderingen (het vroegere kadaster)
• Opmetingen/documentatie (spelen verzamelde gegevens door naar
opmetingen/diensten)
• Identificatie van de onroerende goederen Kadastraal
perceelnummer
• Het kadastraal percelenplan identificatie van de verschillende
percelen
• De database van de afbakeningsplannen plannen die door landmeters
worden gemaakt (bv. Verkaveling van grond en landmeter maakt nieuw plan, stuurt door
naar AAPD en wordt bijgehouden in databank)
• Opmetingen/diensten
• Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en in de
documenten van het patrimoniumbeheer
• Opbouw en beheer van het kadastraal GIS (geopunt)
• Opmeting en afbakening van openbare instanties
• Afbakening van gemeentegrenzen en landsgrenzen
• Waarderingen/documentatie
• Opmaak van een schattingsfiche (om KI te berekenen) met de
beschrijving, de uitrusting en het aantal m² voor ieder gebouwd
3
, perceel; opmaak van een beschrijvende tabel voor industriële en
uitzonderlijke gebouwen
• De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende
goederen dmv de constructiecode (zoveel mogelijk info over gebouw op zo
klein mogelijke ruimte te proppen) die informatie geeft over de algemene
kenmerken, de uitstraling en hun samenstelling
• De realisering van een database met referentiepunten (bv. Toekenning
KI aan nieuwbouw door database met vergelijkingspunten)
• De vaststelling van de oppervlakte en de classificatie van de
ongebouwde percelen (kijken of grond vruchtbaar is, gelegen in
overstromingsgebied, … en op basis daarvan KI toekennen)
• Waarderingen/Diensten
• De waardevaststellingen:
• Vaststelling KI
• Vaststelling venale waarde roerende goederen (aandelen in
ondernemingen, kunstwerken, etc.) en onroerende
goederen
• Vaststelling constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de
BTW
• Vaststelling huurwaarden
• Gebruik maken van een mathematisch model met als doel de
waarde van een gebouwd onroerend goed te bepalen dmv
prijsanalyse in vergelijking met gelijkaardige gebouwde
onroerende goederen
Niet in detail, zien we bij EGA
Rechtszekerheid (vroegere registratie)
• Het bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via:
• De hypothecaire documentatie
• De documentatie van de registratiekantoren
Het verstrekken van patrimoniale informatie via:
• Het afleveren van hypothecaire getuigschriften
• Het afleveren van oorsprong van eigendom
• Het afleveren van attesten van erfopvolging
Rechtszekerheid = deel EGA
Innen registratierechten en successierechten in Brussel hoofdstedelijk
gewest en Wallonië, niet van Vlaanderen (gebeurt door Vlaamse
belastingdienst)
• Bijdragen aan de patrimonium gebonden dienstverlening, meer bepaald
de fiscale opdracht, door:
• in te staan voor de heffing, inning en invordering van het
registratierecht, successierecht, hypotheek- en griffierecht ten
behoeve van de federale en regionale (Brussels Hoofdstedelijk
Gewest en Wallonië) overheden van dit land
• de inning van het Recht op Geschriften
Als je een woning koopt, moet het altijd via notaris elk doc dat notaris
aanvraagt = Recht op Geschriften en moet je bijdrage op betalen en die bijdrage
wordt geïnd door kantoor van rechtszekerheid!!
4
Deel Kadaster – LES 01
Inleiding
Wat weet je al over het kadaster?
• Doel?
Kadaster: wat en hoe?
Kadastrale documenten: nut en gebruik?
Het K.I.: vastlegging en nut?
O.V.: begrip, berekening en kortingen?
Het Kadaster
1. Het Kadaster
Voorbeeld kadastraal plan (= kadastrale voorlegger = kadastrale lijst)
Wat is het kadaster?
Het kadaster is een instelling die met behulp van kaarten en registers een
beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
• Kaarten:
• Ligging, grenzen, uitgestrektheid van de onroerende goederen
• Administratieve grens: getekende versie vd bestaande toestand op het terrein (GEEN
juridische grens)
1
,• Registers:
• Naam en identiteit van de eigenaars
• Opsomming van onroerende goederen met alle gegevens ivm de
grootte en de opbrengst
• 1998: Administratie van het kadaster en de sector van de registratie
(voordien: Administratie van de BTW, de registratie en de domeinen)
omgevormd tot de AKRED = Administratie van het Kadaster, de
Registratie en de Domeinen
• 2004: AKRED vervangen door AAPD = Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie (officiële benaming kadaster)
• AAPD dienst vd FOD Financiën
2
,Opmetingen en Waarderingen (het vroegere kadaster)
• Opmetingen/documentatie (spelen verzamelde gegevens door naar
opmetingen/diensten)
• Identificatie van de onroerende goederen Kadastraal
perceelnummer
• Het kadastraal percelenplan identificatie van de verschillende
percelen
• De database van de afbakeningsplannen plannen die door landmeters
worden gemaakt (bv. Verkaveling van grond en landmeter maakt nieuw plan, stuurt door
naar AAPD en wordt bijgehouden in databank)
• Opmetingen/diensten
• Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en in de
documenten van het patrimoniumbeheer
• Opbouw en beheer van het kadastraal GIS (geopunt)
• Opmeting en afbakening van openbare instanties
• Afbakening van gemeentegrenzen en landsgrenzen
• Waarderingen/documentatie
• Opmaak van een schattingsfiche (om KI te berekenen) met de
beschrijving, de uitrusting en het aantal m² voor ieder gebouwd
3
, perceel; opmaak van een beschrijvende tabel voor industriële en
uitzonderlijke gebouwen
• De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende
goederen dmv de constructiecode (zoveel mogelijk info over gebouw op zo
klein mogelijke ruimte te proppen) die informatie geeft over de algemene
kenmerken, de uitstraling en hun samenstelling
• De realisering van een database met referentiepunten (bv. Toekenning
KI aan nieuwbouw door database met vergelijkingspunten)
• De vaststelling van de oppervlakte en de classificatie van de
ongebouwde percelen (kijken of grond vruchtbaar is, gelegen in
overstromingsgebied, … en op basis daarvan KI toekennen)
• Waarderingen/Diensten
• De waardevaststellingen:
• Vaststelling KI
• Vaststelling venale waarde roerende goederen (aandelen in
ondernemingen, kunstwerken, etc.) en onroerende
goederen
• Vaststelling constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de
BTW
• Vaststelling huurwaarden
• Gebruik maken van een mathematisch model met als doel de
waarde van een gebouwd onroerend goed te bepalen dmv
prijsanalyse in vergelijking met gelijkaardige gebouwde
onroerende goederen
Niet in detail, zien we bij EGA
Rechtszekerheid (vroegere registratie)
• Het bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via:
• De hypothecaire documentatie
• De documentatie van de registratiekantoren
Het verstrekken van patrimoniale informatie via:
• Het afleveren van hypothecaire getuigschriften
• Het afleveren van oorsprong van eigendom
• Het afleveren van attesten van erfopvolging
Rechtszekerheid = deel EGA
Innen registratierechten en successierechten in Brussel hoofdstedelijk
gewest en Wallonië, niet van Vlaanderen (gebeurt door Vlaamse
belastingdienst)
• Bijdragen aan de patrimonium gebonden dienstverlening, meer bepaald
de fiscale opdracht, door:
• in te staan voor de heffing, inning en invordering van het
registratierecht, successierecht, hypotheek- en griffierecht ten
behoeve van de federale en regionale (Brussels Hoofdstedelijk
Gewest en Wallonië) overheden van dit land
• de inning van het Recht op Geschriften
Als je een woning koopt, moet het altijd via notaris elk doc dat notaris
aanvraagt = Recht op Geschriften en moet je bijdrage op betalen en die bijdrage
wordt geïnd door kantoor van rechtszekerheid!!
4
